円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。
円山ザレジデンス
所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分 （1番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.34平米～128.78平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理：東急リバブル、住友不動産販売
施工会社：西松建設
管理会社：京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-08 19:15:53
最上階、128平米、1億3000万ですか。
駅が目の前としても、高いような気がします。
100平米だといくらくらいになるのでしょう。
階数にもよるでしょうけど、けっこうしそうな感じ。
間取りのページの写真（イメージ？）を見ると、眺望がなかなか良いと思います。
何階からの眺望なのかわかりませんが、街の向こうに山が見えるというのは素敵だと思います。
28丁目駅すぐの住人ですが、ここの物件、地価の割りに販売価格がえらい高いですよね。
競売の時に高く競り落とした分が上乗せになっていることも関係しているのでしょうか。
特に広い間取りの物件で将来値崩れしそうです。
（一生涯住み続けるのなら構いませんが・・・。）
ここまでの価格帯を出すのであれば、
もう少し他の物件と比較しても良い気がします。
高いです。本当に。
でも、駅が目の前だからと購入希望者は多いのかもしれません。
こことフージャースの物件どちらが良いのでしょう。
比較検討してる人いますか？
円山ザ・レジデンスでしょう。
自分にとってベストな方がいい方だとは思いますが…立地にしても例えば予算だって。
価格に見合うような仕様であれば、納得してという感じになってくるのかな。
もともとのイニシャルの状態だと
クオリティ的にはいかがなのでしょうか。
よくわかりますよ。
部屋の中はオプション無しの状態だと 品質的にはいかがなものでしょうか？。
・・となります。
あまり日本語が得意ではない様で。
円山ザ・レジデンスですが、なにか！
売れ行きはどうでしょうか？？
プレミアム住戸は完売みたいです。
高い方から売れていったということなんでしょうね・・・すごい。
となると、
これから先、どういうプランがどういうニーズで売れていくのかなということなんでしょう。
値段とのバランスが取れていれば需要はあるかと思います。
この物件のホームページやチラシなどでは第１期即日完売！となっていますが、今日ホームページで確認すると第１期3次ー11次まで6戸販売中となってました。
これってどういうことなんですか？
完売してないんでしょうか？煽ってるだけですかね。
そうです
１～２次は完売です！
それって広告として違反じゃないんですか？モデルにいっても全体価格表を見せてくれないし。
不信感しかありません。
円山ザ・レジデンスの販売方法です、なかなか良い方法でしょう。
全体の価格表って教えてもらえないのですか？
検討のしようがないように思うのですが…
ここの部屋が気になる、というふうになるとそれを教えてもらう形？
情報が漏れることを気にしているのかしら。
売れていないことを隠したいだけでしょうね。
あれだけCMやっててこの結果は酷いわ。
第1期販売住戸、即日完売御礼申し上げます。
価格帯や売れ行きを公表しないのは、他の物件でもよくあります。
全てをオープンにしない理由は何なのでしょうか。
売れていないように思われないようにするためだけでしょうか？
最近そういう売り方がほとんどだから違和感はないけれどね。
昔は全部のお値段出てたけれど、本気で買う気もないひとに教えなくても
いいんじゃない？
北洋銀行の出張所跡に北洋銀行宮の森支店移転新築だと
周りに新築のマンションがたくさん建って住民が増えるからでしょうか
プレミアム住戸は最後まで残るんじゃないかな、と思っていたのですが、
私の予想とはもう全然逆でした（汗）
かなり人気があったんですね。
この辺りだと高い部屋のほうが人気があったとは。
資産性も考えて、ということなのかしら。
あとはその他の部屋も時間をかければ売れていきそうな感じ…なのかなぁ・
どういう状況なんでしょう？
売れると思いますよ。最近でてるマンションや中古と比較してもずば抜けていいマンションであるのは確か。ただ価格が安い所は他にいっぱいあるので予算と合わない方はいるでしょうね。この周辺の中古ですらいい値段になってきてるので高いとは思わないですし、長期的に見て資産価値が高い立地だと思います。価格表は行けば見せてもらえますよ。検討のしようがないとおっしゃる方は本気なら行けばいい話です。価格をオープンにしないのは割と普通。
やはり売れますか…
そうでしょうね。
日本人比率はどれくらいなんだろう？
殆ど日本人ですよ！
結構残っているようですが大丈夫ですかね？
これだけの立地であれば人気は高いと思うので、検討されてる方はけっこう多そうですけどね。
駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。
寂れた駅の近くに立つマンションて感じ。
地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り
すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を
台無しにしてるんですよね．
あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが，
これだけ時間がたっても解決しないんだから
当面無理なのでしょうね．
>>134
円山も色々だからね。自分的には、お墓や大きいお寺の目の前にはあまり住みたくないね。あと花見や競技場とかで何かあると人の混み様は半端じゃない。それだけ賑わっていると言えば、そうだけれど28丁目がそんなに寂れているとは思わないね。
もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて，
街並みがどうもすっきりしないんですよね．
その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して，
その周囲の電線も随分と整理されましたから，
街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．
なるほど、確かに電線は多いですね。
こっちも地中下なればもっと良いですね。
色々と勉強になります。
西向きなら何階以上なら日当り良いでしょうか？
131さん
営業さんに聞いた情報だとまだ80戸ほど売れ残ってるようです。
完売まではまだまだ時間かかりそうですね。
後発２社の価格次第かも知れませんね。しかし地下鉄から一番近い立地からして、あまり期待は出来ない気がしますが…。
値が下がる事を期待していますが、ダイワの方が下がりそうな気配がします。どちらもＭＲ見て、営業マンの話を聞きましたが…
こちらって、モデル見学で5000円のカタログギフトもらえるんですね！
太っ腹すぎです。やはり相当売れてないんでしょうね
今時、そんなこと珍しくないのではないですか？
敢えて名前は出しませんが、色々なＭＲに行っていますが、お土産付きって結構あります。
残念ながらここは予算オーバーで私は買えませんが、これだけの高額物件を購入する人達は、たかが5000円位のギフトでは心動きませんよ。
でも売れてないから5000円ばら撒いて、客集めしてるんじゃないですか？
5000万の物件だったら5000yenって0.01%ですからね。まあ見に来てもらって気に入って衝動買いする人狙いなんでは？
プレミストは星澤先生のクッキングで人集めみたいですね。どちらも必死と言うより東急やクレアの価格発表前の販売戦略なんでしょうね。
決して特別な事とは思わないです。
外観見えてきて、とても残念です。安っぽすぎませんか？購入したこと後悔してます。どなたか同じ境遇の方いませんか？
なんかチープな感じを私も受けました、これまでの広告などで抱いていたイメージとのギャップがあります…
やはり札幌で実績のない会社のものを購入した自分が悪いんでしょうね。
はぁー。。
ため息しかでません。
中に入ったらすごいんですよ！！
何がすごいんですか？
中より外見がよくないと資産価値が維持できないと思います。ダサいマンション作らないで！
HPによると、「訪ねて来た大切なご友人と、ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合う」ことができるようにロビーが豪華なんだそうです。でも、大切なご友人なら、部屋に入れませんか？また、「ご家族に気兼ねなく時を忘れて語り合」ったら、他人に聞かれます。ホテルだったら２度と合わない人達だからそれでも良いかもしれないけど、マンションの場合は近隣の住民だから聞かれるのは普通嫌ではないでしょうか？ マンションのロビーは、「あまり大切ではない人」と、「人に聞かれても差し障りのない話」をするだけの場所なので、豪華である必要はないと思いますが・・・
あなたはそう思うのは構いませんから。各々価値観が違うので、ここに合った人が購入すれば良いだけじゃないのですか？
>>153
高額な買い物なのに地価の入札額調べなかったのですか？
札幌駅北口、大通り、円山そしてこの辺りの地価の高騰をまさかご存知なくて買った訳ではないですよね？
せっかくご購入されたのですからポジティブに考えてみてはいかがでしょうか？
私はちょっと予算オーバーしましたが、完成するのが楽しみですよ。
159
何が言いたいのかわからない。
こっちは外観がダサいっていってるのに地価の入札額？はぁ？土地の値段の高騰？はぁ？
まぁ仕事柄あなたよりは詳しいと思いますが。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
普通に考えても外観ダサいのはショックでは。
これはもう、15年後の外壁補修で色を塗り替えるの待つしかないですね。
別に外観が悪くてもいいじゃないですか大切なのは場所と中身です
別に外観悪いと思わないけどな～。
何か異常にむきになっている人いるけれど。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
そんなに外観ダサいでしょうか…。
まだ南側正面が見えないので全体分かりませんが、私はこんなものかなと思いました。
まぁ今大したマンションに住んでいないので笑、そんな私からしたら良く見えてしまいます。
それより、先週末からのドカ雪で、地下鉄徒歩1分という立地にかなり魅力を感じています。
外はホワイトアウト、JRや市電も運休する状態でしたので、やはり冬の札幌では地下鉄距離は重要だなと実感しました。
我が家は子供もいるので、向陵中学校学区で学校すぐ近くなのもいいなと。
私も特に外観は変だと思わないよ。
特別豪華じゃないけどね。
やはり今回の豪雪で地下鉄の近くっていいな～と思います。
ブランズとクレアの価格待ちですが、今の所、ここが一番だな～と思います。
買い換えなのでゆっくり検討します。
webサイトにデカデカと「The Status 円山の誇り」「札幌円山。先駆の地に憩う邸の『美』」と書いてますからね
それに乗せられた購入者は外観が悪くない程度じゃ満足しないでしょう。
ハードル上げすぎましたねｗ
西28で円山とかいったら失笑されそう
札幌以外の人間からすると円山自体が失笑ものなんだが
確かに正確に言えば28丁目の方が合っているのかも知れませんね。
でも古くからこの辺りは北円山地区ですよね。そういうこともあってこの辺にあるマンションには『円山』
とついている物件が多いんでしょうね。因みに私の住んでるマンションもこの界隈ですが『円山』がついていますし、山の手でも『宮の森』とついたマンションが沢山あります。
最近のこの辺で建設中の物件も『クレアホームズ円山』ですし『プレミスト円山北5条』とか『クリーンリバーフィネス円山北6条』などごちゃまぜ？？になっている物件もありますしね。
実際購入する人は『円山』であれ『西28丁目』であれ、大方自分が快適に過ごせる場を求めている訳であまり気にしないのではと思いますけれどね。
札幌市内マンション価格の動向について スレの451にも書きましたが，
マンション名に「円山」がついている方が売れ行きが良くなるため，
不動産会社の戦略で「円山」の範囲が広がってきているということです．
ただ，それは今に始まったことではありませんが．
コンシェルジュの方、何時から何時までいらっしゃるかご存知の方います？
また新しいCMしてますね。完売してないんでしょうか？
ズバリしてませんね（笑）。
東に数分行ったところのプレミストと一緒に苦戦している模様です。
後発のクレアホームズさんとブランズさんはどうなりますか。
場所は西28丁目、価格は円山ですからね
普通に考えて買わないでしょうｗ
円山公園駅と西28丁目って度のくらいの価格差が妥当なんですか？
物件毎に条件が異なりますし、供給量の問題もありますから一概には言えません。でもまあ、実はいま出ている「円山」物件群はここや大和さんの北5条よりもさらに高いので、そういう意味では「（本当の）円山地区よりは安い」と言えないこともありません。どっちにしても絶対値が高いので庶民に買えないという点は同じなのですが。
[No.183～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
書き込みありませんが、売れ行きはどうでしょうか？
プレミスト円山北5条があんだけ売れてないんだから、こっちも苦戦中でしょう。コスパの良い住戸はもう売れちゃったでしょうし。
週末毎に引っ越しが続き、レジデンスもだいぶ賑やかになってきました。少し時間が出来ましたので、自分の購入動機、感想などを書いてみます。ご検討中の皆様のご参考になれば幸いです。
① 掛け値なしの地下鉄１分。
マンションの玄関を出てから、大通り方向の改札まで６０秒ぴったり。（信号もなし） マンション前の歩道は一部がロードヒーティングされており、また道路の北側で日当たりも良く、雪解けが早い。日陰となる道路反対側の歩道とでは、春先で１か月ほど季節感の違いがあります。
一般的には駅近物件とされる徒歩５分圏、東京都心の乾いたアスファルトの上をハイヒールでカツンカツンの徒歩５分なら問題なしとする人が多いでしょうが、雪でツルツル、ベチョベチョの季節が毎年４か月も続くとなると、話は全く変わります。聞くところによると、北国でマンションを買い替える人の多くは、駅の近くへ、近くへ、との引っ越しによるもの。それなら最初からそうした方が、ロスが少ない。
さらに、別の考え方ですが、例えば半径１㎞の土地（314万㎡）に駅が三つあったとすると（旧円山地区全体でこんなもんでしょう）、駅徒歩１分の土地は、半径80mとして、たったの2万100㎡、率にすると0.64%。駅入り口が幾つかあることを考慮しても、実質１％程度。この希少性を理解すれば、他の99%の物件より少しぐらい高くても、黙って買いでしょう。
良い物は高いです。そして上述の理由から、ここからの住み替えは少ないでしょうから、将来的にも、供給に限りのある物は高いです。
② 時間に余裕があるならバスも便利
マンション徒歩２分に、バスターミナルがあり、ここから１時間に１本、札幌駅前行が出ます。屋内待合室があり、始発ですので座って行けて、乗り換えなしの所要時間１９～２０分、料金も２１０円とお得。他には西高、宮の沢、北海道神宮行などがあります。運行を維持するためにも、時にはバスも使いたいですね。
③ あえて言うなら円山公園駅徒歩１１分
首都圏なら十二分に徒歩圏内とされる距離。実際に上記条件の立派なマンションも沢山あります。天気の良い日にぶらぶら散歩するには、程良い距離だと思います。そこに居るか、そこへ行くかの違いはありますが、タウンマップ片手の躁状態の人達（失礼）からちょっと離れて静かに暮らせるのは、こっちかも知れません。
④ 選択肢は少ないが買い物は便利
スーパー徒歩３分（古いが客付が良く、商品も新鮮、値段も妥当）駅前だけあって、コンビニは隣りに２４時間営業のファミマ、至近にセブン、セイコマ、少し離れてローソンが揃う。
⑤ 100戸以上の大規模物件。
旧円山地区に立つマンション600棟中、100戸以上の大規模物件は、たった10棟ほどとのこと。古くから開けた土地柄ゆえ、なかなか大規模マンションに適した立地がないのがその理由。20~30戸のマンションと100戸以上とでは、10~15年後の大規模改修後の修繕積立金に格段の差が出ると思います。
レジデンスは駅に近く、学区も良く、建物の外観も相応に立派であり、地区のランドマークの一つになることは間違いないでしょう。ランドマーク物件には、クドクドとその利点を説明せずとも、その地区で探している方からの指名買いが安定的に入ります。従って、将来的に中古市場がシュリンクした場合でも、周辺よりは値落ちリスクが低く、また賃貸に回した場合でも集客が容易です。
賃貸時も駐車場が確保できる利点は大きいですね。（駐車場のない賃貸マンションの多いこと）
⑥ 西28丁目の将来性
札幌としては高価格帯のマンション新設が続いている。消費性向の高い新住民の転入が増えることにより、地域が発展する可能性を感じる。総人口が減る中、人口が増えている街というだけでも、全国的に貴重。
⑦ 欠点
共用施設、コンシェルジェがあるので、管理費が高くなりそうなこと。自然環境（緑の近さ）、生活の楽しみ（お店）が円山公園駅前よりかなり劣ること。それこそ、公園前を100とすれば、西28丁目は30未満でしょう。そして駅前廃墟が雰囲気を台無しにしている。しかし、逆に言えば、だからこそ、今ならソコソコの値段で買える訳です。いつの日か、あそこが綺麗になった時は、このあたりの街並みも整い、お店も今よりは増え、もうこの値段で類似の物件は買えないと思います。
完成した姿見ました
パンフレットとかなり違うと思います
なんか変というか ガサイというか
タイル貼ってない部分が目立ちます
買った人が怒るレベルだと思います
外からしか見てませんが、シャンデリア？がCG写真とだいぶ違う感じしました。
西28丁目駅の東側にスーパーほしいですね！
友達がここを購入したので先日遊びに行って来ました。
CGは見ていないけれどもエントランスに応接コーナー？が2つとゲストルームがあったり、コンシェルジェがいたりホテルのような贅沢な感じでしたよ。
