管理組合・管理会社・理事会「安過ぎる駐車場使用料の値上げについて」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [男性 30代] [更新日時] 2020-02-16 06:42:23

私の住んでいるマンションは築三年ですが、先日修繕積立金が将来不足するので、値上げが必要だと管理会社から打診があり、三年毎に段階的に値上げしていくことになりました。

修繕積立金の30年間の必要額シミュレーションの大部分は機械式駐車場に係る費用で1億3千万円程必要です。

ところが当マンションは60戸で駐車場設置率70%です。しかも駐車場使用料は近隣の相場から5000〜10000円安く契約率100%で空き待ちしている方も10戸ほどあります。ちなみに駐車場の使用権は分譲時に先に契約していた方順になっており、竣工後の引き渡し時に抽選会はありませんでした。

この様な状況で駐車場利用者のための修繕積立金を全員で負担するのが納得がいかず、総会の際に「せめて機械式駐車場の修繕積立金が少しでも賄えるように、安過ぎる駐車場使用料を値上げすべきでは」と提案したのですが、当時の会長から「マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのは当然のこと」と一蹴されました。

マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのはある程度わかりますが、借りたくても借りられない人が多数いる中で、駐車場使用料を必要以上に安くしている駐車場の値上げをしないことには納得がいきません。また、駐車場契約者は区分所有者の7割であるため、単純に値上げを提案しても多数決で却下されるだけだと思います。
機械式駐車場の修繕積立金補填のためになんとか駐車場使用料を値上げする方法は無いでしょうか?

[スレ作成日時]2015-06-11 08:51:53

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安過ぎる駐車場使用料の値上げについて

  1. 101 匿名さん 2015/06/15 16:35:25

    そのマンション買い遅れたひとの愚痴ですよ、高級賃貸も同じ状態。
    裁判所がジャッジしてくれる問題じゃないよ。

  2. 102 匿名さん 2015/06/15 16:40:53

    そういう問題じゃないよね。
    明らかに不公平。
    駐車場は住民全員の資産ですので、
    利益が最大になるよう管理すべき。

  3. 103 匿名さん 2015/06/15 17:02:24

    すべては最初の契約条件だよ、初期に契約した人の利益や権利も尊重しないと無理だね。
    後だしジャンケンがズルイのは子どもでも知ってるよ。 笑

  4. 104 匿名さん 2015/06/15 17:05:29

    >>102
    あ~ ごめんなさい 貴方の言うことは駐車場が全ての住戸分100%あるなら通用するよ。笑~~

  5. 105 匿名さん 2015/06/15 17:07:23

    販売側の勝手って理解して無いのかな?? なにを持って公平と騒ぐんだろうね? アタマ悪い?

  6. 106 匿名さん 2015/06/15 18:35:50

    機械式駐車場だと1台当たりの維持費と更新積立を考えて最低額を設定しているよな。
    特に60戸の70%だから42台って言う小規模な機械式駐車場だと割高になる。
    維持費だけを考えても1台当たり1万円以上じゃないと合わない1万5千円が妥当な金額だろうな。
    平置きなら解るが敷地が狭いから42台も置けないな。

  7. 107 暇入 2015/06/15 19:43:09

    上げたら空きだらけになるかも。

  8. 108 暇入 2015/06/16 06:42:14

    現在では、自動車離れという社会状況や、マンション居住者の高齢化などを背景に、空き待ちではなく、反対に、駐車場利用者が足りず、空き区画が生ずることが多くなっています。

    http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/vol40/page_2.php

  9. 109 匿名さん 2015/06/16 07:36:49

    一部の話だよ 高齢者ばかりのマンションなんて論外 そんな古くなるまで住まないよ

  10. 110 暇入 2015/06/16 08:01:23

    ↑田舎の方でしょう。

  11. 111 匿名さん 2015/06/16 09:39:17

    ↑ それはおたくでしょ おじいさん

  12. 112 匿名 2015/06/16 10:20:12

    金持ち高齢者は都市回帰してるような。

  13. 113 匿名さん 2015/06/16 10:28:57

    >なにを持って公平と騒ぐんだろうね?

    何が公平かは明確ですよ。
    駐車場は住民全員の資産です。
    住民全員が駐車場の経営者ですので、
    最も売り上げが上がる価格に設定するのが、当たり前です。
    周りの相場に合わせるのが一般的でしょう。

  14. 114 匿名さん 2015/06/16 10:33:53

    >機械式駐車場だと1台当たりの維持費と更新積立を考えて最低額を設定しているよな。

    それはおかしな考え方です。
    同じ機械式でも都心と郊外では駐車料金は異なります。
    駐車場はあくまでマンション住人の資産ですので、
    その資産に見合った運用益を出せるように、
    運用しなくてはいけません。

  15. 115 匿名さん 2015/06/16 10:36:17

    共有財産なんだわ、全ては最高決定機関の総会決議で決めるんだわ、それが公平ってもんよ。
    無駄な抵抗はするな、数の力がすべて。

  16. 116 匿名さん 2015/06/16 10:41:13

    一部の住民(駐車場利用者)だけが不当に利益を享受してるんだから、裁判すれば良いんじゃないかな。
    勝てるでしょ。

  17. 117 匿名さん 2015/06/16 10:57:35

    やってみれば 結果教えてね 裁判所が決めるなら管理規約も細則も要らないわな 笑

  18. 118 匿名さん 2015/06/16 11:04:26

    家は近隣相場に合わせて、駐車場代、変更しました。
    裁判するまでもない。

  19. 119 匿名さん 2015/06/16 11:05:33

    裁判所が決めても、規約で徴収するわ
    っつか、今のところ被害無いだろ

  20. 120 匿名さん 2015/06/16 11:13:22

    >一部の住民(駐車場利用者)だけが不当に利益を享受してるんだから

    無知には呆れる エレベーターに関わる費用 一階の所有者も負担は同じマンションがほとんどだが
    共用部専用使用部の意味を理解してから書けよ 無知ちゃん

  21. 121 暇入 2015/06/16 11:22:52

    スレ主がでてこないね。
    都島区とか、城東区ではないのか?

  22. 122 匿名さん 2015/06/16 11:36:34

    >120
    程度の問題でしょ。
    明らかに不公平が出てるんだから是正するのが
    普通の考え。

  23. 123 匿名さん 2015/06/16 11:38:10

    >120
    根本的な考え方がおかしい。
    住民の資産である駐車場の収入を増やそうとするのは、
    当たり前の話。

  24. 124 暇入 2015/06/16 12:02:27

    売主は事後的に下げるより上げるほうが簡単だと考えたんでしょう。
    だから安くしたんですね。
    一般に、駐車場収入は修繕積立金会計の収入にするが、
    空きがでると修繕積立金の不足が生じるからね。

  25. 125 暇入 2015/06/16 12:07:38

    絵に描いた餅にならないように、との配慮なのですよ。
    近隣の相場に合わせれば、当初の修繕積立金は半額になっていたはず。
    そうしてはいないところに注目すべきでしょう。

  26. 126 匿名さん 2015/06/16 12:11:47

    >明らかに不公平が出てるんだから是正するのが

    なにが不公平なのか意味不だわ 全ては契約 スレ主が解ってした契約だ 後で騒ぐな

  27. 127 匿名さん 2015/06/16 12:15:48

    >>114
    機械式駐車場1台当たりの金額は、維持費と機械の更新を考えて最低額を設定し、それと近隣駐車場の金額設定を考え、近隣駐車場が5千円だとしても1万円くらいにしないといけないと言うことでしょう?
    運用して利益を上げるものではないですよ。
    あなたが言ってるのは個人の資産として賃貸マンションと駐車場を持っている場合の考えですよ。

  28. 128 匿名さん 2015/06/16 12:19:28

    決めるのはそこの管理組合総会の決議、おまえが何言おうが関係ないよ。

  29. 129 匿名さん 2015/06/16 12:24:06

    >127
    近隣の相場に合わせれば、修繕費が足りないなんてことないでしょ。
    近隣はそれこそお金儲けしてるんだから。

  30. 130 暇入 2015/06/16 13:17:56

    スレ主が住んでるところはっきり言わないから空論になる。大阪市内で駅まで徒歩五分だというなら料金は適正です。

  31. 131 暇入 2015/06/16 13:19:23

    近隣に合わせたら近隣と同じように空きだらけになる。

  32. 132 匿名さん 2015/06/16 13:25:01

    近隣、空だらけなの?

  33. 133 暇入 2015/06/16 13:54:49

    大阪市内のマンション駐車場空きだらけですよ

  34. 134 暇入 2015/06/16 13:55:53

    そもそもクルマいりませんよ。

  35. 135 匿名さん 2015/06/16 14:03:02

    なら、このスレと矛盾。空待ち10戸らしいから。

  36. 136 暇入 2015/06/16 14:03:45

    ワンルームマンションも空き家が多い。
    エレベーターなし四階とかだったら家賃2万円以下。

  37. 137 暇入 2015/06/16 14:06:23

    あ、だからスレ主のところは相場の半額だから、4000円で借りれる上段なら空いたらローンで買いましょ、って感じでは?
    浮いた1万円でローン組めるし。

  38. 138 匿名さん 2015/06/16 14:12:45

    >137
    ちょっと言いたいことがわからない。
    もう少し、丁寧に説明願います。

  39. 139 暇入 2015/06/16 14:39:47

    マンションデベロッパーはいろいろ建ててるから、空きが出ないような料金にしたのでしょう。空いていても塗装などの保守は必要だし、相場にあわせて三割、四割の空きがでるくらいなら、半値にしてフル稼働にしようと考えたと想像する。
    実際、管理会社の担当が言うには、駐車場が半分以上空いてるマンションがあってそこの理事長が機械式駐車場潰そうと調べてみたら
    大阪市の条例で戸数の50パーセント未満にできないから撤去できないっていってたらしいよ。

  40. 140 匿名さん 2015/06/16 14:44:47

    相場に合わせて3割4割空のほうが、
    半額フル稼働より収入多いね。
    そもそも周辺に空があるかもよく分からないし。

  41. 141 暇入 2015/06/16 14:44:55

    上段、中段は不人気でなかなかうまらない。だからスレ主のところは破格の4000円。

  42. 142 暇入 2015/06/16 14:47:31

    空きは修繕積立金の欠損に直結するからね。フル稼働でお金が予定どおりに入るほうがよい。

  43. 143 匿名さん 2015/06/16 15:09:13

    相場の半額で、待ちもあるんだから、駐車料金上げた方が良いでしょう。

  44. 144 匿名さん 2015/06/17 02:26:23

    大阪は衰退してるから仕方ないわ 過疎へ向かって一直線だからね

    スレ主は大阪じゃないでしょ 駐車場不足で空きを待ってる人がいるんだから

  45. 145 暇入 2015/06/17 02:58:44

    上段、中段で4000円だから、空いたらラッキーと思って待ってるだけだと思う!
    府営住宅の付属の駐車場で3000円くらいなんだけど、それくらいだとほとんど乗らなくてもクルマ持ってる人結構いる。

  46. 146 匿名さん 2015/06/17 03:30:10

    都内で5万以下なら借りたい人はたくさんいる、駐車費用が安いからクルマを持つとか次元低過ぎ。

  47. 147 暇入 2015/06/17 04:54:19

    ↑スレ主は関西だよ

  48. 148 暇入 2015/06/17 04:56:24

    関西に人気地区で市内中心部から20分で最寄り駅から徒歩五分となれば都島区城東区であろう。

  49. 149 匿名さん 2015/06/17 06:08:32

    都島、城東って人気なのか?

  50. 150 暇入 2015/06/17 06:29:59

    大阪市内ではましなほうである。

    それと、やはり2CHでも過去記事あり。スレ主のマンションの駐車場が安いのは途中から空きが出て資金不足でもめないようにというデベの配慮である。

    【不動産】都心マンションで深刻化 駐車場ガラガラで住民負担アップ
    http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1408501348/

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