BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

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豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

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とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

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徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

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キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

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>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

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>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

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>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

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ちょっと～
あたしも心配よ～

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買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

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>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

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両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

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確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

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>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

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しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

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買って後悔してるんだよ。

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ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

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マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

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>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

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>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

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え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

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>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

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>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

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結構儲かるね（笑）

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2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

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中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

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スカイズはな

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ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

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どのみ駅から遠いのはダメ

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>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

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時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

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リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

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余裕のある方はココ買わないと思うけどね。

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買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。

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>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。

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もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。

私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。

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>>922
２、３年したら安く買えるよ
諦めないで

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本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。

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>>925
それはスカイズでしょ。

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>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

中古、高いですからね。豊洲は。

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人気エリアだし、仕方ないよ。

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ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。

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中古にしたら？

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>>922
完売して１０ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね

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現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。

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それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので．全体では３２０くらいですよ．

1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり，月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね．ベイズも中古すぐ売りで２９０で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね．

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のらえもんさんのブログより

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。

>本物件第一期313戸の平均坪単価は323.5万円でした。
http://wangantower.com/?p=10159

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SKYZは既に坪単価３４３万円での成約実績もあるよ。

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キャンセル出ないかなあ

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買えた人が羨ましい。

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時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
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成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。

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相場なんてのは実際に何軒も見ないと分からないよ。

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>>946
290だね今は

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最近は300超えてますよ。340とか出てる。

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>>949
もういいよそういうのは

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600万迄はすんなり上がっていくんじゃないかな。

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スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。

パークホームズ豊洲を検討した方が早い。

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自慢の千客万来まだ〜。
待ってるあるよ。

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その前に豊洲駅前開発が始まりそうだよ。

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>>959
杭打ち不祥事の最高責任者は豊洲の再開発まで手が回るのかね。そもそも新豊洲は豊洲の再開発や有明の再開発の恩恵は無いのではあ〜リませんか。あるとすれば購入者が以前自慢しまくってた先客万来施設じゃあないのかね。都合が悪いと黙りはワンダフルの特徴だね。

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>>961
杭打ち不祥事により、新築含み益消滅の危機。更にスカイズの中古物件、賃貸物件、パークアクシスの賃貸物件の市場への大量供給が足を引っ張り、引き渡し時含み損の可能性も出てきた。誰がそんなに沢山の部屋を借りるのよ。子供でも分かるよ。
それから、スカイズの中古の高額物件のたった数件の成約事例は過去の戯言。ババを引いたか、お金持ちの相続対策での購入だよ。

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ああ、誰かキャンセルしてくれ無いかなあって、心の声が透けて見えるよ（笑）

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>>963
現金購入は手付けは1割で残金は引き渡し1週間前位だよ。
住不、東建物件購入済みだよ。

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キャンセルして欲しいよー

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キャンセル待ちが行列してる物件で意味ないのでは？

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>>967
国立競技場案出ました〜。
千客万来施設の入札情報まだですよね〜。来年3月までですか。
杭打ち偽装と販売会社他の不誠実な会見で全ての流れは変わりましたよ〜。

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>>968
豊洲はただの魚市場だよ。
あんな不便な場所に魚食いに行くわけないだろ。

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のらえもんさんが賃貸棟パークアクシス豊洲キャナルの見学レポートを公開しました。
http://wangantower.com/?p=10972

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ここは不動産としては特段妬まれる要素はないから被害妄想はやめましょう。
買った人は利便性が悪いけど解放感があるから選んだであろうし、将来的な資産価値を気にしてたらここは買わないでしょうから。
万人に受けて人気だは私は思いませんよ。
自分がこの先ずっと住むに当たって解放感があり、静かでそれでいて車が有れば交通の便がよいので気にいってます。
購入者としては万人に人気の素晴らしい物件と思われたいのはわかりますが自分が満足できればよろしいかと。
契約者、住民板みたいにわざわざアピールすることでもありません。だからネガが寄ってくることにいい加減気がついてほしいです。

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