BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント

首都圏のマンションで５位。

>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。

>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは？

毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。

駅10分はキツイですよね

ここは全てがキツイ

ほんとなんで買うかね

一時間おきに
ご苦労さん。

セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。

サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか？

でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。

すぐに売っても1000万以上儲かりそう。

ここを選ぶ人は限られているから厳しいと思うよ

まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。

3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな？

スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。

大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは？

ここは電動自転車が必須ですね

坂道もないのに？（笑）

もう完売してるんだから諦めなよ。

キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ（笑）

最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って（笑）豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。

>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね

>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

もう無理だって（笑）

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

ちょっと～
あたしも心配よ～

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

買って後悔してるんだよ。

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

結構儲かるね（笑）

2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

スカイズはな

ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

どのみ駅から遠いのはダメ

>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

余裕のある方はココ買わないと思うけどね。

買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。

>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。

もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。

私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。

>>922
２、３年したら安く買えるよ
諦めないで

本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。

>>925
それはスカイズでしょ。

>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

中古、高いですからね。豊洲は。

人気エリアだし、仕方ないよ。

ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。

中古にしたら？

>>922
完売して１０ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね

現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。

それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので．全体では３２０くらいですよ．

1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり，月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね．ベイズも中古すぐ売りで２９０で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね．

のらえもんさんのブログより

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。

>本物件第一期313戸の平均坪単価は323.5万円でした。
http://wangantower.com/?p=10159

SKYZは既に坪単価３４３万円での成約実績もあるよ。

キャンセル出ないかなあ

買えた人が羨ましい。

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。

相場なんてのは実際に何軒も見ないと分からないよ。

>>946
290だね今は

最近は300超えてますよ。340とか出てる。

>>949
もういいよそういうのは

600万迄はすんなり上がっていくんじゃないかな。

スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。

パークホームズ豊洲を検討した方が早い。