再開発マンションプロジェクトのデュオヒルズ甲府ってどうですか。
免震構造みたいですね。
生活利便性も良さそうで、便利に暮らせそう。
周辺地域の医療や治安についても気になってます。
所在地：山梨県甲府市中央一丁目70番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「甲府」駅 徒歩12分、身延線 「甲府」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.12平米～130.91平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：川村工営
管理会社：フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-05 18:56:04
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市中央一丁目70番1他（地番） |
| 交通 | 中央本線（JR東日本） 「甲府」駅 徒歩12分 身延線 「甲府」駅 徒歩12分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 住戸124戸、店舗1戸（他に管理事務室1戸・ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上14階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2018年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 株式会社 川村工営 |
| 管理会社 | 株式会社フージャースリビングサービス |
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| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
購入者です。
東京在住のため、何か甲府の情報があれば書き込みお願いします。
フージャースがリニアによる観光客増加による収益が見込めるため、甲府市のホテルを取得したようですね。
甲府が賑わえば良いなと思います。
北口のデュオヒルズ甲府も販売好調のようです。
私は賃貸に出すのですが、甲府は駐車場の契約は必須なのでしょうか？
借り主に直接契約していただきたいのですが、いま契約申し込みしないと借りれないかもしれないと思い悩んでいます。
スタバと蔦屋が出店するからには、採算が合うとふんだのは嬉しいが、住民が増えないとね。
北口にもマンションができるし、どんどん増えれば活気づく。
大原が定員割れなんだっけ？
学校があると良いよね。
甲府は10万越えのマンションはかなり決まりにくいよ セインツも投資目的で買った人は当てが外れて、売った人がかなり多いですし 北口の物件にさして需要があるわけでもない 10万超える賃貸マンションは長期の空きが賃料下げても決まらないし 人口密度が少ないのはもとより、山梨は所得が低いですから あまり期待しないほうがいいです たぶんこのマンションも、他の新築マンションも、自分が住むならいいけど、投資目的の人は、当てが外れて、安く叩かれて売ることになるよ 首都圏の人が投資目的で購入してる事が多いけど甲府の実情を知らなすぎだと思う 甲府の場合、若い人は流出して、遺ってる人は高齢化で人口が減る一方だし、甲府の人口は、昭和町など郊外へ移っている 山梨県も北口も再開発は駅の周りだけ、南口に至ってはやらないと言ってるし、今後はもっと難しくなるよ
うちも北口の駅近マンション物件扱ってるが、
オーナーに賃貸頼まれても広告には出さない
ように契約してくれって言われるねえ
全然決まらなくて空きよりましと、オーナー
が焦ってかなり下げて貸したとこもある
3万以上下げたりw
やっぱ広告出すと、決まらないと賃貸料金を
段々下げなきゃならないしな
そうなるとマンション全体に下げが波及する
からな
以前広告出したら、他の部屋のオーナーから
苦情が来たって人もいたし
デュオヒル北口物件の件でも、近隣の相場の
様子を伺う問い合わせが来てるし
うちはマンション買取もやってるから、
賃貸失敗してくれる人が多ければ儲かるんで
それはそれでいいけどw
ライオンズマンションの賃料と売買を、事前に確認してから購入したのだけど。
この金額で売れるのと言うのが2部屋あっという間に売れたね。
ライオンズマンションだけは、別次元だね。
ここも、9.8億円の補助金が入った再開発マンション。
1個あたり数百万円の割引があったのと同じだからね。
私が聞いたのは、単身赴任者が、社宅補助を使って入るみたいよ。
あと、老夫婦。
甲府が駄目なのは、リニアの駅で分かっている。
出ていくことしか考えてないよね。
入ってくることを考えればいいのに。
どうやって市内に人が来るんだよ。
甲府まちづくりラボラトリーに電話して、1F店舗に入る店を確認しました。
スターバックスと蔦屋は入りません。
そんな話は最初から全く無いとのことでした。
営業担当者に騙されましたね。
カフェと、地元の野菜を使った飲食店が入るそうです。
購入者ですが営業担当が入院して突如連絡が取れなくなりました。
ローン金額の相違や、オプションの値引きがなくなってしまったりで引き渡しができない状態になりました。
聞けば手付金も返還して白紙解約される方も相当数いると聞いています。
マンション側には入院したとされる営業担当と社長を出席させた入居者説明会を熱望します！
スターバックスと蔦屋は入らない。
営業の嘘だ。
そんな話は最初から全く無かった。
電話で直接確認済み。
残りのお店は選定中だと言っていた。
あの立地で高い賃料を払って、利益を出せるような店はないよ。
入店してくれる店が無くて、困っているのだと思うよ。
再開発が失敗した未来しか見えない。
ゴタゴタしてる原因は営業社員が独断で値引きやオプションを大盤振る舞いして売りまくったけど、引き渡しの段階になって上司と会社には寝耳に水の話がボロボロ出できて客とトラブルになってるってことかな？
私がキャンセルする理由は賃貸需要がないから。
軽く騙されたんだよ。
営業もとにかく売りたかったんでしょうね。
・家賃補助があるので16万円超でも直ぐに社宅として借り手が着く。→地元不動産業社曰く16万円超は長い経験の中で1度のみ。
・賃貸需要は多いが、何処も空いていない。→借りてを見つけることすら困難。
・家賃は168,000円とれる。 計算した金額としてフジャースが提示した金額⇒実際は確認すると160,000円だった。営業が勝手に盛ったのだろうと言う話だった。
・1階の店舗は、蔦屋とスターバックスが入る→そんな事実は全く無かった。
こんな感じです。
他にも、嘘スレスレの事で、
・最後に部屋が余ったら僕が買うつもりです。補助金が入っていて絶対に儲かりますからね。
・ココリなんて古いから人気がないです。→実際はココリ一強
・買ってすぐに売っても利益が出ます。
絶対儲かる的な事って通常は営業が言ってはいけない御法度なんですよね。
蔦屋とスターバックスは、購入の決め手だったので失望感で一杯です。
他にも、最初に提示された部屋別の価格表の金額より、契約時に提示された金額の方が高かったり、
変なとこがあったんですよね。
フージャースコーポレーション その3
投稿日時 2016/6/29
今年4月から新築物件のデュオヒルズ甲府を検討していた者です。4月以前に一度見学をし、一度は断念をしましたが、担当営業から再度☎をもらい検討する事となりました。4月25日頃伺った時、部屋割りをカスタマイズすることを了承されたところ、4月中に契約を急かされ、それはあまりにも急すぎ、当方も仕事の閉めがある為、不可能と言うと、「それでは、上司に怒られてしまう。自分は命を懸けている。貴女の為に上司に頼み込んで、了解を得た。何とかしてくれ。4月中が来所できないのなら、こちらから職場に行く。」とまで、責められました。「5月1日の日曜日なら、なんとか、一時間程度の時間は取れるかもしれない。しかし、一生の物を購入するにあたり、一時間では決めかねる」と結局電話を切ると、何回も連絡がありましたが、最終的にはメールで、≪上司に怒られた。そちらが、来所出来る日で良いから、もう一度検討をしてください。≫と言う内容でしたが、その後連絡があり、鳴き声で、いつまで待てば良いのか、それまで待つと言う内容でした。6月下旬まで仕事が立て込んでいる。購入の気持ちはあるが、今仕事を抜けるわけにはいかないと言うと、了承され、6月27日に連絡があり、モデルルームに出向く事となりましたが、その時の電話は「どうします？来ます？」と言う言葉であった為、「そうではない。お越しいただきますかではないのか。」と言うと言い直しました。モデルルームでは、「買うのか」と言われ、言葉使いが全く以前とは違う事を指摘し、当方としては、検討している。購入はしたいと思っているが、以前の内容で良いのかと伺うと、「以前は以前。今回はもう、ずいぶん待たされたから、また、上司に掛け合わないと」とぶっきらぼうな返事があり、前金も以前は100万と言っていたが、今回は250万と跳ね上がった。一応は購入の予定であるが、あまりにも営業担当の対応に不信感を覚えています。担当の変更をしたいと思っています。
これは…？まさか？
一生に一度かどうかの高い買い物なので、今回の事を教訓に、次買うときは自分でちゃんと調べましょうね。
[No.23～本レスまでは､プライバシーを侵害する投稿のため、一部削除しました。管理担当]
このマンションで満足している方はこの掲示板は熱心に読まないと思いますし、コメントもしないと思います。
不快になるから。
ましてや上層階って、。
普通は上の方の階って書きますよ(￣∀￣)
業者さんが書き込んでませんか？
あまりに評価低すぎて。
穿った見方ですみません。
昨日、ついに鍵貰いました！
旦那と板見ながらも、ローンが怖くて散々購入についてどうするか色々話したけど、結局は買ってよかったとは今は思えてますよ。
買うと決めてからは話が早かったし、マンションもカッコよくて気に入ってますしね。
私は鍵を受け取れませんでした。何人かの方も同じ状況だと思います。私は担当とのやりとりの一部始終を証拠として持っています。知り合いの弁護士に話をしたところ十分勝てる内容で、他の方々もマンションコミュニティを読む限り同じ状況なので、その人たちも私と同じように勝てるそうです。しかし、私は訴訟を起こすつもりはありません。フージャースさんが元担当のせいにして、逃げたり、なかったことにしないでこの状況を真摯に受け止め、皆さんに全身全霊で誠意をもった対応してください。弱い立場の人を言葉巧みに言いくるめようとしないでください。今回のことはもう起きてしまったことなので、ケアをしっかりしてください。住む人も投資目的の人も評判を悪くしたい人は誰もいません。だからフージャースさんの対応次第で良くも悪くもなります。みんなが幸せになる対応を期待してます。
ここでネガティブなことを書き込むのは
やめてほしいとなと思う。
引き渡し受けて喜んでいる人もいます。
何も知らない人達を不安にさせなくても
よいと思う。
道連れにしたい思考？
全ては自己責任、周りに迷惑かけない。
私はそう思う。
けして擁護ではなくて
喜んで引き渡しを受けている人が
この掲示板見たら
落胆すると思うから。
値引きするとか家具をサービスするとかそういう類いのものは、特に注意が必要ですね。今回のように、営業担当の独断でやられてはどうしようもありません。書面なり録音なり証拠を残すことですね
営業単独でやるわけないと思う。
でも
きっと、その担当はいなくなるだらう。
責任の所在は？
ニュース沙汰になりそうですね。
解決の方法を提案してくるのでしょうか？
担当によって当たり外れがあるのですね。
部外者からの書き込みが目立ちますね。
県庁、都庁に相談したらいいって
なんてところに相談するの？
なんて相談するの？
浅い内容書き込んで、誰を煽っているの？
怒っているのは本当に入居者なのか？
そんな気待ちになりますね。
確認しました。彼は消されましたね。この話は闇に葬るつもりなのか。住民には懲戒処分にしたと説明があるのでしょうか。難しい問題に発展しそうですね。当時の物件責任者ですかね。責任の所在。テレビ局が食いつきそうな話ではないかな。
結局は、役所に相談が一番いいよ。
国、県、市がお金出してるマンションなんだから、嘘つかれて悔しい思いをしたなら、こんなとこに書き込まないで役所に行けよって言ってるわけですよね。
私もそう思います。
横からすいませんねぇ。
造りが悪かったなんてレベルは、何度でも造り直しさせればいいんです。
金利が違う、値引きが違う、聞かされてた家賃がそれを提示した業者さんの話と違う。
それはね、気分が悪いの話のレベルじゃないんです。
そういうのは 詐欺 なんですよ。
金利が違うは、銀行との契約をした月の金利が適応だから、それは仕方ないこと。
誰も予想しかできない。
値引が違うは、やりとりの証拠あらなら
大きな問題になる。言った言わない程度だと
問題にならないかと思う。
聞かされた家賃は言った言わないの話
どーしょうもない。
詐欺を立証するのはできるのか？
大企業ですよ。
勝てるわけないと思う。
相手は、その担当をホームページから削除して
いろんな準備に取り掛かっている。
購入者が不幸になるとは思わない。
知らないことの方が不幸だとも思う。
家賃表を、もらってるとのこと。
それはフーが作ったもの？
フーがどこかの会社に依頼して
作らせたものではない？
あくまでその依頼会社が作成した
参考資料。
手付金返金して解約などは
価格の言った言わないでの理由ではないな。
希望していた間取りと違うとか
設計変更の手違い。部屋の色の違いとか
書類で交わした約束ごとが
正しくできていなかった場合とかなら
ありえるかな。
あと
こちらのイメージだけど
大企業は専門の顧問弁護士がいて
全て解決してくれる。そんなイメージ。
怒って騒いだ程度の集まりには
負けないだろうなと思った。
あと
家賃表をもらっているのですか？
マヌケな営業マンですね。
引き渡しがだいぶ先になるマンションの
家賃想定表など
怖くて渡せない。
トラブルのもと。
あくまでも今の段階ならとか
そんな言葉添えると思うが、、、。
これは
受け取り方の問題な気がする。
＞家賃表を、もらってるとのこと。
＞それはフーが作ったもの？
＞フーがどこかの会社に依頼して
＞作らせたものではない？
＞あくまでその依頼会社が作成した
＞参考資料。
フジャースが地元不動産会社に依頼して、フジャースが数字を書き換えた。
地元不動産会社に確認済み。
【一部テキストを編集しました。管理担当】
事情がよく分からないので違ってるかもしれませんが、地元不動産会社の算出した家賃を参考にフージャースの意見を盛り込んで作成しましたと言われたらそこまでな話の気もします
【一部テキストを編集しました。管理担当】
行ったけど、相手にしてもらえなかったのかもしれません。察してあげましょう。引き渡しを受けないと、おそらく売主から違約だと余計なお金支払わないといけないことになりますよね。一般的なおはなし。なんだかこの話は一件落着しそうだな。
8000円の家賃の違いだったらなに？
家賃査定の保証期間は2年？
8000円✖️2年
20万だろ実損は。
いちゃもんばっかくだらねー
俺は騙されたって言いたいの？
騙されたのがやなの？
営業がアホないのは間違いないけど、
ちっちゃすぎて笑える
深夜のコメントですもんね。普通関係ない人がその時間に見て意見言わないでしょう。
契約するにあたり不備があったなら、契約自体成り立たないのでは？慰謝料的なものはないのでしょうか？
TSUTAYAもスタバも、フージャースとは資本金も売り上げも一桁違う文字通り大企業です。
そんな会社の名前使って、信用性アップして、嘘でしたって本当にありえない。
誘致の交渉くらいはしてたのかな？
営業マンは基本は、断言しない。
かもしれない。
高い可能性はある。
私は個人的にそう感じる。
その噂、よく聞きますよ。
断言はできないですけど。
100%に限りなく近い。
などなど
たくさんの逃げトークで成り立ちます。
上手い営業は断言だけはしない。
あとでトラブル対応に時間をかけたくないから。
トラブル対応は生産性がないとわかっているから。
フージャーズの社員さんがもし
断言した事実があるならば
社員教育もできない。
ダメ営業部なのだろうと感じます。
ボイスレコーダーとってる方はいるのでしょうか
店舗の誘致は税金出してるんだから、役所も会合には出てるんでしょ。だったら議事録がある。
そこにスタバやTSUTAYAが出てて、出店契約みたいなのを結んでるのが確認出来れば、予定では…と話すくらいなら大丈夫かもしれん。
でなければ、事実誤認させた営業はアウト。ボイスレコーダーなど必要ありません。
なぜ、契約解除者に説明会開く必要があるのか、合意の上の解約なので、売主に説明責任などないと思うのですが・・・。手付返金、倍返しで解約、実質的損害なし、入居者しか戦えないと思います。みんな話を大きくしたいだけですね。
普通に考えればスタバ・蔦谷の出店する場所じゃないでしょ、スタバが入るのが購入のきっかけ？そんなわけないでしょ。スタバが入らなかったら資産価値下がるの？
サービスの口頭約束を真に受けたり、自分たちの過失を棚に上げて騒いでるだけに見えますね。
>>141: 匿名さん
>普通に考えればスタバ・蔦谷の出店する場所じゃないでしょ、
国と地方の補助金が入っている再開発を普通に考える事が当たり前だと言うのか。
>スタバが入るのが購入のきっかけ？そんなわけないでしょ。スタバが入らなかったら資産価値下がるの？
私が想定していた資産価値からは確実に下がったな。
ランドマークという言葉をご存知かな？
マンションの価値を決める大きな要素になる。
その街の一番と呼ばれるマンションとなれば価値が落ちない。
再開発でスタバ・蔦屋が入っているマンション。
甲府市のマンションと言えば デュオヒルズ甲府 となる可能性が高いと思ったけどな。
あなたの主観はどうでも良いのだが。私の問題であるから。
ココリが人の集まらないただのマンションであったとしても、価値が変わらないと言っているようなものだぞ。
あなたの方が主観が入りすぎですよ。
勝手に自分の中で価値を高めているだけですからね。
あなたがいくら吠えても行政はこの内容じゃ動かないですね。
呑み屋・風俗街、14階建てのマンションで、2店舗しか入らないマンションをランドマークと言っている方がおかしいですよ。
確かに無駄です。
14階建てで免振を採用する必要はないと思いますし、外壁はほとんどが吹きつけなんてありえないと思います。
かといって価格も決して安いとは言えない。
とても補助金が入っているとは思えません。
単純にフージャースの利益が大きかっただけじゃないですかね。
フージャースの決算がいつか分からないですが、普通はこんなに簡単に解約に応じることはないと思います。
単純にあとから文句を言わせないために解約を急いだのかと思います。
開発目的は人が賑わう街のシンボルなんだが。
マンション開発を肯定化する根拠が1F店舗で、唯一の目玉であった。
営業は誤認情報を確定事項として営業を続けていた。
これは一般的に重要事項の誤認にならないのか？
最後の方に売りさばいた部屋はオプション詐欺とか必死だったんだよ。
通常は後から揉めないように、見せるだけで渡さない家賃表を渡したりとかね。
バレたら、ぜんぜん違うでないか！となるのが目に見えるだろ。
普通はスマホで写真を取ることも許されないんだぞ。
動いてると思いますが、、でないと、、北口の物件始められないだろう、、。最後は金で解決なのだろう。札束でうるさい人たちをひっぱたくのかな、、。そんで担当者は数ヶ月の減俸とかの処分と予想。甲府での事業からは手を引いた方が良いと小生は思う。甲府の人々は忘れない。
私も被害者です。
こちらの掲示板見て私だけでない確信が持てました。
内覧会の時キャンセルが相当出ている話も耳にして、まさかとは思いましたが、ここまで酷いとは思いませんでした。
キャンセル物件も既に再販売してるようですね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000030000138/
まだ二部屋だけですが・・・・
弁護士ドットコムで回答を得ました。
スターバックスと蔦屋の件です。
営業から伝えられた大手店舗と異なり地元のお店だった。
大手のマーケティングが出店OKした立地の物件で、賑わうランドマークに成りうる物件であると思った。
私が想定している価値から減少した。
> この事実により、売主の責めに帰する事由で解約することは可能でしょうか？
十分に可能性はあるでしょうが、運営会社の話を録音することなど証拠をそろえた上で、主張していくべきです。
誰にでもわかりそうな、無難な回答とも思える。
冷静になって落ち着いてほしい。
作戦でもあるのか？？私は静かにガス栓を開けて
その時を待つ、そんな感じ。証拠ですよ。集まったら点火！わかりやすい例え話です。笑
方法まではここで書かないようにと思っています。対策取られないため、書き続けるのは意識が薄くならないように。思うのが、フージャーズのいろんなところのマンシャンを買うか買わないか検討している人たちは、きっとこの甲府の悲劇を知っているのか？知らないのではないか？知ってほしいと思う。でも、まちおこし？で始めた素敵な計画だったと思う最初は、経営者は、それがこんな話までになり、経営者はがっかりだろう。社員教育はとても大切だと思っていることだろうと思う。
掲示板の感じでは、ほとんどの住人が気にしていないように思います。
彼は怒られて終わりではないのかな。
内覧の不満も住人によっては何も感じない。
1Fのお店もなんだろうが問題ない。
私にとっては重要な事でも、感じ方は違うんだなと思った。
経営者はがっかりしいるのか？育てることのできない無能な先輩社員を信用して、会社にドロぬるヤカラ営業を見ているのか？見てはいないだろう。フージャースほどの大企業の経営者が末端社員まで見えるわけがない。経営者の見える話せる幹部クラスがうまく回ってると報告しているにすぎない。せっかく地方復興の素晴らしい世の役に立つ事業を台無しにしてしまった今回の件は内容証明などで、本社、経営者まで郵送でもしない限り、へなちょこ役員程度あたりでもみけされるのではないだろうか。大切なことは、経営者に生の声を伝えることではなかろうか。
部屋の内覧はプロの付き添いサービス使ったほうが良いよ。
50箇所とか修正ポイントが当たり前のように出るのが当たり前だから。
ここはチェック期間が1月と少ないから、気付いていない人多いよ。
被害者が一人だろうと複数だろうと同じだと思います。被害者が一人だとなかったことにしていいのですか？
しっかり正さないと違うところで、同じような被害者がまた出ますよ！
自分が絶対騙されないって思っているのですか？家族や親友、好きな人が知らず知らず騙されていたらどう思います？
フージャースで働くみんなが悪いとは思えません。しかし、このままだと会社全体が悪くなりますよ。一生懸命頑張っている社員や被害にあった方々のためにも社長が非を認め、謝罪した方が良いと思います。
私は別のところでマンションを検討中です。しかし、これらのコメントを読むと私も騙されそうで恐いです。
だけど、今回のことで非を認め、被害者側とも和解し、正しい方向へ進んでいってくれたら、フージャースのことは信用できそうです。
http://zouroku.com/14247612881205
ここにデュオヒルズ甲府の再開発決定の経緯と問題点が書かれていた。
1F店舗は、営業の全くの嘘だね。
そんな大胆な嘘を、よく堂々とつくものだ。
約10億の補助金があるのにこれといった施設もなく、かといって価格が安いわけでもない、このお金はどこに行ってしまったのでしょう。
決算まじかのタイミングでこんな簡単に解約に応じるのも十分利益を出しているからでしょう。
甲府の貴重な財源を全く関係ない業者にあげただけですね。10億も。
解約に応じるのは非を認めているからなだけだと思う。詫びているも同じ。
社員はボンクラだったけど
会社はボンクラではなかったのではないか。
いや、ボンクラ社員を野放しにしていた
そこは、ボンクラだと言われそう。
購入者です。
この会社は信用出来ません。
あまりにお客様目線に立ってない。
多分工期に問題があったのでしょう。
補助金も含めて3月中に完成させなければならなかったのでしょうね。
年度を跨ぎたくなかったのでは。
手付金は全額返してもらえるようですよ。
会社もこれ以上ゴタゴタしたくないでしょうから。
それにしても甲府中心街の起爆剤が変な爆発しましたね（笑）
ある意味注目されたりして。
シャッター商店街にキャンセルで空きだらけのゴーストマンション。
本当に山梨は県も市ものぶいわ(≧∀≦)
他県の方に のぶい→どうしようもない
夜にマンションの前通ったら2軒しか灯点いてなかったよ。
入居者不足で管理費上がったリして。
フージャス案件をご検討の方は是非甲府に来て見たほうがいいですよ。
高い買い物ですから。
株価も下がってきてますよ。信用できないからね。会社ぐるみの嘘じゃないと証明したいなら、ちゃんと違約金払わないとね。
本当は20%でしょ？倍返しでも少ない方ですよね。北口の売り上げにも影響してくるからちゃんとしてほしい。
単純に考えたら３００万手付金で払っていたら、６００万貰えるってこと？５００万払っていたら、１０００万！？
もちろん手付金とは別で貰ってるってことだよね？
そこまでやっていたら、潔いな。信用回復なるか？皆さんどのくらい払ってもらえましたか？信用回復しました？フージャースの良い対応もありましたら、書いていきましょう。（なければいいです）