パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

>>620
問題アリの安値仕様のＫＴＴは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。

>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね

他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。

ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。

あ、三井が三越になってました(笑)失礼！

勝どき晴海よりも豊洲の方が圧倒的に人気なのに、豊洲よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。

>>585
近道通れば豊洲駅徒歩３分？

ここは本当にすべてに近いんだね。

検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。

>>624
豊洲が中央区に編入されたら逆転もあるのでは？

>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。

５年前までは、晴海や勝どきは豊洲より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲は安値放置。

そのうち是正されると思うよ。今の豊洲は安いもん。

真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ（キャンセル率高いらしい）です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。

>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か？という疑問を持たざるを得ない。

>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。

>>625
実距離で、豊洲駅から一番近いタワマンですね。

って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)

豊洲駅徒歩３分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。

まあ、抽選結果は３日後だけど。

>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ＞西新宿＞PH豊洲＞KTT＞DT
共有部はDT＝ティアロ＞KTT＞西新宿＞＞PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマンでないここは下位なのは仕方なし。

ティアロって、一部が２７０で、あとは２５０じゃなかったっけ？

立地だけなら、その中ではダントツ１位だけどね。

マンションは立地が全て。専有部も共用部も１０年も経てばタダのお荷物だよ。

>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。　

客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。

640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
１期１次を即完できなかった過去を知らない人？

>>642
文章読めない人？
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。

江東区をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。

>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ！

いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)

しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ？

>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。

まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ？

現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。

>>641
その2択では語れないマンションです。

>>646
申し訳ないけど、最初から西新宿は検討圏外だね。会社から遠いっす。

>>635
買い煽りみたいなのが多いなあ、と思ってたら、やっぱり抽選日が近いんですね。
やっぱり一期1次で景気付けたいよね。
沢山分譲して、何故かお礼までしちゃったのに、全然申し込みが入らないと立場無いもんね。

>>653
登録はいよいよ明日２時まで！

第１期の平均倍率２〜３倍でしたっけ？１週間弱の登録期間で３１３戸さばくってのは、かなりの自信だよね。

豊洲駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０の成約実績が出て、同じく徒歩６分のTOYOSU TOWERは坪単価４４０で売り出し始めてる。
豊洲駅から実質徒歩３分のここが大人気になってしまうのは、この価格なら当然のこと。

明日抽選ですね。みなさんここはずれたらどうされますか？

現在も住んでて豊洲の街並みは好きだし豊洲内で検討すると思います。

なので、1期残、もしくは2期でよい部屋を検討するか
東急の売出しタイミング・金額次第で購入待ちに入ろうかと思っています。
とはいえ、東急っていつ開始するかよくわかってませんが。。。

テレビでも経済評論家が、チャイナバブル崩壊近し。
シャドウーバンキング崩壊。
いよいよ始まるババ抜き合戦。
馬場を掴むのはいっつも庶民、と声だかにババ、ババ、とジャイアント馬場が言ってるのかと思える程叫んでますね。
皆さんが最後の馬場掴みにならない事を願います。あ〜めん。

豊洲駅徒歩5分以内のマンションでこの価格は妥当かと思いますが　もうこの値段では買えませんよ
大きく値崩れもないでしょう

もし値崩れするなら、湾岸江東区が一番やばい。
あとは、検索してね。

>>663
ここは実質徒歩３分

心配してる方は買わないでください。

>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか？

最後の買い煽りが激しいですね。

確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。

でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。

相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、

価格論議は意味がないですね。

買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。

それはそうと、豊洲の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。