パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

外廊下の場合、玄関や、廊下に面した窓から外気が入ってくるため、バルコニー側と廊下側で空気の通り道ができ通気が確保されるけど、内廊下仕様の場合、廊下から外気を取り込むことはできない。

風水的にもよくないポイント満載な気がするなあ。内廊下って。

マンションマニアさんの見学記より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/

>豊洲駅から近い場所でマンションを建設できる場所はほとんどなくなってきました。この後予定しているのはパークホームズ豊洲ザレジデンスのすぐ近く、ゆりかもめの線路沿いに建設される東急不動産のツインタワーでしょうか。おそらく三井不動産も入札に参加していたはずですから、取得できなかったということはこちらよりも相当お高くなるのではないでしょうか？

景気次第でしょ。

>>535
勤め人であれば、これから検検討を始める方が一期に間に合わせる為には土曜の朝一番でモデルルームの予約をとって僅か１、2時間で申し込む部屋を決めないといけません。

この金額の買物をそんなスケジュールで決めるのは普通は無理ですよね？だから、現実的に間に合わないって言ったまでです。

あ、すみません。平日やすみの勤め人もいるっていう揚げ足とりはなしでおねがいします<(_ _)>

環境破壊(笑)
埋立地の上でよく言えますね。

東京湾 死海で検索してください。

>>550
そんな大袈裟な言い方をしなくても良い。
環境を第一に考える人は、マンション開発にも反対しなきゃいけない。
家のエアコンも使っちゃいけない。
車や電車もやめて、歩いて会社に行かないといけない。
都会に住もうとしておいて、廊下だけに目くじらを立てる必要はない。
快適なのは内廊下の方なんだから。

>>547
はあ〜
あんたと話しても無駄だね。
誰がこんなスレッドで倍率下げなんかをするんだよ。
ここのデメリットは何も受け入れないあんたは何者？
視野狭窄…いや、ここのデメリットを消すのがあんたのお仕事かな？

内廊下は室内の通気が悪いのと同様に、廊下内の通気も悪いため生ゴミなどの臭いがこもったり、また内廊下の補修を行った際の溶剤の臭いや、廊下清掃時の洗剤の臭いがこもったりする。古いマンションになるほど、空調設備の劣化などによりその独特の臭いが内廊下内に充満することになる。



「一生内廊下」なんて不安で仕方ないでしょう。
内廊下は10年以内に売る人向けの仕様だよ。

>>550
そこまで環境意識の高いあなたはマンションなんか住みませんよね。
建てるだけで膨大な資源を浪費し、化石燃料を使うしね。
勿論自宅はエネルギーの自給自足してるんでしょうね。
そんなあなたは当然検討者ではない訳だから、非検討者板へどうぞ。
さようなら。

みんなさー よく廊下ごときでそんな熱くなれるな 笑

>>555
内廊下のマンション住んだことないでしょ。
想像でそんな間違いを恥ずかしげもなく投稿しちゃいかんよ（笑）

空気もこもらないし、音も聞こえない。

>>561

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

坪単価４４０万円、豊洲６分の内廊下中古の宣伝なのかもよ（笑）

TOYOSU TOWERの坪単価４４０万円の部屋、良さそうですよね。

パークシティ豊洲が坪単価４２０万円で売れたくらいだから、ここも早くチェックしないと売り切れちゃうかも。

>>560
言い訳しても無理。築年古い内廊下の悲惨さなんて住んでる人はみんな知ってるから。

豊洲駅徒歩６分のPCTの最高倍率が３０倍だったんだから、駅徒歩５分のここはもっと高くなるかもね。

皆さんは、間取りと向きはどのタイプに注目していますか？オススメはあります？

簡単に試算しましたが、@316くらいなら、というところでしょうか。
といっても土地評価は昨年度、坪あたりの建築費100万、デベロッパー利益30%ですが。
駅近で閑静な住宅地、敷地内保育園、小学校至近なので、小さなお子さんがいるご家庭には湾岸でこれ以上の大規模物件ないのではないでしょうか。

廊下論争が激しいですが、外廊下は通風、採光が期待できるほか、お子さんの声が響かないメリットもあるかと思います。
そういう意味では、ターゲット世帯に合わせたよい廊下と思います。

上記坪単価はあくまで推測するコストから試算しただけで、不動産は一物一価の性質が色濃く反映されるものですから、
後は各ご家庭の価値観ですね。

>>568
向きと眺望は微妙ですが、71Mbは収納報復でかなり秀逸な間取りだと思います。ただ、やはり北東かつ眺望が微妙なんですよね。

その分、坪単価280万円代で購入できるので済めば満足できる間取りだとは思います。で、そんな私はこの部屋申込済みです。ただ、階数は内緒ですw

>>564

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

>>570
同感ですね。
あと間取りだとW-61Dのウォールドアオプションでしょうか。
西棟のほうがセットバックしてますし、上のほうは東急のタワマン立つまでは眺望ありますし。
低層だと、間取りいまいちですが、E-56Aですかね。
低層ですが、駅までの並木道が目の前なので、抜け感があります。
3人家族なもんで、きほん2LDKです。

さすがみなさん質のいい素敵な住民が多くなりそうですね。

何となくまともな投稿が増えてきて、、
やっとこのスレも見れるようになってきたな。

やっぱり倍率は価格抑え目な北西に集中するんでしょうか。

>>573
ここの海外の方の投資向きではない点と、1Lタイプがなく基本ファミリー向けという仕様による、住んで安心できるというメリットは投資目的での購入てはない我が家には図りしれないです。

また、現実的に最低購入価格が6000万弱という点も住んで安住できるポイントですね。

>>574
普通に考えるとそうなりそうですが、意外と申込比率はバラけているみたいです。もしかしたらこの価格帯になるとギリギリで買う方が少ないからでしょうかね？

>>574
西棟北西向きの予定価格発表住戸は上から下まで全戸売り出しですね。

>>577

西棟北西向きは人気が有るようですね。ただ個人的には東棟角部屋との位置関係が微妙な気がします。

投資といいますが、よほど条件が良い部屋じゃないと
転売は不可能ですよ。

今は値上がりが続いてますし、転売は容易だと思いますよ。
人気エリアの駅近というのは強いと思います。

さすがに転売目的でここを買う人はいませんよ。
投資目的の人が少ないのがメリットでもあります。

>>579
今の時点での最高額とは思うけど、豊洲駅徒歩６分、築８年のパークシティ豊洲の成約価格は坪単価４２０万円。豊洲駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３万円。

徒歩５分でこれだけ好環境なら可能性はあるのでは？

中古検索では常に最短距離「5分以内」で見つかる訳だし。

パークシティ豊洲みたいに6分ってのがいちばん惜しい。

前から疑問だったのですが、ここって計測アプリ使ってどう計っても4分以内な気がするのですが、何故5分表記なのでしょう？

時速８０メートルで計測して繰り上げで表記されるものだからだよ。

徒歩Ａ分という表記なら必ずＡ分以内で無ければならない。小数点以下は繰り上げになる。

ここは４．３分くらいだろだから徒歩５分になる。

世の中には徒歩１０分表記で実際は９．１分のところもいくらでもあります

>>584
なるほど納得です。ありがとうございます。
ちなみに、シエルの中を通るとオトナの男性であれば３分で着きますw

時速80メートルで計算して　徒歩5分でいける　

スゲー近！

申込み予定です。
未来のことなど分かりませんが、やはり豊洲は値崩れするのでしょうか？
転売目的ではありませんがあまり高値掴みになるのはいやだなぁと・・・
5年後に坪単価300以下・・みたいなことになったら悲しいなと。
でも駅近物件だし大手ディベロッパーが関わっている物件なのでそんな変なことにはならないと思うのですが･･･

隣国で院内感染が大問題になっている。

大病院の隣りに住むのは心配。通院入院患者が目の前を通るし。

「やはり」とはどう言う意味ですか？ｗ

>>587
泣いてる方、喜んでる方、いっぱいいますね。
基本ローンで購入する方は過度の値上がり期待はせずに実需で購入。運が良く値上がったら喜べば良いでしょうね。
豊洲の市場近辺に失敗した人がお大勢いるマンションがある様な気がしますが、参考になされては。

豊洲４丁目の徒歩５分、パークタワーを買った人は
ここの分譲価格を見て喜んでるでしょうね。