パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

武蔵小杉で400超ならない話でもないか

環境次第だと思います。
インフレも始まりますし、今のところ値上がりは止まってないですしね。。。。

>>940
パークシティ豊洲は坪単価４２０で制約してるよ。

>>939
次の豊洲は高いと言われても坪単価４００は下れないという話だよ。
なにせここ三井が落札できなかったんだからね。
慈善事業じゃないんだから。

売れてる売れてないは相対評価。勝ちどきの500戸に比べたら売れてないし、佃の70戸に比べたら売れてる。

ついでに言いますが、廊下談義は止めてくださいな。廊下で売れ行きは決まりませんよ

勝どきってそれぞれ何戸ずつ余ってるの？

ドトールは１３００万円値上げして、まだ売りたく無さそう。


ここもいったん販売ストップして、
値上げして売ればもっと売れるはず。

「値上げすればするほど売れる」

不動産業界ではよくある現象。

当初言われていた坪350万よりかなり下げた価格で売り出したにもかかわらず、「第一期313戸、即日完売御礼！」が打てなかったのは事実。
一方で、入居までまだ２年もあるので、どうせそのうち完売するだろうというのも事実。

人気物件かどうかなんて、多分に個人の主観が入るからどうでもいい。
複数の人間で議論したいなら客観的なデータで話したまえ。

パークシティ豊洲なんてもうすぐ10年でさらに管理費が上がる。いまでも4万だよ。ゾッとする。DTの営業は10年経ったら管理費が上がるので売ってしまって次買う人に払ってもらえばいいでしょうだって。

外廊下物件は内廊下物件と比べて価格も維持費も安いのがメリット。

収入が低い人が多く居住するから無駄な見栄を張らずに生活ができる。

内廊下物件と比べて、室内でもエアコンを付けずに扇風機で暮らす家庭が多い。

これが意外と快適だったりする。地球にも優しいしね。

廊下側の部屋の窓の外に人の気配がするのだけがどうしても嫌だったけど、廊下が内か外かなんて、物件を選ぶ際の決め手にはならなかった。

タワマンは10年で管理費が一気に上がって15年目で2倍まで上がるのが多いから中古を買うときは注意が必要だよね。

坪単価320弱で実需層が高いと判断して一期から三井らしからぬ低調ぶりなのに、東急が坪400とかあるわけないべ。しかもこれだけの大型物件で一期最高倍率4倍じゃ、そりゃ申し込み割れもするわ。

なんか外廊下が上とか意味不明な論調繰り返す人がいるが、別に不人気の原因は外廊下関係ないと思う。単純に豊洲物件でこの値段高すぎと顧客が判断しただけのシンプルな話なわけで。スカイズの中古も坪単価300以上に設定すると途端に売れなくなるのと同じ現象。343は最高条件の奇跡の最高成約であって平均は300未満、直近の成約も288。やっぱり江東区豊洲にだせるのはこの辺りまでなんだろう。200後半でも十分高くなったよ。元は坪単価100台の夢の島ですから。

>>952
ドトールは当初より１３００万円以上値上げし、さらなる値上げを匂わせてる
（客観的なデータ）


駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０でも売れた（客観的なデータ）


駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３でも売れた（客観的なデータ）


次の豊洲は最低でも坪単価４００超え（客観的なデータ）


ここも２期では大幅値上げするだろうな（客観的な結論）

ドトールは中央区、ここは江東区（客観的なデータ）

スカイズは直近で坪単価288で売れた（客観的なデータ）

ここは坪単価325では高くて第１期即日完売できず（客観的なデータ）

ここ数年、三井の大規模マンションで第１期即日完売しなかった例はここ以外ない（客観的なデータ）

>>955
管理費は上がらないって

958の四つ目は予想。
958の五つ目も予想。
959の三つ目は根拠なし。
959の四つ目も根拠なし。

湾岸は台風時期に潮風の混じった雨風が吹き付けますよ。外廊下仕様は安いだけに妥協も必要です。

>>963
苦笑
湾岸に住んでる？
どのマンションの事実？

>>956
投資マネーが入らない部屋構成が原因では？

>>959
他の例は？
過去に割れた例を明示しないと説明してないよ

>>959
中央区と江東区というなら川崎市の武蔵小杉はどう説明するの？

>>959
そもそもモデルルームに行った？

>959
タワー以外の大規模物件の例出さないと。

>>960
モデルルームに行ったことがないから知らないのでは？

>>969
確かに
投資マネーのあるタワーと比べても意味ないよ

>>956
倍率が低かったら本人は買えて満足では？

入居予定、購入検討中のみなさん、
東急の敷地にはマンション以外に何かできると思いますか？もしくは何があったらいいと思いますか？

いろんな理屈を言ってみても、結局はプライシングが強気過ぎたってことかな。
住友に触発されたのか三井らしからぬ価格設定。
ニーズのなかった残り400戸の処理にかなり苦労しそうだね。
ここの目途がつかないと晴海タワーの売り出しも遅れる。
晴海タワーのチームは内心怒ってるんじゃないかな。

ここはあっと言う間にさばけるでしょ。

350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないわけで。
どこも便利だから好きに選べばいい。

>>974
入居２年前に３１３戸供給のマンションに対して無理ネガが過ぎる（笑）

第１期６１戸だったティアロはどうなるの？２年前の価格なのにまだ残ってるし…

日本一地価の高い銀座に６分の豊洲駅に徒歩３分。

超駅近なのに閑静で品のある環境。

すぐ近く。新品の学校のプールとジムは夜９時まで解放。維持費なしでプールとジムをゲット。

日本最大のスクリーンと最先端4DXをもつシネコンが近く。東京中の子供達に大人気のキッザニアが近く。

共用施設はお洒落で実用的。風と緑と光に近い免震レジデンス。

徒歩６分のパークシティ豊洲でも坪単価４２０の成約実績。中古人気の駅関東５位の豊洲。

う〜ん。
魅力と安心要素を挙げたらキリが無さそう。

>974
三井らしからぬ価格設定っていうけど、今の時代、三井クオリティを維持するとこれ以上下げれないんじゃないの。
江東区だけ見ても、周りの新築はここよりもっと強気じゃん。
スミフじゃないけど、竣工までに買える人が買って完売すればいいってスタンスのような気がするけど。

>>978
でも買ってないんでしょう（笑）

>>974
高い高いと言われていますがコスト高の免震装置を付けていますよ

>>974
一期で全戸完売しないと失敗なの？
じゃあ大規模マンションは全部失敗じゃん

>>980
同感

>>928
どこの？

今回思ったのは実需層って買ってないんだってことがあらためて判明したこと。完売したタワマンも入居時に実需がいないならいったい誰が住むのか。考えると怖いかも。

>>985
投資マネーが入っているタワーは怖いですね
実需で住む人にとって良いとは思いません

実際に住むことを考えたら投資マネーの入りにくいこのマンションは良いのかもしれません

ここがタワーだったらもっと高かったのでしょうか？

本気で検討してたけど営業の強気っぷりがすごくて逆に躊躇した。

「２期はさらに上がると思います、ここが終わればもっと高くPTHを売り出す」とか強気で言ってた彼にある意味今の感想聞きたいわ。

要望書出したけど、登録はせずに見送ってよかったと思ってる。

要望書はあてにならない。要望書なんて、まわりに出したやつゴロゴロいるが、実際に登録したのはゼロ（笑）

今すぐ買わんといかん状況でもないし、あと２、３年後の買い時を待つつもり。

>>989
4丁目パークタワー豊洲のＭＲへオープン直後に行ったら
「ここは資料請求がとても多かったので、直ぐに完売すると思います」と営業さんに言われたのを思い出した。

実際はなかなか完売できなかったし、シンガポールで商談会まで開いたとのらえもんブログに書かれている。

ＨＰのプラン（間取り）の内容が１期２次対応に整理更新されましたね。
売り出し対象住戸で今回申し込みが入らなかったものでしょうか？
内容を見てみると、傾向が見える気がします。
全体的に眺望・価格・間取りのバランスの良いものは売れてしまっている感じですね！？

PTTも苦戦してたらしいねー
最後の最後にキャンセル物件を値引きして買った友達がいるわ
値引きって・・・不人気物件の証。

ここもそうなりそうな匂いがプンプン。

はなから　購入意思がないのにわざわざ要望書を出す集団がいるんだね

しかもそれを得意げに掲示板に書く神経がわからん

要望書、全く検討外でなければ迷っている状況であれば出すのでは？
それと登録とは本気度が違うということ。

>>989
こんな様子だと手付け入金前にもキャンセルがさらにでてもおかしくなさそう。多分一番の要因は割高で含み損リスクが高いんじゃないかと判断されてるのが大きいのでは、またそれを吹き飛ばすような物件としての訴求力もイマイチ足りないというのも二次要因。パークタワー晴海はあんなに気合入ってるのにこっちは、豊洲の物件にしては地味すぎるのかもしれない。

なんとか上手いこと売りぬいて欲しいもんですわ。私も近隣の中古なるべく高値で売りたいので気にしています。

そう思う。
駅近しか特徴のない物件を過剰評価しすぎた結果。
ドタキャンも心配、今後の近隣中古の価格に影響するからほんとうまく売り切ってほしいよな

でた！１期２次！
これ見ただけでも、かなり１期１次で売れ残っている印象。
見事に割高物件ばかり残ってますね、はたしてババを引くのはだれでしょうか？

なんかDTの一期一次のころの掲示板に似てるね、住不は三井とは売り方違うけど。

>>997
先着順にはしなかったんだね

書いてる人が同じ人だからでは？

>>998
だったらやばすぎですね〜。売り方違うもんね。

登録した後に、やっぱ割高だからやめるって？ そんな迷惑なヤツがいるかなー？ ふつう初めから登録しないだろ。いるとしたら相当な●●だけだね。

勢いで登録した後に冷静になり、気が冷めてしまうことがあるんだよ。
近くの物件で、俺も登録したのにドタキャンしたことがある。

>>1003
人間の心理だからしょうがないな。
俺も経験あるわ、つい最近…
急に冷静になり冷めてしまう、それを不動産会社もよく分かってるから早く契約させようとする!!

ホームページの物件概要欄、更新ありませんね。先着順あるならそろそろ出る気がするのですが。

そう簡単に先着順の募集は出さないでしょ、きっと。
まずは他の部屋で抽選で外れたひと、商談してたけど登録を見送ったひとに内々に連絡してさばこうとするよ。
これからMRに行く一見さんでも買う意思を見せれば紹介してくれるかもよ。
ローン審査などなどでキャンセル物件も出るので、どんな即日完売物件でも実はそこそこの戸数、裏早い者勝ち住戸がある。
まずは営業に聞いてみなはれ。

設備は色々観たなかでは一番良かったです。高さ制限がなければ、坪300切れたのではないでしょうか。

羽田空港行きのリムジンバス、来月から大幅増便ですね。これは嬉しいニュース。

羽田空港までの交通の便が更に良くなる。
良いことです。
羽田空港は２４時間、いつでも都合の良い時間に行けば良いのですよね。
ということは羽田空港行のバスは２４時間動いていれば更にまた便利になりますね～。
まだそんなバスは無いでしょうけど。

>>1003
住宅ローンがおりなかった人がいるのかと思っていました。あと、夫婦仲がよくなくなった人とか。

豊洲は以前と比べてキレイな街になりましたね。今では若いママが多くておしゃれなイメージです。

ドラマでもやってたけど新築計画中に離婚の話って出るんですね意見の行き違いとかですかね。住まいに対するダイン所の視点も違いもあるでしょうけれど。ネットでみても結構あるみたいですね。それでキャンセルになることもあるんですね、建築中にということもありそれぞれの生活のすれ違い、多額な債務への不安、終身雇用が崩れての将来の不安なども絡んで、よくよくライフプランをたててファイナンシャルプランナーと相談しながら余裕を持って購入しないとです。