流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>40800 匿名さん
たまには参考になる意見をお願いします。

既出だったらすみません。
最近、オー○ンハウスとかで明らかに市街化区域なのに135平米ない土地の家を見かけるのですが、あれって何か抜け道とかあるんですか？
近所にまだ空き地あるけど、これからペンシルが立ち並んだら嫌だなぁと思って。

>>40801
分かりやすいな、おまえ。

>>40802 さん

135m2以上の土地を分割して135m2未満で売ることはできませんが、初めから135m2に満たない土地はそのまま売ることはできますよ。

10年近く前ですが、私が検討していた時にもハウスメーカーから135m2未満の土地をいくつか紹介されました。

おおたかで135未満とか笑

>>40805 匿名さん
さすが江戸川河川敷不法占拠民

>>40804 東口住民さん
ありがとうございます！
普通にそんな土地もあるんですね。

まぁ田園調布みたいなことになっても困るし、厳しすぎない規制がちょうどよい気がしますね。

>>40808 匿名さん
荒らしが地団駄踏んで悔しがりそうなネタ投下ナイス!

まぁ商売だからね。ペンシルハウスが売れるならペンシルハウスをつくるでしょ。

おおたかでペンシルハウス笑

>>40811 匿名さん
江戸川河川敷にもペンシルハウスほ立ちますか？

市野谷小学校の工事状況です。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1028661/1039...

>>40811 匿名さん
悔しいのうｗｗｗ

流山ペンシルの森

資本の草刈場おおたかの森

草刈場ってのは、利益得るためにいいように利用されるっちゅうことな。

>>40808　 匿名さん

江戸川台は「東の田園調布」と言われていたそうですが、高齢化率が上がって
人口は減少傾向にあります

江戸川台　東　　/　　　西

H23年　東2,376世帯　5,518人　/　西1,645世帯　3,794人
H31年　東2,450世帯　5,185人　/　西1,731世帯　3,742人
R04年　東2,466世帯　5,027人　/　西1,789世帯　3,786人

世帯数は増えているので、入れ替わりは進んでいる様ですが
ここ3年半の字丁別人口データを比較すると・・・

東　年少－13人（－0.9％）生産－160人（－1.5％）老年＋13人（＋1.4％）
西　年少＋43人（＋0.9％）生産　－4人（－1.1％）老年＋28人（＋0.1％）

江戸川台西エリアは世代の入れ替わりで、やや子育て世帯が増えている様です
東側は年齢の繰り上がりか転出などで、年少＆生産人口が減少しています


江戸川台東エリアには地区計画で、敷地面積の最低限度制限がかかっています

江戸川台東1丁目地区　165㎡
江戸川台東3丁目地区　165㎡
江戸川台東4丁目地区　165㎡
江戸川台東2丁目地区　165㎡（元300㎡の敷地を165㎡と135㎡に分割は可）

西側エリアは135㎡なので、やや入れ替わりが進んでいるのだと思われますが
東側エリアは165㎡の限度が、今のニーズに沿っていないのかも知れません
景観は保たれるけど、高齢化や空き家が増えるのは厳しいです


流山市の住宅地で地区計画があるエリアは限度135㎡が多く、それ以外だと・・・
星和江戸川台地区　150㎡（こうのす台）
東急江戸川台地区　130㎡（中野久木）
西初石5丁目地区　120㎡（おおたかの森西4丁目）
西初石6丁目B住宅地区　120㎡（おおたかの森南1丁目）
南柏本州団地地区　132㎡　（前ケ崎）
第一住宅初石団地地区　165㎡（西初石4丁目）

おおたかの森地区の中で、区画整理事業から除外された西5＆西6（B住宅）の野田線線路沿いにある
旧住宅街地の地区計画区は、最低限度120㎡に設定されています

平成10年の地区計画（都市計画）変更による指定なので、それ以前に取得された120㎡未満の敷地の
建物を建て替える際や、土地面積を変更（分割）せずに地権者が変る場合は問題無い様です

駅で青いダウン着た男性がぶっ倒れていたけどどうなりましたか？服装から某県議会議員かと思ったけど。

救急車と消防車、どうしたのかな？

荒らしは自作自演で酷い事言ってるな。
永久BAN出来ないのかな

おおたかの森北1丁目1－1（グランドアベニューの住所）にて
セブンイレブン新規出店店舗スタッフを募集しています

セブンイレブンジャパンの公式ページにも、「セブン-イレブン 流山おおたかの森駅北店」で
求人が掲載されているので、出店は間違いなさそうです
オープン予定日は掲載されていません


東口既存のセブンイレブン移転かは、今のところ不明です
（東口店も公式で求人が出ています）
ミニストップが閉店したのは、これと関係ありでしょうか？

セブンの乱立がすごいな。
西口にも東口にもあるし、共食いしてるんじゃないの？

西口ロータリーの賃貸マンションの外観が見えてきましたね。
イメージ図以上にデザインは良い感じです。
改めて動いてくれた方々には感謝。

>>40830 通りがかりさん
よくあるFC潰しかな

ほんと、ありがたいですよね。

あっ、40831へのレスです。

北口にセブンってローソンとガチンコかよ笑

>>40835 通りがかりさん
ファミマもありますよ

>>40832 評判気になるさん
ローソンの2店舗はオーナー一緒じゃなかったっけ？

ローカル笑

>>40838 匿名さん
どした？

荒らしやってる奴っていじめられっ子だったの確信したわ。

苛めてたんだな笑

>>40841 匿名さん
苛められてたんだな笑

東口ライフガーデン1Fの、ミニストップ跡のテナント情報が
有名な物件サイトから消えました
まだ別の物件サイトには、掲載されているので確定ではないですが
次のテナントが決定したかも知れません

ここは飲食店不可と出てるので、賃料（月119万）を払えるテナントは
コンビニか学習塾ぐらいだと思われます
（チョコザップの様な、会員制・一定収入のある所なら可能かな？）


東口駅前広場に隣接する、新築のテナントビルは
「大聖ビル」と名前が出ています
1Fは中央が自動ドアで、内装工事が始まっています

2F～6Fは物件サイトに出てるので、募集中の様です


コトエの物件情報も、消えてから復活しませんので
募集が出ていた物販棟の1Fや、飲食棟の2F最後の一つは
テナントが決定したのかも知れません

読売新聞のネット記事に、流山市の総人口が4月7日時点で
21万53人となり、21万人に達成したと出ています


流山市の人口
平成11年6月09日に、15万人到達（TX開業前のH17年4月で151,838人)
平成21年4月30日に、16万人到達（約10年で1万人増）
平成26年3月31日に、17万人到達（4年11ヶ月で1万人増）
平成28年12月03日に、18万人突破（2年8ヶ月と3日で1万人増）
平成30年12月14日に、19万人突破（2年と11日で1万人増）
令和3年01月06日に、20万人突破（2年と23日で1万人増）
令和5年04月07日に、21万53人（2年3ヶ月で1万人増）

この2年の増加ペースは、ピーク時の5年前と比較して
1万人の増加期間が2ヶ月ほど伸びてきています


字丁別・年齢別人口が公表されたので、計算してみました
（市HPトップの常住人口とは、数が異なりますのでご注意）

総世帯数　総人口
H17年　58,539世帯　152,449人　年20,335人・13.3％　生産107,192人・70.3％　老24,922人・16.3％
H29年　78,116世帯　182,126人　年27,202人・14.93％　生111,295人・61.10％　老43,629人・23.95％
R5年　93,035世帯　 209,237人　年34,248人・16.36％　生127,851人・61.10％　老47,138人・22.52％

年少人口の増加のお陰で、H29年比で老年人口が約3,500人増えていますが
高齢化率は約1.5％ポイント下がってきています



おおたかの森地区の人口は、R5年4月1日時点で

36,370人（前年比1,823人増）　世帯数14,017世帯（前年比698世帯増）一世帯あたり2.59人
　年少10,144人（27.89％）　生23,654人（65.03％）　老2,572人（7.07％）

去年に比べて一世帯あたりの人数が、2.60人から0.01人ほど小さくなっています
単身者世帯の転入が増えたか、就学・就職などでの転出が多かった様です

年少人口は去年4月の9,634人から、510人増えています
0歳人口は56人減、0～5歳人口は18人ほど前年より減っていますが
子育て世帯転入は、まだ増加傾向にある様です

>>40842
苛めてたんだな？

>>40844
このままだと30万イクんとちゃうん？

>>40846 匿名さん
さすが低学歴笑

>>40845 匿名さん
仕事しろ!

>>40848
勤務時間、管理されてるんだな笑

>>40849 匿名さん
さすがニートは最強だなwww