シティタワー梅田東【契約者専用】

>>140
詳しい説明ありがとうございます。

洗濯機上の棚設置は戸境の壁があるため、ゼネオプでは対応出来ないと言われておりました。
部屋によってはゼネオプで棚設置が出来るみたいです。

1期の中層階より
そこから10階下の階の2期が1,000万近く値上がりしてるから
2期はそれでも売れるのかなって気がするけど大丈夫かな？

住友は市場調査が下手でシティタワー天満リバーとかシティタワー天王寺真田山とかも売れ残ってたし
天満リバーなんて5年経ってもまだ完売しないんでしょ？

まぁ、天満リバーはラブホ横、梅田まで20分強というウンコマンションだと思いますが、ここは大丈夫でしょうなぁ。

ここからの1.2年の新築の中では利便性、躯体共に最強ですよ。駅5分だけがネック。

中津にタワマンが立つので、やっぱり花火はきれいに見えなくなるんでしょうかね？

>>144
どうかな。三井生命ビル跡はタワマンだけど、ラマダ跡はまだ発表されてないからわかんないですね。少し欠けて見えるかもね。

まあ、花火は年に一度のことだし、見れたらラッキーくらいでいいとして、ちゃんと売れてるのか心配です。
よそのマンションの書き込みを見ると完成前に完売とかよく書かれていて、ちょっとうらやましい。。。
２期の価格は全然知りませんが、スミフは欲深い価格設定なんかせず、さっさと売り切ってもらいたいものです。

>>146
ほんとに(なるべく売り切って欲しい)そうですよね。ただ、これから出るタワマンは価格高くなりそうなので、もしかしたら•••売り切れか、はたまた売れ残るか。
すみふ的には売れ残り(現物勝負で利益優先)が希望なので、なんとも。

ここらが限界点ですよね。これ以上高くしたらバブル崩壊する。
ただでさえ今から中之島やら本町周辺が続々発売になるのに
駅５分でこれ以上価格あげて売れるはずがない。

中国人に買われるの嫌だし。

私は年1回の花火を楽しみに高層階西側を買ったので、見えなくなるのは嫌です＞_＜

スミフは竣工前に完売させない方針なんでしょ？

みなさん、よくご存知では？
それを今更早く売り切れとか言って心配してても仕方ないと思うのですが…。

空き部屋ばかりのタワーマンションは嫌ですが、なんとか売り切るのではないでしょうか？

完売といっても、実際に住んでない場合もあるでしょうし。

今はオプションをどうするとか悩めばいいんじゃないかなぁ。

>>150
えっ？
住友不動産も東京のタワーは
普通に完成前完売してますけどね

売れない言い訳じゃないですかね？
ここはローンキャンセルとかを除けば数戸は売れ残るかも知れないけど原則的に完成前完売すると思いますよ

新築の売れ残りがあるマンションは中古価格が大幅に下落するからメリットないし

まー住友不動産くらいの大手になると
無理して大幅値引きして売るほど資金繰りに困らないってのはあるだろうけどね

三井や野村や三菱も完成前完売目指してるのに
なんで住友だけそういう話が出るんだう？

関西の住友はここ数年は
八尾市、天満、天王寺とかダメダメ立地で売れ残りだらけだったけど
その前のシティタワー大阪とか普通に即完売してたしね

大阪と東京を比べても無理でしょ。
人口も富裕層の人数も違うのに…。

大阪の物件なんだから大阪のスミフ物件を参考にしないとね。

>149
花火は間近で見るのがやっぱりド迫力で感動しますよ。
部屋を飛び出して十三へGO！

十三まで行かなくても北に１０分歩きゃ河川敷に出るからそこから見りゃオK

エレベーターにクーラーほしいですね。
ないと夏場は少しきついです。

無いんでしたっけ？

え～、エレベータにクーラーないんですか！
そういうの分譲マンションで普通なんでしょうか？絶対暑い～。

さすがについてるでしょう…。
ジオタワーがそれでもめてるからこの話題が出たのかな？？

シティタワー梅田東のエレベーターにはクーラーついてませんよ。
今住んでいるマンションも冬ごろエレベーターにクーラーつけるかどうかのアンケートがあり、冬だったので不要でわたしは出しまして、全体として否決されましたが、いざ夏を迎えるといるなーと思います。

>>159
後からでもつけれるんですね。だったら入ってからみんなで考えたらいーかー。

>>160
それだと最短でも2年は掛かるでしょうね
管理組合の理事は無報酬だし意見集約は大変です

今住んでるのマンションは築10年経ってませんが
300戸程ですらなかなかまとまりませんでした
エレベーター内のエアコン設置や共用廊下の空調で軽くも揉めました
駐輪場が1世帯2台しかなくて増設するしないとかでも軽く揉めました
駐車場が40%も空いてるのでその減収分の管理費や修繕積立金を上げるべきかとか外部貸しするかとでも軽く揉めました
夜間管理人やコンシェルジェの設置についても軽く揉めました

とにかく意見集約するのが大変です

そんなにいろんなことで揉めるもんなんですね。
だったらもう最初からクーラーつけててほしいです。
なんでそんなとこケチったのか意味不明。
なくても廊下が涼しいと我慢できる程度だったらいいですけど、多分違いますよね。

みなさん車持ってらっしゃいます？
この土地的に車利用者少なそうで、駐車場にかなりの空きが出るのではと不安なのですが…。

車欲しいけど、駐車場代がもう少し安くなれば買うんだけどなぁ。

ずっと空いてるより安く住民が借りれたら少しは財政の助けになるからいいのになって思います。

>>163
>>164
ここと近くの3年前のパークタワー梅田は駐車場の70%が空いてるそうですね
私は休日に車使うよりは、電車、飛行機、新幹線で旅行かな
月1くらいでレンタカー使うかな
日常買い物はカーシェアリングは使うけどね

＞163
車持ってないです～。
駐車場の数は従来より少なめに作ったようなことを言ってましたけど、それでも余ってしまうんですかね～。

165さんの言う通り、正直カーシェアリングで十分なんですよね‥。
この周りはあんまりカーシェア無いから、タイムズに掛け合ってここ専用として置いてもらうのもアリかもしれないですね。

あとairbnb対策だけは理事会でしっかりやってもらいましょう。

>>168
誰かにやってもらうんじゃなくて、あなたが理事会に入ってやってください。

いや、私は仕事が忙しいのであなたが、やってください。
私は見守ってます。(^^)

かなり出来てきてます。
しかし世界株安で需要がヤバくなりそうなのに、まだ強気の価格設定で行くのかしら。
中之島三菱も想定ほど高く無さそうなのにどうすんだろ。売れ残りは止めてよ〜

仕事が忙しい忙しいっておっしゃる方は、才がない方が多いので、理事会を任せるだけの逸材ではないでしょう。

>>172
そうですね。私は自分のお金を稼ぐだけで精一杯なので、
ぜひ才のあるあなたがやって下さい！
ビジネス本のお決まり文句での批判、
お疲れ様です！

まーまー、忙しいのはみんな同じ。
順番でやればいいんですから。
でも、、、最初が肝心な気もするし、しっかりした人が担当してくれたらありがたいですよね。
スミフの営業さんによると、ほっといてもやりたい人が出てくるから心配ないっておっしゃってましたが（笑）

現役時代超やり手だったビジネスマンで
定年して悠々自適に暮らしてるおっちゃんにやってほしい。

１７５さんに賛成！
おばちゃんでもおっちゃんでもいいけど、今は引退して時間にゆとりがあり、でも以前はバリバリだったような人が適任ですよねー。（そんなうまいこと見つからないか）

建築オプション、いろいろ調べてみたけど
室内物干しに関しては、全く同じものですが、自分で設置したほうが断然安くいけますね。

>>175
新築時の管理会社から変更するだけで平均30％の管理委託費が下がるみたいですね
ジオタワー天六みたいに阪急の子会社から築1年で変更した背景には理事の活躍があったみたいです
もちろんそれを支持した住人の民度の問題もあります

まあきちんとやってくれるか様子見ですな
天満リバーの掲示板見てるとかなり不安だが。

年寄りは良くないよ。
大阪維新の時みたいに変化を嫌いすぎるし賄賂好きな世代だから。

かといって若者のいうことなんか聞いてくれるんだろうか…

天六駅からマンションまでの間にセブイレが新たに出来ていた‥。

ファミマ、ローソン、セブイレ‥。
コンビニには困らないぜ‥！

>>182
なんと！
さらに便利に！

マンションから歩いて15分くらいのところになにわの湯というスーパー銭湯ありそうです。

そこってよく中国人観光バスきてるとこですよね。あまりおすすめできないと思います。

そうそう。あそこはダメだ。

お勧めのオプションがありますでしょうか？

廊下、トイレなど床のタイル貼り
これ必須。高いけどw

>>188
ありがとうございます。
皆さんバロコニーにタイルのオプションをされていますか？

みなさん、インテリアオプションの案内ってきてるんですか？ 私はまだなので。教えてください。