シティタワー梅田東【契約者専用】

最近、白の古いベンツのGクラスが夜に前の道路に止めてあるのを見ます。これも民泊業者かな？バス停の所に止めてあるから他人の迷惑を考えない人なのかもしれませんね。

>>1261 住民板ユーザーさん1さん

所詮、この人もライバルのデベの営業マンの投稿。
あほらしくて相手にする価値無し。

>>1262 住民板ユーザーさん2さん

じゃああなたは住友の方ですか？(笑)

スカイラウンジ使ってるー？

夕方、学校帰りの小学生がロビーで宿題？してますね。
家の鍵渡されてないんでしょうか？
どうかと思います。

小学生がロビーで勉強してるのは何が問題なのでしょう？

>>1266 マンション住民さん

ですよね。別にいいじゃないですか。大人数で大騒ぎしてたら問題ですけど、1人で勉強してたところで目くじら立てるほどでも無いような気が。

ほのぼのとしてていいと思う。

家でやればいいと思う。キッズルームじゃないし。

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

じゃ直接注意すれば。

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

じゃああそこは大人しか使っちゃダメなの？

どなたか、本日の地震、30階あたりの様子を教えて頂けませんか。
出張していて、中の様子が全く分かりません…
棚の上のお酒とか落ちてるのかな…と心配です。
宜しくお願い致します。

>>1272 住さん

40階ほどの住人です。
うちは物が落ちる被害はありませんでした。
免震だからでしょうか、震度ほどの揺れではないような気もしました。

>>1273 匿名さん
ありがとうございます！テレビとか心配しておりました…まだ分かりませんが、一安心です。本当にありがとうございました。

さすが最新設備の免震マンションですね。エレベーターも地震発生から一時間も経たずに復旧したので本当に良かった。私の勤務先の本町のビルは、未だにエレベーターが使えず、15階まで非常階段です、、、、

大阪府北部地震2018/6/18(月)ＡＭ８時
茶屋町で最高震度だったという事は、同じぐらい揺れてますよね。
特に在宅だった方、揺れたかどうかと被害の有無を教えてください

私の状況報告します。
地震発生時：不在
帰宅時間：当日夜
部屋：１０階以下
食器棚など家具の固定無し。転倒防止のマット有り。

食器はもちろんカウンターや不安定なカラーボックスの上の花瓶など、
出かけた時と何一つ変わりがなく一安心。
電気ガス水道も異常なし。

北摂地域は食器が割れるなど結構被害があったようですが、
近隣住宅はどうだったんでしょうね。

今回の防災センターの対応を時系列で列挙して頂き、
適切であったかどうかの評価が必要だと思います。
防災訓練もどうなってるのかわからないし。
理事会の皆様が妥当だとご判断頂けたら、それでいいのですが。理事会の方もご覧になってるようですのでここで失礼します。
安心、安全に対する対応は住民にとって最優先事項と思いますので
速やかなご対応願います。

>>1276 マンション住民さん

10階以上で家具の固定をしていないのはどうかと思います。

>>1278 住民板ユーザーさん5さん
10階以下と書いてますが読み違えですか？
10階以上とは10階も含まれるということですか？
5さんは当然固定ですか？
ボルト止めですか？
転倒防止マットでは足りませんか？

地震当時在宅していた者です。
しばらくしてから、館内放送があり低層階エレベーターは動いていて、高層階エレベーターが停止しているので、高層階の方は非常階段を使用するように放送していました。その後、数回同じ内容の放送があり、最後から2番目に放送された内容が復旧したということでしたが、すぐに訂正されました。混乱しているようでした。そして、復旧され高層階エレベーターが使用出来るように放送されたのが、地震発生後40～50分後くらいだったと記憶しています。
館内放送が廊下でしか流れないので、玄関ドアを開けないと聞き取れないのが不便でした。
以前、住んでいたマンションはインターホンで全戸放送が室内で聞けたので、ここではその機能がないのが不便です。

長周期振動時の建物の揺れかたや構造上の対策など聞かれたかたはいらっしゃいますか？

館内放送が住居内で聞けないのは問題ではないでしょうか。
地震時部屋にいましたが、館内放送は内容が全く聞き取れませんでした。
インターホンから聞こえる様に改善するべきと思います。

私も在宅してました。30階近くの者です。
震度6はさすがに体験した事が無く
比較のしようが有りませんが 長く揺れて怖かったのは事実です。
が 家の中の物は全く動いている気配は無いので つっぱり棒などの対策はしていますが
免震パワーを実感した次第です。

上の方も書かれてましたが 館内放送が聞こえず
周りの様子が気になって たまたま玄関ドアを開けて 耳に入りました。
聞こえて無かったと思うと 今後の事を考えるとやはり不安です。
避難指示が出てても聞こえないわけですから。

丁度 メンテナンス修理で 地震当日の朝
清水建設さんが来られていて（これだけの地震が有り 予定通りに来られたのにも驚きでしたが）
お聞きしたら マンションの被害は全く無くエレベーターが少し止まって 下の敷いてある小石が
動いたくらいと聞いて 安心しました。
出来れば 館内放送で 全住戸聞こえるように
安全ですと流して欲しかったです。
1人在宅でしたので かなり不安でした。

と ここで書いてもダメですね。

人建物、共に被害がなかった事は幸いでした。余震が再び起こる可能性が高いのでお気を付けて下さい。

淀川の花火の日のスカイラウンジの混み具合ってどんな感じなんでしょうね。すごく混んでるのでなかったら観に行きたいですが、、、

>>1285住民板ユーザー１さん

当日はスカイラウンジに２００人以上居てると思います。
ソファー撤去してなるべく人が入れるようにはしてます。
それなりに混み合ってます。
残念なことに、中津のタワーが出来たので発射するあたりは全然見えないでしょうね。

最近、外を掃除している人を全然見かけなくなったのですか、掃除してないのでしょうか？

>>1286 マンション住民さん

そうなんですね、ありがとうございます。
みんな立って、飲み物だけ持って、そこそこ混み混みって感じやと若干うんざりですが、とりあえず行ってみないとわかんないですね。当日だけでよ階段利用可能にしてほしいです、、、

花火大会当日はセキュリティはガバガバになりますよね・・・正直住人じゃない人でもラウンジにはたどり着けそう。エレベーターに人が並べば入口もエレベーター前も開きっぱなしになりますよね！？対策なんてしようが無いし、怖いなあ・・・

住人の皆様に質問です。インターネットは既に引かれていると聞きましたが、皆様固定電話はどうされているのでしょうか？内覧したところ、電話回線の口は見当たらず、プロバイダーにお願いするのかな？と思いましたが、いまいちわかりません。もしこんな方法で固定電話は対応しているなど、もしご経験者様がいらっしゃればご教示ください。
宜しくお願い致します。

>>1289 マンション住民さん

ですよね、コンシェルジェ増員してちゃんと、仕切ってほしいですが、無理なんですかね？少なくも入り口はガードしないと！

マンションのセキュリティについて公開の掲示板に書くのはいかがなものかと思います。心配なら直接コンシェルジュに依頼してください。

来月中崎町にイオンフードスタイル？ができるみたいですねー。今まで買い物不便でしたけど、ぐっと便利になりそうで嬉しいです。

あのー他にも同じような方がいらっしゃるか伺いたいのですが、早朝の隣の部屋の目覚まし時計の音に悩まされています。
あんなにも音が聞こえるものかと思うほど、しっかり聞こえます。先日は会話までしっかり聞こえました。壁が薄いのではないかと思うのですが……うちだけでしょうか？？？
あと部屋が端に行くほど下へ傾いています！！
器具使って測ったのですが明らかに傾いていました。テレビが斜めになってない？と主人に言われ気が付いたのですが、こんなものなのでしょうか？

音漏れについては、吉野石膏の136mm乾式耐火遮音壁（4等級）だった場合、コンクリート260mm同等の遮音性があります。
これは、目覚まし時計や会話が聞こえることは、まずないと思います。
建物の傾きは、0.17度（1メートルにつき3ミリ）までは瑕疵責任なしと言われてます。清水建設の躯体で3mmを超える事は考えられない気がします。

＞＞1295 口コミ知りたいさん

恐らく当マンションを妬むネガティブなカキコミだと思います。
目覚ましの音ならまだしも、会話まで聞こえるなんて考えられない。
レオパレスじゃあるまいし。

それと本当に部屋が傾いてるなら、こんなとこへカキコミなんてしてる
場合じゃなく、すぐ管理組合等に問い合わせすると思います。

ネガティブな意見が出たら妬みって、、その発想が残念です。

1297さんですよね！！ありがとうございます！！
1294の書き込みをしたものです……
他の方で同じような人がいないみたいなので、うちだけみたいで少し安心しました。
音の相談は以前にコンシェルジュの方にも相談したことがありますが、目覚ましの音のボリュームを下げるよう手紙を入れますとの対応のみでした。一応、今度の2年点検で気になる箇所を書いてみました。
また、外部の業者に検査を依頼することも考えております。
ただ費用が調べたらまぁまぁかかるので、その前に他にも同じような方がいるか聞いてみようと思って書き込みしました。
1295さんも詳しく書いてくださり、ありがとうございました！

ちなみに傾きはこれくらいです……

静かにしていると、走り回るような足音は、聞こえますが、節度のある大人の足音など普通の生活音は全く聞こえません。
夜中、重低音の音楽らしき音は聞こえる事もありますので、音源の置き方にも影響があるのかもしれません。
是正工事など内装工事や日曜大工の音は聞こえます。
が、集合住宅居住歴数十年で、５件目ですが、一番静かです。
もし夜中に走り回られたら困るでしょうが、今のところそれほど問題はありません。

1295です。
市販の気泡式の水平器で傾きを調べる場合、複数個所で試す事をお勧めします。
もし一か所だけの傾きであれば、二重床の支持ボルトの問題かと思われます。
家具の重みが原因で、床を支える足の一つが沈んでるのです。小さな木の板を差し込
んで調整するしかないです。
傾きを数値化できるスマホのアプリもありますので、
事前に数字を持っておくと、瑕疵が認められやすいかもしれません。
建物自体が傾いてる場合は、支持杭が支持層に達してない等の問題ですが、
もはや致命傷です。しかし本物件の施工会社で、その様な欠陥は、まず考えられません。

音の問題ですが、このマンションがアウトフレーム構造なのでしたら、
遮音性はよくないと思います。また高層階ほど戸境壁は薄く作られる傾向があります。

すみません。区分所有者ですが、外部に居住しているものです。
先日行われた総会に参加できなかったので、SUISUIポータルにアップされている議事録のファイルで、総会で話し合われた内容を確認しようとしたら、１ページ目しか見ることができませんでいた。管理会社に問い合わせましたが、きちんと全ページ見ることができます、とのこと。スマホ(iphone)、iPad、パソコン(Windows)のいずれで試すも、やはり１ページしか見ることができません。
念のため、どなたかSUISUIで議事録を読まれた方がいらっしゃいましたら、きちんと全ページ見られたか教えていただけないでしょうか。

>>1302
PC windows からですが全頁見れました。

>>1303 マンション住民さん
どうもありがとうございました。当方の機種もしくはソフトの問題なんですね。(T . T) 周りのPCに詳しい人に聞いてみます。

私も見れないです。
第2回総会議案書と議事録、第3期１，２回目は全て、TIFファイルで、2ページ目以降が見れません。
過去の理事会報告も、ランダムでワード、PDF、TIFのファイルになってて、TIFは同じく1ページ目しか見れないですね。

>>1305 マンション住民さん
#1302です。
会社のパソコンからログインしたら、全ファイル、全ページ閲覧できました。^_^
完全に機種、ソフト依存ですね、、、
原因はわかりませんが、、、

#1305です
今日（6/13）確認したところ、ＰＤＦファイルに変わってますね。
全部見れました。改善してもらったんだと思われます。

駐車場から出てくるオレンジのフェラーリの爆音がうるさくないですか？
コンシェルジュに苦情を言ったら、他にも苦情が来ていてなるべくマンション敷地内から早く出て行くようにお願いはしているようです。
しかし、マンション敷地を出た所の路肩で10分以上エンジンをかけたままでうるさくて仕方がないのですが。
日本の規制に外車は該当しなくて車検は通るようですが、あまりの爆音の車は駐車場契約出来ないように規約変更出来ないでしょうか？

どなたか教えてください。
消費税アップに伴い、管理費が上がりますよーという案内の郵便物が本日届きました。計算したら、２％以上の値上げ（２．９７％アップ！）になってたんで、あれ？と思って管理会社に問い合わせたら、「管理費の値上げは、マンション全体の管理費の消費税アップ分を区分全体の持ち分比率で按分して値上げしています。前回の総会で決議されています」とのこと。
総会欠席、かつ議事録も読んでなかったんで（アカンですね！）、その時は、ふーん、そうですか、とスルーしましたが、よくよく考えてみると、そもそも管理費自体は、管理費全体の費用を持ち分比率で各戸に按分している訳であって、さらに実際には、そこに余剰金も発生している訳で、１０月から管理コストにかかる消費税が２％アップしたとして、各戸が負担すべき管理費が２％以上アップすることは、”実質的に”ありえなくね？と思うのです。間違っていますかね？
詳しくお分かりの方がいらっしゃったら、カラクリ？を教えていただけないでしょうか。（管理会社の方でも構いません）
一区分にとっては、大したことない金額なんですけど、マンション全体では、年間１００万円弱の話ですから、なんとなく見過ごしてしまうのもはばかれます。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>1309 マンション住民さん

えー、それはひどいです！一体誰がそんなことに賛成したんでしょう？やっぱり住友はあくどいです！

そもそも、管理費は基本消費税非課税じゃないでしょうか？値上げは増税と関係あるのでしょうか？

増税により各種管理費用が増税分増加して各戸の管理費が増えるのは理解できますが、前回の総会で管理費は年間500万円程度下がってたかと思いますが、その値下がり分を所有者に反映しないで、増税分と称して値上がり以上に管理費を増額してることは理解できませんね。

管理費が2％以上増額してる理由
まず、管理費は非課税ですが管理費算出根拠となる費用については課税対象なので、管理に関する費用が増税分増額となる。
現在、徴収されてる管理費だけで管理費用がまかなえていない。足らない分の大部分は駐車場賃料でまかなわれてる。
建物管理費用の方が徴収管理費より多い為増税による増額分を按分すると管理費の増額が2％を超えます。

管理組合（理事会）（住民の代表）と管理会社（住友不動産管理）は全く別です。
管理費は一旦管理組合の口座に入ります。
そこから実際にかかった管理費を、管理会社等へ支払いますが、
余剰分は修繕積立費の口座に積み立てられます。
あくまで所有者の共有財産です。
長期又は一生保有する人は全く損してません。
満室に近い間に少しでも多く積み立てるべきです。
売り逃げ（転売）目的の方は不服かもしれませんが、そんな方の都合は無視しましょう。
それよりも、管理組合が無駄遣いをしないように、そして管理会社に騙されて搾取されないように見張る必要があります。
疑問がある方は是非理事会に立候補しましょう。
管理組合（理事会）が弱くなれば、住友不動産管理の思うつぼです。

支払分を値下げ交渉したり、管理費徴収を値上げしたりしているのは、余剰分が修繕積立費に移行するからです。早いうちから積立額を少しでも増やして、将来破たんしないようにするためです。住友不動産及び住友不動産管理は一切得しておりません。たぶん。

1309で質問した者です。
簡潔かつ分かりやすい説明どうもありがとうございました。（回答してくださったのは恐らく住友の方ですね）
管理費の値上げが2%以上である理由はわかりました。ただ、それでもいくつか（住友さんに対して）不満が残ります。（この場をお借りして不満をいくつか）

１．総会の議案書には、本件について
①管理費（月額、消費税等8%)xxxx円/(月額、消費税等10%xxxx円）と記載されていましたが、この書き方では、改定後の管理費は、あたかも消費税の増税分2%分のみの値上げに見える。総会の議事録を見ても、なぜ、2%以上の値上げになるのか、についての説明がないのでもう少し丁寧な説明が欲しかった。
②総会で、管理項目の一部について、管理会社を通さず、理事会が直接分離発注することが決定しましたが、その直後の理事会で、住友さんから「値下げするから管理をすべて元に戻してほしい」という趣旨の発言があった、と議事録に書かれていました。ならば、なぜ、総会前に理事会に対して、きちんと値下げの提案をしなかったのでしょう。議事録を読んで、正直、唖然としました。
私も営業職ですが、いったん他社に取られた案件を取り戻すのって、相当に大変です。住友さんの対応（姿勢）を見てると（っても議事録を読んだ限りの話ですが）、なんだか、ヤル気というか本気度が全く感じられませんでした。

んで、一番腹立ったのが、総会の議事録にあった、議事録付記という箇所。

シティタワー梅田東のような大型タワーマンションで、今回のような形の総合建物管理方式ではなく、分離発注している管理運営を実施している例は、関西ではございません。

は？

って感じです。実際の総会でそのような発言があったのなら、まだしも、悔し紛れ？に無意味な付記を記載する意味が分かりません。（気持ちはわからないでもないですが）

いずれにせよ、理事会の方々の尽力のおかげで、約５００万円もの管理費の圧縮ができる見込みとなったことは大変喜ばしいことです。ただ、本来は、まず、理事会から管理会社に値下げのお願いがあって、それがどうにも実現しない場合に、分離発注となるのがあるべき姿だとと思うのですが、いきなり分離発注となってしまったところに、理事会と管理会会社の関係性が見えたような気がします。ここのところは、住友さんには大いに反省していただきたいと思いました。

ここは均等分割ではなく段階的に上がる長期修繕積立金、
いずれ2倍、3倍、4倍とタワマン特有の積立金の爆上げが待っている・・・
ババヌキのババだけは引きたくないな。

この建物は、エステなどの営業可マンションでしょうか？

>>1318
管理規約に記載されてる通り住居専用です。
表札に屋号を出すことさえ禁止されてます。

屋号を載せなければエステ営業可ですか？

事務所としての利用禁止です。専ら居住用ですので事業所として登記も不可、不特定多数の出入りも不可です。他の物件を当たってください。

エステありますよ…

>>1322 通りがかりさん
へーなんていうエステ？

カヴァロビアンコというエステです。
トップページには窓からの写真が大きく載っています。
https://cavallo-bianco.jp/
ホットペッパービューティでも堂々と予約を受け付けています。
https://beauty.hotpepper.jp/kr/slnH000365080/

ペット連れてエレベーター入ってくる25階の女どうにかしてくれ

てつじが理事になってからペット飼ってる人が不便すぎる。ペット可能だから購入したのに、今ではペットは荷物用のエレベーターに乗らなければならなくて少し残念です。。。

>>1326 名無しさん
てつじ関係無いやろ、管理規約で最初からペットは非常用エレベーターを利用する事になってる。非常用エレベーターがゴミ収集で使われてる時だけ通常エレベーター使って良いって規約になってる。アレルギー持ちからしたらペットと一緒にエレベーターなんて絶対無理やから

それより18Fで下りの高層階用エレベーターにのりこんでくる、これはわかる。当然の権利。
しかし頑として出口付近から動かないやつ。立駐早く並びたいのはわかるが、マナー違反だ。先に乗り込んだほうが先に降りるのが当然。混み合って致し方ない状況ならしゃーないけども。
犬連れにも多い。
ほんまに日本人か？

>>1328 住民さん1さん

そんな小さいなことで被害意識で掲示板書き込み。器が小さすぎ

最近、夜に一階の駐輪場側のソファに若い男性がずっといる気がするけど、僕たちの中では朝までソファ使ってるんじゃないかと噂になってます。