シティタワー梅田東【契約者専用】

ハイルーフの方が当たる確率高いって
聞いたけど、担当者によってまちまちですね。
でも確約されている方が、いるなんて信じられない。
価格が高い部屋なら確定してくれるのかな？

玄関のニッチと、ダイニングの照明って、いくらぐらいでしょうか？

入居説明会の案内、ついにきましたね。
もう待ちくたびれましたが、よくやく入居へのカウントダウンですね。
早く引越ししたいですね。

>>383 入居予定さん
確かに。楽しみですね。

皆さん駐車場はどうされましたか？

駐車場申し込みました。
駐車場は車のサイズで決まってしまうので悩まなかったですが、
自転車の場所は少し悩みました。
実際の場所と物見てみないとどこが便利で使い勝手が良いかイマイチわかりにくかった。
２台までってのも説明受けてたんだろうけど忘れてましたね。

ぼぼできあがってきました。
左上がスカイラウンジかと思われます。

エントランス

北側から

北東から

良い感じですね！内覧会楽しみです。

内覧会の案内昨日とどきました
皆さんはいつ内覧会ですか？

もう届いたんですか？いいですね。
うちはまだ届いてませんが、いつ頃になってますか？
そろそろ入居説明会ですので、そこで案内あるんでしょうか。
いよいよ、という感じですね、たのしみです！

うちも昨日届いてました。がっつり平日の昼間で、どう調整しようかと悩み中です。
ちなみに11月の初旬です。

私のところにも、内覧会の案内届きました。
日時は、１１月中旬の平日です(*´ω｀*)。

ところで皆さん、内覧会には何を持って行かれますか？

私は、チックシート・スケール・水平器・カメラ等を予定して
ますが、これあったらいいとかありましたらご教授お願いします。

未来のご近所様、宜しくお願いいたします。

あっ、後シャワーの水圧とかも確認できるのでしょうか？
すごく気になってます。

>>395 内覧前さん

内覧会の付き添い人。
五万〜十万だけど、高い買い物だしその手のプロにも同行してもらえれば二重チェックができるのでオススメ。

>>396 匿名さん
以前内部告白かデマかわからない書き込みがあったのでプロの建築士に診てもらう方が無難かも？

こんな時間でも、電気のついている部屋があります。内覧会に合わせて工事してるんでしょうか。

内覧会土日の方いますか？

>>398 匿名さん
そんな時間にマンション見に行ってるの？
なんか怖い。

>>395
住友さんだからそこそこアフターで対応してくれると思いますけど、
家具が入ってからだと工事が厄介なところも有るのでそういった所は見ておきたいですね。

スマホの電灯でも大丈夫ですが、懐中電灯あれば役立ちますよ。
シンク下とか洗面下とかは暗いですからね。
点検口内部なども確認されるなら必携です。

私は１１月下旬の平日です。２期だから少し遅いのですかね？

引っ越しサービスの案内も来てました。
こんなに早く引っ越し日決めれない、、、

当方も内覧会の案内きました！
1期購入ですが11月中旬でした。
ちなみに平日です。

早く中が見たいですね。

昨日、内覧会のお知らせが来ました。
どうしても無理な日になってしまったので、変更してもらわないと…。
もう少し早くお知らせしてくれたら、予定合わせれたのに、とか思いました。
あと、水土日は内覧会やってないみたいですよ。

内覧会の時スカイラウンジやスカイアトリウムも見学できるのかな？
楽しみです！

>>400 住民板ユーザーさん1さん

いえ。いくらなんでも。
うちのベランダからちょうど正面で見えるので。
変な寝方して夜中に目が覚めました。

ここのところ毎日22:00くらいまではどこかしら電気がついていますけど、まさかあんな時間までとは。

案内発送しますっていう電話があったときに、業者が来たりする関係で全て平日です、と言ってました。

入居説明会行って来ました
引っ越しは1月22日からの予定でした

引越しの抽選、3桁台だったので
1月中に入居出来るか心配です。
皆さん、くじ運良かったですか？

>>408 入居予定さん
うちも3桁でした。
なんでこんなときにクジ運悪いのか笑。
さすがに1月には引っ越しできると思いますが、不安ですよね。

もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

来週に近づいてきたのですが、何か情報やアドバイスがあればお聞きしたいです。

内覧会は11月7日が一番早い日程だと聞いてますよ。

私内覧会行ってきましたよ！

>>412 通りがかりさん

いかがでしたか？

>>413 住民板ユーザーさん6さん

内緒です

駐車場の抽選発表はまだですか？

駐車場の抽選結果来ましたね。

駐車場確保出来てホッとしました。

内覧会って土日やらないし、日程変更もあまり聞いてくれないし、対応悪いですよね～。
ちょっとがっかりです。

＞403
私もそう思いました！
もっと早く案内をくれれば、日程調整できたのに。。。
どういう優先順位で案内送ってるんでしょうね。
内覧会確かに11/7～と聞きましたが、もっと前に見た人もいるみたいですし、何にも信じられません。

>>419 契約済みさん
住友 シティタワー梅田東のブログにエントランス、ロビー、エレベーター前などの写真が掲載されてましたよ。

ここの相場は。
http://www.manen.jp/mansion/86301

内覧会、行って来ました。
思ったより時間かかりましたね。
私はかなりテンションあがりました笑

>>422 住民板ユーザーさん1さん
羨ましい。私は来週なのでまだまだです。
不具合ありましたか？？
出来はよかったですか？

>>422 住民板ユーザーさん1さん

テンション上がるんですね。なんか楽しみになってきましたー。

内覧会いってきました。
思ったより時間がかかりましたけど、設備がすごく充実していて
想像以上の内容で　すごくテンションが上がりました。

汚れも含め傷や不具合は思った以上にありましたので
これから内覧会を控えている方は　よく準備していってください。
　指摘用のマスキングテープと　汚れかどうか確認するためのウエットティッシュと
家具の大きさを見る新聞紙は持っていってよかったアイテムでした。

ペットは非常用エレベーターじゃ無かったかな？

内覧会された方、不具合等はどのようなものがありましたか？
持ち物はコンベックス、水平器、付箋、ペンライト、カメラを考えています。

>>429 住民板ユーザーさん7さん
細かな傷や 継ぎ目の離れ具合 壁紙のしわ 塗りムラなどが 多かったですね

>>430 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
当方もこれからなので参考にさせていただきます。
やはりよく見ないとダメですね。頑張ります。

>>430 住民板ユーザーさん5さん

参考になります。
今度内覧なのですが、何せ初めてなので、どこまで指摘したら良いのか難しそうですね。緊張します。

水平器なんかもっていっても
ちょっと恥かきますよ。
タワーマンションで1戸だけ傾いてるなんて
あり得ないですし。
自己満足の範囲やと思いますが
そもそも使い方慣れてないと。。。

内覧行ってきました。

水平器アプリやら、チェックリストやらいろいろもちこみましたが、全然不具合見つけることができませんでした、、、なくてよかったということでいいのかな。
ちなみに同行した清水建設の人は、案外といろいろ親切に、私のチェックリストを一緒になって確認してくれました。

それよりやっぱり東側は想像より隣のマンションの存在感が気になりました。（30階建ての方です）
案外北側がお買い得物件だったのかなあと。
わかってたことですが現物見ないで買うのってリスク高いですね。

>>434 契約済みさん
私も東側の部屋を契約しました！
実際の距離は相当近い感覚ですか？
ちなみに何階らへんのお部屋でしょうか？

＞435さん
１０階台ですよ～。
まあ、３０階以上位でないと完全には抜け感がないとわかっていたけど、こんな感じか～とは思いました、、、

眺望シミュレーションでは、36階でも結構お隣さんのインパクトが大きかったです。
視界は当然抜けてはいましたが、ダイナミックパノラマウィンドウだと下方向もガッツリ見えてしまうので、視界に占めるお隣さんの割合が大きくなってしまいます。
ダイナミックパノラマウィンドウも良し悪しですね…

>>432 内覧前さん

思ってる部分全部 清水建設さんにお伝えして大丈夫ですと思います
丁寧に対応してくれましたよ
キズが汚れがわからない部分も 全部伝えて すぐ直せる部分は直せてもらえますし 時間かかりそうなものが 指摘1という感じで対応してもらえました

>>438 住民板ユーザーさん5さん
ご丁寧にありがとうございました！
おかげさまで無事に内覧会終えました。
とてもいい感じの清水建設の方だったのでのびのび進行できましたので、ほぼ指摘ありませんでした。
早く引っ越したいですね！

うちは、傷、よごれなど、想像以上にありました。
多分、もっと時間かけたらまだまだ出てきそうな気がします。

大手であっても、こんなレベルなのかと正直思ってしまいました…。

引っ越し楽しみですね。
スカイラウンジからの景色はやっぱり最高でした。
もう少し中まで見せてとも思いましたけどね。

内覧行ってきました。
皆様の書き込みを見て、多少、不安になりながら行ってきましたが、幸運にも？私の部屋は指摘なしでした。清水の方も、優しい方で、満足行く内覧でした。
入居が待ち遠しいです。

むしろ、今まで、戸建てに住んでたので、マンション生活にスムーズに馴染めるかの方が不安です。

皆様、どうぞ、よろしくお願いしますね。

内覧会行って来ました。
最後に大阪ガスさんが電気を売り込んで来ましたので、確認していないのですが、こちらは既に、スマートメーター設置済みなのでしょうか。

引越しの日程届いてました。

わたしは第14希望の2月平日夕方でした。
ダメもとで、ほとんど土日で希望していたので、
思っていたよりよかったです。

うちも昨日引っ越しの日程がきました。
金曜希望だったので、そのまま希望が通って安心しました。

私は第一希望の土曜で通りましたー。

引越し日も決まってだんだんと住まう気分になってきましたね。
まだ約2カ月先ですがそわそわし始めてます笑

ベランダがかなり雑な感じだったのですが…
みなさんはどうでしたかぁ？？

ベランダ雑でしたね。内装も雑でした。
実施行した職人さんによってバラつき有るんでしょうね。検査が甘いのかな？

ほんとにかなり雑ですよね？
部屋で差があるのですかね？
それぞれチェックするポイントが違うのかもしれないですが…。
買わなきゃよかった⤵︎って感じです。
売るにしても、あんなに雑だとかなり値段下げないと売れない気がします。

躯体が悪いわけでは無いので、売却価格には影響しませんよ。
気になる所は全て指摘して手直しして貰えば問題無いですし。
6ヶ月点検、1年点検と有りますから、住んでから問題出てもしっかり対応して貰えると思いますよ。
その辺りは大手だから安心です。

>>451 匿名。さん

どんな箇所が雑ですか？
壁紙 クロスの目尻ですか？

だといいですよねぇ〜。
でも、購入前に内覧できていたら間違いなく買いませんでした…。
まぁ〜どぅしても新築がよかったので…仕方ないのですが…。

修繕箇所は、内覧会の時に言えば、直してくれたんじゃないんですか？
スミフは完成後売りするの有名なんだから、内覧してから買いたいなら、完成後に買えばよかったのに。

内装の出来不出来で買う買わないはあまり理解出来ないな。
まぁ、その部屋はって事なのでしょうね。

内覧会で自分基準に手直ししてくれる部屋と最初から仕上がりが満足行く部屋を探すでは、前者が良いと思いますね。

嘘でしょ！
そんなんだったら内覧会の時に直接言えばいいじゃないでしょうか！
私も行ったけど何も問題もなかったですし、とても細くて他の人からみたら神経質な事も対応してくれまさしたよ！
ベランダが雑⁈って何が、どのように雑と感じたのでしょうか？
何千万もするお金をだしたのに、仕方がないで片付けるのはあまりにも軽い文章にみえるのですが！

軽い発言って、軽いと重いの基準は何ですか？
かなり重い気持ちで書いていたらどうなんですか？
そもそも、自分のお金で買ったものに対しての感想ってダメなのですか？
他の人の家を批判してないですし。
修繕箇所はもちろん直してもらいました。でも、自分的には全面的に塗装のやり直しをしてほしいくらいでした。
神経質も人それぞれですよね？

出来上がってからの購入は残りものの感がして私は嫌だったので。
階数、間取り、方角は自分で決めて契約してるので、あとは内装じゃないですか？私はそう思いました。
ロビーやエレベーターやスカイラウンジで生活するわけじゃないですし。

バルコニー塗装って所詮塗り斑や傷程度のお話でしょ？
部分補修で満足できていない点が有れば再補修してもらえば？
過去に塗り斑が有ったから今はわからないけど全て塗り直しって無茶だと思いますよ。

内装なんてクロスすべて張り替えても５０万程度です。

貴方がウダウダ言ってる箇所は購入代金の５％未満の費用でできる工事の話
こんな程度の事で買わなかっただの言ってるあなたはマイノリティな方だと思いますよ。

>>459 匿名。さん

再内覧が有るのでしょ？
そこでキレイに仕上がってますよ。
そこでダメなら、また依頼すれば良いですよ。

私も今住んでいるマンションの第１回目の内覧の時は、同じ気分になりました。
でも、何回も指摘すると見間違えるほど良い部屋になってきましたよ。

期待しましょう‼

>>459さんではありませんが、受け止め方は人それぞれだから…
セクハラと一緒。
高いお金出して買ったものを他人が自分の価値観で判断すべきじゃないと思います。

こういう日本人達が結局日本の建築を悪い方向に動かしてるんですね。
細かい仕上げの指摘をしてますが、
そこにどれほどの意味があるんですか？
海外なら笑われますよ。笑

結局それが日本のマンション工事費を高騰させてる理由も知らないのに。
だから日本のマンションは小さな所に目を向け過ぎて、良いところにお金をかけられていない。

入居後すぐに傷なんてつくのに、機能上なんら損傷のない細かいところに目配りをする事が愚かだとは思いませんか？

そう言うと大体の人が一生の買い物なんだからと言いますがね…

もちろん私は内覧会指摘なしでした。
清水建設様にも ありがとうございましたとキチンと御礼を伝えました。
施工管理は大変なお仕事ですからね！

仕事の関係で詳しいですが
少なくとも目の届く所は十分な施工品質でしたよ。

>>463 入居予定さん

貴方の部屋はそうだったかもしれませんが、>>459さんの部屋は見たのですか？
見てないのにとやかく言うのはおかしいです。

住民板に来て買わなかったとかの発言は他の購入者からすれば好意的には受け取られ無いですからね。
冷静に考えれば>>457さんのお話にいきつくとは思います。その辺りは>>459さんも軽率だったのでは？
少なくとも引っ越しを心待ちにしてる方々が見てる板ですからね。

小さな傷があるより、459みたいな人がいる方が嫌だなぁ。

免震の再検討の件、問い合わせしてみた方いますか？

>>468 契約済みさん
問い合わせしましたが、住友不動産では国土交通省からの通達がない限り何もしないという事だそうです

>>469 契約済みさん
だったら中之島と同じだよね。
でも住友はキャンセル期間は設けないだろうな。

でも実際、この段階でキャンセルできますよと言われても、
家具や引越しの手続なんかもしたり色んな人に新築マンションに引っ越すんだ～等言った後ですし、
今更もう引き返せないですよね？

乾式壁がはじめてです。遮音性が気になっています。

周りの柵がなくなってました

第1期分譲の第1次で購入できて幸運でした。 12月29日(木)に残りの5130万を振り込みました。【修繕積立金 etcが想定より高かったです。家具 部屋のオプションを含めて総額6000万でした。】
友人を集めてホームパティを開きます。
今住んでるマンションには女性のインストラクターが来てヨガサークルを行なってます。 【月に４回で1回1時間30分で１人 1500円です。 (妻が参加）】
マンションでテニスのサークルができれば良いと思います。

ヨガサークルいいですねー｡ジムがどんな感じになるのかも楽しみですー(^o^)

Tennisサークルいいですね(^^)

住友不動産のコンシェルジュ、警備員、清掃関係者はとても親切です。
妻からヨガサークルは4人以上の参加で女性のインストラクターが来て頂けまし
す。 【女性のみ参加で１回 １時間 1人
1500円】
ゴルフサークルでは年２回プレーしています。【女性が半数参加】
テニスサークルは有りません。
江坂テニスコートor国島テニスコートでテニスサークルができれば良いと思います。
引越しは見積もりの結果、アート引越しが日通より4万円安かった。

>>474 来年2月に入居。さん
キャッシュで買われるのですか？
手元現金残しつつ、ローン控除 利用すると
還付がありますよ。

金利とローン控除の差額分儲かるって話ですよね？
その間の運用も考えても、ちょっとした金額のために、面倒事増やしたい人がどれだけ居るのかってとこですね。

>>477 今年2月に入居。さん
ここは契約者ならご存知ですが引越し代込みです。
何故引越しの見積もりをする必要あるのかな？
ほんとに購入者さんですか？