プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2

>>49
利回りマイナス5%

４９さん
ここの賃貸需要に気が付いてない人に教えてあげる必要は無いですよ
そっとしておきましょう

賃貸需要ってどんな人が借りるのでしょうか❓レクチャーしてください。

教えてくださぁぁい

商工会でも持ちきりですよ。青年部も期待してます。
マジレスすると、医療関係者、飲食経営者から引き合いは多いです。

賃貸需要があっても地域相応の賃料じゃないと入居する人、いないんじゃないの？
販売価格が相当高いし、ペイするためには市内中央並の賃料になりますよね？
購入ならまだしも、そんな高い金額払ってまで借りようって方いるのかしら？？

因みに賃貸需要有りって方、㎡単価いくらくらいでそこそこの需要が見込めるとお考えか聞かせてもらえませんか？

＞56
　　そういう誘導質問はねえ。営利に関する細かいことは、自分で汗かいて調べなさい。
　　買う買わない、投資する、全て自己責任ですから、こんな匿名板で、そこまでの情報を集めようとする態度だめだよ。
　　

>>57
具体的な数値が出せないとこが痛いとこだよね！？
このマンションで賃貸って、、、幾らででるのか今から楽しみだわ。

ここに限らず、今のマンションブームの半分は、神戸にも多い華僑や
台湾・中国人とブームに乗る投資家による投資目的（住まない）、
残りが中高年（団塊の世代）と40歳前後（団塊ジュニア）の実需（住む）。
野村が現地明石では無く、新神戸駅前で説明会をひらく理由は
前者を取り込むため。
タワーマンション上層階は、灯りが付くことも少なく、売り買いが繰り返され
、ババ抜きゲームの場所と化す。あと５年、オリンピックの前まででしょう。

華僑や台湾・中国人とブームに乗る投資家がわざわざここを買う？？

めっちゃ良い場所に建つマンションで個人的には購入検討中だけど、上層階には普通に「富裕層」が住むのでは？
投資用マンションでもないのに売り買いが頻繁に繰り返されるなんてことは考えにくいんだけど。

買ったらスグにでも2割、3割も騰がると思う？この販売価格で。今のご時世で。

外国人は円安、自国通貨高で十分儲かるのよ。わかるかな？

確かに円安のいま、日本のしかも地方都市の大手デベのタワマンなんて
彼らにはバーゲンセールに見えるだろうな。
現地も見ずに買うんだろう。

中国人だらけになるんなら、住みたくないですねー

中央区のタワーマンションでもそうだけど、タワーが出来ると何かと中国人が大勢購入するとか言うとるやつおるけど、明石の地の建物なんか買うかいっ！
彼らは東京の一等地しか狙ってない。
購入したとしても数世帯だろ？住居人が中国人だらけって。。。アホも休み休み言え。

＞65
ネガキャンが、中国を出さないといけない状況に追い込まれてるってことだよ。察してやれよ。

なぜ新神戸駅前のホテルで説明会開くのかなぁ〜
住む気があれば、遠方でも現地みるために明石まで来るでしょ。
明石まで来たら、街が魚臭いのバレちゃうからかな。笑

明石の会場が狭すぎて、駐車場もほとんど無いというのも理由だが、
明石ぐらいの地方都市だと、プラウドとはいえ土地勘のある人しか買いません。
神戸阪神間の人だと、わざわざ見に行かなくても、承知してる人がほとんどという事。
それと、さらに遠方の人はのぞみで来るだろうから、新神戸駅が便利。
新神戸駅とANAクラウンプラザホテル神戸の位置関係が、明石駅とプラウドタワーに似ているから、その利便性を実感できる。
新神戸オリエンタルアベニュの上に建っているホテルは、建て方がプラウドタワー明石と共通点がある。
現場はＭＲオープンしてからどうぞという事でしょう。

明石？
どこにある町？

竣工の頃には円高になってるからキャンセル部屋買えばいい

明石のような田舎の駅前に再開発でできる複合施設は大抵、失敗してますよ。
テナントが埋まらずスラム化していくパターンを数多くみてます。

明石みたいなド田舎には身の丈に合わない再開発ってことだな。

>>75
よかったら失敗例を教えてください。

>>住居人が中国人だらけって。。。アホも休み休み言え。
って、だれも書いてないけど。
思い込み?　妄想?
なんか田舎にタワマンで舞い上がってる?
まず、落ち着こうね。
これからは日本人も外国人と一緒に働いたり生活する時代になるんだよ。
明石にタワマンは、黒船かな。

中国が経済破綻する確率が上がって来てる現在、中国人の引き合いが有るのなら、見合わせ検討の時期ですね。
東京の億ションでも色々トラブル聞いてるので何千万の投資に対しての、リスクが大きいですね。

価格が発表されてからえらい叩かれようですね。他の営業マンがなんとか客の流れを止めようとしているのでしょうか。
なんと言われても私はこの物件を購入したいです。

日本の平均空家率１４.６％、人口減のなか、二極化が進み都会に富と人口が集中するのは、予想できますが、明石が勝ち組になるのか？都会なのか？微妙で考える余地がありますね、大阪がじり貧なのに、大丈夫なのかな。

>>80
叩かれるのは、デベが新神戸で説明会したりするからでしょ。
狙いがミエミエ、明石の地元民無視。
駐車場がないから明石じゃなくて新神戸って笑わせるね。

皆さんハザードマップ見てないのですか、洪水浸水地域に指定されてますよ。今週の九州での２００ミリ級の豪雨が来た時想定してますか？３４Ｆだからそこまでは大丈夫と思ってるの？２０００年以降も堤防越えに１０センチ位まで行ってますよ。

何年にそんなん起こってん？ゆうてみい。せやろがい。

＞83

浸水ネタはいらんよ
浸水が心配な貴方は山の上で生活しなさい（笑）

84さん、けんか腰はやめませんか。

例え過去に堤防越え10cm位のところにまで達していなかったとしても、浸水想定区域に指定されている以上、将来的に可能性はあるのですから、私はそれも考慮しなければならないと思います。

>84

平成16年に浸水しているわい。
そんなことも知らんとかいとんかい！

８５さん水がお好きなら明石の港で生活しなさい（笑）

＞89

プラウドタワー明石で生活しま～す（笑）

明石は駅お中心にすり鉢状になっていて、北は上の丸、太寺、南は材木町辺りの水が流れ込む地形です。明石川の堤防側から水が来ると（排水能力にもよりますが）アウトですね。

湾岸部タワマンの津波ネタは、どこも通る道。
どこでもこれの洗礼受けてますから熱くならずにいきましょう。
このスレで浸水の被害が想定されていることが周知されれば、浸水ネタも幾許かはここの販売に貢献できたことになりますから、大目に見てあげようではありませんか。

私も親に反対されてます、親・祖父・の代になると拒絶反応が強くて困ってます。

この調子だと、プラウドタワー明石は神戸などの他市民が大量に移住してきそうですね。
このスレを拝読します所、他の地域から新しい血を入れることが、明石の活性化に役立つのではないでしょうか。

心配しなくてもプラウドなら対策しますよ、浸水してもせいぜい５０センチまでだしそれ以上は海に流れるので、防潮堤の様な物、設置で良いと思われます。

既出だが、神戸など都市部からわざわざ明石に移住する人は少数。
投資目的や税金対策、セカンドで買っても、住まない。

やがい浸水の話はこれ以上書くなつっとんどい

地元民同士で言い争っていると、漁夫の利でガバッと持っていかれそうですね。
浸水を言い出すと、大阪などはほとんど全市が浸水、津波は大阪駅で最大5Ｍの予想。
グラフラよりプラウドタワー明石の方が安全だという認識でいますから。

地震や、海に近い所では津波、浸水の危険が付きまとう日本では
不動産を持つリスクは高い。特に明石駅南側は海に近く、土地も低い。
でも駅前の利便性は確か。

浸水で電気系統やられたらタワマンはダメかぁ。
この前の地震でも東京の高層ビルでは閉じ込め頻発で
問題になってたね。

津波の心配はあまりしてません、過去の東南海でも大丈夫みたいなので、心配なのは浸水対策と 品の悪い書き込みしてる人がプラウドの住民に成らない事ですね。

どうか低所得者が入居しませんように。

＞100そうなんですか？？
非常用のエレベーターがある高層ビルは、その点検が終了次第、人は順次下りられた、という話は聞きますが…

ただマンションとなると非常用エレベーターというものを持っていないことも多くなってくるので、
考えてしまう点は出てくるでしょう。

このマンションの高さからすると、非常用エレベーターの設置は建築基準法により義務付けられていますので、設置されていないなんてことはあり得ないでしょう。ただし、義務は一棟一台です。また、閉じ込めにあったのは、地震検知器が作動したのであって停電は関係ありません。東京は高層ビルが多く救出員が不足していたのが問題です。途中で不具合があり、エレベーターが停止しても、最寄階まで箱を動かして救出する事はできますが、停電したら基本的には徒歩で上り下りになるでしょう。ただ、浸水程度でいちいち停電していたら、大雨が降る平地にマンションなんて立てられませんよ。

やはり高齢者にタワーマンションは
リスクが高い、ということでしょうか。

否、高齢者こそタワマンですよ。
仕事で外に出る必要ないですし、備蓄さえあれば籠城して大丈夫。じっくり復旧を待ちましょう。
さらにここだと、公的機関も入っているので、復旧は明石で一番早いでしょうからね。

明石で一番早いって、明石にタワーマンションの高速エレベーターを
メンテ出来る業者が常駐してるのですか？
大阪から来るのであれば、地震の被害は大阪、神戸も同時に起きる
ので、明石なんて西の端のしかもタワーとしては小規模のマンションが
後回しにされるのではないでしょうか？
地震のショックで心身とも正常で無いとしたら、
高齢者は不安でしょうね。

だから籠城って言っています。仕事行かなくてもいいんだから、落ち着いて復旧を待てばよい。

地震により、下階で火災が起きたとしてもタワーなら籠城していればいいのものなのですか？
森ビルは階段での避難も許可が出ず、エレベーターも使えず、ビル内に閉じ込められたんでしたよね。
虎ノ門のタワーでしたっけ？飲食店からの火事がありましたよね。あれは結局どうなったんだろう。
そういう地震や火事が起きても冷静に籠城していられるもんなのでしょうか。
震災レベルの地震だと、火災が起きても消防はすぐ来ないだろうし。。

106さんが言う通り、ということですね。

解決策・・・低層階に住めば良い。簡単やん。

>>113
ちゃんと読んでる?
高齢者には3階や4階でも上り降りは大変。
普通のマンションなら明石のエレベーター業者が比較的早く来るでしょ。
でもタワマンのような高速エレベーターは業者が限られるから復旧に時間が
かかる。それなら高齢者は通勤も必要ないから籠城してなさい、となったわけ。
でもそれなら、わざわざ駅前のタワマンに高齢者が住む必要ないでしょ。

アハハ
籠城するなら駅前の必要ないし、低層ならタワマンの必要もないか。
維持費が高い分損か。
でも毎日通勤する人には明石駅前は魅力だよ。
まあそれも、新快速通勤するなら職場近くにマンションあるか。

殺伐とするのは人気の証

つまりは、
お金持ちしか住めないと言う結論。お後がよろしいようで。

今週説明会ありますよ

希望階数と購入予想価格教えて

俺が知りたいのはこれ。回答よろしく！

変に安い部屋があるから殺伐とするんだろう。
高級マンションならこうはならない。
最安値と最上階は5倍ぐらいの価格差か?
2600と13000とか。

2017年、明石城大天守現る。
こんな感じか。

この立地で高級マンションとか言ってる人って恥ずかしくないんでしょうかね。
世間知らずか、明石から出たことがない人なんでしょうか（笑）

この場所にどれだけ高級物件が建ったとしても、ステイタスは得られません。
なぜなら、明石だからです。

世間的に認知された高級住宅地ではありません。

そろそろ、その辺を自覚して常識的な書き込みをして頂きたいものです。

>>122
地方にありがちな一般的なタワマンの価格構成ですね。

管理費・修繕費・駐車場で月々4万円ほどいりますかね？

固定資産税はどれくらいかかると思いますか？

>>132
そういうセコイことが気になる程度しかお金ない人はマンション購入やめたほうがいいwww

なんへーべーなのか、部屋の広さ書かんと分らへんで。
80へーべーで20万、5年の優遇期間で12万が最低ラインと見た。

見たじゃあなく、思うや。ＭＲで予想金額教えてくれるはずや。

土地柄なのかあまり品位ある人が住まなそうな
マンションになりそうですね

残念です

明石はギリ神戸の文化圏。

だいぶ荒れてきたね（笑）

もうここでは有益な情報は期待できなそうですね。