BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

ここって完売しているのに、ワンダフルの中古宣伝用に開けてる感じですか？改めて見ると宣伝ばかりだもんね^ ^

なんか、どんどん値上がりしてて、気になるんだよなあ。。。

>>341
上にある「ネガのためにここは残してるのかな？」のものまね？ネガ本人による擁護？
そもそもここのネガは既に大量に削除されてるよ。

>>342
周囲の新築物件がどんどん高騰するのに、それでも売れまくってるからね。そうなると中古の検討…って流れで人が集まってるんだろうね。

>>326
SKYZ中古の成約単価一覧をありがとう。
なんだかんだ順調に売れてるんだね。

>>320
>低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

本当に続々と成約してるんですね。

どんどん値上がりしてるなぁ…

毎月、相場が上がってるな。

中古相場の値上がりが早い。

skyzの32階がairbnbで貸し出されてるけど、中華系が多いとこういうことになるんやな。なんとかせなセキュリティー云々以前の問題や。

airbnb的な貸出しって、勝手にやられるとしても、管理規約では禁止されてるんすか？

既に有明とか台場のタワマンでもairbnbが増えつつあるね。
せっかく充実した共用施設なのに、それを商売に使われては困るね。

有明は禁止の動きやね。総会で決定したら無くなる。

>>353
共用施設は当然としてもそれ用に部屋を購入してる人は規制出来るのかな？skyzも中華系の方が貸し出してるようだけど。週単位月単位で貸してるね。東京のタワーマンション全体の問題になりそう。

規約で禁止できますよ。というか、日本の法律に既に違反してるので、規約で縛らなくても禁止できるけど、揉めない為にも規約変更が必要かと。

一般的にWEBに部屋番号まで載せないから、取り締まりは難しいかも。
しかも中国語とか複数言語で規約を作成しないと知らん顔されそう。

管理組合の理事は大変だな。

デベは重要事項説明に、禁止事項として書くべき。
でも書いたら販売に影響が出るから難しいのかな。

良い影響しか無いのでは？

まあ、普通に法律違反なので警察に捜査して貰えば良いのでは？

むしろ国はオリンピックに向けてホテル不足対策検討中だから、airbnb合法化みたいな法律緩和の動きが困る。

自分が投資用に何部屋か持ってたら絶対airbnb使うよ、特に中華系は間違いない。

法律とか管理規約の中国語あってもいかにルールの抜け道探すことしか考えない人たちだからマジで対策必要。

ていうか、既に日本の法律では禁止ですよ（笑）

そういう人たちには、規約で禁止されてないことが資産価値になるのでは？

中華系を追い出す為に、規約で禁止するところ、多そう。

日本以外でも禁止の国が多いけど、なかなか取り締まれない現実。
Airbnbのコンサル業者も増えつつあり、いろいろと指南しているようだ。

取り締まりして、中華系を追い出す口実にすれば良いよ。

日本以外には禁止の国は無いのでは？

>>363
既に日本の法律では禁止なのを国が緩和するかもしれないリスクと、法律や契約があろうがなかろうがごね得する輩が世の中いるってこと。

管理組合の実力の差で、資産価値が大きく変わっちゃうね

残念ながら法律では禁止ですから、運営すらできませんよ。

湾岸の管理組合は強硬なの多いからな。

中華系を一掃しそうだな。

追い出す口実ができた（笑）

現実には運営されてるんだよね、英語・中国語で海外旅行客向けにね。

てか、無理ネガしても無駄だろ（笑）
論破されまくりじゃん。

湾岸から中華系が一掃されるな。
資産価値もアップ（笑）

ネガとかいう話じゃなくて、現実問題どうにかしたいってこと。

取り敢えず、管理規約で縛ってしまえば、あとは焼くなり煮るなり、如何様にも。

悪質な場合には民事訴訟したりね。

まずは管理規約で縛るのが第一歩だと思いますよ。

読売オンラインの記事より
世界中のほとんどの都市でAirBnBは違法です。ホテル税を払っていない、ホテルの営業許可を受けていない、ゾーニング規制上ホテルが営業できない場所にある、賃貸物件をまた貸ししている、といった問題が一般的。中には、大家がアパートまるごと賃借人を追い出してAirBnBで貸しに出すことで賃料規制などのルールをかいくぐる悪質なケースもあるようで、ニューヨークを筆頭にいくつかの都市で「AirBnBつぶし」の規制が高まる機運も出始めました。

ほう、潰れてしまうのか。

罰則強化の流れができれば、あっという間に無くなるだろうね。

民事と刑事でアウト（笑）

外国人の所有者が、他の外国人に賃貸に出して、賃借人が別の外国人に転貸して、
その転借人がAirBnBをしていることにされたり、
複雑な権利関係を作られると、容易ではないかも。

完売してから3300レスも進んでるね。このスレ。

レインズによる最新スカイズ成約実績
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。非常に条件がいい部屋は坪３４０とかありえるかも。
買うほうとしては坪２９０未満なら買うという姿勢でそれ以上ならきっぱり見送りが今の状況からはベスト。所詮元々坪２４０くらいで買った代物ですから。２年後くらいにスカイズも含めて豊洲全体で大量の売りが出るはずですので相場は下がります。

ありがとう。売りに出ている件数に比べて、成約件数が少ないですね。

完売してもずっと一生懸命ネガが張り付き続けてるなんて大人気物件なんだね。

>>388
売りに出ている物件って何件として計算したの？

パークホームズ豊洲が
第１期でいきなり、
３１３戸供給御礼。

ネガの焦りを感じるね。
近隣完売物件のスレでまで
ネガらないと追いつかない？

香港の方がskyzの期間貸しをしているのがairbnbに載っているようですが、転売者もやはり中華系が多いんでしょうか？

パークホームズ豊洲はもう契約者限定スレが出来てる。
豊洲は今、元気いっぱい！
売れて売れてしょうがないって状況のようだね。

高めに設定する売出値でも坪300万以下でいろいろ出ていますね。

3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85024224/

5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85034130/

23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_84723092/

>>387
８件中4件が300越えて成約してるのに、
「今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。」
というのは、無理があるのでは？

今後上がるか下がるかは分かりませんが、、、

ネガは上にある「売りに出ている物件って何件として計算したの？ 」には答えられないのかな？
もしかして印象操作だけ？

>>394
一生懸命安い部屋を探してるんだね。
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

>>394
低層でも290万ってとこですね。
この辺り、元値は210万円台じゃない?

■日本初の免震＆制震ハイブリッドシステムを採用した1110戸の新築分譲タワーマンション
■国内外で活躍する建築家による外観・共用空間デザイン
■地上約150ｍに用意された天体観測ドーム・バーべキュー広場・フィットネスジム・ジェットバス・温水プール等充実の共用施設
■広々としたルーフバルコニー・室内収納豊富かあ…

なかなかいい部屋じゃない？

>>396
394さんから頂いた情報だと希望価格でも坪290前後ですから、387さんの読みに違和感ないのでは？けっしてネガではないかと思います。客観情報を出して頂いてるので非常に助かりますよ。

今までのスカイズの成約8件の平均が、305ぐらいですから
現在の相場は300程度とは言えるでしょうね。
条件のよさめの部屋は、290ではいつまでたっても買えないですよ。
低層狙いなら、いけそうですが。

売り出し価格なので、いくらで成約するかは分かりませんが、
元の値段からすると、十分高値ですね。。

> 3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）

4508万円 坪236.7万 982万円(21.8%)Up

> 5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）

5138万円 坪216.5万円 1742万円(33.9%)Up

> 23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）

5308万円 坪225.3万円 1682万円(31.7%)Up

今から考えると、やっぱりSKYZ激安でしたねー。

>>387

>今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね
387さんの書いてくれた情報だと、平均で約304のようですね。

http://bma33.com/blog/112.html
去年の時点でairbnbが激増するって問題を読み切って、規約で禁止したってことでしょ？
ブリリアマーレの理事会は慧眼としかいいようがない

387さんの情報は貴重でありがたいです。
レインズに登録されている売り物件の数と、
坪単価を教えていただけないでしょうか？
お手数ですが是非よろしくお願いします。

>>403
坪300切ってそれなりの部屋を買えるなら今の市況からするとお買い得かもしれませんね。まだ上がる可能性もありますし。悩ましいけど。

>>404 現時点でもairbnbにブリリアマーレの部屋がありますが、
規約を守らせるように頑張ってくださいね。

刑事と民事とで壊滅させれば良いのでは？

追い出す理由ができて良かったじゃん。
民事刑事なんでもやれば良いよ。

スカイズの相場値上がりしてきたね。
平均で300超えるようになった。
350くらいまでは値上がりしそうだね。

これで東急が400万で出してきたら、既存の中古は瞬殺で無くなるか、値上がりするんだろうね。

東急は一般400、プレミアムフロア1000で良いから、とにかく最高のものにして欲しい。

300台は軽くこなせることもはっきりしてきたし、アジア富裕層を含めて突き抜けて欲しいね。

>>396
レインズとはで検索すれば中古の売り出し価格は分かりますが、成約価格は直接聞か無いと分からないかも。
レインズはあくまで、専任と専任専属契約物件ですから実際は仲介のみも含めると相当数あるでしょう。つまりだぶつきです。

>>405
東日本不動産流通機構でググればレインズの売り出し価格と、件数はすぐ分かりますよ。スカイズの売り出し物件多いですね。

>>414
何件ですか？

>>415
ざっと数えてスカイズだけで、売り出し物件は30はあります。
これは、専任と専属の数だけで仲介のみの契約と既に成約の数は含まれません。これに賃貸数が加算されたのが大体の投資数だと思います。

>>416
そういう曖昧な言い方はもういいから、
具体的に羅列して

>>417
成約数は、電話では教えませんのでネットでは概算数しか出ませんよ。自分は 賃貸のオーナーですが、結局当初より、敷金1ヶ月減、賃料3万減、管理費0でやっと管理費0でやっと契約出来ました。
納得してませんがこれが、現実ですよ。だって借り手がないと毎月持ち出しで赤字なんですよ。

>>417
自分で調べなさい。上にレインズの売り出し件数と価格の調べ方乗ってるでしょ。それで計算すれば坪単価もわかりますよ。現実を正確に把握しないと、高い買い物ですし初心者は特に情報に流され易く、失敗しがちだから情報提供しただけで、悪意はありません。

>>416
わたしも同じような感じです。思ったより儲かりませんね、世の中甘くないです（笑）

>>420
はい。専任なら大丈夫と思っていたらびっくりでした。私の方が不動産の知識は良く知っていましたし、業者は成約しないと言い訳ばかり。挙句には自社物件でありながら、ボロクソ言ってました。業者とはこの程度なのかと呆れました。特に大手は自分では殆ど努力をせず仲介会社頼み。以後の手数料は苦労も無く自分の会社に向う何年間は入って来る様に上手く出来ていますね。

パークホームズ豊洲も入居２年前に３００戸も売れたのに、「売れてないネガ」がしつこくて、呆れられてるよね。
早期完売マンションの過去スレ辿るとだいたいそう。
「売れてないネガ」って検討者とは思えない。

ノムコムの中古検索しても実際にスカイズは４つしか出てこない。
あっと言うまに売れちゃったんだな。

ノムコムで販売されている部屋は坪単価３７５万円

坪単価３４３万円の部屋があっという間に売れてしまった訳だね

>>411
三井が落札できなかった土地でしょ？
東急は坪単価４００は下らないと言われてる。

パークホームズ豊洲の契約者板みると、豊洲からの住み替えだらけ。
豊洲は本当に人気だし、住めば離れられない場所なんだな。

みなとみらいのブランズは平均坪単価440で１期即日完売。
どこも売れてるねえ。

住めば離れなれないの表現を変えると、そこに住んだ人間達が勝手に相場あげてんじゃね。

売れないと相場下がるの怖がってる感じ。

買える層はいるが、買いなれてない層の集まりの断末魔。

常識があれば坪300以上はほんとありえないと思う。

>>430
完売物件のスレがいつまで気になってしょうがないの？

ネガがかえって人気を証明しちゃってるってまだ気づかない？

ネガの尽力により
スカイズは坪単価３４３万円で
成約実績。

パークホームズ豊洲は
第１期で３００戸販売。

誤字の頻度が高いおなじみのネガがいまだに張り切ってるんだね。ここでは（笑）
マンコミュからも「悪質な嫌がらせ」と同じアクセス元からの投稿であることを特定されたネガ。

晴海選手村開発の計画概要が明らかに
http://wangantower.com/?p=10264

晴海と豊洲は近いけど、まったくマーケットが違うよね。まず街がまったく違う。豊洲で探してる人は湾岸他地域は検討外。豊洲でなければ内陸に向かうんじゃないかな。

晴海は数年前まで有明と同じくらいの価格だったのにね。。。

なんか、豊洲もブランドになったんだね。
昔は安かったのにな。
残念。

うちの爺ちゃんは世田谷の一戸建て庭付きを激安で購入して結果的に3億で売れたんだよな。

昔の世田谷は田んぼばかりで、人が住めるようなところじゃなかった。

>436
でも今の豊洲価格（坪350万？）で内陸ってどこが買える？？
城南城西は無理だし、その他の内陸だったら豊洲のほうがいいってなるんじゃ？