| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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833
匿名さん
>>830
周囲に刺激がないので、週末は遠出must。車がないと辛いし、すぐ飽きるのですよ。
雨の日はタクシーを電話で呼んでもまったタイムリーには来ないしね。
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834
匿名さん
>>833
週末遠出の時だけすぐ近くのニチレンで借りるとか。駅は新豊洲を常時使うと覚悟を決める！駐車場は抽選（になればの話だけど）外れても空き待ちしてれば結構すぐ回ってくるよ。マンションは入れ替わり激しいし駐車場は後の居住者に引き継げないはず。
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835
匿名さん
>>829
マンションの中のコンビニじゃだめなんか？
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836
匿名さん [男性 40代]
>>829
豊洲CANALにもローソン入ってませんか？
営業時間帯は分かりませんが。。
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837
匿名さん
SKYZの中古販売については住民板にこんなコメントがいっぱいあるよ。
今や豊洲で一番中古成約単価が高いマンションになりましたからね。1度住んだら他住めませんよ。本当のワンダフルを僕はここで教えてもらえました。
これからベイズやパークアクシスもできてさらに上がりますからね。今は坪350くらいだとすぐ売れてしまいますが、1年後には400越えは確実かと。中古も早い者勝ち。私は坪600で売ってくれと言われても売りませんけどね。
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838
匿名さん
400は超えるとは思うけど、1年後？
5年は掛かるとおもいますがね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
冬の朝は冷たい風が体に吹き付けてものすごく寒い。
埋立地の駅遠マンションなんて資産価値ゼロだね。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>839
タクシーはアレですが、豊洲ピットまで歩けば、マジックミラー号に乗れるみたいです。
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845
匿名さん
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846
契約者 [男性 40代]
>>No.837
素晴らしい夢をみておられますね。幸せそうです。
スカイズが坪350ですぐ売れますか？
竣工後1.4年経っても売れていない中古物件もあるのは目の錯覚でしょうか？
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847
匿名さん
>>846
引き渡しから８ヶ月しか経ってないのだが。
ただ、350は確かに高い気がする。
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848
匿名さん
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849
契約済みさん
>>840
冬だからそんなの当たり前だろ。地下街にでも住むか？
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850
匿名さん
東京の街は建物のおかげで寒風をまともに受けることはあまりないんだよ。
埋立地はなんにもないし、タワマンのビル風もすごいからな。冬はつらいね。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント
首都圏のマンションで５位。
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854
匿名さん
>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。
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855
匿名さん
>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは？
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856
匿名さん
毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。
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857
匿名
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858
匿名さん
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859
匿名
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860
匿名さん
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861
匿名
セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。
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862
ご近所さん
サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか？
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863
匿名さん
でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。
すぐに売っても1000万以上儲かりそう。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。
3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな？
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866
物件比較中さん
スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。
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867
匿名さん
大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは？
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868
匿名さん
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869
匿名さん
坂道もないのに？（笑）
もう完売してるんだから諦めなよ。
キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ（笑）
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870
匿名さん
最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って（笑）豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。
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871
匿名さん
>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね
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872
匿名さん
>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと
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873
匿名さん
>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。
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874
匿名
ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが
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875
匿名さん
スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。
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876
匿名さん
もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー
キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。
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879
匿名さん
アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。
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882
匿名さん
豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。
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