パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

そりゃネガだって一人いれば、一つ二つネガティブ書くでしょ。 それより、検討者がいなく、まったく物件の話も抽選の話もないから目だつんだよ。そっちの心配した方がいい。

>>740
そうやって自分のことを自分で説明するパターンも飽きられてる。

>>736
>Skyzは三井の社員が随分と買ったようだけど、ここはどうなんだろう。

そうなんですか。確かにデベロッパーの社員も買うような物件なら安心できますね。

なんだか急にここの雰囲気が寒くなってますがそんなに申し込みの反響が良くなかったんでしょうか

>>744
あなたは登録したの？

いろいろ検討した結果、登録するのを止めました。

>>746
こんな誰がつくり上げてるか分からないネットの世界なんかに頼り切ってないで、モデルルームのフリーダイヤルに電話してごらん。
スグに教えてくれるから。

担当はついてるんでしょ？

「担当に聞けばスグに分かることでも気軽に質問できない」ってだけなら、「マンション検討初心者なのかな？それにしたって甘い」くらいで済むけど、匿名掲示板なんかに契約者が喜びの声なんかを投稿するなんて思っているなら、社会人として初心者。

当たった人の陰には外れた人もいる。
そんなことにすら、何の気遣いもしないなんて、一定レベル以上の社会人はしないこと。

騙されて高値掴みすると後々大変
御用心

>>749
抽選外れちゃったの？
キャンセル狙いもいいけど、
スグに２次になるからヤケにならないで。

そんなことより、来週を乗り切れるの？

ギリシャデフォルトしたら、また坪150だよ。
リーマンショック上回るなら、坪100だよ。

来週だよ？ なんで新聞も読まないの？
投稿がかつての50分の1にまで激減してるでしょ。

なんでこんな説明までさせるの？

しっかりしてくれよ。ボランティアはもうしないよ。

物件関係ない話は湾岸総合スレへどうぞ。

野次馬注目の結果ですが、三井は即日完売発表しないし、抽選倍率も発表しないから本当のことはわからないですね。希望通りの部屋が買えたかたおめでとうございます。

>>752
三井は即日申し込みなら必ずホームページで出すのでそのうち出るのでしょう。ここ数年三井の大型物件の第一期で即日申し込みにならなかったのは記憶にないので。まさか即日申し込みじゃなかったら、かなりの不人気という証にはなりますが。まさかね。

>>751
笑った。センスあるな君。

三井には即日完売しなかったとしても公表しほしいですね。

>>753
スカイズは一期一次では発表してないはず。発表なくても先着順の有無でわかりますけどね

>751
もうちょっと勉強してから『偉そうな』発言をしようよ。
ギリシャに金を貸しているのはＩＭＦやＥＣＢが大口で、民間の金融機関の比率は少ない。
仮にデフォルトしてもギリシャ国内は大変な事になるだろうけど、ユーロ圏全体の影響は大したことはない。
粛々と債務処理を行うことになるだろうね。
リーマンとは全く次元が違う話なんだよ。
それに、ギリシャ政府も国内向けのポーズで強硬姿勢を見せているだけ可能性も高い。

>>753
4丁目のパークタワーは、1期1次を即完できなかった。

スキャットマンジョンくらいサラッと歌えなきゃね

一期の登録が終わったら本当に誰も投稿しなくなりましたね。これだと関係者が煽っていたというのを疑ってしまいます。

>>760
疑わずとも一目瞭然って感じですね。
強烈に煽ってる人いました。

情報操作ビジネスっていうらしいですよ、本人曰く。

購入することになった者ですが、この空気感で前向きな会話はしにくいですよね。正直に。
検討の相談にならないこの空気感が続くなら、いっそのこと板閉じたほうが良いよ。

それじゃ、営業できないじゃん。

マンションって、匿名掲示板と同じなんだよ。
マンション派は、掲示板を見て精査する傾向が強い。
人に流されやすい。しかも極端にね。

だから、掲示板を使った営業をやるんだよ。

>>762
本物の検討者の99%くらいは見てるだけでしょ。この異様な場所に書き込んで、いい気持ちすると思う？
どんな悪意あるコメントを返す人がいるか分からない場所に…
質問あれば担当にした方が正確に分かるんだし。

ここの妄想ポジは、六丁目の物件でも同じ事やってますね。
少しでもマイナスのコメントに対して、攻撃的で挑発的な投稿を繰り返してる。

ネガ叩きを装って火のないところに煙を立てて楽しんでるだけの迷惑者。
しかも他人が投稿しない早朝に連投してスレの流れを対立的な雰囲気に誘導している。

スレの展開が、ここと全く一緒。

>>763
あなた自身がデベロッパーの営業だという意味？
それとも伝え聞いた話？

顔の見えないマンションと、匿名掲示板は同じ性質。
共通意識を持ちたい人。

一戸建ては、断固として朽ちるまで動かない。
天上天下唯我独尊のタイプ。

>>767
三井は契約前に完売という表示はしませんね。全戸申込御礼ならあるかも。

ほとんどがご希望の部屋を申し込みできたようで何よりです。完売できなかったのはご愛嬌で。
次回販売で頑張りましょう

>>765
あなたの言う妄想ポジとやらが騒ぐほど液状化土壌汚染地帯の豊洲物件買う馬鹿が減るから良いことだよ。

みんなで買えば怖くないんでしょ(笑)

千客万来に入札がない時点で、商業的発展はないでしょう。

千客万来は、ここから２駅先だから。どっちにしろ５丁目とは関係なし。

みんなでチンタイでも怖くないさ（笑）

>>770
三井の大規模で第一期に即日申し込み御礼は今や必須というか、凄いというより当たり前の次元ですからね。三井は達成されれば、必ずホームページに即日申し込み御礼を出します。ただ抽選からホームページ掲載まで数日かかりますから、まだなのでしょう、ちょっと経てばでますよ。まさかの即日申し込み御礼なしならここ最近で最悪の滑りだしになりますが、そもそも豊洲でこんな値段で、300戸くらい売っ払っただけでやっぱり三井は凄いなと思いますから問題ありません。

ですので完売しませんでした。確認済みです

>>777
購入したものです。すっかりどのくらい売れたのか聞くの忘れてました。。。
盛況だったとは聞いていますが、実際にどの程度売れたのかきいてたりします？

２次は７月上旬。すぐですな。

先着順になってるところが、登録はあったけど見送りとなった住戸

サイトの表示も
313戸供給御礼！
に表示変更。

供給はされたけど完売はしなかった。
余った住戸は先着に回す。

ここと同じ頃に2期を販売した西新宿も
即日完売御礼の表示がまだ出ない。
マンションの売れ行きは下がり始めたのかな？

下がらないと言われたマンション価格が毎年下がって行くのを経験した世代としては7000万で買ったのが翌年に6000万でも値段が付かないリスクを考えてしまう。
かの三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし

>>784
> 三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし

３割引はすごいですね。。。差し支えなければ、どちらの物件ですか？

先着順には何戸回ったのでしょうか。

あれだけ煽っといて残しですか。

>>787
313戸供給御礼なら大したものだろ。
2次で完売かな？

はい、しっかり残りました。
だから煽り屋が全部消えたんでしょう

２次がもう7月上旬だなんて予想以上の売れ行きだね

ドトールは既に売り始めてから１３００万円以上値上げしてるし、ここもそろそろ値上げかな。

>>783
2期も順調で最高倍率は7倍だよ。8月に3期で、残りは150部屋くらい。
これだけ早く売れちゃうと値上げするかもね。

その裏で倍率の付かない部屋も結構あると。

3期までやらないと売れないというのも厳しいですね。

>>794
まだ入居は２年半後だよ？
無理ネガにも程がある（笑）

「売れてないことにし隊」の予測に反して、湾岸マンションはバンバン売れてるね。KTTも値上げしてますます絶好調。

DTなんかは「値上がりするのにもったいなくて、竣工前完売なんてさせる気がしねえ」って発想だからね。同じ新築を早く買った人が得をするシステムなのにそれでも値上げする度にますます売れる。

ここもいろんな意味で早い者勝ちだろうな。

この価格で３００戸も売れることが凄い
タワーではないので投資が入ってないと思われるので住民層は安定しそう
実需買いなんでスカイズのような転売がなさそうなのが良さそう
クレヴィア豊洲が思ったより高かったらこちらに人が流れるかもしれませんね

本当に即日全戸申し込みは入らなかったようですね。三菱は票読みが甘いからよくあるけど、三井はまずなかったんだけどな。。辞退者がでても倍率が万遍なくついてれば次点が契約してくれるけど、倍率ある部屋は少なかったし、そもそも申し込みがなかった部屋さえあったようですね。久々に三井さんやってまった物件かあ。。まあ、日本人の検討者はそろそろバブルピークだと警戒していますし、割高で含み損が発生しそうと考えられる物件にはかなり目が厳しくなってきている証と言えますね。

不動産バブルにほとんど給料上がってない日本人がついていけてない。この物件のように投資家でなく、日本人実需向けの物件でそれが現れたのでしょう。

今年最大の注目物件、パークタワー晴海には大変期待してるだけに、今回の値付けの反省が生かされるといいですね。

Yahoo!のニュースに
「急落する中国株、「インバウンド消費」への冷水警戒」
とあるけど、先週の中国株暴落の影響があるのかな？

>>799
パークタワー晴海は320〜340と言われてるよね。
次に行けば行くほど高くなる。

なぜなら売れるから。

ここからあと450戸近い戸数を売り切るのはちょっと厳しいかもです。
最大の負の遺産になるかもしれないPTHの販売も1000戸控えてるのも不安材料でしょうか

入居２年前の物件の第1期供給数が313戸で、なんでデベロッパーが反省しなきゃなんないの？（笑）

次がさらに高くなるのが確定しただけだよ。

ここもドトールみたいにこれから１３００万円くらい値上げするかも。

価格が上がっても金利が下がったらなんとか売れている気がします
金利が上がると実質的な値上げなので給料が上がらないと買える人がいなくなりそうです

金利が上がって行くということは今後買う人がいなくなって行くということでしょうか。
金利が上がるとローン抱えてる人も苦しくなるんでしょうかね

少子高齢化に、マンションは売れるかなー？

投資先として間違っている気がしてきた。

実は周りに、新婚さん以外でマンション買った人、一人もいないんだ。。

金利はいま最低水準だから売れているということは今後金利が上がったら買う人が減るってことですよね。
ローン抱えてる人の金利負担も増えると物件を手放すひとも出てくるかもしれないです。

>799
この値段でこれだけ売れてなんで反省？
東陽町や木場なんかもだけど、今やどの物件も高いでしょ。

今回売れ残ったということは多いに反省すべきではないでしょうか。
関係会社も値付けが高過ぎるとアドバイスしたそうですが結局話を聞かなかったという話です

>>810
関係会社ってどこですか？

810はな〜んにも知らない人です。だから具体的なことはなにひとつ書けないの

関係者の方がたくさんいらっしゃいました。
痛いところを突かれたのでしょうか

今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです

>>809
「安くして！私はみんなとちがってそんなに収入ないんでお願いします！お願いします！」って内容を超上から目線で言ってるだけだよ。

デベロッパーが本当は相手にしたくないタイプのお客さんでしょう。

今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです

この価格で３００も売れたら成功でしょう
より高く売るために東急タワーの価格発表まで意図的に売り切らない気がします
東急がすごい価格で出してきたら即完売できる自信はあるんでしょうね
いかにタワーとはいえドドール以上の価格で東急タワーが売れたらびっくりです

それなりの方はそれなりの物件をご検討ください。

あなたみたいな人に買ってもらわなくても大丈夫なんで。

これが本音だよねー。

>>817
スミフが売ったらドトール以上でしょうが東急ならドトール以上はないでしょう。
ないと信じたいです。

>>816
まったく同じことを何度も重複投稿するのは荒らし、迷惑行為だよ。
ここはやめて、あなたの身の丈にあった物件を検討なさい。

それなりの物件なのですからそれなりの価格にすれば失敗しなかったのに残念です。

東急タワーは駅近でありタワーであり入札仕入であり工事費高騰やオリンピックバブルを考えると安くてもパークホームズ豊洲以上でしょうね（パークホームズ豊洲は囲まれ感たっぷりでこの価格はあり得ないと言われていた眺望の要因がなくなりす）
豊洲でまさかの坪400とかに突入するのでしょうか？

>>821
迷惑行為を注意されても反省できないような人は一生成長できないよ。

自分は成長せず、逆に世の中の認められている全てを悪く言ってるだけの人生。

東急が推している二子玉川のような不便な場所と比較すると豊洲で坪400はありえるのかも…

半分近くも売って失敗ならほとんどの大規模物件は失敗なんでしょうね

豊洲には意外と免震物件が少ないからタワーでないが差別化できませんかね
確かに今ある免震物件は豊洲タワーやスカイズだけだった気がします

仕様は悪くないですよ
免震でディスポーサーがありミストサウナがあり食洗機があり床暖が２つもあります
ただし価格が高いだけ
せめてシンボル並みの価格であれば良かったのですが

囲まれ感たっぷりと言われていますが隣とは50メートル近くは離れています
八重洲は20メートルぐらい離れていることを売りにしていました
エリアにより抜け感の感覚って変わりますね
湊や日本橋付近は隣と細い道ぐらいしか離れてないのが当たり前のようです

失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。

このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。

大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。

今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。

東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。

今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。

部屋を多少追加しないと救済しきれないよ

何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね

マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは？

今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い

失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。（笑）

半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう

救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね？

今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。

価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします