デュオヒルズつくばエンブレム　Part2

>>149

3,139です。
仰るとおり、L字型の横長リビングはそういうところ、ありますよね。リビングとは別の和室はバルコニーに面してない屋内側にあるんですよね。和室のスライドドアを開け放っても、一体感はない独立した部屋になる、同感です。
そうした場合、リビングの窓が長くて広いと開放感が出ると私は思います。
ただ、いまここで議論しているバルコニー側の外壁があるタイプはそうもいかない、外壁は変えられない、窓は広がらない。一方で隣の洋室を別部屋として使うとmenu2、縦長のリビングは面積、広がり感が足りなくなる。悩ましいですね。
Basicかmenu1かな。リビングには広がり感が欲しいです。外壁は仕方ないかなと。

購入者掲示板が必要かもしれませんね。
売れてるといえば業者だと騒ぐ人がいるので

住民板にスレッドを立てればいい。
契約者同士の話はそこでやってもらう。
ここは検討者のためのスレッドだからね。

>>150さん、149ですが、私に対してのコメントですか？

最初の販売で110戸完売ってすごいね。つくばでは過去例がないほどじゃない？

バルコニーの奥行きはどれくらいですか？
昨今の物件は1.8m以上あると思いますが、HPの写真では、若干窮屈に見えました。

この勢いなら何の問題もなく完売するでしょう

県外から帰省を考えています。何も情報を得られないスレなのは残念。HPから、得られない情報が欲しいですね。

>>158
スレの文句を言う前に知りたいことがあるなら聞いてみると良いのでは？

多分、住み替えを考えている購入経験者や転勤で賃貸マンションを転々としている人など、これまでマンション生活を経験した方のチェックは厳しいんじゃないかと思う。当然、コメントも厳しくなる。
参考にするか無視するかは読み手の自由。買うかどうかは個人の責任判断ですね。
ネガレスとはおもっていないです。むしろ積極的な意見と受け取って欲しいです。競合デベでもありません。

駐車場の重量制限（2F以上）はどうなってるんだろう。
今のところは車両総重量2000kg以下、これってけっこうひっかかるんだよね。。。
ここはそんなことはないと思うけど。

>>161さん、情報ありがとう。
1.8mあれば十分ですね。あまり奥行きがあると部屋が暗くなりますからね。

>>152,153

ごもっとも。
そういうわけで、住民板にスレッドを立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573391/

結局、買うかどうか迷ってる方々はディスポーザの有無しか無いのでは？

必要か、必要で無いか、の議論より「いい物件にはディスポーザーが付いている」言い換えると「ディスポーザーが付いている物件はいい物件」とイメージされませんか？
そして次に、ディスポーザーは無いよりはあった方がいいでしょう。
エレベーター内に生ゴミも臭いが残ると聞こえてきます。

>>166さん

普及率50％（最近の地方都市のマンションにおいて）のディスポーザーと、2.2％の免震のどちらをとるかですね。

本当はどちらもとりたいのですが、つくば駅周辺の立地でこれ以上のものは
出ないと思います。

仮に、ガストの斜め向かい、グランド東雲の向かいが来年払い下げになって、
新しいマンションができたとしても、車の出し入れはエスペリア同様１方向しか出られません。

Ｈ.31年には、駅徒歩1分の場所（吾妻２丁目）が払い下げになりますが、そこは僻地。
北東方面に進展する場所がないのが現実。

>>168さん

周辺住民さんと名乗ってますが、モグリではないですか？
メインのペデを何度もウォーキングで経験している自分には奇妙に思います。

>>しかし、センタービルに限らず、周囲の建物のほとんどが
>>ペデ側を本質的に正面とするよう設計してるんですが、常陽とここだけ違う。

常陽は明らかにペデのメインストリートを裏口にしてます。
しかもペデ本線ではなく、支流です。エンブレム裏のペデも支流です。
その向かいの郵便局も支流です。常陽の前にペデはありません。

センタービルの前はペデとは言いがたい。
ライトオンやキュート、オオクラ、西武らが共用する広場をメインとしています。
逆にセンタービルが180度向きが変わっていたらおかしいですね。
同様に、常陽隣のマンションが、常陽と180度向きが違ってたら変です。

メインペデは、つくばメディカルセンターを起点とし、赤塚公園を終点としています。

表に活用しているのは、つくばメディカルセンター、松見公園、筑波国際大学、つくば中央公園、エスペリアなど。

裏口は、ダイアパレス、デイズタウン、エポカルつくばオークラフロンティア、国際会議場、二の宮公園、各研究機関（かなり多い）、洞峰公園など、表活用より多い印象を受けていますが。

ペデを裏口に利用したのは、マンションではダイアパレスが先駆者なので、批判するのなら、まずそちらでしょう。

169です。訂正します。

×「常陽は明らかにペデのメインストリートを裏口にしてます。」
○「常陽は明らかにペデ支流を裏口にしてます。」

>>171さん、ランドマーク的なこの物件は、すべてが揃った物件であって欲しかったなぁ、と残念な気持ちになります。価格帯からもあって然るべきだと思います。
フージャースの調達力不足なのかな。土地の仕入れ時の価格と建築業者選定時の建築費。レーベンなら同じ販売価格でディスポーザーもスロップシンクも樹脂系の二重サッシも付けられたのでは無いかと思います。
フージャースはもっとこの物件の立ち位置を考えて、頑張って欲しかった。

>>169さん、私は168さんでは無いですが、文頭に、モグリとか相手を敵対するような書き込みは、スレが荒れる元凶だと思います。
契約された方からすれば、辛めのレスに苛立つのはわかりますが、相手を尊重することはHP管理者が記載している投稿マナーの一つです。

>>167
平成31年の払い下げ後の建築なら、入居は平成33年くらいですよね。

いまを逃すと先はながそうですよね。

予想以上に売れているようなので、もう少しこの物件の設備が充実されるように、このスレから発信しては如何でしょうか？

この物件がこの価格帯で売れることには、メリットとデメリットがありますね。 メリットは周辺のマンションの市場価格維持に寄与すること。デメリットは、後から出てくる物件の設備の充実度が下がってしまう可能性です。

「レーベンザツクバ」は樹脂系の二重サッシだったでしょうか。
ウェリス竹園は複層サッシかな。

現段階でのここの比較対象は、「レーベンザツクバ」だと思うんです。
なぜなら、「レーベンザツクバ」を見送りここを待っていた人がいるからです。
ガッカリさせないでほしいということです。

魔法瓶浴槽、スロップシンク、食洗器、追加で設定すると喜ばれると思いますね。

Ｎｏ，１７５，１７６が飛んでいますね。
削除されたのでしょうか？

レーベンも食洗機はオプションでしたよ
私はレーベンにしましたが

>>173さん、169です。その通り、反省します。

頑張りって。頑張ってなにか変わるのか？

>>179
値段が上がって追加になって喜ぶひ人いないでしょ。既に価格発表されて買ってる人もいるのだから価格同じで追加になることはない。

契約した金額はそのまま、追加設備は業者さんが負担すればいい。
オプション価格を見てはいないので想像ですが、魔法瓶バスは３万円位？全戸分でたった1000万円位でしょう。
契約した方々の満足度があがります。トラブルが減るかもしれません。

>>185
なんて理不尽な。買った後からアレコレつけろってどんだけズレてんだか。

後付けしてもらえたら嬉しいでしょ。
初めてマンションを購入した人は、これから入居までの数年間に、色々とマンションに対しての知識が増していき、後から建つマンションと比較しながら、不満と不安が溜まっていきます。
この設備では耐えられないと思いますよ。
デベさん、ローン組めないとの違約金が発生しない理由で大量解約が発生しないように手を打つべきです。

売れてるので気にならないでしょう。解約者が出ても新たな購入者がすぐ現われる

>>188さんは良い人過ぎるんじゃない？
ダメな物件だと思ったら、
素直にどこがダメだかを連ねた方が受け入れられるかも。

>>190さん、もっと賛同がもらえるかと思っていました。
こういうスレの使い方の一つかと。
>>189さん、勢いで申し込んだ人は結構いるものです。解約予備軍。まず手付金のハードル。もっとも、手付金で詰まるようなら、入居して欲しくないですね。

手付金の相場は売買代金の１０％ですが、ここは？
手付金の準備も大変ですね。一方的な契約解除は倍返しなので、契約前にどれだけ物件を知るか、納得できるか、妥協できるかは重要ですね。
ズルズルと迷ったままならば、契約当日に契約書を前にキャンセルする勇気も必要です。

>>192
申し込んだ部屋が抽選でハズレたからって解約誘導しないでください。

手付金は、人によって違うんでしょ。高崎のレーベンに文句を書き込みしてた人いたよ。
その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒。平等じゃないのはダメだよね。

人気あるマンションは次から次に買い手は現れるので嫌なら他にいけばいいというだけしょう
まだ2年近くありますから、残り2/3完売なんて余裕でしょう

>>その人は20％と言われて諦めたんだけど後で10％で契約した人がいることがわって激怒

デベも仕事なので販売の進捗状況、その人の信用力など総合的に見て判断するんでしょうね。

もちろん10%の場合は、万が一解約の場合など、そのリスクはマンデベ側が引き受けるわけですし、
サラ金の利息が人や属性によって異なるのと同じ原理で人によって違うのは当然だとは思います。
購入者的にはみんな同じがいいですけどね^^

日中、書き込みできていいですね。
手付金20％の人は、色んな理由があるにせよ、区分されているということですね？
どこのデベさんも同じなのかしら？
フージャースも同じ？