流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>46126
親ガチャ
胸に手を当ててごらん

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

来ましたねベッドタウンおおたか
街づくりとか？↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/f049103c610157b4d5a391ec0393939195af...

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やはり書き込みのレベルが高校生（それ以下）で大草原。
必死の連投で「眠れない程の悔しさ」はスレ民に伝わった。
そして相手する価値が無いことも。

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>>46130 匿名さん

中学受験の塾で今一番生徒数がのびているのは流山おおたかの森だという記事

確かにおおたかの森は塾銀座ですごい勢いだね。

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まだ中学受験とかやってるんですねぇ

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中野サンプラザではインフレ暴騰で再開発が中止になったそうです。
そう考えたらおおたかの森駅周辺ではフラップスとかアネックス2が出来上がって一通り開発が終わった後にインフレがきて運が良かったなと思います。

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>>46131
と言いながら相手するから嗤われる

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>>46134 匿名さん
流山市の他の再開発の負担が重くなるから、運がいいかはまだわからんぞ

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市が行う駅前の再整備事業（江戸川台・初石）などは、工事契約が単年度で
年度ごとに発注しているので、途中で止まることは無いですよ
（建設途中で事業内容が大幅に変更されれば、企画規模が小さくなることはありますが）

センパ地区の区画整理も、調整池造成が軟弱地盤対策で工事が遅れ
大幅な費用増加に消費税の増税で、事業費用が増えてしまいましたが
県事業ですので、これも途中で中止にはならないでしょう

流山市の区画整理では、仮換地処分の入札価格が予定価格を大きく上回り
事業主の県と一部負担の流山市に、譲渡売却費が少し戻ってきています
完成すれば入居者からの税収で戻ってきますので、あと25年は問題ないと思います


民間事業の方は長期になるほど、厳しくなる様です
大手デべの高層ビル建設工事などは、3～5ヵ年の事業になるので
完成時には当初事業費を大幅に上回り、赤字事業になってしまいます

赤字で収支報告が出ると、株価に影響が出るので
株主を含めデべ自体が、長期事業を中止にする方向へ向かっています


流山市の物流施設事業は、立地条件が良いので
地盤整備を含めた3ヵ年の長期事業でも、止まることはありませんでしたが
これからスタートする物流施設建設や、ウェーブプールの開発事業は
中止の可能性もありますね

都市軸道路の利根川橋梁建設は、300～400億の事業になるので
コストアップで費用対効果が、期待出来なくなる可能性もあります
（守谷SAにスマートICの計画があるので、常磐道の区間割り引きでも効果が得られるかも）

三郷流山橋の4車線化も、有料償還されるまでに需要が高くならないと
追加整備の開始も遅くなっていき、その頃には整備費用増大や自動車保有台数の減少で
4車線化中止の可能性も出てきます
（埼玉縣側の道路延長整備のタイミングもあるので、橋区間の需要は微妙ですね）


市が整備する市内の都市計画道路事業は、整備率が上がってきていますし
上水道事業も計画通りに完了しそうです

末端水道管の耐震化交換は、法定の40年を超えていない場所があるので
もう少し時間が掛かりますが、口径の大きい幹線水道管や水道局施設は
ほぼ耐震化が完了しているので、今後の工事費用負担は減るでしょう

下水道の老朽耐震化交換や大口径化で、今後出費が増えるかも知れませんが
こちらは40年前に整備された住宅街から、徐々に実行されているので
陥没事故などのリスクは、少なくなっていきます


現在の市人口増ペースだと、3～4年後に22万人・・・その先13～14年後には
24万人に達する推計が出てるので、15年後に高齢化率がやや上がりつつも
20～25年は人口が安定すると思われます

人口増と住宅地供給を先読みして、企業や事業所が増えてくれると
更なる安定化に繋がりますね

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柏の葉にまたオフィスができるんでしょ。法人系は難しいね

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柏市ウハウハ

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柏の葉に入るSMCは「新技術センター」って形で、つくばみらい市の谷和原ICに隣接する
筑波技術センターが、柏の葉に移転してくるみたいですね
関東の工場が草加や筑波や下妻にあるので、研究センターの移転は容易なのかも知れません

https://maps.app.goo.gl/Un69KK7Je9CQ5MJN8

SMC本社は秋葉原UDXに入っていたのが、今年3月3日に京橋の新築自社ビル(10F建て)へ
移転引っ越したそうなので、本社が柏の葉に引っ越すことは無さそうです

https://view.tokyo/?p=66296

それでも1,300人の従業員が入るそうなので、柏の葉は賑やかになるでしょうね

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>>46141 ☆周辺住民3さん
またスタートアップ向けのオフィスもできるらしいですよ。

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置いていかれる流山…

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柏の葉にオフィスができれば職員や家族がおおたかの森に住んだり、買い物に来たり、食事に来たりするから大歓迎でしょ。ありがたや、ありがたや。

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電車で？

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おおたかから大挙↓
柏のイオン、閑古鳥ないとるやんねー

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8140f70149ccd21098399bc8aa05e045767...

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う～ん…

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3177167/4

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>>46143 匿名さん

引っ越したら？

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