管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社【Part4】

団体に関係なく事務的なことなんですけど。
簡単なことが理解できません？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

国交省は3月に規約指針の標準管理規約からコミュニティ条項を削除して、今後は町内会・自治会に対する誤解を払拭する予定です。

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QUESTION :
　当マンションでは地元町内会に管理組合が組合として加入していることもあって、管理組合内部でマンションの自治会活動も行っています。
　ところで、その場合の町内会費や自治会活動費を管理費等で支払うことについて賛否が分かれています。どう対応すればよいのでしょうか。
　
ANSWER :
１．　自治会と管理組合との関係
　自治会は、一般に、同一地域内に居住する住民がお互いの親睦を図るとともに、行政機構の末端業務を補うような連絡活動などを行い、地域生活の向上のために作られる自治組織であるといわれています。
　また、自治会は、自治組織なので、原則的には、これに参加するかどうかは、賃借人等を含めた各居住者の自主判断によるものですから、それは任意加入の団体でもあります。
　とはいえ、マンションにおいても、区分所有者間の利害調整を円滑なものとし、充実した維持・管理を行っていくためには、地域と連携したコミュニティの育成を図ることが重要です。コミュニティ活動の中には、共用部分の利用方法や日常の管理業務と重複する部分も多く、他方、管理組合の業務である渉外・連絡業務や防災業務は、管理組合の直接の構成員ではない賃借人や区分所有者の同居人の協力が不可欠であるからです。
　このため、実際には、貴組合のように管理組合が自治会活動をもその中に取り込んでいるケースと、管理組合とは別に自治会組織を設けているケースが見られます。
　ところで、管理組合は、いうまでもなくマンション（財産）の共同維持・管理を目的とした組織であり、区分所有者を構成員とした団体で、自治会とはその団体の性格を異にします。したがって、管理組合が自治会活動を行うにしても、その性格上当然限界が生じます。
２．　町内会費の取扱い
　管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。
地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法19条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払うのが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。　
３．　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用については、管理組合の管理費から支出することができます（標準管理規約27条十号）。
　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務です。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動です。
[参考]
　　規約27条関係コメント
② 　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。
　他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。
　

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> 法令上問題ないとか言う人、うちのマンションにもいたな。

いるよね。問題ないのに「問題ある問題ある」というが根拠を示さない人

３５３さんのように、そもそも論点ずれている説明だして、ドヤ顔するひとって
過去スレでも管理費で徴収することは、強制性にあたるので問題だけど、別に口座を使うだけで会計処理を別にすれば問題ないって言っているだけなんだけどね

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その通り、問題なんて何もないんですよ
下らない屁理屈言う人がいるだけです

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そうです、そうなんです。
法令上問題なくても、管理組合口座での自治会費の徴収はおかしいです。
法令、法令なんて言ってる人ほど法を軽くみています。
そして、マンションのトラブルメーカーだったりします。

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いや、同時でも問題ないと言っているんだが
理解能力欠如の人かな？

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管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。
地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法19条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払うのが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。

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うちの町会は、｢数社の管理会社と契約しているから、管理会社がまとめて町会費を納めに来るのだ｣と、町会役員が言っている。

町会と契約している管理会社は、町会の口座に振り込ませるのではなく
管理組合口座で集金し管理会社が現金を町会に持って行く。

しかし、大京アステージとは、契約していないそうで、このマンションのみ町会会員住民が集金している。

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356は357をからかってますから。

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各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するもの

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> 法令上問題なくても、管理組合口座での自治会費の徴収はおかしいです。
> 法令、法令なんて言ってる人ほど法を軽くみています。
> そして、マンションのトラブルメーカーだったりします。

こういう人が一番トラブルメーカですよね
法令上も問題ないし、特にモラルの問題でもないに、「おかしい」という
根拠もなくただの主観で、周りを巻き込み人ってこと

> 管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。

すぐ上のほうで、スレ違って指摘されているのに。。。。人のスレ読まないのかな？

> 町会と契約している管理会社は、町会の口座に振り込ませるのではなく
> 管理組合口座で集金し管理会社が現金を町会に持って行く。

これって何か勘違いか、情報が抜けていると思うが、町内会と管理会社の契約では、管理組合の口座は使えないですよ
そもそも理事長の承認がなければ、管理組合の口座からお金下ろせないし

つまり町内会と管理会社との契約は関係なく、管理組合が了承してやっているだけでしょ

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自治会費を管理組合口座で徴収
今時そんなマンションありますの？
何処ですか。
若しあるならどの様に決定したのですか？
自治会長のわがままですか。

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管理組合が了承してやってるって!
そんな管理組合あるなら、マンション名を教えてください。

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ヒント
カタカナのマンション

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> 自治会費を管理組合口座で徴収
> 今時そんなマンションありますの？
> 何処ですか。

別にいいんじゃないの？法令上問題ないのだから、あとはマンション毎に決めればよいだけでしょ

> 自治会長のわがままですか。

自治会長関係ないでしょ。ただの住民サービスなんだから。
あえていうなら、区分所有者のわがままじゃないですか

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区分所有者のわがまま?
区分所有者から自治会費は管理組合口座でお願いしますと頼まれたとでも？
どれだけ無知な区分所有者が集まっているマンションですか。
管理組合と自治会の違いも知らない人が多いのでしょうか。
カタカナ名のマンションですか。

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> 区分所有者から自治会費は管理組合口座でお願いしますと頼まれたとでも？
> どれだけ無知な区分所有者が集まっているマンションですか。
> 管理組合と自治会の違いも知らない人が多いのでしょうか。

過去スレ読んで来たら？
ただの振り込み代行サービスだから、自治会かどうかなんて関係ない
管理組合と自治会の違いなんてほとんどの人が知っているし、過去スレでもそれについて誰も否定していない

だから、そもそも問題だと主張する人が無知なのでしょ
いつまでも自治会、自治会と言うだけで

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自治会でなにかトラブルでも起こしたんでしょうかね。

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自治会でトラブルを起こす人、おけいはん。

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ボランティア大好き親父の空回りでもない限りね。

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まあ、そういじけなさんな。
頭下げたら仲間に入れるかも。

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うちもボランティアオヤジが自治会で空回りして、トラブルの火種こしらえて墓穴掘ってましたっけ。

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＞これって何か勘違いか、情報が抜けていると思うが、町内会と管理会社の契約では、管理組合の口座は使えないですよ
＞そもそも理事長の承認がなければ、管理組合の口座からお金下ろせないし

勘違いではありません。
町会費を納めに行った際に町会役員連中(全員戸建て)に
｢あんたんとこの管理会社はおかしい。管理会社を変えなさい｣
と、言われました。

そこで、管理組合は町会加入を強制できないこと、管理組合の役割とは何かといったことを説明しました。

すると、
｢管理組合は関係ない。あんたのとこの管理会社とは契約してないが、他とは契約してるから管理費で集めて持って来る。｣
と言われたのです。

実は、数年前には、戸別加入であった知人のマンションにも町会から
｢今度からマンションは全部加入になった。戸別加入なら退会して貰う｣
と言われ
管理会社からは
｢他でも管理費で一緒にしてますから大丈夫です。｣と、管理組合口座を使い管理費で扱うように勧められたそうです。
臨時総会を経て、これまでマンションの町会班長が集金し町会に納めていた町会費を管理会社が町会に現金で納めるようになったそうです。

町会と管理会社が組んで管理組合を陥れているのですよ。
真面目な管理組合や管理会社が町会に誹謗中傷されるのを自治体は見て聞いても知らんぷりです。
うちの自治体は加入率アップばかりで、町会の活動には注意しない。

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＞真面目な管理組合や管理会社が町会に誹謗中傷されるのを自治体は見て聞いても知らんぷりです。

みかじめ料としての町会費の不払いで誹謗中傷されるのが困るのですか？
下らない団体に入っている方が恥ずかしい事なのですよ。

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管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。
地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法19条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払うのが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる

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マンションのトラブルに賃貸組を巻き込むのだけは辞めてもらいたい。
自治会費の口座の件も管理組合と上手に交渉出来なかった自治会が悪い。
管理組合の別徴収が賢明。

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分譲賃貸に住むのが悪いでしょ　笑

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賃貸率の高い築古マンションにとって、賃貸住民は希望の星です。
ろーんも終わり老後のお小遣い稼ぎのお客さんですから。

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町内会役員と管理会社は、どうして、町内会に入らない者を誹謗中傷するのでしょうね。

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入る入らない関係なく
その人の人となりが問題なんでしょうね

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374さんの話は超レアケースでしょうね

このレベルの話なら、町内会の理事に話す必要もなく、行政（街役場、市役所）にもっていけば、
すぐにその町内会に行政から指導が入るレベルなので。

町内会と組んで、強制加入強要している管理会社についても国土交通省にもっていけば、行政指導入るしね
あとは証拠どりだけですので、頑張ってください

まぁどっちみちスレ内容とは違うのですけどね

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＞381は、町内会に入らない全ての人の人となりを誹謗中傷していますね。
人格侵害です。

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こわー
強制加入とか脱退希望者へのひきとめとか。
そんなマンションこそ自治会費は自治会で集金でしょー。

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381の考え方は元自治会長と会長の愛人の考えと同じ
未加入住民を追いつめるのです。
381こそ人として大問題
自治会でトラブルを起こす人です。

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何があったんですか？

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自治会によるモラルハラスメントでしょう？
あのマンションかな？

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381は誹謗中傷ですな。

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どのマンションで誹謗中傷？

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あなたが住んでいるマンションですよ。

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　当マンションでは地元町内会に管理組合が組合として加入していることもあって、管理組合内部でマンションの自治会活動も行っています。
　ところで、その場合の町内会費や自治会活動費を管理費等で支払うことについて賛否が分かれています。どう対応すればよいのでしょうか。
　
ANSWER :
１．　自治会と管理組合との関係
　自治会は、一般に、同一地域内に居住する住民がお互いの親睦を図るとともに、行政機構の末端業務を補うような連絡活動などを行い、地域生活の向上のために作られる自治組織であるといわれています。
　また、自治会は、自治組織なので、原則的には、これに参加するかどうかは、賃借人等を含めた各居住者の自主判断によるものですから、それは任意加入の団体でもあります。
　とはいえ、マンションにおいても、区分所有者間の利害調整を円滑なものとし、充実した維持・管理を行っていくためには、地域と連携したコミュニティの育成を図ることが重要です。コミュニティ活動の中には、共用部分の利用方法や日常の管理業務と重複する部分も多く、他方、管理組合の業務である渉外・連絡業務や防災業務は、管理組合の直接の構成員ではない賃借人や区分所有者の同居人の協力が不可欠であるからです。
　このため、実際には、貴組合のように管理組合が自治会活動をもその中に取り込んでいるケースと、管理組合とは別に自治会組織を設けているケースが見られます。
　ところで、管理組合は、いうまでもなくマンション（財産）の共同維持・管理を目的とした組織であり、区分所有者を構成員とした団体で、自治会とはその団体の性格を異にします。したがって、管理組合が自治会活動を行うにしても、その性格上当然限界が生じます。
２．　町内会費の取扱い
　管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。
地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法19条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払うのが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。　
３．　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用については、管理組合の管理費から支出することができます（標準管理規約27条十号）。
　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務です。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動です。
[参考]
　　規約27条関係コメント
② 　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。
　他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。

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390
あなたとは誰のことですか？

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> 町内会役員と管理会社は、どうして、町内会に入らない者を誹謗中傷するのでしょうね。

このスレを読んでいる人からすると、なんで一部の人は、自治会（町内会）を誹謗中傷するのでしょうね？

374の例では、すでに判例も出ているので、自治体にいえば行政指導が入るので、大手の管理会社ではもうできない話であり、
田舎の小さな管理会社の話？作り話？というレベルなのですけどね
また、そんなすれ違いの話だしてまで、なぜ自治会＆管理会社の批判をしたの？

あくまで振り込みサービスであり、区分所有者と管理組合内の話であり、自治会ではなくても外部会社への振り込みができるかどうかなんですけどね。それとも自治会じゃなかったら、いいの？

391さんは、すでに終わった話を何度も何度も貼り付けているだけ
管理費からの徴収は、強制性があるから、問題であることは誰も否定していません
こういう行為をするから、「問題がある」という人の意見って、胡散臭く見えるのでしょうね

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確かに、お１人おられますよね
話や思想が突飛過ぎてついていけません
何かに凝り固まっているようですし
なにか自治会や町内会でトラブルでも起こしたのでしょうかね

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突飛すぎるのであれば、全国かくちの、自治会町内会員が苦情を申し立てるはずはないでしょう。
管理組合の活動が自治会におかされ、
そんな自治会を管理会社が会費を管理組合口座で徴収からだとしたら、誤解を招く行為はやめるべきです。

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そういう個々のレアケースは自分のところでやりなさい

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>個々のレアケースは自分のところでやりなさい

何を証拠にレアケースなのか述べなさい。

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394のように、自分と違う思想の人間を突飛だとか凝り固まっているなど中傷し、挙げ句のはてにはトラブルメーカーに仕立てあげる手口は大変に卑劣な行為です。
人権問題です。
人権啓発セミナーで学ばれることをお薦め致します。
このような人間に、自治会を語って欲しくありません。

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そういう書き込み自体異常ですよ？
自身の書きこんだ文面を読み直しなさい。

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わたくしどもはこのように何の罪もない住民を変わり者扱いし、利用したあげくに晒し者にし、笑っている人間を決して許しません。
自治会がこんなことをして許されるはずがありません。

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で、どうしようと思いますか？

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どうしてほしいかな？

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普通の人はどうでもいいんだよ
ニヤニヤここ眺めてるだけだから

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自治会では毎年、人権啓発運動を推進しております。
一人一人の人権こそ尊いものです。

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> 394のように、自分と違う思想の人間を突飛だとか凝り固まっているなど中傷し、
> 挙げ句のはてにはトラブルメーカーに仕立てあげる手口は大変に卑劣な行為です。

卑劣かどうかはわかりませんが、自分と違う思想だからではなく、
すくなくとも、スレ違いの話をだして、自治会を誹謗中傷していること、
また、ずれていると指摘されているのに、何度も何度も同じ文章を張り続ける行為は、変だと言っているだけだと思いますよ

またトラブルメーカに仕立てあげてはいないのに、そういう指摘をするのは人権侵害だと思いますよ

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掲示板で解決する問題じゃないでしょう
それぞれのマンションで解決すればいい案件でしょう

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自治会の強制加入や管理費等の口座引き落とし
というとすぐ敏感に反応してくるのがおもしろいよね。
大したことじゃないし、それで人生が変わる訳じゃないのにね。
自治会ごときで、かっかしてるようじゃ己の将来性はないよ。
自治会の活動を全否定することもないしね。
結局、僅か２００円程度のお金がもったいないってことだよね。
こう書くと、又お金の問題ではない・強制加入がいけない・組合と自治会は別だから！
というんだろうね。
堂々巡りだけど、みんなそれを楽しんでいるの気づいているのかな。
所詮自分のマンションの話じゃないしね。

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自治会の強制加入とか任意だとかは別として。

そもそも管理会社に自治会費の徴収をお願いしている時点でお門違いじゃなかろうか。
管理会社は自治会活動には本来関係ないはず。
集めてくれるだけでもありがたいと思わないと。
さらに管理会社の通帳に自治会費振り込めとか言われても、お金の流れが不透明とか言い出す輩が出てくるので管理組合口座を使う方が良心的だと思うよ。
それが嫌なら管理会社に依頼せず自治会内で集める方法を考えなよ。

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自治会の口座で徴収
各世帯を訪問集金
どちらかでしょう。

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人権がどうのとか、自治会ややこしそうだから管理組合口座で徴収はトラブルのもとじゃよ。

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そもそも加入未加入でもめ、退会届けを出したらストーカーされ、会員同士で人権侵害などと言って熱くトラブル団体の会費を管理組合や管理会社が好き好んで口座貸しますかね。
管理組合口座で徴収推進派は、自治会のバックについている組織を知っての意見かいな。

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いまどき集金とかねぇ。
また懲りもせず堂々巡り始めるんですか...

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>>412
堂々巡り？
朝日新聞の掲載意見を読みましたか？
自治会で不満とされるのは意見を聞かない姿勢です。
ヒットラーは自治会には要らない。
モラハラお断り。

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ヒトラーのこと？
町内会に関係あるんかいな。

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ヒットラー、いますね。
思い道理にしたいがための誘導発言の連発。
思い道理になるのは高齢者や女性ばかり。
自分より頭の良い人間を引きずり下ろし孤立させる。
クメールルージュ。

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文化大革命もか

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なんら問題なし！

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>>407
同意ですね
よくまとめてくれました！

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＞これって何か勘違いか、情報が抜けていると思うが、町内会と管理会社の契約では、管理組合の口座は使えないですよ
＞そもそも理事長の承認がなければ、管理組合の口座からお金下ろせないし

勘違いではありません。
町会費を納めに行った際に町会役員連中(全員戸建て)に
｢あんたんとこの管理会社はおかしい。管理会社を変えなさい｣
と、言われました。

そこで、管理組合は町会加入を強制できないこと、管理組合の役割とは何かといったことを説明しました。

すると、
｢管理組合は関係ない。あんたのとこの管理会社とは契約してないが、他とは契約してるから管理費で集めて持って来る。｣
と言われたのです。

実は、数年前には、戸別加入であった知人のマンションにも町会から
｢今度からマンションは全部加入になった。戸別加入なら退会して貰う｣
と言われ
管理会社からは
｢他でも管理費で一緒にしてますから大丈夫です。｣と、管理組合口座を使い管理費で扱うように勧められたそうです。
臨時総会を経て、これまでマンションの町会班長が集金し町会に納めていた町会費を管理会社が町会に現金で納めるようになったそうです。

町会と管理会社が組んで管理組合を陥れているのですよ。
真面目な管理組合や管理会社が町会に誹謗中傷されるのを自治体は見て聞いても知らんぷりです。
うちの自治体は加入率アップばかりで、町会の活動には注意しない。

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日本の話？
だとすればひどい場所だね
引っ越せないの？

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モンスターが多い町に住むしかない人は気の毒だね。

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↑
と、モンスターが騒いでます

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引っ越せないのは金がないからでしょ
かわいそう
町内会費も無理なの？

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とモンスターが恫喝しております

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必要経費の滞納ってどんな罪だっけ？

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自治会費が必要経費といっている時点で強制ですよ。
自治会費を強制的に集金することこそ犯罪ですよ。

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刑法かな民法かな？？
嘘書くことこそ犯罪だぜ？

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相手にしないこと！

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悪い人ほど必死のパッチ

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お金がないなら安い団地に引っ越せばいい。

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なら諦めなさい

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町内会と管理会社が契約し、管理組合を食い物にしているならば、
検討番で物件スレを荒らしている業者が、管理会社に雇われ
このスレも荒らしていると考えていいかもしれません。

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どんな地区のお話ですか
どこも円満にやってますけどね

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新聞やテレビによるご意見欄には、434のような意見は見られません。

やはり、荒らしを仕事としているのでしょうか？

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いろんな意見があるのにどうしてそう思うの？
視野が狭いんですか？

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相手にしないほうがいいよ。ちょっと意味不明だし。

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QUESTION :
　当マンションでは地元町内会に管理組合が組合として加入していることもあって、管理組合内部でマンションの自治会活動も行っています。
　ところで、その場合の町内会費や自治会活動費を管理費等で支払うことについて賛否が分かれています。どう対応すればよいのでしょうか。
　
ANSWER :
１．　自治会と管理組合との関係
　自治会は、一般に、同一地域内に居住する住民がお互いの親睦を図るとともに、行政機構の末端業務を補うような連絡活動などを行い、地域生活の向上のために作られる自治組織であるといわれています。
　また、自治会は、自治組織なので、原則的には、これに参加するかどうかは、賃借人等を含めた各居住者の自主判断によるものですから、それは任意加入の団体でもあります。
　とはいえ、マンションにおいても、区分所有者間の利害調整を円滑なものとし、充実した維持・管理を行っていくためには、地域と連携したコミュニティの育成を図ることが重要です。コミュニティ活動の中には、共用部分の利用方法や日常の管理業務と重複する部分も多く、他方、管理組合の業務である渉外・連絡業務や防災業務は、管理組合の直接の構成員ではない賃借人や区分所有者の同居人の協力が不可欠であるからです。
　このため、実際には、貴組合のように管理組合が自治会活動をもその中に取り込んでいるケースと、管理組合とは別に自治会組織を設けているケースが見られます。
　ところで、管理組合は、いうまでもなくマンション（財産）の共同維持・管理を目的とした組織であり、区分所有者を構成員とした団体で、自治会とはその団体の性格を異にします。したがって、管理組合が自治会活動を行うにしても、その性格上当然限界が生じます。
２．　町内会費の取扱い
　管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。
地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法19条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払うのが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。　
３．　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用については、管理組合の管理費から支出することができます（標準管理規約27条十号）。
　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務です。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動です。
[参考]
　　規約27条関係コメント
② 　コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。
　他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内会費等は地域コミュニティの維持・育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。

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長文の説明に対応できない一行のガヤさん、反論は？
知的レベルに差が出たところで今宵はここまで。

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深夜にひりごと言ってる、かわいそうな人ですね。あなたって。

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荒らしですか？お引き取りくださいね

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＞管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社

理事長がストップすれば済むだけの事です。

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何か問題でも？

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お詳しいですね

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スレあらしの業者さん、施工偽造問題のスレでご活躍のため、こちらは静かですね。
官から民へなんてもっともらしいこと言ってましたが、企業特権でしたね。

マンションなんか日本では、家畜小屋なんですね。
騙して買わせて、管理費修繕費その上自治会費で搾取。
いい加減になさい！

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国交省から標準管理規約のコミュニティに関するパブリックコメントを募集しております。
またまた、わかりずらい、意味不明な改正案が出ました。
何か月も経て、理解に苦しむ内容です。
来月中ごろまで、パブリックコメント募集中です。

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(別紙)改正案の概要
I.「マンションの管理の適正化に関する指針」改正案(概要)
1.コミュニティ形成の積極的な取り組みを新たに明記 「基本的方向」に、新たに、コミュニティ形成の重要性を位置付け、「管理組合が留意すべき基本的事項」に管理費とその他の費用の適切な峻別の留意 点を記載。
2.外部専門家を活用する場合の留意事項を明記 「基本的方向」「管理組合が留意すべき基本的事項」に、外部専門家の活用
及びその場合の留意事項を記載。
II.「マンション標準管理規約」改正案(概要)
1.外部の専門家の活用 理事長を含む理事及び監事について、これまで区分所有者に限定していたものを、選択肢として外部の専門家も就任可とし、利益相反取引の防止、監事 の権限の明確化等の所要の規定を措置。
(全般関係コメント、第 35 条~第 41 条、別添1等)
2.駐車場の使用方法 駐車場が全戸分存在しない場合における入れ替え制などの公平な選定方法、
空きが生じている駐車場の外部貸しに係る税務上の注意喚起等の解説を追加。 (第 15 条関係コメント)
3.専有部分等の修繕等
専有部分等の修繕は、理事会の承認等を得て実施可能とする。
(第 17 条、第 21 条、第 22 条、別添2等)
4.暴力団等の排除規定
暴力団の構成員に部屋を貸さない、役員になれないとする条項を整備。
(第 19 条の 2、第 36 条の 2 等)
5.災害等の場合の管理組合の意思決定 緊急時における補修などの保存行為は理事長が単独で判断し、緊急時の応急修繕は理事会で決定すること等とした。(第 21 条、第 54 条等)
6.緊急時の理事等の立入り 災害や事故が発生した場合の緊急避難措置として、理事長が専有部分に立ち入ることができることとした。(第 23 条関係コメント)

7.コミュニティ条項等の再整理 防災・防犯、美化・清掃などのコミュニティ活動は可能であることを明確にし、判例も踏まえた条項として各業務を再整理。(第 27 条、第 32 条)
8.議決権割合 新築物件における選択肢として、総会の議決権(及び譲渡契約時の敷地の持ち分割合)について、住戸の価値割合に連動した設定も考えられる旨の解説を 追加。(第 46 条関係コメント)
9.理事会の代理出席 理事会への理事の代理出席について、あらかじめ代理する者を定めておく、議決権行使書による表決を認める等が望ましい旨の解説を追加し、理事会の 議決有効性を巡るトラブルを防止。(第 53 条関係コメント)
10.管理費等の滞納に対する措置 管理組合が滞納者に対してとり得る各種の措置について、段階的にまとめたフローチャート等を提示。(第 60 条、別添 3)
11.マンションの管理状況などの情報開示 大規模修繕工事の実施状況や予定、修繕積立金の積み立て状況などの情報を開示する場合の条項を整備。(第 64 条、別添4等)
12.その他所要の改正 マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律(平成26 年法律第 80 号)の施行等に伴う改正、字句の修正 等
なお、上記と同様の改正を、マンション標準管理規約(単棟型)だけでなく、 マンション標準管理規約(団地型)及びマンション標準管理規約(複合用途型) についても行うこととする。

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7 良好なコミュニティの形成
マンションにおけるコミュニティ形成は、日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの観点から重要なものであり、管理組合は、マンシ ョンの管理の目的を達成するため、良好なコミュニティの形成に積極的に取り組むことが望ましい。その際、自治会、町内会等(以下「自治会」 という。)との関係については、これらの団体には各居住者が各自の判 断で加入するものであることに留意するとともに、特に管理費の使途に ついては、マンションの管理と自治会活動の範囲・相互関係を整理し、 管理費と自治会費の徴収、支出を分けて適切に運用することが必要であ る。なお、このように適切な峻別が行われるのであれば、管理費と自治 会費の徴収を一括して処理することや、マンションの管理業務と自治会 活動を連携して行うことも差し支えない。

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