アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン［旧称：越谷レイクタウン駅前プロジェクト］

約1/4ほど残っているんですよね？土日のモデルルームの予約も残席わずか！！と言ってますが、その様な状態であればもう少し販売残数が減ってなくてはおかしいですよね？人気ないのかなこのマンションは‥

カスミの裏のマンションは苦戦確定

二部屋ほど売りに出ていますね。強気な販売価格！
あの値段を出すならば、売れ残っている中から購入したほうがいいような気がするのは自分だけでしょうか？

ゴミステーションに近いのは確かに嫌かな。エレベーター付近も嫌かも、線路に関してはそんなに気にしない。1・2件目のマンションより見た目はかっこいいのに、何が問題なのかな？

価格が高すぎるのでは？
あと、1〜2割くらい安くないと完売は難しいかも

購入しても未だ住んでいない方もいるのでは？うちも年内位の引っ越しを考えています。

希望の所が欲しかったので早く買っていますが。

２割安ければ…売れるかな？
購入したら即引っ越ししないのは、金銭的に余裕があるからなの？賃貸とかに住んでいたら支払いが２重になるでしょ。

資料請求してから約1年
久しぶりにみたら、まだ残り半分くらいが販売中
ちょっとびっくりしてます
安くなったら買いたいです

もう完成してるので、部屋の内装を
変えたりオプションを付けたりなど、自分達の好きなように出来ないのが残念ですね。
今回 グランアルトやシーズンズの時のように工事中の段階での販売戸数が少なかったのかな…

ごく近所の新築マンション住民ですが、1年数ヶ月経過したところで生活騒音の苦情が少なくないのが、いまさらながら気になります。深夜の靴音やピアノの音は、管理組合が被害者の言い分を確認し、収まったようですが、深夜の床ドンやドアの開閉、オーディオ騒音等に悩む投稿が、いまだ投稿されるのは何故でしょう？「コンクリート床200ｍｍ以上」では足らなかったのでしょうか？それとも住民の暮らし方に配慮が足らないのでしょうか？
第三者に、状況をきちんと説明・証明できれば、管理組合（管理会社）が豊富な経験から責任を持って妥当な対策を実施してくれるようですが、なんだか「もぐらたたき」のようで、当事者には誠に気の毒な話です。
インターナショナルな時代、外国の方も3%位居住されていると管理人さんから聞きました。ゴミの出し方にも特徴があるそうですが、生活騒音にも国民性がからんでいるのかもしれません。越谷の田舎マンションとはいえ、理事会や管理会社には、グローバルな視野からの対応が必要かと思います。

近所の新築マンション、、失礼ながら近所に新築マンションありましたっけ？
このマンションは騒音トラブルは今のところないですよ。タバコのトラブルはあったようです。

シーズンズではございません。
お互い低層のレベルですね。

アクアの販売員は「大人のマンション」と表現しました。つまり、植栽は最低限、受付は管理人のみ、無駄がありませんと。モノは言いようですが、どう解釈するか、自分で理解・判断･納得してください。今朝は、いつも岸辺のスペースで一服しながらラジオを聞いてるおじさんが、犬の散歩にマンションから出てきた若い兄さんに「早朝からうるさいのでイヤホンで聞いてもらえますか」と注意されてました。1Fでベランダを網戸にしていると、生垣越しに、スペースでくつろいでいる方からの影響があるわけです。アクアの運河側は狭い道路なので、こんなトラブルも起きにくいです。「大人のマンション」なんですね。

レイクタウン駅南側で検討されてるなら、航空写真で確認されることをお勧めします。狭い土地に建てた工夫が手に取るように判ります。近くのグランアルトやシ－ズンズに比べると、アクアは植栽面積を極端に削っているのが特徴。住み心地はともかく、植栽管理費は安くすみます。

航空写真で確認したけど手に取るように判らないです。

完全に南向きにせず南西向きで斜めにすることで、少しでも戸数を増やしたかったってことじゃないでしょうか

巷では空き家問題が取り沙汰されていますが、このあたりはどうなんでしょうか。
いくつかマンションが建っていますが、このあたりのマンションは完売しているのか気になる所。
空き家がある場合管理費などの回収が難しくなってくることから将来的に住民側は厳しくなってくるのかなと懸念されますから、この部分も重要かな

販売グループ会社の社宅にしたりいろいろと方法があるから大丈ｖ。
販売からずーっと空き部屋のままってことはない。

たのしみだなあ!

たのしみですね！

駅近は最大の資産価値
数年後が楽しみです！

駅近でも路線によるよ。ここは郊外エリアで支線、商業エリアとしては人気だけど、住むには...。

マンションは２５年で原価償却。資産価値０。

第４期の販売方法が気になる

>>384
そですね。資産価値考えちゃうとここのような超郊外マンションは買えないもんですね。

周辺にマンションが幾つかあること。大規模マンションが多いこと。
商業地域になっているため、連休時は混雑する。
路線は１路線のみ利用可能。暮らすなら車は必要かなという点
地震の時の耐久性や水害被害率。
これらの点はマイナス面になってくるでしょう。

利点を唯一あげるとしたら、利便性が良いことやレジャースポットがたくさんある。
買い物が便利で何でもそろうことでしょうね

唯一じゃないじゃん。

>>390
削除されましたね。

なにが書いてあったのだろう

ベランダの手すりに布団を干している方がいる…それ、だめでしたよね？

絶対ダメですよ〜。

そういえば虫が減りましたね。全然いない。

布団挟みでしっかり留めれば大丈夫です。

ありえない。だめでしょ

景観条例で最近は何処も駄目ですね。
田舎の人かずっと古い所に住んでた人は
知らないんじゃないですかね、、

ゲジゲジが大量発生しているのですが、我が家だけでしょうか？
対処法などありますか？

ゲジゲジでますね
それだけ、自然豊かということで

以前に西棟で喫煙に関するちらしがポストに入っていましたが、この事なんですかね。
今でも、ベランダで喫煙しているんですか・・・。
みんなで住んでいるマンションなのだからルールを守ってほしい。

南側ですが、朝はベランダでタバコの臭いがしますね。お庭でワンちゃんも走って大小トイレしてますし、規約は守ってほしいです‥。

上半身だけ外に身を乗り出して喫煙している人を見ました。
もしかして注意すると「空中セーフ！」とかって言うのかな？

タバコ吸う人は意志が弱いクズだから何を言っても無駄だよ。喫煙者は会社でも時間管理ができない人が多い。仕事もこなせずストレス発散で喫煙。最悪だな。

南側、今日も早朝から犬2匹、庭に出てキャンキャンと本当にうるさかった。
何度も管理会社から注意を受けているはずなのだが直らない。

あぁ、、犬2匹。おそらく同じお宅でしょうね。以前は夜の9時から仲間集めてのバーベキューで注意受けたそうですが、伝わってなさそうですね。夜はスペードが浮かび上がるし、少し恐そうなお宅です‥。機会あれば管理人さんに声掛けてみます。

庭は自分の土地だからなんでもしていいと勘違いしてるんでしょう。管理規約も読んでないだろうし、そもそも一般常識のない典型的なあほですね。

気になってるのですが、まだ半分くらいの入居でしょうか？
営業さん、がんばって！

その人達マンション内で庭含め一番広い間取りみたいですよ。自分の土地感が強いのかな？

窓を開けると犬が吠えているんじゃないかと、いちいち敏感になってしまいますよね。
管理人さんに、その都度連絡するしかないのかな。
本人はきっと変な人だろうから、関わり合いたくないな。

管理組合に相談して、臨時総会の申し入れすればいいかと。あとは証拠集めとして、その庭の住戸の上の階の人が犬が遊んでるとこを写真で残しておくといいでしょうね。
庭はあくまで専有を認められた「共用部」。共用部では犬は抱えるかドッグカーを使用しなければならない。

犬、結構駐車場や駐輪場を歩かせちゃってる人も見かけるように。階段にう○ちが落ちていたこともあり、子どもが拾ってしまったときはげんなりしました。犬好きだけど、ちょっとな～。

廊下や階段では見たことないけど、駐車場は歩かせてる人たまに見かけます。年配の方とか。

犬好きだったけどここ住んで嫌いになったわ

そういう人見かけたら携帯で写真撮って、どんどん管理人に伝えましょう。張り紙程度では直らないので、管理人から直接本人に申し入れしないと効果ないです。
マンション敷地内で犬を歩かせるなんて、民度の低いマンションと思われます。

400さんのコメント、部屋が特定されないように管理人さんが修正していますね。
ただ、本当の事ならば晒すべきです。西棟モデルルームの隣の部屋とあったと思いますが、住友不動産公認と言う事なんでしょうね。モデルルームの隣の部屋のバルコニーでタバコを吸っていたら、間違いなくモデルルームの人も気付くと思いますし、住友不動産の売り方に問題あるのではないでしょうか、とにかく売れればいいって感じで、後は住人同士で解決しろみたいな姿勢で販売しているのでしょう。

とりあえずはその問題児を何とかしないとね。

>>423 匿名さん

あなたも窓を閉めて冷房を入れる努力をしましょう。

タバコは禁止とは管理規約に記載されていませんから。

ベランダ喫煙は禁止ですよ。規約に記載されてます。
西棟ベランダでタバコ臭いのは、西棟の真ん中ら辺ですよね？

通りすがりの名無しです。
みんなでいいマンションにしていきましょう。

>>425 匿名さん

火気厳禁だから、微妙なんだよね...。

>>427

禁止行為

第7条
専有部分以外の場所で喫煙すること。

バルコニーは専有を認められた共有部分。なので、喫煙はグレーなんだよね。もっとちゃんと規約読もうな。
バルコニーを禁煙にするには、総会で決議するのが一番早い。恐らく可決されると思うし。

バルコニーは、専用使用部分ですが、あくまでも共用部分であり、専有部分以外の場所。バルコニーでの喫煙は禁止行為かと。

そんなにタバコの煙が嫌なら、もう部屋番号ここで晒せば？

掲示板で不平、不満を書いても問題、悩みは解決しません。
管理人を含め三者で問題を解決することが良いと思います
一番大事なことは思いやりで皆さんでより良い環境を作ることが大切です
悩んでいる方の気持ちも察しますが情報交換の場であり見ていて辛いです

南側を検討しているものです。目の前の越谷南高校がとても近いと思うのですが、吹奏楽、部活動の音はどうでしょうか？やはり気になるでしょうか

防音はしっかりしているので窓さえ閉めれば電車の音、雨さえ降っていても気づかない位なので私は気になりません

>>436 匿名さん

そりゃ窓閉めればね。これからの季節は窓を開ける時間も長くなるだろうし、学校からの騒音は気になる人は気になるかもです。また、施工は長谷工のチープ設備なので、防音も十分ではありませんよ。

回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

長谷工さんって実際どうなんですか？

>>430 匿名さん
バルコニーは専有を認められた共有部分。あくまでも共有部分。なので、喫煙は禁止なんだよね。もっとちゃんと規約理解しような。

お隣のグランセンスさんも迷い中です。南向きだけで比べるならグランセンスかな

>>442
十分安いと思うけど...。

シーズンズの３０％増しです
シーズンズはグランアルトの３０％増しです

実際夏場は暑いでしょう？
風通しはどうでしょう？

>>445
間に受けている方はいないと思いますが、
一応訂正しておきます。

30%増しですと、4000万円の物件が5200万円になってしまう計算です。
そこまでは値上がりしていないと思います。一桁間違っていますね。

私の見たところでは3〜5%程度です。
4000万円×1.05=4200万円

臨時総会の出欠届けを提出したいのですが、どなたか管理人ポストの場所を知っている方いますでしょうか？

>>448 匿名さん

外からポスト部屋に入った一番奥の一番下にありますよ。

>>448 匿名さん

郵便ポストの裏側だよ。

>>449 450 匿名さん

ありがとうございました！
助かりました！

目の前のどぶ川でまた虫が大量発生してますね。うちの窓にも小さい虫がびっしり付いてた。やっぱ目の前がどぶ川はきついな。ある程度は予想してたけど。

川ではなく調節池ですからね。

調整池から虫湧くのは嫌だな。
ただでさえスーパーのバックヤードの裏でG流れてくるのに…。

そんなに虫います？
うちは全然平気だけどな

うそ情報？

虫は梅雨時に比べたらずいぶん減ってきたと思います。

大事なとこで噛むなよ