流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>29950 マンション検討中さん
何が言いたいんだ
相場が高い物と安い物を比べたら普通は高い方が良いに決まっているだろう

流山にマンションなんか買った時点で負けが決定。流山なんかに集合住宅に住む思考が理解出来ない。それを将来転売してレベルアップはない。都内は、凄い勢いでマンション価格が上昇しています。格差がどんどん広がります。

>>29952 匿名さん
マンションって自分と家族の為に買うものなんだから、勝ち負けとかじゃなくない？
他人との比較の為に買ってるんだとしたら、その生き様がクソダサいし、そんなお前が一番負けてると思うけど。
まぁ流山がーとか、マウントごっこをする為だけにこんなとこに貼り付いてる時点で、まともな幸せを感じた事もない、ゴミみたいな人生なんだろうね。
そう考えたら可哀想な奴ではある。がんばれ。

>>29952 匿名さん

正直、都内のマンションも上がりすぎてて、これからどうなるか分からんよ。本当に高いマンションならそれなりの人が買うだろうけど、こんな掲示板の動向を気にするような価格帯だと…

>>29953
おおたかマンション掴まされちゃったんか？

>>29952 匿名さん
そんな発想でこちらの板を覗いているのはお気の毒としか言いようがないですな。
一刻も早く底辺から這い出せる事を心よりお祈りしております。

もちろん都内のマンションもいいけど、こっちは駅チカならショッピングモールも近くていいと思うけどな。流山おおたかの森と柏の葉キャンパス、柏で買い物できれば生活十分じゃないの？

流山の住宅は実需でしか売買がないのが現実です。外国人マネーは、都内の様に絶対に入りません。
古くなれば、マンション価格は必ず下がります。
戸建てなら、古くても土地は残ります。
残念ながら、コロナ禍で通勤に便利だったTX沿線の価値が失われてしまいました。

>>29958 匿名さん

そうですか？　都内で家買えないなら、首都圏で家を探すから流山おおたかの森なんかの実需を押し上げると思いますよ。

それに都内のマンションも駅チカは上昇傾向、駅から遠いと価格下落の傾向がありますから、一概に価格が維持されるとは限らない気がします。

これからも都内の開発が続きますから、もちろん物件の価値も維持されやすいですけど、新しい物件と戦わないといけないですから、都内だから勝ちとも言えない気がします。

それよりも差額を株などに投資すればいい気がしますよ。

>>29958 匿名さん
どこから突っ込まれたい？

まぁ都内の需要が減ると、こっちの価格も落ちてしまうと思うので、お互い成長できるといいのですが。

ただその場合、昨今の上昇率が高い都内も体力ある家庭じゃないと大変だと思います。

>>29958 匿名さん

でも何でそう思うなら、何故この掲示板をみるんですか？　都内のマンションを選別したほうが有意義だと思いますよ。

まぁ都内のマンションで90平米とかになるとサラリーマンクラスだと相当な大企業共働きでも買えないからなぁ。ほとんどの日本人にとって関係ない世界よ。

おおたかの森は、駅ができた2005年は、
1㎡が10万8000円。

2005年の1㎡の地価は、
江戸川台 13万7000円
初石 11万2000円
おおたかの森 10万8000円

16年後の2021年の1㎡の地価は
おおたかの森 30万3000円
江戸川台 10万2000円
初石 10万円

となり、おおたかの森は3倍ほど地価上昇。
おおたかの森は、ほぼ16年間地価が上昇
し続けており、今後も開発が進むため、しばらく上昇続けるだろう。

皆さん、不動産は株式や債券同様、自己の財産の一つです。また、上場企業の株式に比べて流動性が低いです。

さて、株にせよ債券にせよ、全ての投資対象は、底値で買って天井で売ることです。もちろん、そんなことはできないため、頭と尻尾はくれてやれ、なのですが。

ですから不動産を買うとしても、死ぬまで長期保有ではなく、どこかで売る時期もあるかも知れないということです。

なお、おおたかの不動産は10年前と比べて2-3倍くらい値上がりしてるようなので、10年前に買った人は投資に成功したと言えます。

また、今の値段で買う人は、高値づかみしてるとも言えます。ただ、投資と考えると後はパパ抜きなので、いつどのくらいの金額で売るかということですが。。

日本の地価が安すぎるようになったら、外資が買うだけです。しかしそれは資本主義ですから仕方ないとも言えます。

また上場企業と一括りにしてますが、キーエンスや丸紅、日本M&Aセンターなどの高年収組と、スーパーなど小売セクターなどの低年収組とでは同じ括りにできません。

結局、世界年収がいくらなのかという話しかないと思います。また、フローの格差よりも、ストックの格差、もっというと投資意欲のある人がない人かにより違いがあります。

投資意識ある人なら、お金貯めてるでしょうし、ローンより株式投資するかもしれません。
上場企業で働いてるかどうかより、貯金意識、投資意識が大事だと思います。

なんでもいまがピークだ高掴みだって簡単に言う人ほど信用できませんね

幸せに暮らせればそれで良いんですよ。
50歳くらいまでには住宅ローン完済して老後も平和に過ごしたいものです。

南口公園の自販機はかなり売れてますね。
夏だと言うのもあるかも知れませんが、高いのに完売
してる商品が多く見受けられます。
売上げの一部で監視カメラを購入するとのことなので、バンバン異常者を捕まえて欲しいものです。

>>29964 匿名さん
おおたかの森は2025年まで人口が増える見込みと聞いたことがあります。

>>29964 匿名さん

横からすみません。おおたかの森はまだ開発できる土地が残っているのですか？　空き地の具合をみると、割と開発しきってしまったと思っていたのですが。

おおたかの森の悪いところは住民の質、つくばエクスプレスが高い(距離を考慮したらそうでもない？)、夏冬の気温の厳しさ、意外と飲食店のチェーン店が少ないくらいかな。
都内、柏、船橋、大宮に1本で行けるのは良いですね。
勤務場所の選択肢が増えますね。

なんちゃってFPみたいな人のコメントを信用するほど情弱じゃないぜ笑

>>29969
その異常者とやらも売上の一部を支えてる現実

>>29972
船橋も柏も大宮も一本で東京行くね
いい加減、目を覚ませよ

野田線人身で止まってるので帰宅して車で都内へ。

>>29971 マンション検討中さん

区画整理地内で未開発な土地は、駅前商業地（コインP含む）＆その隣接地で約2.6haあります

その他･･･開発されるかは不明ですが、農地（＆農家さんの所有してる休耕地）が約7haあります
最近では保育園･有料老人ホーム･アパートなどの建設地（借地）として、畑が少し減ってきています

あとは住宅展示場･テニスコート･ゴルフ練習場などが、約1.7haあるので
もし仮に全ての土地が開発されるとしたら、合計で11haになります
（ネット地図のメジャーで計算して、誤差－2.5％で集計しています）

駅周辺の2.6ha+住宅展示場0.4haは、比較的近年に開発が行われると思います

>>29976 ☆周辺住民3さん
自然を適度に残しつつの開発は歓迎なのですが、未開発の土地が全部マンションになったら残念すぎますね・・・。
これまでの動きを見てると十分にありそうです。

おおたかの森が、これだけ粘着する方々が湧いてきて僻まれるほどの人気になったかと思うと感慨深いです。

>>29949 名無しさん
おおたかの森だよ

>>29976 ☆周辺住民3さん

詳しくありがとうございます。あまり知らなかったので助かりました。

>>29977 匿名さん
残したところで農地と休耕地だし

29928 匿名さん

お昼過ぎに通ったら、デポー隣に看板立ててました
4Fの店舗付集合住宅19戸だそうです

駐車場は貸し農園側で、都市軸道路側のイメージ画像は無しです

亜流業者にどんどん食い尽くされてるな、ここ。

>>29982 ☆周辺住民3さん
都市軸道路側になにか店舗が入りそうですね

>>29982 ☆周辺住民3さん
だから集合住宅はいらないってー。
どうせ店舗も塾か歯医者でしょ。
草が生え放題よりはマシかな。
残念過ぎるなー。

おおたかの森西のダイワの大規模分譲地は3500万?なんですね。ダイワで注文で建てたらトータル6500万くらいかかりそうです。
線路の向かいの北2丁目の東洋ハウジングの分譲地は5年ほど前に2000万半ば?後半で売られてましたから5年で1000万以上は上がっている感じでしょうか。その時は駅周辺も空き地だらけだったでしょうけど。

それだけ住みたい街なのだろうけど、ちょっと残念。複数の企業が街づくりすると、コントロールしにくいのかな。まぁそれが普通か。

徒歩10分以内の分譲住宅は6000万円ですかぁ。私が家探しをしていたのはかれこれ10年近く前の話ですが、当時はSCのアネックス館も無かったしマックの前の鉄塔通りは片側1車線で沿道は雑草まみれ。マックができる前は一面空き地のなかにコメダ珈琲がポツンと建っていましたね笑。都市軸道路も草ボーボーで三郷まで繋がるなんて夢物語みたいな時でした。家を買ったのもその当時だったのでまさかここまで発展してくれるとは夢にも思っていませんでした。流山の未来はさいとう健に託したいのでとりあえず石破派は離脱してください笑。少なからずお隣柏の桜田よしたかよりは希望があります笑

>>29988 名無しさん

ここで選挙活動？　品がないね。

>>29982 ☆周辺住民3さん
見た感じ店舗が入る余地がないな

>>29987 マンション検討中さん
隣の柏の葉キャンパスは三井がしっかりコントロールしてるから比較するとおおたかの森は雑多に感じる

>>29991 マンション検討中さん

どっか一社がコントロールする街づくりが特殊だからなぁ。そこはしょうがないかな。本当はソライエグランのところにも商業施設ができるはずだったらしいし、街づくりは難しい。

千葉県の会社員「平均年収475万円」という記事が掲載され、流山市は、全国8位の人口増加したと記載されています。

また、千葉県の年収ランキングは、
1位 浦安市
2位 流山市
と記載されています。

流山市は、
1 都内へのベッドタウンとして発展した街
2 つくばエクスプレスができた後、住みたい街の上位にランクするようなになり、注目されている地域
3 都内へ働くファミリー層が流入し、年収を押し上げている

との分析がなされています。

>>29996 口コミ知りたいさん

すごいな。今後も発展するといいね！

>>29996
ベッドタウンは死語らしいですよ。

はっ！