分譲一戸建て・建売住宅掲示板「流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性] [更新日時] 2024-11-30 20:41:52

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24

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流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2

  1. 24668 おおたかのもり団

    流山市、頑張ってます!

    人口増減率ランキング2015-20

    このランキングのトップ20のうち、直近5年の単年の人口増減率ランキングですべてトップ50に入っていたのは、千葉県流山市東京都千代田区東京都中央区愛知県長久手市、大阪市西区大阪市北区、福岡県福津市、沖縄県中城村の8団体。これらの団体は、安定的に人口が増加していると言える。

    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600008/

  2. 24669 通りがかりさん

    あるP住宅地では子供のみならず親も一緒になって道路に広がり、車が来ると面倒な態度をとったり、車を停めている家の前で平気でボール遊びをさせたり、かくれんぼなどで人の家の敷地に入り込んだり、19時過ぎても賑やかにやってます

    子供をのびのび育てるということが上記のような事と考えている方にはいいかと思います

  3. 24670 匿名さん‐評判気になる

    >>24650 匿名さん
    山奥で暮らした方がよいと思います。
    まあ、自己中だから山奥行っても鳥の声がうるさいとか言ってキレてそうで笑える。
    風の音がうるさいとか、自然現象にもキレてそう。

  4. 24671 匿名さん‐評判気になる

    >>24669 通りがかりさん
    はいはい、おじいちゃん。
    そんなに遅くまで遊んでる人はいませんよ。

  5. 24672 名無しさん

    おおたかの森北のP住宅は間も無く完売みたいですね
    コロナの影響で戸建需要が増えているとか

  6. 24674 周辺住民3

    >>24668 おおたかのもり団さん

    同じ調査企画の2015‐2020 年少人口増減数のランキングで
    流山市はトップ10以内にラインクインしています
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/080600025/080600009/?P=2

    50位以内を見るとTX沿線のつくば市・つくばみらい市・柏市なども
    増加数でランクインしているので、子育て世代に人気な路線と言えるでしょう


    流山市は現在、子育て世代人口増加と出生数の増加で
    高齢化率の上昇がH29年で止まり、逆転して僅かながら下降し始めています

    流山市 % 
    R2年 R1年 30年 29年 28年 27年 26年 25年 24年
    23.4 23.7 23.8 24.0 23.9 23.8 23.1 22.4 21.3

    千葉県内だと、もっと高齢化率の低い自治体はありますが・・・
    R2年
    浦安市 54位 17.5%
    市川市 53位 21.2%
    印西市 52位 22.7%
    習志野市 50位 23.3%
    成田市 50位 23.3%
    流山市 49位 23.4%
    船橋市 48位 23.9%
    松戸市 46位 25.6%
    柏市 45位 25.9%
    千葉市 44位 26.0%
    袖ヶ浦市 42位 26.6%

    どの自治体も近年は高齢化が進んでいます
    来年辺り流山市は習志野・成田を追い抜いて、50位になると思います
    印西市も追い抜ける距離かな?

    流山市と同じ様に合計特殊出生率の高い、袖ヶ浦市でも高齢化は進んでいます
    東京都区を除く周辺の自治体で、高齢化の逆転現象が起きている自治体は
    もしかしたら流山市だけかも知れません

    都区内だと江東・品川・墨田・文京・台東・新宿・中央・千代田・北区は
    2030年頃まで年少人口を増やしつつ、高齢化を下げたり現状をキープ出来てるみたいです
    港区は人口は増えるけど、少子高齢化は進行する様です


    流山市の出生数の増加傾向や転入超過は、あと数年続くだろうし
    後期高齢者の自然数減少などで、もうしばらく高齢化率の減少は続くかも知れません

  7. 24675 匿名さん

    やっぱり踏切は無くすべきですね。

  8. 24676 口コミ知りたいさん

    オオタカのミリって名前ださいな

  9. 24677 周辺住民さん

    >>24675 匿名さん
    人身事故続いてますね...

  10. 24678 匿名さん

    教えてください。
    道路族マップって削除依頼だしたらいつ頃削除されますか?

  11. 24679 匿名さん

    >>24650 匿名さん
    何口?

  12. 24680 通りがかりさん

    >>24678 匿名さん
    20年後位ですね。

  13. 24681 周辺住民3

    流山市10月更新の発注見通しに
    流山市おおたかの森西口駅前交差点改修工事」の名前で
    西口駅前ロータリーに一番近い交差点の、仮設ガードレール撤去の入札予定が追加されました

    第3四半期の入札予定で、日数106日
    136基の「置きガードパイプ撤去ほか」と出てるので
    早ければ年末までに、千葉県警の信号機取り付け工事に合わせて
    西口駅前線はガードレール撤去で、2車線化と信号が点灯するかも知れません


    おおたかの森駅周辺の基準地価は、前年度比で+2.33%の変動率と出ました
    西口に去年新たに基準地点が、2箇所増えた影響もあると思いますが
    コロナでも駅周辺の地価は上昇中の様です
    https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/
    (1月調査の公示地価を含めた変動率は+3.44%)


    B35街区竜泉寺の湯よりひと足先にオープンする、「南柏温泉すみれ」のオープンは
    2021年1月の予定だそうです
    https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-279530-4-1-1/

    向小金のロピア辺りは、常磐線の南側にしか高い建物(マンション)が無いので
    露天風呂の開放感は、竜泉寺の湯より良いかも

  14. 24682 口コミ知りたいさん

    おおたかはなぜタワマン建てないの?

  15. 24683 匿名さん

    土地がたくさんあるからでは?

  16. 24684 口コミ知りたいさん

    >>24682 口コミ知りたいさん

    もういらないよ。
    充分ですよ。これ以上は供給過多です。

  17. 24686 周辺住民3

    >>24682 口コミ知りたいさん

    高層マンションの建設に関しては、あまり詳しくないですが
    駅前商業地(容積率400%)の区画割りを小さくしてるので、建てられないだけだと思います
    おおたかの森地区の商業地区画や、駅近の共同住宅区に高さ規制は無い様です
    (大型集合住宅の開発が出来ない様に、URと市で駅前区画を小さくしたのかも)

    武蔵小杉の様に「建物敷地外周を歩道整備すれば、容積率を緩和」的な
    高層建築の緩和条例も、流山市には無いので
    タワーマンションを容認する姿勢では無いのでしょう

    高さ45mを越えるRCの集合住宅は、基礎杭・建物構造・耐震・制震装置で
    建設コストが高くなると聞きました

    最初に建ったフォレストレジデンスの高い棟は、22階(高さ70m)で建ててるので
    区画の容積率は300%の様ですが、基礎杭や制震・免震構造で
    上層階のお値段が高くなっている様です
    (西側戸建区画の日照権は、一体開発でクリア?)

    仮に駅前商業地区画の地権者を纏めて、2~3万平米ぐらいで100~130m(800~1000戸)の
    高層住宅を建てたとしても、建設コストから1戸辺りの賃貸・分譲価格が高くなるので
    おおたかの森では需要が無いのでは?

    個人的にタワーマンションは都内駅前などの、地価が高い所に建ってないと
    利便性や価値のバランスが良く無いと思います
    湾岸は地盤が良く無いけど、タワマンならかなり深くまで杭を打つから
    おそらく建物の安定度は高いのでしょう(高潮被害やインフラ被害は別だけど)

  18. 24687 通りがかりさん

    竜泉寺の湯の隣の大型商業施設は2月から1年かけて建
    設するんですね!

  19. 24691 匿名さん

    >>24687 通りがかりさん
    どんなお店が入るんでしょうね。スーパーその他駅周辺にひと渡り揃ってきたような気もしますが。

  20. 24692 周辺住民

    >>24691 匿名さん
    以下ご参照ください

    https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15432%3famp=1


    記事より、出店テナントの想定です
    ファッション(1店舗)
    靴(1店舗)
    眼鏡(1店舗)
    インテリア(1店舗)
    100円ショップ(1店舗)
    家電量販店(1店舗)
    スーパーマーケット(1店舗)
    物販店(1店舗)
    飲食店(14店舗)※別棟8店舗含む
    カフェ(1店舗)
    美容院(1店舗)
    ホットヨガ(1店舗)
    フィットネス(1店舗)
    リペア(1店舗)
    写真店(1店舗)
    サービス店(1店舗)
    スクール(4店舗)
    クリニック(4店舗)
    保険(1店舗

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