BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

買えた人はラッキーだよな。１５年くらいは無料で豪華タワーに住めるのと同じだよね。

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芝浦中高が近くにあるのはデメリットだと思うけど、みなさんどう考えてますか？

中高の部活の声ってうるさいし、護岸をまとまってランニングしそう。
それに、コンビニにたむろしそう。

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スカイズはまだ値上がりしそうだし、買うなら今年のうちがオススメ。
来年からは中古が爆上げ始まるよ。

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>>605
芝浦工大付属にはそんな悪いイメージが涌きませんけどね。学校があると嫌悪施設が出来ないというメリットのほうが大きいかも。

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>>604
スカイズより間取りはいいのでは？トライスターは見た目は、いいけどマイナスも多いよ。わずかながら豊洲も、近いし。

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我が家は断然ベイズ派でしたね。

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>>606
近隣住民です。スカイズの新築中古、1年たってまだ売れていない部屋がたくさんありますよ。最近は値下げも始まり、広告に新価格！と書いてあります。残念です。

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>>612
スカイズの引き渡しってそんな昔でしたっけ？

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早く閉まるコンビニしかない
何とかしてくれ

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近所にららぽーとやビバホーム、フォレシアなど、都内屈指の利便性あるのに、贅沢なんだよ。
どうせそのうち、コンビニもスーパーも増えるだろ。

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でも、スカイズは中古価格が上がってきてますから、悪くはないのでは？

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>>612
スカイズって引渡しからまだ半年も経ってないですよね…。
分譲価格から随分高騰している印象を受けますが、値下げって具体的にどういうことでしょうか？分譲価格を下回るような価格になってるということですか？？そんな事例は見たことありませんが…。

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コンビニは24時間営業じゃないのかと調べてみると
近くのローソンは7:00-22:00の営業ですか～。
このエリアの人口が少ないので深夜の時間帯に店を開けると
採算が取れないのでしょう。

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中古、高く出し過ぎなんだよ。欲の皮が突っ張りすぎで、そら、成約しねえよ。

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せめてスーパーがあれば

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2020年の東急まで我慢かな
不便な分やすいんです。

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>>620
湾岸中古マンション価格ナビから来るメール見てても、スカイズの売りに出てた数と成約事例の数がかなり違うんだよなぁ。

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スカイズの中古の成約は12件で、平均坪単価305万ぐらいですね。
ここ数週間で4件ほど成約したようです。

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このあたりの中古は適正価格は坪200万円の評価
騙されて高値掴みしないようにご用心
中国人撤退でさらに下がる可能性も……

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またまたデマを（笑）

既に400万超えた成約価格がチラホラ出てきてますよ。

自由が丘の適正価格が150万と吠えてた人かな？
なんなのよ。適正価格って（笑）
貴方のサイフの事情？（笑）

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青山の適正価格は坪150万だって騒いでたおじさんもいたなあ（笑）

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代官山の適正価格は坪150万です。
だからみんな高い値段で買ってはいけません。坪150万になるまで我慢です。
地震が来たら一発で下がります。

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そもそも「適正価格」って言葉を持ち出すやつは、ど素人さんか、騙そうとしてるかのどちらかだよ。
よくよく聞いたら「私の願望価格」なんだから。

この単語が出てきたら要注意。

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契約者スレに護岸開通後の東京ワンダフルプロジェクトの素敵な写真が続々と投稿されてますね。

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護岸も含めると本当に広い敷地ですね。
http://farm1.static.flickr.com/717/21148745095_85dbd367af_o.jpg

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>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。

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>>641
護岸もそのままマンションの敷地みたいにつながってるから、実感、広いでしょう！

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でもスーパーが一階にあればなぁ。

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住民板でも警告と共に一斉削除されてる張り付きネガは相手にせずにスルーで。

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
>当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

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スーパーがないなんてどこの郊外のマンションなのよ。
駅までは自転車かモノレールって(笑)

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都心は結構スーパー無いエリア多いよ

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>>648
？？まいばすけっと・プチマルエツ・成城石井は多いぞ。

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BAYZの最新建設状況がアップ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52345688.html

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スカイズ　タワー＆ガーデン | 中古マンション 坪単価約308万円
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS4A08

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの平均坪単価＠324よりはお手頃

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眺望特権価格かな…でもベランダからレインボーブリッジが正面の写真をなぜ曇りの日に…
http://www.biz-pano.net/viewer/1/345/FBPS4A08/p01/vr.html

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パークホームズ豊洲は
坪単価324で
第1期336戸供給。

売れてるよね。

９月１９日（土）より
第２期モデルルームグランドオープン。

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いよいよ明日、モデルルームオープンかあ。素敵なサイトだね。

Tokyoをずっと愛せるレジデンスを
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

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2期は多少価格を上げて327万円だそうです。1期が意外に売れたからね。

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豊洲六丁目、スカイズからアクセスが良い距離（正確な場所は分かりませんが・・・）に「あおき」が出店するとの噂を聞きましたが、本当ですか？

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>>657
そんな噂を聞いたことがありません。

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>>658
アオキはららぽーとにあるのにベイズに出店はないでしょうね

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スカイズの中古は坪単価355万円で成約実績が出たんだね。

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ららぽーとのAOKIは三井との契約ということからすれば、スカイズ、ベイズ界隈のスーパーがAOKIになる可能性は否定できないかもね。　ただ、場所はどこ？　ワイルドmagicは来春までの期間限定で、その後は何になるのか公表されていないけど、もしかするとワイルドmagic跡地にスーパーかもですね。ワイルドmagic跡地となると三井ではなく東ガスとの契約ということかな。

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あおき出店は嬉しいですね。やっと東京２号展ですか。

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>>660
あれ角部屋じゃなかったら相当な高値掴みというかアホだなw

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>>662
嬉しいもなにも出店しないからね。
ネガじゃないけど、徒歩１０以内に二店造って需要を奪い合うことなんてしません。
他のスーパーならば東急の下に出店する可能性はあると思います。

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＞＞＞６６４
“東急の下に出店する”　の東急ってどこのこと？

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売り場面積拡大するって事だよね。
あおきが出店するのなら嬉しいですね。

ホームページから、期待してるとメールしました。

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>>665
豊洲６丁目第２公園の隣に新しく出来るマンションのことでしょう。

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ほうほう。
あおき好きなので嬉しいですね。

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あおきは、お魚美味しいんだよね。
食材もちょっと良い物が置いてあったりして楽しい

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>>669
魚は新市場の中店が出来れば、鮮度、値段ともに勝てないよ。

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勝てない？
豊洲市場から仕入れるのなら、同じになるのでは？

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>>671
どうしても経費が掛かるから同じ価格では売れないし、時間も掛かるよ。

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土壌問題とか、駅遠いとか、当物件のプロコンが生々しく書かれていて興味深い。

http://japanpropertycentral.com/apartment-index/skyz-tower-garden/

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むしろ安くなるのでは？

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スーパー近所にできるのでしょうか？

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>>675
出来たらいいな～という話しです。

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>>656
パークホームズ豊洲、二期から値上げか〜。豊洲唯一の新築でライバルいないからね。

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>>676

アオキだいすき。

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スカイズが今年のグッドデザイン賞を受賞したんだってさ。

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やっぱり値上げしたね。

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>>680
一気で安いのが売れて高いのが残って坪単価上がっただけで値上げはしてないよ。

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>>680
グッドデザイン賞を取って値上げしたの？

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これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学 - All About
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

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>>678
あおきはピアノが置いてあって、BGMが気持ちいい。最高！

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アオキ良いよね。

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もうベイズも含み益が１０%ぐらいありますよ。
住まなくてもいい人は入居後すぐに売りに出すのもいいかも知れませんね。
でも子育てするならベストな物件です。

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KTTもティアロも完売して、もうこのへんの新築はパークホームズ豊洲くらいだね。

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Good Design AwardをSKYZが受賞の記事
http://www.g-mark.org/award/describe/42911

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SKYZのグッドデザインとるんだったらワンダフルプロジェクト全体でとって欲しいものだが。

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グッドデザイン賞って、まだあったのか。
佐野研二郎さんも受賞して、ちょっとアレな感じなのだが、まだ神通力ありそうね。

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グッドデザイン賞は普通に権威あるよ。
あまり変なのは選ばれてない印象。

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>>691
3000件応募で1000件受賞で権威ある？
モンドセレクションと同程度と業界ではみています。

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>>692
ある。
なんとなく良い感じが響けばいいだけですから。
今回はＪＶだし、とっといて欲しい。

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デザインの優劣を決める賞ではないのに、そこをボカして企業が権威付けに利用しているだけよ。
これくらい見抜こうや。

なんとなくいい響ってのは、あるがね。

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2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

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発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

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いまみんなが住みたい街全てが、豊洲から遠い。。。

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>>695
発展しそうな街トップなんてすごいね。

堀北真希のＣＭ効果？

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>>696
>東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。

結論はこうなんだね

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このへんもポイント

・豊洲の魅力として共通して出てくるのは、銀座に近いということ。自転車でも行くことができ、タクシーでも1500円程度の距離だ。東京メトロ有楽町線も他の地下鉄線と比べると比較的空いているため、通勤も快適だ。

・また豊洲にはららぽーともあり、他の街からも買い物客を呼び寄せる力がある。休日は豊洲の住民が銀座に流出するだけではなく、豊洲へ買い物客が入ってくる街でもあるのだ。

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>>689
>東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。

デザイナーのコメントからすると東京ワンダフルプロジェクト全体のことだね。

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ただの僻地。

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>>703

スーパーポジティブにしか見えないよ。。

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工事現場が無くなれば、落ち着いた美しい街になると思います。

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新豊洲って変電所と魚市場とマンションしかない僻地。
不便すぎて商業施設は頓挫した。

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銀座のどこがいいの？
安い店がどんどん増えて、銀座に行かないと買えないものなんかなにもないんだけど。
食事もそう。

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もう、妬みにしか見えないよ（笑）

買えた人だけホクホク。

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そう思わないと夜も眠れないんだよね？

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頭にきたの？（笑）

良いじゃん。買えた人だけ大儲け。
それだけのことなんだから。

妬んだら負けよ。

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銀座良い店多いですよ。
知らないならインターネットで調べれば良いのに。

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完売してからもう９ヶ月も経ったマンションのスレとは思えない書き込み数。
盛り上がってるなあ。

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埋立地である以上万人に受け入れられる場所ではないが、一方で豊洲という街を魅力的と思う人が増えてきていることもこれまた事実。だからポジもネガも出てくるのは当たり前。
既に含み益出てはいるが、新豊洲が本当の意味で価値ある街になるかはワンダフルに続く開発次第でしょうね。

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>>708
ビッグドラムとキューブはデータセンターだよ。
変電設備はビッグドラムの地下にあるだけ。
パン屋もあるよ。

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先客万来はいわずもがな新豊洲は開発に勢いがない。
東京、新宿、渋谷などの再開発計画みていると、嫉ましくなる。

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ティアロ １０スレ
勝どき ザ タワー ２３スレ
ドトール ２９スレ

確かにここの３２スレは大賑わいだな。

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スカイズの中古は
坪単価３５５万で成約


パークホームズ豊洲は
２期から値上げ


KTTとティアロは完売


ここが賑わってる理由はいろいろあるよね。

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妬んだら負けだよ。

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千客万来は住民からすればどうでも良い施設です。
市場は新鮮な食材を買いに行けるからいいけど、千客万来は観光施設だから要らない。

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スーパーが近くにあるマンションが妬ましいです。

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>>722
東京なら住んでるマンションの徒歩圏にスーパーくらいは普通あります。
埋立地はもともと人が住む場所じゃないから街になってないんです。

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結局妬みでしょ。
豊洲なんて、何個もスーパーあるじゃん。
駅前にもスーパーあるのに、何言ってるのやら。

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住民板に投稿されていたSKYZからの夜景と花火
http://farm1.static.flickr.com/730/21398417434_13a190564a_o.jpg

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>>725

近くにスーパーがないのは事実。だいたい往復30分でしょ。
そこを誤魔化して、妬みとか言って強がるこたない。

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駅前にもスーパーあるじゃん。

無いというのは無理があるのでは？

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買えない奴の妬みなんだよ。

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スーパーのある駅まで遠いからじゃない？

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遠いかな？１１分くらいじゃなかったっけ？

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そもそもこの立地なら、すぐに近所にスーパーできるんじゃない？

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この素晴らしい眺望だから売れたんじゃないかなーと思うけどね。
スーパー遠くても売れたってことは、それ以上に素晴らしいものがあったって事だろうし。

あっさり完売して、逆に価格上がってるってすごいじゃん。

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＞７３２
豊洲エリアで豊洲駅に最も遠い物件だからじゃない？

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妬みでスレが埋まっていくってすごいじゃん。

新豊洲駅までが徒歩４分だっけ？

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高台にも何件も持ってますが、情報なんて、いくらでも調べられるのですから、自分で調べてから買えば良いかと。

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>>734
スカイズがなかなかリセール厳しいのに呑気ですね。

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どんどん値段上がってるから仕方ないよ。
9月は坪単価350万超えで成約してるしね。

400万くらいまでは覚悟しなきゃね。

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ああ、単なる妬みでしたか。
気がつかずスミマセン。

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スカイズはベイズにとって目の上のたんこぶじゃん。
より一層厳しさが増すんじゃない？
スカイズ住民の必死さに若干引きますし。

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新豊洲から電車でいけば最寄りスーパーまで10分でいけるよ。

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まだ妬みやってたの？（笑）

もう完売してるよ。

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＞７３６
待ち時間考えれば、
豊洲駅まで歩いた方が良いんじゃないの？

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スカイズ、ベイズ、ほしかったわ。。

最近、スカイズ見に行ったけど、よかったなぁ。

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豊洲駅に近ければ良かったんだけどね。

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最寄りのスーパーまで歩いていけないなんて、東京ではないね。
やっぱり埋立地はダメだな。

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ただの妬みかよ（笑）

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新豊洲までは徒歩4分だよ

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新豊洲駅にスーパーあった？

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豊洲が便利すぎるんだよね。
新豊洲も悪くない。

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豊洲はお金がある人には、買い物も飲食も退屈すぎる。
新豊洲は、店すらないが、お金がない人は助かる。

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妬みとか言っちゃうの恥ずかしいでしょ。
べつに妬むようなマンションではないよ、正直。

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>752
豊洲はお金持ち住んでないよ。
普通のサラリーマンの街です。
街並みは超一流だけど。
豊洲に住むと他の街が、
みんな汚く見える。
電線あったり、歩道狭かったり、
建物に統一感なかったり。

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いまどき、豊洲の不確かな街並みを喜ぶのって、むしろ時代遅れの感覚というか、ダサいかな。年をとったせいか。。。

ささやかでも、確かな価値観を街に根付かせるのは、これからの豊洲民の頑張りと気づき次第。

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スカイズ・ベイズのような坪240〜クラスの高級マンションになると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすがスカイズ。 名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

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満員電車にわすが六歳の子を一人で乗せるのはイヤだな。
乗り換えもあるし。

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結局は妬みでしょう。
購入できた人だけ大儲けしてるんだから。

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>>757
豊洲西小学校に通わせた方がいいでしょう。
水泳教室が週一回２ヶ月間で4980円ですよ。
安いし、学校のプールだから時間のロスもなく安全です。
屋内プールのなせる業ですね。
放課後倶楽部で宿題も教えてもらえるし助かってます。

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>>756
この書き込みいつもだなw暇人おつ

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53分も通学にかかるのがノープロブレム？
すごい感覚だ。

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豊洲西で良いじゃん。
出来る子は何処行ってもできるし。
ダメな子は何処行ってもダメでしょ。

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ゲームはほどほどにして、
読書の習慣は付けさせた方が良いと思うけど。
教育に関しては、他は特にないなあ～。

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広尾の明治屋行ったら、ピアノやバイオリンの生演奏やっていた。ちょくちょくやっているらしいです。一人で聞きに来ているのかな？と思われる子もいました。

ヒルズやミッドタウン、サントリーホールでやってるのは知ってたけど、単なるスーパーでやっているとは…。何処に住むかって、大切だなと思いました。

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広尾より番町の方が良いなあ。

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>>766
番町は小さい賃貸が殆んどないから家賃が高いよ。

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>>765
たぶん買えなかったのに自分の優位性を保とうと苦悩しているので、知識の素晴らしさなど褒めてあげてください。

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新豊洲は言わずもがな、豊洲は芸術施設が弱いので、そこは決定的な要改善点とは思うよ。
まあ無理せず、現状維持のマンションタウンでもいいのかもしれんが。

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住居近くに欲しいものでも無いかなあ。

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豊洲に感度の高い芸術やギャラリーは無理だろ。
アクセス悪いし、カフェや食事含めその後で楽しめる本物がないので、value chainを産み出せない。

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>>765
まさにその通り

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>７７１
銀座が生活圏なので問題ありまっせん。

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4km以上離れた銀座が生活圏って、安定のスーパー自己欺瞞ですな。

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>>774
チャリで20分あれば行けるからね！

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新豊洲で車持ってないとなると、やっぱチャリは1人1台必要なんだよね。
マンション駐輪場増やして欲しいな。

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>>776
何故？
スカイズは駐輪場が余ってますよ。
私も２台分を借りているけど、自転車は１台しか持っていないので解約するか迷っているくらいです。

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>>773

スカイズの生活圏。
http://goo.gl/umRKO6

広尾ガーデンヒルズの生活圏
http://goo.gl/6xLlnu

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>>777
入居前に4人家族で自転車がそれぞれ必要だからどうしよーといってるレスに自転車なんか、必要ないでしょ？歩けば目の前にららぽーとだよとネガ扱いしていた人ですか？
住んでみてよくわかったでしょ。新豊洲は自転車なきゃ生活できないことを。歩いてららぽーとなんか行かないことを。

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>>778

有難う。
豊洲の立場が客観視できました。

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>>777
自分の価値観ですぐ否定するやつ。何故って(笑)
一人一台チャリは必要ですよ。一世帯2台は困る世帯があるのは当然だよ。

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>>781
というか駐輪場は、入居が落ち着くと余ると思いますよ。
自転車使わない高齢家族や単身世帯もいますから。

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普通に自転車使わずクルマでララポ行くよ。

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>781
読解力ゼロか、都合のよい解釈しまくりですな！

777さんのは、駐輪場増やして欲しいという、
住民とは思えないコメントに対しての
何故？でしょ。

余ってることは住民なら知ってるからね！

湾岸なら自転車必要なのは誰も否定してないのでは。

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湾岸マンションで杭に不良があると、地震が起きた時にどうなりますか？

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電動チャリあると良いよ。
豊洲から水上バスにチャリ載せてお台場まで。
お台場からサイクリングで帰ってくる。
行きも帰りも気持ち良いです。

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>>778
これで銀座が近いとか言うのハズい。
豊洲までにしとこ。

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意味不明。
銀座近いじゃん。地図くらい見ればいいのに。

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荒らしが自作自演で、ひとりで何役も演じて話をしてるようなスレだね。

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>>788
比較して何も感じなかった？
近いとか無理っぽい気が…

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チーンって感じ？
まあ、これからの土地だからね。

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銀座は隣の隣の隣の隣の隣の町だからなあ。
イキって近いと頑張るのは寒いわな。

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普通に近いのでは？

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ここって完売してるよね。

みんな、そんなに諦めきれないの？

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どうしても遠い事にしないと、心の安定に影響あるのでは？

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豊洲が銀座に近いのなら、勝どきや晴海に至っては、もはや銀座そのものでいーな。
新豊洲に近いと言われる可哀想な銀座と存在感ゼロの豊洲には謝るとしよう。

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>>795
どうしても近い事にしないと（ry

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近いか遠いかって、感覚的なものだからね。数字で語る方がいいんじゃない？

半径４キロとかさ。電車で５分とかさ。

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駅近と一緒で、せいぜい徒歩10分圏内だろう。
電車で数分って、アクセスの良し悪しでしかないわけだし。

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どうでもよくね。もうこのマンション完売したし

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