住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART95】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-17 21:01:26
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571056/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションvs一戸建て

[スレ作成日時]2015-06-09 01:28:26

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART95】

  1. 501 匿名さん 2015/06/11 09:18:53

    >>500
    土地は不動産屋に声かけとけば、メールくれるよ
    たいした手間ではない。

  2. 502 匿名さん 2015/06/11 09:21:01

    >>488
    見積とったうえでの5倍?

  3. 503 匿名さん 2015/06/11 09:23:34

    戸建ては個人が好きな所に好きに建てられるけど
    マンションは業者が建てないとどうにもならん
    金額の敷居は低いけど機会はタイミング合わないと買えないのがマンションなんだよ

  4. 504 匿名さん 2015/06/11 09:35:05

    戸建かマンションか、だから適材適所だって。
    ざっくり言って、都心部の地価の高い=土地が希少で高価なエリアはマンションがいい。
    例えば安倍総理は、渋谷区内のマンション住まい(と言っても専有400平米らしいが・・)
    でも地元の山口県に帰れば当然一軒家。土地が安くマンションなんて建っていないような超田舎だから。
    普通に常識的に考えればすぐ分かるだろ?もちろん総理ぐらいになれば、
    都心(隣接)立地の広いマンションにも住めるが、庶民は狭いマンションになるから、
    それは予算が違うんだから仕方がない。それは戸建だって都心立地なら郊外より狭くなる。
    要は予算ありきで、10億ぐらい出せるなら戸建でもマンションでも都心部で広い物件に住めるよ。

  5. 505 匿名さん 2015/06/11 10:04:42

    > 見積とったうえでの5倍?

    5倍以上ってことでしょ
    私も今のマンションの広さと同じ広さの建物を建てようと思うと、土地代だけで4倍以上かかるから、建物入れたら軽く5倍以上になるってことでしょ

    だから同じ広さで、同じ価格って言っている時点で、マンションも立っていないようなど田舎しかありえないのですけどね
    単純に市場原理を考えるなら同じ価格/同じ広さで比較すれば良いと思うんだけどね

    私の立地なら、全く日のあたらない土地のペンシル戸建でやっと今と同じマンションの広さ&価格くらいになるかな





  6. 506 匿名さん 2015/06/11 10:39:51

    >>505
    どんな計算式になるの?

  7. 507 匿名さん 2015/06/11 10:57:14

    >>501
    マンションデベや建て売り業者は専門の土地獲得部隊があるのでそれにこぼれたクズみたいな土地が一般の購入者にまわってくるんだよ

  8. 508 匿名さん 2015/06/11 13:39:49

    >>506
    土地の持ち分割合が少ないから、
    土地代がかかるってことでは?

  9. 509 匿名さん 2015/06/11 13:43:14

    上下左右に隣の住戸と接し管理組合などで共有部分の
    ルールや管理をしなければならず、各世帯のプライベートも、
    一定のルールの範囲内でしか存在できません。
     また、一住戸あたりの土地の持ち分は平均的に約7坪前後と、
    とても小さな面積です。また、その土地は マンション所有者
    全員の共有資産の為、自分の分の土地だけの処分は、絶対にできません。
     日照・眺望などについては、将来的に周辺に同規模 若しくは、
     それ以上のマンション開発がおこなわれる予測がつきますので
    保証されるものではありません。

  10. 510 購入検討中さん 2015/06/11 13:56:30

    戸建もルール守る必要あるのは知っといたほうがいいよ

  11. 511 匿名さん 2015/06/11 14:13:18

    賃貸マンション → 親から相続した土地に自由設計の戸建て → 分譲マンション
    という住まいの履歴ですが、自分はマンション派ですね。

    賃貸マンション時代は戸建てに憧れましたけど、いざ、戸建て住まいを続けると
    庭の手入れや毎朝の門周りの掃除などが億劫に感じるようになりました。

    また、ご近所との距離は離れてはいるものの周辺を歩いている人からの視線が気になるので
    日中はレースのカーテンを閉めっぱなし or 外壁だけの眺望なので閉塞感のある生活でした。

    分譲マンションに引っ越して2年程ですがマンションの生活の方が楽ちんで快適です。
    眺望は飽きるといいますが、やはり幸福感を感じる時の方が多いですし、夜でもカーテンを
    閉める必要性がありません。バルコニーなどの清掃はありますが、戸建て時代に比べれば
    1/10くらいの手間で済みます。月額1万円程度でお手伝いさんは雇えないので管理費を支払う価値はあると思います。

    最近のマンションは昔と比べて、上階や隣の騒音はほとんど無く人の気配すら感じませんし、
    ご近所づきあいも戸建ての時より少ないのが個人的には良いと感じています。

    マンションのメリットを挙げたらキリがありません。

  12. 512 匿名さん 2015/06/11 14:18:48

    >509

    なんのデメリットが有るんだろう?

    土地だけの処分ができないのも、周辺に将来何が立つかわからないのも戸建てだって変わらんよ。

  13. 513 匿名さん 2015/06/11 14:19:25

    いいマンションにお住まいのようですね。
    そういった、素敵なマンションにお住まいの方が
    17%程はいらっしゃると言うことはが
    明らかなようですから。

  14. 514 匿名さん 2015/06/11 15:50:51

    >>510
    戸建て民はルール守らないから隣人トラブルが泥沼になるよね。
    スレに書いてあった隣BBQの騒音の話、あれは酷い。

  15. 515 匿名さん 2015/06/11 15:53:34

    >>513

    そう。
    このスレのマンション民はその17%しかいないから、他のショボマンションがどうなろうがどうでも良いよ。

  16. 516 匿名さん 2015/06/11 22:06:51

    ここは匿名板だから、書いてあることの真偽は不明だがほぼ真実だとして・・
    最近レスしてる人たちのプロファイリングすると、

    ・戸建ては、親から土地を譲り受け(よって年齢層は高い)注文で建てている人が多い(ようだ)
    ・マンションは都会派が多く、前にデータが出てたが、都心区だと新築マンションは、
    平均でも8000万円と高価。中には白金さんのような数億のマンション住みもいる(ようだ)
    年齢層は戸建て派よりも低め。

    上が、このスレでの戸建派、マンション派の平均的なサンプル。
    そして、郊外の建て売り戸建てやマンションは発言していない。
    なぜなら、書いてもどうせ安物だろと嘲笑されるのがオチなので。

    しかしお気付きだろうか?戸建て派は土地持ちなので、出費したのは上モノだけ。
    せいぜい数千万程度だろう。一方のマンション派は8000万〜数億もの出費。
    そう、自宅に出費している額が両者の間で相当の開きがある=年収も違うし年齢層も違う。
    だから、両者の間で意見の衝突が起きお互い理解し合えない。
    そんなところでは?

  17. 517 匿名さん 2015/06/11 22:34:03

    ↑確かにね。注文戸建ては、土地があれば躯体の代金だけで済むので年収低くてもOK。

    よって、土地を買って建物も建てた人と建売戸建、マンションさんは同じ土俵というわけだね。

    都区部の建売のほうが、地方の注文より全然高いだろうし。土地の分が高いから。

    思うけど、年収ごとに区分けしたほうが価値観近いから意見もまとまりやすいと思うけどね。

    ま、抵抗する人多そうだけど。

  18. 518 匿名さん 2015/06/12 00:04:23

    >>516
    白金のアメプラ君は戸建てじゃないの?

  19. 519 匿名さん 2015/06/12 00:08:27

    あと、品川の太陽光君もいたね
    戸建て都会派も普通にいるみたいだよ

  20. 520 匿名さん 2015/06/12 00:21:20

    太陽光と言えば、光熱費が安いのが自慢の
    地方のオール電化マンション君も

    光熱費連呼でわかりやすいレス

  21. 521 匿名 2015/06/12 00:31:34

    まあ、人それぞれ、自由に選択すればいいよ。

    実際に暮らしはじめてから、後で後悔しないように。(笑)

  22. 522 匿名さん 2015/06/12 01:43:44

    > ※現在住んでいる居住形態に関わらず、価格や間取りをはじめとした各種仕様がほぼ同じ場合
    > 「戸建て」 を購入するのは62.8%
    > 「マンション」を購入するのは17.6%
    > (データに基づく)


    このレス以降は
    各自住宅に対しての個人的な思いと拘りで語るか
    自分に都合の良い方に条件を引っ張ってきて説明する。なんて感じで進行してますね。

  23. 523 匿名さん 2015/06/12 02:04:02

    >年収が低くても買える
    ホントにものは言いようだな
    年収が高くても賢い消費者が買う家
    年収が低くても見栄で買う無駄に豪華なマンション
    とも言える

  24. 524 匿名 2015/06/12 02:18:47

    いずれにしても、嘘やデタラメで他人を貶めて相対的に自分を良く見せようとする人間は、それだけ現状に満足できていないということですね。

  25. 525 匿名さん 2015/06/12 02:19:29

    住居の選び方も違うような気がするよね。

    戸建なら土地選び、家選び、・・・で予算がオーバーしたらそぎ落とすみたいな。最終的には建売やマンションも視野にって感じ。だから、予算が無いから建売やローコスト、マンションにしたと思う人も多いんだろうね。

    一方、マンション購入者の場合、最初に予算ありきで、予算内から選ぶ(建売も含めて)。なので、土地からって検討もしない。だから、注文住宅が建売より素晴らしいとも思わないんだろうね。

    最終的に同じ予算だとしても、購入までのプロセスが大分違うような気がするんだけど。どちらがいいかは価値観だろうし。


  26. 526 匿名さん 2015/06/12 02:24:02

    その価値観が

    > 「戸建て」 を購入するのは62.8%
    > 「マンション」を購入するのは17.6%

    ってことでいいんじゃない?

  27. 527 匿名さん 2015/06/12 02:26:17

    住宅展示場に行った後マンションのモデルルーム行くと、マンション買う気が失せるよ。

  28. 528 匿名さん 2015/06/12 02:28:49

    >>526

    理想の価値観だよね。逆に理想でマンションに17,6%って数字が異様に高く感じるんだけど。

  29. 529 匿名さん 2015/06/12 02:32:24

    >>511
    戸建てで毎朝、門周辺の掃除が必要って周りが畑だらけで砂が飛んでくるような環境なのかな?
    普通の住宅街なら毎日掃除って何をすれば良いのか分からないくらい汚れない。せいぜい落ち葉があるかないか。
    汚れているかではなくて神経質というか、性格的にきれいにしてないと気が済まないとかだったら絶対にマンションは無理。
    そういう性格だと管理会社の掃除の仕方やほかの住人が汚してる、物を置いてるとかが気になりだす。
    それって相当なストレスになる。

  30. 530 匿名さん 2015/06/12 02:36:33

    >528

    高いと感じることはないですね。
    データに書かれてありますが、住みたいと思う理由に
    戸建ては「庭やプライバシー」マンションは「セキュリティや駅近」が出ています。
    そこに拘りをもっている人は一定数いる。と考えると自然な数字ではないでしょうか。

    このスレで都心房なんて言われている人は「マンション」を購入するのは17.6%に入っており
    この人にとっては戸建ての良さは、まったく関係ないということですから。

  31. 531 匿名さん 2015/06/12 02:38:58

    山手内都心でないとだめ
    眺望はそこそこ欲しい、カーテンは基本閉めない

    庭掃除は基本なし、嫁も苦手なので管理ゼロですむようにする
    ゴミはいつでも捨てたい

    こんな私にお薦めの戸建は?

  32. 532 匿名さん 2015/06/12 02:41:34

    >531

    だからあなたはマンションなんですよ。
    そう考える人が全体の17.6%いる。ということです。

  33. 533 匿名さん 2015/06/12 02:43:45

    同じ場所、同じ間取り条件でマンションのメリットは駅近ってなんなのかな?

  34. 534 匿名さん 2015/06/12 02:45:57

    世帯は人数も家族構成も変わっていくし趣向も変わる
    何よりいずれ歳も取る
    そのすべてに最適な家ってなんだろう
    賃貸はそれにある程度柔軟に対応できるが限界もあり、一生はコスパが悪い。

    独身時代
    同棲
    結婚したての時期
    子育て時期
    仕事が忙しい時期
    子離れ時期?
    離婚?
    老年
    通院が多くなる時期
    2世帯同居で孫と賑やか?

    人生いろいろ住まいもいろいろ

  35. 535 匿名さん 2015/06/12 02:47:35

    >>533
    住みたいと思う理由が戸建てとマンションでは違うからでしょ。
    散々双方のメリット・デメリット出てるし

    結果
    戸建て派の意見は全体の62.8%
    マンション派の意見は全体の17.6%

    ってことだよ。

  36. 536 匿名さん 2015/06/12 02:49:16

    まあ、庭はあった方が良いと思っている人は多いでしょうね。逆に言うと、庭が要らないと思っている人も17%いると。

  37. 537 匿名さん 2015/06/12 02:50:27

    それは違うよ。理想の住居スタイルの割合であって、現実の意見はまた別。また、理解力のない戸建てくんが出てきたな。

  38. 538 匿名さん 2015/06/12 02:51:01


    62.8%は戸建てを購入
    17.6%はマンションを購入
    18.4%が、どちらともいえない。

    これでしょうね。

  39. 539 匿名さん 2015/06/12 02:52:35

    >現実の意見はまた別

    そんなの当たり前でしょ。
    購入するなら?なんだから、スレの流れとしてはこの数字は合ってる。

    現実の意見はまた別ってのは、そこからどこを妥協していくか。ってことなんだよ。

  40. 540 匿名さん 2015/06/12 03:14:39

    理解できていないのはマンションさんだった、ってオチだな。

  41. 541 匿名 2015/06/12 03:15:57

    >538

    「購入」じゃなくて「購入したい」ね。書くならちゃんと書けよ。(笑)

  42. 542 匿名さん 2015/06/12 03:20:27

    「マンションが欲しかったけど戸建てで我慢した」なんて人は存在しないんじゃないの?

  43. 543 匿名さん 2015/06/12 03:21:18

    > ※現在住んでいる居住形態に関わらず、価格や間取りをはじめとした各種仕様がほぼ同じ場合
    > 購入するなら「戸建て」は62.8%
    > 購入するなら「マンション」は17.6%
    > どちらともいえない、は18.4%
    > (データに基づく)

    現実的に購入できる住宅は、この結果から妥協していったものとなります。

  44. 544 匿名さん 2015/06/12 04:12:00

    戸建のセキュリティーについて言いたいんだけど、前にマンション派が出したリンクhttp://www.hanzai.net/house/house.htm
    これによると戸建ての侵入氾は全体の40.9%でマンションの17.8%の倍以上ある。
    それで、戸建ての侵入の手口一番は無施錠43.6%。これって戸建てが危険とかそういう話ではないと思う。
    次はガラス破り39.3%。侵入経路の58.2パーセントが窓だから無施錠の窓から入るケースが最も多い。
    要するに、カギをしっかり締めて、防犯ガラスにするだけで戸建ての侵入氾の83%は防げるという事になる。
    そうすると40.9%の83%を引くと戸建ての侵入氾は全体の約6.5%。マンションの侵入氾は17.8%だからマンション侵入氾の三分の一程度になる。
    さらに、最近の戸建なら複層ガラスは標準だし錠破り、サムターン、合い鍵、戸外しは防げるから戸建て侵入氾の88.4%は最近の戸建なら防げる計算になる。そうすると最近の戸建ての侵入氾は全体の4.7%になる。マンションの四分の一弱。
    これに普通付いている留守か否かを確認させない録画機能付きインターホンが付いていたり、センサーライトが付いていたりするとさらに件数が減ると思われる。

    マンションの方が安全かどうかはどうでも良いけど、最近の戸建なら対策をしていなくてもかなりの防犯性能があると言える。
    それでも心配ならホームセンターに売ってる防犯カメラを付けてみるのも良いと思う。インターホンや固定電話と連動する窓センサーとかだと一か所反応すると家中のブザーが鳴るって奴もある。これなら2万円程度の初期費用で固定費も掛からずかなりの防犯性が期待できる。

    セキュリティーを理由にマンションを選ぶと言うのは時代遅れ。

  45. 545 匿名さん 2015/06/12 04:26:48

    数値出してしっかりした印象与えて煙に巻こうとしてるんだろうけど

    > 40.9%の83%を引くと戸建ての侵入氾は全体の約6.5%
    > マンションの侵入氾は17.8%だからマンション侵入氾の三分の一程度になる。

    マンションの侵入犯に対する分析も無く比較していてはまったく意味が無い。

    せっかく戸建も
    「カギをしっかり締めて、防犯ガラスにするだけで戸建ての侵入氾の83%は防げる」
    といういい事を言ってるのに、変にマンションを陥れようとするから
    つまらない反発を食らうんじゃないの?

  46. 546 匿名 2015/06/12 04:35:18

    >マンションの侵入氾は17.8%だから

    そもそも、「マンション等」の17.8%は、アパートもひっくるめて「一戸建て以外の住宅」の総計だからね。(笑)

  47. 547 匿名さん 2015/06/12 04:40:00

    はっきり言ってしまえば、戸建は金輪際、セキュリティの話はいない方がいいと思うよ。

  48. 548 匿名さん 2015/06/12 04:45:58

    侵入犯は空き巣と違って人がいても入ってくるのも含めるの?
    こわいなー

  49. 549 匿名さん 2015/06/12 04:52:21

    >>545
    >変にマンションを陥れようとするからつまらない反発を食らうんじゃないの?
    確かに、早速つまらないレスが来ましたね。マンションを陥れる気持ちは無かったんですけどね。
    http://www.hanzai.net/mansion/index.htm
    >4階建て以上の中高層マンションは全体の9%です。
    まあ賃貸物件か分譲かの区別が無いのでこの辺はどうでも良い数字です。
    >被害者側の傾向では、一人暮らし世帯の割合が圧倒的に多く、不在を確かめやすい一人暮らしのワンルームマンションが狙われるケースが多いことを裏付けています
    ともありますし。
    >マンションなど共同住宅においては「無施錠」がもっとも多く、「窓から」にてもっとも多く侵入されています。
    結局戸建てもマンションも入られる所は同じです。マンション特有と言えば
    >。「表出入口の無施錠」が平成23年には4,167件もあったのにはちょっと驚きます。
    ゴミだしや見送りなどちょっとの時間に安心して無施錠で外出といったことも原因ではないかと推測されます。
    ですかね。
    当然、マンションでもこれは防げますし、それによって防犯性はさらに向上するでしょう。

    総じて侵入氾に対するセキュリティーを理由に戸建かマンションかを選ぶのは時代遅れという事でしょう。


  50. 550 匿名さん 2015/06/12 04:56:20

    侵入氾に対しては大差なくても集団生活による不特定多数の出入りという危険性があるんだから、マンションの方が危険なんじゃないの?

  51. by 管理担当
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東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸