流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>18384
参考になります。
最近、子連れ同士で集まることも増えてきたので、マンション住まいには助かります。

>>18399 匿名さん
kwsk

>>18302 匿名さん
あそこ、アパートとかではないかと。
以前大和ハウスの方が
「あまり商業施設には向いてない」って言ってましたよ。

>>18403 マンション掲示板さん

ちょっとおかしな表現でしたね。
「アパートとかだと思います。」
に訂正。

ボーリング調査やってるってことは、それなりに大きな建物（集合住宅等）が建つ可能性は高いですね

コンビニ・ファミレス・ドラッグストアぐらいの、軽量鉄骨プレハブ店舗だと
建設前に地盤調査とかをしないで、あっさり建ってしまうこともあるので
戸建て建設前の様な簡易検査でないとすると
3階建てくらいの重たい鉄筋コンクリ建物とかかも知れません

でも調整池交差点角の所は、まだ「ダイワハウス管理地」の看板が立ってるので
建設事業が決まった訳では無いのかも

南口駅前の空き地、アネックス側の方（交番の裏手）で工事してますね。空き地に車が入れるようにするための工事に見えますので、来月からの新年度に何か動きがあるのかもしれませんね。

戸建ての皆さん、換地完了時の登記費用、いくらくらい見積もってますか？30万あれば足りますかね？
家買ったときには、ハウスメーカーから30万くらいじゃないかと言われてたんですけど、よく分からないけど地価によって決まるらしいので…
そもそも換地完了はいつ？

日経に高島屋の決算リーク???記事が出てました

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO4303275028032019DTA000/
海外の店舗や高島屋SC（東神）の費用が掛かったみたいですね
新聞の紙面記事を読みましたが、今後の東神の展開などは書かれてませんでした

高島屋からは新聞記事について・・・
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/190329.pdf
4月8日に、おおたかの森のネタが出ると良いですね



南口A3街区のコモレビテラス側歩道とブルーシートの斜面部分で
バックホーを使って配管工事してました

20cm口径ぐらいの塩ビパイプを（2本?）埋設してたので、おそらく汚水管の接続だと思います
道路下の下水管からA3敷地内へ繋いで、今後建設される建物に接続するのでしょう

遠目で見て上水道の止水栓やガス管の接続工事は、やっていない様に見えました
まだ工事中だったので、後日確認してみます
A3街区の開発準備が進んでいるは、ワクワクします

日経の記事を信用する人がいるとは驚き。

>>18409 匿名さん
勝手に1人で驚いてろよ
ツイッターにでもつぶやいてろ
くだらないマウントが多すぎ

流山おおたかの森 自治会日記
https://ameblo.jp/ootakanomori6/page-2.html


流山おおたかの森の自治会に加入する前に必ず読みましょう

屋台屋 博多劇場ができるみたいです。
場所はどこでしょう？

https://ikkadining-job.jp/detail/chiba/ct_220/765969/

いちげんのあったところとちゃいますか

>>18412 通りがかりさん

勤務地住所は東初石6丁目と表記してあります
地図を拡大していくと、東口のコインパーキング（NPC24H流山おおたかの森駅前第二P）に
マークが付いてます・・・何か建ててたでしょうか?

駅から徒歩5分なので「いちげん」の所かなとも思いますが、そこは十太夫190か192番みたいですね

北口だとホテルルミエールと、大山の間にスターツが建てた集合住宅が6丁目にありますが
2Fテナントは募集中と出てたし、1Fでも徒歩5分は時間的に違うっぽいです

いちげんの場所は居酒屋向きとは思えないんだけどな
また即撤退するんじゃないのか？

>>18417 匿名さん
ここは、場所なんて客足に影響しない！くらいの認知度ある店が良さそうな気がします。
餃子の王将とか大戸屋とか。

>>18412 通りがかりさん

地図上の博多劇場のマークの所を見に行ったら
ポラスが「おおたかの森新築工事」ってのやってました

工事やってる左官屋さんに聞いたら
「オレは今日きたばっかりで、何が出来るのか聞いてないけど・・・
鉄骨プレハブの3階建てみたいだよ」
「今やってるセメントは2日で乾くから、そのあと2日くらいで鉄骨が組み上がって
建物はすぐ完成するよ・・・そのあと内装やって5月下旬には間に合うんじゃないかな」
って言ってました

どうやらNPC24Hおおたかの森第二パーキングのお隣で、間違いなさそうです


A3街区のコモレビテラス側の工事は、汚水管と雨水管の接続工事でした
重機が置きっぱなしになってるので、上水道の工事も行われるかも知れません


高架下商業施設の納品口脇に立ってる看板に、コカゲテラスの案内が貼られてました

>>18411 マンション検討中さん
ちょうど戸建かマンションかで悩んでたので、この方のブログの内容も確かに参考になりました。ブログ自体は去年から更新されてませんが、何かあったのでしょうか。

千葉県HPに県土整備部主要施策の概用（H31年度予算反映版）が発表されました

おおたかの森関連だと公園緑地課の整備予定に、市野谷の森公園の整備内容が出てます
https://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/kendo/documents/sisakugaiyou31.p...

公共公園整備工事・・・観察施設整備工事ほか
県単公園整備事業・・・修景池整備工事ほか

H31年度の県立市野谷の森の分の、県整備予算は1億8,700万なので
工事自体は大規模ではない（大きく進まない）かも知れません


つくばエクスプレス沿線事業は、木・センパ・柏の葉の整備に
122億と出てるのでH30年度の当初予算（125億）と変化無しの様です

参考になる11もついてるコメント消されてるけど気になります

>>18411
東村山三丁目では？

新年度の始まりですね。
あっ、聞こえてきましたよ。
ルールル
ルールルルルー
ルールルルルー…

世界一の時間へ。プラウド。野村不動産。

流山おおたかの森への誕生、期待してます！

>>18424 e戸建てファンさん
つまらな過ぎて鳥肌が立ったw
しかも自分で参考ボタン押してるし…
気持ち悪いにも程があるw

>>18425 ビギナーさん
すまん、参考になるボタンを押したのは別人の俺なんだわ。
投稿するボタンを押そうとしたけど指が太くてな。
って書こうとしたらおたくの参考になるボタンも押してしまった。

>>18425 ビギナーさん
というか、18424の参考になるボタン、2回押されているうちの1回は俺が押したもので、もう1回はあんたが押してるじゃねーか。

>>18425
ありがとうございました。

広報ながれやま4月1日号
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
クラシックやピアノリサイタル等、有名な方の演奏会が開かれる予定みたいです

空港バスの情報も紙面告知されました

広報ながれやま4月1日特集号
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
ソライエの敷地内に建設中の、（仮称）けやきの森保育園おおたかの森第三保育園は
8月の開園予定になってます（定員90名）

H31年計画では西地区に2園開園予定
トミーマートの踏切付近（120名）と、都市軸道路付近（定員120名）かな?
北口駅前に1園（定員60名）、東地区の大堀川辺り?に（定員30名）で建設されるみたいです

TX高架下の活用事業も兼ねて、児童センターと子育て支援施設の建設も予定されてます

https://townwork.net/detail/clc_3843272002/

食パン専門店ができるようです！

>>18430 通りがかりさん

北口C68街区に並んで2つ建ったスターツマンション「フォーリア」と「シュエット」のTX側（シュエット）1Fですね
3月末竣工のマンションのテナントが、即効で決まるとは良いニュースです
来客用駐車場が6～7台分くらい用意されてましたが、お隣のフォーリアのテナントとP供用だと
ちょっと台数不足になりそうで心配です

>>18431 周辺住民3さん

北口ですね。
調べたら美味しいと評判のいいパン屋さんだったので楽しみです！

もうすぐ新元号になります
H31年度の流山市発注見通しが公表されたので、おおたかの森関連をピックアップしてみました

新市街地地区区画道路築造工事 ○流山市十太夫地先 ○期限H31.9.30まで　
アスファルト舗装工　A=1,578㎡　側溝工　L=381ｍ　第１四半期　（場所不明です）

都市計画道路３・５・２３号江戸川台駒木線道路改良工事 ○流山市駒木地先 ○工期180日
舗装工　A=866㎡ L=50m　W=17m 第２四半期　（魚べいから駒木の諏訪神社へ抜ける途中の小田急団地の区間拡幅）

流山おおたかの森駅エレベーター遮熱フィ ルム貼付等工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○工期90日
遮熱フィルム貼付け 扇風機取付け 第１四半期　（夏までに工事終わるかな?）

十太夫近隣公園トイレ設置工事 ○流山市東初石5丁目 ○120日 新規トイレ設置 第３四半期

流山市歓迎サイン設置工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○期限H31.3.20 歓迎サイン設置　　N=4基 第３四半期

都市広場等改修工事 ○流山市西初石6丁目地先ほか ○工期30日
インターロッキング舗装 A=160㎡ 第１四半期　（南口駅前広場か公園入口付近?改修）

市民の森整備工事(大畔の森整備) ○流山市大畔地先 ○工期90日
間伐　園路設置 ロープ柵設置ほか 第２四半期　（新設中学校北側にある湧き水出てる場所かな?）

公園施設新設改修工事(西初石近隣公園芝生 広場改修) ○流山市西初石6丁目地先 ○工期90日
張芝工　1200㎡ 第３四半期　（今やってる南口公園の第二期工事みたいです）

その他新設小学校関連工事2件、期限H33.3.15まで
新設中学校関連工事3件、期限H32.10.31まで
八木北小学校関連工事5件、期限H33.3.15まで
おおたかの森スポーツフィールド関連2件、工期360日（グラウンド・駐車場・通路等工事）

新元号、発表だけな。明日も平成のままだよ。

>>18433
最初の一文は不要。

>>18435 匿名さん
もうすぐ新元号とは知らなかったので必要だす！

元号変わって住所も変わるのか。

>>18429
都市軸道路付近とはどの辺りか詳しく分かれば教えていただけませんか？

西口駅前のB45街区の一部造成地が、単管パイプのガードレールで区切られてました
ガードレールで囲われてるのは、駅前セブンイレブン側に近いロータリー角の1画地と
東神が取得した7画地の2つで、二つの画地は一部接地してるので・・・

上から見ると◆◆が、くっ付いた感じで囲われてます

ロータリー側角地は東神が商業施設用地として、押さえた感じでしょうか
（出来ればTX沿いガスト側の敷地も東神に建てて欲しいですが）
高島屋の決算発表前に、何やら慌しくなって来た気がします

>>18440 匿名さん

広報に使っている開園予定の地図が、簡素なモノなのでハッキリとした場所が分かり辛いのですが
西口の駅付近に定員120名の保育園を計画してる様です

定員120人だと園庭が必要になると思うので、地価の高い駅前ロータリー直近は無理かなと思います
他に空いてる区画は、都市軸道路北側のB26街区（ゆずのき保育おおたかの森の西側）ぐらいしかないので
都市軸道路の近くと予想してみました



B45街区の画地原子表を、東横インの大規模開発構想届けから流用してみました
1・2・7画地にはガスと水道の供給栓が埋設されていなかったので
6画地と合わせて東神が、地主さんから借りて開発するのかなと予想していたのですが
昨日の時点でガードレールが、1画地と7画地を囲っていたのでハズレかも知れません

PM2.5、心配ですね。

>>18443 周辺住民3さん

2、6画地を含めて東神の建物になるかどうかによって西口ロータリーの雰囲気が随分変わりますね。
地主さんには是非協力いただきたいです。

元号はもうすぐ令和になりますが、工事関係は平成表記でレスさせていただきます

地区外のネタですが、埼玉県道路公社のH31年度発注予定に三郷流山橋の予定が出てました
（発注・入札時期は2019年04月予定、工期は全てH31.5～H32.7）

埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ｐ５橋脚工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋脚工 １基　鋼管矢板基礎工 φ1000mm 30本　

埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ｐ３橋脚工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋脚工 １基　鋼管矢板基礎工 φ1000mm 30本

埼玉県道路公社 埼玉県道路公社 一般競争入札 土木 三郷流山橋有料道路（仮称）三郷流山橋 Ａ１橋台工
三郷市田中新田地先／主要地方道越谷流山線　橋台工 １基　場所打ち杭 φ1500mm 16本

現在江戸川河川内で行われてるＰ１・Ｐ２・Ｐ４橋脚工事と合わせて
埼玉県側の江戸川河川内橋脚工事は全てスタートする様です

あとは千葉県側のＰ６橋脚と、Ａ２橋台の発注と工事が近い内にスタートすれば
三郷流山橋は予定通り平成35年度末に暫定開通するでしょう

>>18446
三郷流山橋について埼玉側の進捗が気になってたので情報ありがたいです
橋自体は大分現実的になっているようですね

ただ、橋は無事にできたとしてその先の道路は整備されるのでしょうか？
最低でも新三郷駅周辺まで繋がってくれると嬉しいのですが

既存の細い道路に接続するだけなら料金払ってまで橋を利用する気にはなれんな

駅周辺に住んでいます。仮換地処分による住所変更のお知らせ、いつ届くのでしょうか？

>>18447 通りがかりさん

橋を渡った先の前間～三郷料金所下（スマートフルインター化）～
吉川南美区画整理事業地付近～武蔵野線～彦糸の区間は
国の交付金事業になる様ですが・・・

埼玉県の評価でも三郷流山線（都市軸道路）は10ランク中5の優先度で
あまり高い評価を受けていないみたいです
彦糸までの全通は何年かかるのかも未定です・・・残念です


自己レスになりますが、>>18443　の内容に画像添付しておきます
B45街区の5画地も、単管パイプガードに囲まれてました
1画地・5画地・7画地が、何かしら整備されるのだと思われます

あと成田空港行きのバスが時間調整（回送）で停まってたので撮影しておきました

>>18449
何人くらい乗ってるものかレポしてこそ価値あるネ。
頼むよ！