パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

>>480
評論家ですか？

スカイズ、ベイズは倍率1.3前後でした。
希望の部屋を買えますよ。

だったら買えそうだし、あんまり心配することないのかもしれないですね。
ちなみに４８０ですが、評論家でもなんでもなくて一般人ですよw

倍率高めのところはどこなんだろう。
７０系とか、角はそこそこ花付いていた印象だったんだけどね。

>>483
ネガに騙されないで。

SKYZの最高倍率は22倍だよ。

以下みたいなやり取りがループしてるよね。嘘はいくらついてもOKというマンコミュの実情なんとかならないかな。

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

>希望の部屋を買えますよ。

みたいなことを繰り返し投稿している人は希望の部屋が抽選で落ちたら責任とってくれるの？

パークシティ豊洲の最高倍率は６６倍。
やっぱり駅近は大人気だよね。ここはパークシティ豊洲よりも駅にさらに近い。

ここは、倍率ある、買えるかわからない。
なんて言ったら、他へ行ってしまうのでは？

比べられたら終わりですよ。ここ。(笑)

その他、95％の部屋が倍率なしでしょ(笑)

平気で嘘をつく張り付きネガ常駐スレであることを簡単に実証（笑）

割高で部屋も選べないとなると、本当に買うのやめるよ。そういう時期なので、せめて倍率は控えめと言いましょう。

>>488
比べたら、ますますここしか選べなくなるから他の物件を材料にしたネガができないのがここの特長。で、ネガは嘘を繰り返す。他スレへのマルチポストという悪質な最終手段に。


例えばティアロ第１期は６１戸売り出し。ここは３１３戸。

人気の差は歴然。

480です。
べつに倍率ついて落ちたら、まあその時考えれば良いし責任って取れるわけないし。。。
パークシティ豊洲は当時購入検討して落ちた人なので、倍率高かったのはしってますよ。
西向きはどの部屋も倍率高かったし、北向きでも倍率ついていた気がします。

まあ、間取り・坪単価次第なんでしょうかね。

シティタワーズは若干成約事例が弱そうな気がするんだけど、TOYOSU TOWERは中古でも成約で坪単価３００前後が出ていることを考えると、三井に少しだけ期待してしまうのは素人考えなのかな・・・

>>491
駅徒歩12分のSKYZですら坪単価343万円の成約実績が出てる今となっては、どう考えてもここは割安だろ？ドゥトゥールもKTTも値上げしたし。これで豊洲の新築は1度無くなっちゃうわけだしね。

>>492

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

その成約実績もウソなんじゃない？ よほど眺望の良い部屋か、元々プレミヤなのでは？(笑)

>>493
パークシティ豊洲の中古は坪単価４２０前後の部屋も成約してるよ。

豊洲は中古が高いから新築が売れる。

TOYOSU TOWERは今、坪単価４４０万円の部屋を売り出してる。

じゃ、あなたが坪500で売りに出してみれば？
周りも追従して坪600まで行くかもよ。

>>496
本当に検討してるなら営業に周辺中古物件の成約価格を聞いてみたら？

「おお。いいところに食いついてきてくれた」とばかりに、パークホームズ豊洲 ザ・レジデンスの安さを説明してくれると思うよ。

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？

>>501
抽選日直前の倍率下げ工作だけなら微笑ましいけど、マルチポストは完全に違反行為。
もうちょい他のネタ考えて。

>>479
>予定価格発表住戸のうち、売り出されていない住戸は８０戸程度。ということは、抽選落選者救済の第一期二次の戸数は最大でも８０戸程度ということですね。全戸売り出しの間取りも多いので、抽選落選したら諦める人も結構いそうです。

パークホームズ豊洲第１期平均の抽選倍率でいえば２〜３倍とはいえ、人気の部屋にはもちろん集中するだろうからね。

価格発表していない部屋はドトールみたいに段階的な値上げを計画しているのかも。

周辺相場が上昇しているのに、ここだけ安いって訳にはいかないからね。

>>501
中古は大体そんなもんです。2014年だからって問題じゃないんです。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-08-20

改めて価格見たら、高いよここ
中古にします
豊洲のタワーでお薦めどこですか？

>>502

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

結局はTOYOSU Tower/シティタワーズは坪単価300前後の成約。

坪単価400越えのパークシティはちょっと特別な感じがするけど西・南は高騰中
まだまだ上がりそうな雰囲気はあるよね。

パークホームズの坪単価は、高いけど高すぎる感じでもないのかなって気がしてくる。。。
ここら辺の値付けはうまいんだろうな。

>>497
パークシティ豊洲の坪単価420前後成約の部屋は、内廊下の方のタワーな。
さすが内廊下！外廊下のこことは違う。

そういえば、ここの最上階角部屋も坪440オーバーだっけ。売れそうなのかな？

ここの最上階を買った人は
「タワーの最上階に住んでます」って自慢するのかな？
タワマンだかタワマンじゃないのか、ビミョーなマンションだけど。

>>508
内廊下と外廊下の戦いは他のスレでも、常に外廊下の圧勝だよ。時代に逆行していることに気付いたほうがいい。

１０年以内に売る大前提だね。内廊下は。

>内廊下の空調って電気相当使うよね。ヒートアイランドとかあって温暖化対策いろいろ考えると、時代と逆行してて、かなりバブリーな考え方でびっくりします。

>私は内廊下の空調いれてるところは、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担の様で嫌なの綺麗とか汚いもそうだけどこれから見直そうって時に入れっぱなしの空調が疑問なの安易に売れるからって作る企業もわからないし、綺麗だからって環境気にせず買う人もわからない。これだけ気をつけよ〜って全世界でなってるのに、気にならないの？


都心のマンションは空気の悪さを空調で誤魔化しているのがほとんど。

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

内廊下は外廊下と違い、デザイン性が色濃く反映されて、その時の流行が出てしまう。内廊下マンションを見学すると古臭い印象がほとんど。
古臭いという印象は資産価値維持には天敵。外廊下は新築も中古も大差なく感じる。
何より「通過するだけの廊下に莫大な維持費をかける」という考え方そのものが古臭く、将来的にはそれだけでも笑い物の物件になってしまう可能性もある。

パークシティ豊洲の坪単価４２０の部屋は売れちゃったみたいだから、内廊下好きは他の中古を検討だね。

全く偏見だね。

パークシティ豊洲は、内廊下の棟と外廊下の棟とがあるが
維持費は変わらない。
そして坪単価が高く売れたのは内廊下の棟の方。
それが現実！

内廊下マンションと外廊下マンションとの
住民の数を考えれば、外廊下マンション住民の方が圧倒的に多い。
言い争いをすれば、外廊下住民の書き込みが圧倒するのは当たり前。
実際の住み心地には関係なく。

もういいよ廊下論争は。何回やれば気がすむの？

ここは駅に近いから完売すると思う。
でも理由は低金利。
中古でも利益上乗せで売れると勘違いした層が購入すると思う。
賃貸なら堅調だと思う。
確実なのは現金購入で一定期間賃貸に回し利益を確保していつでも売れる様にしておくこと。まあそんな人はそう多くはいないだろうけど。多分資産家の資産の移転で買ったんだよ。
スカイズの高値343のたった1件の成約を全てと思わせるのは良くないと思うよ。実需なら良いけど、後でこんなはずじゃなかったと思わないことだね。

>>517
低金利は確かに大きなポイントですよね。とはいえそれだけの理由で購入できるほどの額じゃない気もします。

豊洲って売買価格の高騰が先行して賃貸価格ってまだまだ上がってきていない印象があったのですが、この価格で利回りそこまで出るのかな・・・
三井の営業に聞いてみても良いかもしれないですね。

もう都内に1000ぐらいタワマンたった。
とくに江東区は、中古でズラリと並ぶでしょ。

低層中層の部屋は転売できないんじゃない。

ローン組には2年後の引き渡し時の金利上昇が大きなリスクやね。
金利でシナリオがぜぜん変わってくるからね。
低金利がなければ今の価格は成立しないでしょう。

80％の売れ残り中古マンションは、賃貸に出すんだけど、オーナーの利回りなんて全員マイナスですよ。現実はね。

1ヶ月でも空きができると、回収は難しく、その上、
借りてなんて正直言って見つかりません。

2年後の金利、買い替え組ならその時の中古の売買価格は大きなリスクになりますね。
１７年崩壊とか煽り記事も見かけますが、急激な金利の上昇や売買価格の下落はさすがにないと思ってますが。。。

人口減少が始まるところで、急激に中古マンション売りが
増えているのは、生活スタイルの変化もあると思います。

独身男性の40％、女性の42％が実家暮らしです。

通勤が楽、会社の近くで、なんて出稼ぎ労働者タイプは
少なくなっていますね。

>>523
市場にでている中古マンションの実態も気になるんですよね。
売れ残り物件って結局古くて利便性の悪いマンションですよね。
そもそも、そのような物件に賃貸もつくわけないし中古市場にでても売れるわけないです。

この手の話は、地域板でって話なのかもしれないですけど・・・

とか考えてみても、まあ空室だらけのマンションになるような物件ではないのかなって思ってみたりします。

マンション購入の知識があまりないからかもしれませんが、通勤に便利で比較的駅に近くて、安全で子育てするにも良さそうでならそれでいいと思っていました。

マンション購入で利益を得るとか考えたこともなく、資産価値が大きく下がらなければそれでいいかなと思っていたのですが、ここを検討されてる方や豊洲に住んでる方はやっぱりマンション購入で利益を出そう、儲けようと考えてる方が多いのですか？

もうそうなら、入居したあとも何だか落ち着いて暮らせないような気がしてきました。

株式ならすぐに利益確定できるけど、不動産は無理。
いざ、売ろうとしても売れない。
上の階が安く出せば、こちらも下げる。
向かいの部屋が安ければさらに下げる。

そんなことしている間に、何年も経ってしまいます。

>>525
確かに貴方の言う事も最もです。最初は皆そう思います。
只、金額も金額ですし殆どの方がローンを組んで購入する訳です。購入後に急に売却をしなくてはならない事情が出て来ることもあり得ます。そんな時泣く泣く業者に買い叩かれない為にも、ある程度の換金性の良い物件である事を考慮すべきでしょう。あるいは賃貸に出しても借り手が無くても暮らしていけるだけの預貯金は常に手元に用意しておくべきでしょう。

資産価値がそれなりに維持できればいいと考えてる人と、マンション購入して利益を！儲けよう！と考えてる人ね…

現状でSkyzの賃貸がなかなか決まらない状況を見ると、やはり駅距離のメリットを実感しました。

>>518
自分は全額キャッシュで新築で１LDＫを3900万位で購入して、現在賃貸中です。預金金利よりはまだマシですが正直手元には大した金額は残りません。
自分の現状から見ても分かる通り、ローンを組んでの賃貸は相当厳しいと思いますよ。

悩むなら、やめるべきだね。
皆買いに入ったら、逆に怖い。

いずれにしても、これから検討する方は一期一次の申込には現実的に間に合わないので、一次の結果を見てからここの人気度合い＝需要を見極めてから検討するというのもありかと思います。

>>529
具体的なデータは？

まあ、駅近のパワーはティアロの第１期63戸とここの第１期の売り出し数を比較すればもともとあきらか

>>533
間に合うじゃん。


なんで牽制するの？

利回り3％5％？
SOFTBANKの社債でも全力で買えばいいじゃん。

マンションじゃ古くなると、取りこぼしだらけで、
結局、負の遺産になりかねないよ。景気にも弱いし。

>>480
> 個人の感想としては
・駅近で静かな環境
・スーパーもあるし、コンビニ目の前。ららぽーと近い。
・学校綺麗。ジム・プールは良い感じで使えそう。
・駅の再開発・市場に移転で街自体の発展はまだまだ残っている。
・眺望は高階層以外は若干厳しい
・共有施設は可もなく不可もなくだが、住む立場からみれば余計なものに金かけて欲しくないので良い印象。スパとかいらないでしょ。。。
・シビックセンターで区の施設も充実し便利。

これだけの材料があれば、売れちゃいそうな気がしますけどね。

ついでにスグ近くの小学校が、プールとジムを貸してくれる。夜９時まで。

>>536
純手取りで17万円です。利回りなんて計算してません。必要ないのでね。

深川五中は？ 書かないんだ。

>>532
外廊下の無理ポジはもういいよ。
内廊下じゃないのは、ここの最大のデメリット。
だけど、それを駅距離等の物件の魅力が上回っていると判断して、皆検討してるんだよ。
もう廊下の話はやめてくれ。

外廊下の場合、玄関や、廊下に面した窓から外気が入ってくるため、バルコニー側と廊下側で空気の通り道ができ通気が確保されるけど、内廊下仕様の場合、廊下から外気を取り込むことはできない。

風水的にもよくないポイント満載な気がするなあ。内廊下って。

マンションマニアさんの見学記より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/res/1-2000/

>豊洲駅から近い場所でマンションを建設できる場所はほとんどなくなってきました。この後予定しているのはパークホームズ豊洲ザレジデンスのすぐ近く、ゆりかもめの線路沿いに建設される東急不動産のツインタワーでしょうか。おそらく三井不動産も入札に参加していたはずですから、取得できなかったということはこちらよりも相当お高くなるのではないでしょうか？

景気次第でしょ。

>>535
勤め人であれば、これから検検討を始める方が一期に間に合わせる為には土曜の朝一番でモデルルームの予約をとって僅か１、2時間で申し込む部屋を決めないといけません。

この金額の買物をそんなスケジュールで決めるのは普通は無理ですよね？だから、現実的に間に合わないって言ったまでです。

あ、すみません。平日やすみの勤め人もいるっていう揚げ足とりはなしでおねがいします<(_ _)>

環境破壊(笑)
埋立地の上でよく言えますね。

東京湾 死海で検索してください。

>>550
そんな大袈裟な言い方をしなくても良い。
環境を第一に考える人は、マンション開発にも反対しなきゃいけない。
家のエアコンも使っちゃいけない。
車や電車もやめて、歩いて会社に行かないといけない。
都会に住もうとしておいて、廊下だけに目くじらを立てる必要はない。
快適なのは内廊下の方なんだから。

>>547
はあ〜
あんたと話しても無駄だね。
誰がこんなスレッドで倍率下げなんかをするんだよ。
ここのデメリットは何も受け入れないあんたは何者？
視野狭窄…いや、ここのデメリットを消すのがあんたのお仕事かな？

内廊下は室内の通気が悪いのと同様に、廊下内の通気も悪いため生ゴミなどの臭いがこもったり、また内廊下の補修を行った際の溶剤の臭いや、廊下清掃時の洗剤の臭いがこもったりする。古いマンションになるほど、空調設備の劣化などによりその独特の臭いが内廊下内に充満することになる。



「一生内廊下」なんて不安で仕方ないでしょう。
内廊下は10年以内に売る人向けの仕様だよ。

>>550
そこまで環境意識の高いあなたはマンションなんか住みませんよね。
建てるだけで膨大な資源を浪費し、化石燃料を使うしね。
勿論自宅はエネルギーの自給自足してるんでしょうね。
そんなあなたは当然検討者ではない訳だから、非検討者板へどうぞ。
さようなら。

みんなさー よく廊下ごときでそんな熱くなれるな 笑

>>555
内廊下のマンション住んだことないでしょ。
想像でそんな間違いを恥ずかしげもなく投稿しちゃいかんよ（笑）

空気もこもらないし、音も聞こえない。

>>561

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

坪単価４４０万円、豊洲６分の内廊下中古の宣伝なのかもよ（笑）

TOYOSU TOWERの坪単価４４０万円の部屋、良さそうですよね。

パークシティ豊洲が坪単価４２０万円で売れたくらいだから、ここも早くチェックしないと売り切れちゃうかも。

>>560
言い訳しても無理。築年古い内廊下の悲惨さなんて住んでる人はみんな知ってるから。

豊洲駅徒歩６分のPCTの最高倍率が３０倍だったんだから、駅徒歩５分のここはもっと高くなるかもね。

皆さんは、間取りと向きはどのタイプに注目していますか？オススメはあります？

簡単に試算しましたが、@316くらいなら、というところでしょうか。
といっても土地評価は昨年度、坪あたりの建築費100万、デベロッパー利益30%ですが。
駅近で閑静な住宅地、敷地内保育園、小学校至近なので、小さなお子さんがいるご家庭には湾岸でこれ以上の大規模物件ないのではないでしょうか。

廊下論争が激しいですが、外廊下は通風、採光が期待できるほか、お子さんの声が響かないメリットもあるかと思います。
そういう意味では、ターゲット世帯に合わせたよい廊下と思います。

上記坪単価はあくまで推測するコストから試算しただけで、不動産は一物一価の性質が色濃く反映されるものですから、
後は各ご家庭の価値観ですね。

>>568
向きと眺望は微妙ですが、71Mbは収納報復でかなり秀逸な間取りだと思います。ただ、やはり北東かつ眺望が微妙なんですよね。

その分、坪単価280万円代で購入できるので済めば満足できる間取りだとは思います。で、そんな私はこの部屋申込済みです。ただ、階数は内緒ですw

>>564

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

>>570
同感ですね。
あと間取りだとW-61Dのウォールドアオプションでしょうか。
西棟のほうがセットバックしてますし、上のほうは東急のタワマン立つまでは眺望ありますし。
低層だと、間取りいまいちですが、E-56Aですかね。
低層ですが、駅までの並木道が目の前なので、抜け感があります。
3人家族なもんで、きほん2LDKです。

さすがみなさん質のいい素敵な住民が多くなりそうですね。

何となくまともな投稿が増えてきて、、
やっとこのスレも見れるようになってきたな。

やっぱり倍率は価格抑え目な北西に集中するんでしょうか。

>>573
ここの海外の方の投資向きではない点と、1Lタイプがなく基本ファミリー向けという仕様による、住んで安心できるというメリットは投資目的での購入てはない我が家には図りしれないです。

また、現実的に最低購入価格が6000万弱という点も住んで安住できるポイントですね。

>>574
普通に考えるとそうなりそうですが、意外と申込比率はバラけているみたいです。もしかしたらこの価格帯になるとギリギリで買う方が少ないからでしょうかね？

>>574
西棟北西向きの予定価格発表住戸は上から下まで全戸売り出しですね。

>>577

西棟北西向きは人気が有るようですね。ただ個人的には東棟角部屋との位置関係が微妙な気がします。

投資といいますが、よほど条件が良い部屋じゃないと
転売は不可能ですよ。

今は値上がりが続いてますし、転売は容易だと思いますよ。
人気エリアの駅近というのは強いと思います。