入居済み住民さん [男性 30代]
[更新日時] 2025-08-01 20:12:37
私の住んでいるマンションは築三年ですが、先日修繕積立金が将来不足するので、値上げが必要だと管理会社から打診があり、三年毎に段階的に値上げしていくことになりました。
修繕積立金の30年間の必要額シミュレーションの大部分は機械式駐車場に係る費用で1億3千万円程必要です。
ところが当マンションは60戸で駐車場設置率70%です。しかも駐車場使用料は近隣の相場から5000〜10000円安く契約率100%で空き待ちしている方も10戸ほどあります。ちなみに駐車場の使用権は分譲時に先に契約していた方順になっており、竣工後の引き渡し時に抽選会はありませんでした。
この様な状況で駐車場利用者のための修繕積立金を全員で負担するのが納得がいかず、総会の際に「せめて機械式駐車場の修繕積立金が少しでも賄えるように、安過ぎる駐車場使用料を値上げすべきでは」と提案したのですが、当時の会長から「マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのは当然のこと」と一蹴されました。
マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのはある程度わかりますが、借りたくても借りられない人が多数いる中で、駐車場使用料を必要以上に安くしている駐車場の値上げをしないことには納得がいきません。また、駐車場契約者は区分所有者の7割であるため、単純に値上げを提案しても多数決で却下されるだけだと思います。
機械式駐車場の修繕積立金補填のためになんとか駐車場使用料を値上げする方法は無いでしょうか？
[スレ作成日時]2015-06-11 08:51:53
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安過ぎる駐車場使用料の値上げについて
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173
匿名さん 2015/06/17 14:51:18
広く関西といってるのに 妄想爺さんはなんせ大阪の話にしたがる
日本中 だぁ～れも大阪注目してないのよ
広い関西から妄想してみぃ 妄想力も想像力も貧しい高齢者にはムリか？
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174
匿名さん 2015/06/17 16:06:27
裁判で負けたら是正命令出されて組合でなんと言おうが無理ですよ
区分所有者と管理組合の紛争ですから当然裁判で争えます。
法治国家日本の基本原則をご存知無いのでしょうか
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175
匿名さん 2015/06/18 01:33:30
現実に裁判有るの？ 判例有るなら出しなよ 無いなら無理って事だよ
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176
暇入 2015/06/18 01:51:57
↑たくさんありますよ。
しかし、スレ主の場合、勝ち筋ではないね。
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177
匿名さん 2015/06/18 02:43:13
あるなら出してみろ この駐車場と同様の判例をだしな 無いのに嘘はいかんな
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178
暇入 2015/06/18 03:02:50
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179
暇入 2015/06/18 03:12:51
そもそも駐車場の利用細則は普通決議で変更できるから、
５年ごとに抽選する、等の条項を追加することは難しいことではない。
スレ主の理事への立候補を現理事会が却下するなどに事情があれば別だが、
ルールの中で改善可能なのに何等の努力もせずにいきなり訴えたところで
勝てるものではない。現状はそこまで不合理ではない。
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180
匿名さん 2015/06/18 04:15:02
↑ グズグズ言わずあるなら早く出しな いい加減なウソついてはいかんな
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181
匿名さん 2015/06/18 04:22:15
>179
普通決議だろうが特別決議だろうが現在既得権もった７割の駐車場利用者がいるのに可決する訳ないだろ。
総会の議案にもならんわ。 おたくどこまで天然だ？
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182
匿名さん 2016/07/09 14:34:39
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183
匿名さん 2020/02/10 15:59:59
修繕積立金は組合員全員が部屋の面積に応じて負担するんだろ
駐車場利用者に押し付けるな、ヴォケ
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184
匿名さん 2020/02/11 01:06:47
駐車場料金は近隣の駐車場料金と同じ水準にする必要があります。
そうしないと、全戸が借りられる状況にはないのですから不公平
となります。
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185
匿名さん 2020/02/11 03:12:39
駐車場の敷地の固定資産税を全員で分担していますから、安すぎると利用する人だけが恩恵を受けるので不公平です。
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186
匿名さん 2020/02/15 13:45:30
近隣相場より安すぎる駐車場料金は同じ組合員で不公平だから民法９０条違反で無効であるとして訴えよう。
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187
匿名さん 2020/02/15 21:42:23
>>164 入居済み住民さん 2015/06/17 23:10:25
スレ主です。
>>どこまで関係あるかわかりませんが、等マンションの機械式は地下一階地上二階で、マンションの一階にあるため、野ざらしにもなりません。
>>入居以来機械式駐車場の緊急メンテナンス費用は発生したこともありません。
多分十年目前後で修繕が必要と思われます（費用は数百万円）。
我がマンションと似ているの参考まで（台数、立体機械式）
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188
匿名さん 2025/07/22 04:10:33
一方的にリスクを押し付けるだけじゃあ、とてもとてもフェアとは言えません。
何のためのフェアプレー賞なんだよ！？と思います。
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189
匿名さん 2025/07/22 04:39:14
マンションの購入時に駐車所用地は各部屋の持ち分に算入されていた。よって使用料は発生しない。管理費等は専有部分に算入されている。勿論購入時には区画は決められて契約した。
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190
匿名さん 2025/07/22 04:58:13
うちはアホ組合員が多いから「機械式駐車場の修繕費用は利用者負担が原則」とボケ老人の自治会長（管理組合の初代理事長で「御意見番」）に言われて駐車場使用料を何度か値上げしてる。機械式駐車場の修繕費用確保を理由に平面駐車場の使用料が３割値上げされるのもよく分からんのだがｗ
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191
匿名さん 2025/07/22 11:36:10
1分譲マンションの駐車場は各戸一区画は所有権付きが良い。
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192
匿名さん 2025/08/01 11:12:37
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