年収に対して無謀なローン　その32

>>379
長期のギリギリは何か起きた時に身動きが取れないので止めた方が良い。多少でも糊しろ付けた計画を。

>>380
そうですね、、この先子供にもお金がかかりますし。今の3Kの間取りで我慢するしかないですね。

>>381
ごもっともです。収入を増やす努力が先ですね。

皆様のご意見をいただければ、幸いです。
結婚後１年くらいですが、年齢的に住宅ローンを組むべきか悩んでおります。
自分でも無謀ではないかと思っておりますが、良い物件であることや年齢も悩みの一つです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・5700円　駐車場代なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途240万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人　3年後に650万程度に上昇
　配偶者　上昇なし

■定年・退職金
　あまり期待できません。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に第一子を検討中です。

■その他事情
・妻は産休育休が取得できます。

よろしくお願いいたします。

>>384
旦那が一人で返済できる借金が理想。
ちょっと借りすぎで貯蓄が少ないなぁ

>>384

自分だったら、年齢的にオリンピック終わるまで待ちます。
その間に貯金と出産を。
自分自身は今年37で、オリンピック迄は流石に延ばせないので、去年購入を決めました。

マンションはすでに飽和してるし戸建ても固定資産税軽減の見直しなどで、今後の不動産市場はますます供給過剰。
空き家が一斉に宅地として市場に出る時は、マンション人気はますます下火になりそう。
マンションを買うならしばらく待ったほうがいい。

判定お願いします。
嫁が来年から産休予定です。
ローン頭金と残貯金のバランス、金利の種類をアドバイス頂けたらと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供なし（年末予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・6000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　5年後に＋200万円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年末出産予定
二人目もすぐ欲しいので、妻は2〜3年の産休を計画

■その他事情
　・親からの贈与1200万円 あり
・子供ができたら、中学校までは公立で高校からは子供の希望を重視する

ローンは10年後完済を目指すが無理はしない予定。変動にするか10年固定にするか迷い中。

独身生活を前提での購入検討になります。
ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳 （単身・男）

■物件価格・種類
　4350万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4850円・駐車場なし／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3850万円
　・変動と固定のミックス 35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし

■将来の家族構成の予定
　なし

■その他事情
　・住宅ローン減税適用につき10年間で約300万円控除予定
　・結婚やこどもができた場合は売却予定

盆休みなのに御愁傷様。

可処分所得などから数字上O.K.でも、今家族が大病だったり、子沢山、将来親の面倒をみる立場、だれかの保証人になってるとか、既に負債持ちなど、当人が判断するのが一番正確よ。

独身で何故買おうと思うのか。買わない方が身動きとれるのでは？

賃貸にくらべ、分譲物件は快適ですからね。
お金はかかるから、贅沢ですが。

変動金利は変動だから、ついでに何％まで耐えられるのかも試算しておいた方がいいよ。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約30000円・駐車場代17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・1.5％　ペアローンで夫3,700万円、自分2,000万円＜※検討中＞

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　2人とも公務員なので、1年で1万円程度の昇給あり

■定年・退職金
　2人とも60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内には１人欲しい

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　　子供が生まれた後も、自分は仕事を続ける予定です。

…非常に無謀な気がしておりますがいかがでしょうか。。。
　FPに相談した限りは、2馬力のままでいけば何も問題なし、との回答でしたが、産休育休中と復帰後に本当にやりくりできるのか不安です。

>>395
二馬力でいけなくなったら、売る勇気はありますか？
388さんと比べると明暗クッキリといった感じです。
借入額が多過ぎると思います。

>>395
背伸びし過ぎかな。

年齢と年収からして地方公務員かと思います。
安定していますが、給料の上がりもそれなりで、700万ぐらいで頭打ちの可能性が高いかと
それでペア5700万ローンは、今後子供をつくるとなると、リスクが高いと思います

ご意見のほど宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　なし　専業主婦

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　24000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5700万円（物件5400万円＋諸費用300万円）
　・変動　35年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円。
　引き渡しまでの２年半で＋500万円の貯蓄目標。
　(現在の700万円は直近５年間で貯蓄)
　別途、保険積立有り(40代後半満期の終身保険：返戻金600万円、個人年金：60歳以降受取総額1000万円)。

■昇給見込み
　来年　1200万円
　10年後（40代前半）　1500万円
　50歳を過ぎると出向・転籍等により、年収は5割程度になる見込み。

■定年・退職金
　50代で一度転籍に伴い退職金が支払われるが、金額は不明。
　転籍先では60～65歳まで勤務。

■将来の家族構成の予定
　現在から変更なし。

■その他事情
　・車は、保有しておらず、今後も予定無し。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が小学校高学年位になれば、パートに出る予定。

>>398
諸経費は、その利率じゃ借りられませんよ？

>>398
年齢・年収からして、無謀というほどではないけど、借入額は多いかな。
一定金額は固定金利にするなどして、金利上昇リスクは多少ヘッジしておいた方がいいかも。

■世帯年収
　本人　　税込570万円　会社員
　配偶者　税込360万円　会社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約26,000円
※10年毎に50万円の一時金あり。

駐車場代0円

■住宅ローン
　・頭金　1,100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・固定　35年・1.81％　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　旦那 30歳で650から700万円程度。
妻 不明 毎年40万円程度上昇中

■定年・退職金
　夫60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
妻、退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人希望。余力があれば2人欲しい。

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
　・マンション内に保育園あり。
・家具家電は150万円別途親からの贈与を利用

よろしくお願いします。

>>401
数字上可能。

>>395
うちは約10歳上、公務員夫婦です。
自分がこの立場なら、子どもの数が確定して以降～学齢までの間に買いますね。
もちろん、その間に金利上昇や物件価格の上昇などリスクはありますが(その辺はアドバイスしかねます)、家族に合わない物件を急いで買っちゃうリスクよりはマシな気が。
あと数年、1000万くらい貯金できてから購入してもいいと思うんだけど。
ちなみにうちは子1人で、ペアで3500万借りてます。

ご意見のほど宜しくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(夫)　　税込420万円　正社員
　配偶者(妻)　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約26000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円 （自己資金200・親援助200）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.80%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （諸経費別途200万円用意有）

■昇給見込み
　本人：無し
　配偶者：5千〜1万程度／年

■定年・退職金
　本人：60歳　1000万程度　定年後の再雇用制度なし
　配偶者：60歳　1500万程度？　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200〜300万）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　２年以内に子供１人欲しい

■その他事情
　・車は保有なし、今後も予定なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。電車で10分ほどの距離に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は育休明けも今の年収を維持＋ベースアップあり。自分は昇給が見込めないので妻頼りです・・・。

１馬力ならレッドカード、２馬力継続ならいけるでしょうが、二人共年収が劇的に増えないので世帯数が増えた場合や。、老後生活は不安材料有りよ。

20代30代の諸君、公的年金の受給年齢は68才～70才だと思うよ。
そして再雇用年齢は制度的に追い付かないので無年金期間がありますよ。

>>404
子供なしなら全く問題ないと思いますが、子供ありなら2500万円ぐらいがローンの上限かと思います。

今、just50歳でも１５年後の年金ゴールは怪しい。ゴール目の前にして先延ばしされそ〜

ギリシャショックの比では無いチャイナショックで世界同時株安の兆しあり。
冬の賞与、賃金は上がらんと見た方が良い。そして増税は必ず有る、配偶者控除は無くなるなど負担は増えるので
マイホームを手に入れるなら自分のギャパギリギリは避けた方がいいぞ。

チャイナバブルとオリンピックバブルは脆そう。
景気の高揚感が先行して実態が伴っていない。
借りるなら堅め。

賃貸揶揄くんが出てきて、景気高揚してくれる。

>>404
どうして昇給しないの？

ご意見賜れば、幸いです。

■世帯年収
　本人(夫)　　税込950万円　正社員
　配偶者(妻)　税込350万円　正社員

■家族構成
　本人　　39歳
　配偶者　38歳

■物件価格・種類
　5,200万円（中古マンション）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約20,000円 ／月

■住宅ローン
　頭金　200万円
　借入　5,000万円
　変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3,500万円

■昇給見込み
　本人　　1,100万位まで
　配偶者　400万位まで

■定年・退職金
　本人・配偶者の合計で2,500万程度

■将来の家族構成の予定
　8歳、2歳で今後の予定無し

■その他事情
　・車は保有無し

>>413
楽勝すぎませんか？

■世帯年収
配偶者　税込1100万円　正社員
本人　税込500万円　会社役員

■家族構成　
配偶者　44歳
本人　42歳
　子供12歳　8歳 　二人

■物件価格・
　7700万円　戸建　（土地代　6000万　上が1700万　）


■住宅ローン
　・頭金3000万円
　・借入　5000万円
　・変動　20年・0.65%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万程　　　
　
■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収?　万程度）　

今のマンションが売れたら800万程、また返すことができます。どうでしょうか？　よろしくお願い致します。
今のマンションは中古で1200万　現金一括払いで賃貸よりいいと思って、適当に住んでいましたが、子供が大きくなり
広い家に住みたくなりました。首都圏　駅近　６分の戸建をやっと見つけたので買うことに。
　２０年組みますが、１０年で返す予定です。
　

＞４１５
収入的にはローン問題無いと思いますが、物件の上物価格から推測すると十数年後に大掛かりなメンテ費が掛かりそうですね。

>>413

中古マンションでほぼフルローンですが、物件はローンの基準に合致してますか？
中古マンションは担保査定が厳しいです。
一般金融機関ではフルローンは無理だし、貸さないところもあります。
フラット35でも厳しい担保の基準があります。

マンションをフルローンで買えるのは新築だけです。
中古マンションは担保としての価値が低いのです。

417さん、ありがとうございます。

一応、金融機関へサウンドし
問題は無いようです。
近隣マンションへの余り？
意味の無い住み替えの為、迷っております。

現在、残債1600万、
売却予定は3600〜3750程度です。
預貯金2000万強なので、
固めに3500万と致しました。

＞売却予定は3600〜3750程度です。

中古マンションの売買は、ローン特約でうまくいかないことが多いです。
実際に売却代金が入金されてから購入契約をするほうが安全です。

■世帯年収
　本人　　年収1,300万円 税込　正社員
　配偶者　年収1,230万円 税込　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
　犬２　３歳と５歳

■物件価格・種類
　1億8,000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2,000万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　1億6,000万円
　・固定　25年・1.91%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1,000万円 (このうち900万円は諸経費用)
　投信、株など4,000万円

■昇給見込み
　今のところ毎年2%程あったが、続くかは未知数

■定年
　60歳 　

■将来の家族構成の予定
　子供は一人で打ち止め
　犬も３匹目の予定は無し

■その他事情
　・車のローン 無し
　・親からの援助 無し

やっちまったでしょうか？

420です。
本人と配偶者の年収は
年俸と書くべきでした。
ボーナスはありません。

↑
庶民からかけ離れたスペック自慢をしたいのだろうが、ここにいるような庶民に聞いてもわかるわけないじゃん。
バカなの？

というか、世帯年収2500万で1億8000万の物件って。。。
首吊って死ぬなよ。

＞420
設定に無理がある。
やり直し。

２馬力で７倍強はレッドカード。融資されても減額の可能性大。

４２４ですが、４２２さんの数字受けてカキコしたので、
６.３２倍の間違いでしたね。総返済額までは計算していないがレッドカードポイよ。。。

「年俸」2500万で1億8千万て(笑)
まあ頑張って。

>>419

ご指摘の通りですね。

住み替えだと、
ついフライングになりがちですね。

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　42歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　32000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・10年固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 （ほか保険400万）


■昇給見込み
　1400万くらいまでは

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人はあきらめました

■その他事情
　・車なし
　・子供の教育費は親の援助あり
　・できれば50過ぎで仕事辞めるか仕事量を減らしたい

>>428
50代で仕事を辞めたらローンは？また、退職金も年金も今の想定より減りますよ。普通、退職金は自己都合で辞めると雀の涙だよ。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　28歳
　子供　 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建 土地、建物で7800万

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　なし
　退職金 あり（金額不明 　 ）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一年以内に一人（できれば三人欲しい）

■その他事情

>>429
10年でローン返済して、そこから頑張って貯める予定ですが、10年返済厳しいですかね?

>>431
その収入と残預金が噛み合わない気もします。両親が裕福なようなので今後の援助次第ですね。家具やカーテンの購入代含めて残預金300万じゃ心もとないと思います。

>>430
その年収で購入前の資産が1000万未満って少なすぎない？
428との差が歴然としてる。
浪費しすぎてるようだと微妙かもね

>433さん、コメントありがとうございます。

貯金の他に、保険とか株とか投資信託が500万超あります。

株、ファンド除けば保険は500以下だよね。保険はたったそれだけなの？

老後破産しない為には、定年までに
住宅ローンを完済。
子供が自活＝教育費がかからない。
老後資金3000万確保。　だそうです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供１　8歳
子供２　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　10800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　5000万円
　・借入　5800万円
　・変動　20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

よろしくお願いします。

＞老後破産しない為には、定年までに
＞住宅ローンを完済。
＞子供が自活＝教育費がかからない。
＞老後資金3000万確保。　だそうです。

これがクリアできれば問題なし。

1億のマンション買おうとしてる人間がこんなとこで相談するなよｗ
背中を押して欲しいのか？
自分で決断できないならやめとけ。

お願いします。

■世帯年収
　本人　　年収400万円 税込　正社員
　配偶者　年収100万円 税込　フリー

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類
　　3100万　新築戸建て （土地含む）

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2800万円
　・固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金200万円

■昇給見込み
　年5000円程度

■定年
　不明　

■将来の家族構成の予定
　３年以内に子供一人のみ


■その他事情
　・車のローン 無し （一台有）
　・親からの援助 無し

まだ物件は資産計画の段階で、ここから価格を下げていくつもりですが、
アッパーでこのくらいかな…と思っていますが、やはり厳しいでしょうか？

>>440
諸々、控除が減り税金や社会保障負担がupするし報酬がそれ以上upしないと厳しーよ。
収入は手取で支払は税込みで考えなされ。

借入金は元金だから金利含めた総返済額で計算を。

まあ、60歳で賃貸コースな人は、3000万プラス死ぬまでの賃料が必要。
更に、持ち家の人は売却で老人ホームの入居金の足しにできるけど、賃貸コースはそんな資産もないので、子供との関係を良くしておこうね！

賃貸コースだって、、、　笑

よほど売れないんですね

＞444

そんな奴ここにはいない。

賃貸様がいらっしゃいますよ？

ゆとりローン＝賃貸？

賃貸様～が好きですね。
連呼しても意味ないのに気付いてないか。

No.438 この条件をクリアしても破綻している人もいる。
＞子供が自活＝教育費がかからない。にプラスして＞子供が就職して独立、自活（自立）

あとは運だが
＞被災しない
＞病気にならない
＞加害者にならない。
＞被害者にならない。

加えて、明日は関係ないその日暮らしの人。

一般論として返済額が可処分所得の２０％位なら住宅ローンを組んでも安全だと思うよ。

お金がない人が、分不相応に、今、すぐ、ものがほしいときにするのが借金。
むやみに勧めなさんな。

444みたいに無謀なローンを躊躇してると「賃貸」呼ばわりする不動産業者がいるから要注意。
賃貸と揶揄するのは業者だけ。

お願いいたします。
■世帯年収
　本人 年収460万円 税込　正社員
　配偶者　年収150万円 税込　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　27歳
子供 ０歳

■物件価格・種類
　　3000万　注文住宅（土地＋家＋諸費用多目に見た上の額）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2900万円
　・10年固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金150万円

■昇給見込み
本人　あり（現在年収10万ずつ上がっており、役職つくと更に上がる）
配偶者 なし

■定年
　本人 再雇用あり、65歳まで年収300万ほど
退職金1000万は最低でも出る模様

配偶者 65歳まで 年収変わらず 退職金なし

　

■将来の家族構成の予定
　変更なし


■その他 事情
　・車のローン 無し （田舎のため一台は必要）
　・親からの援助 無し

やはり無謀でしょうか？

正確に言うと60歳だか65歳までに住宅ローン完済して、老後20年だか25年に合わせて内装のリフォームをして、夫婦の老後資金を年金受給額と貯蓄合わせて月30万程度用意出来てれば、安全圏でしょう。マンションの場合は管理修繕費別で。

これ、何気に結構ハードル高いよ。35歳で4000万のローン組んだとしても、60歳、65歳で完済するためには100万単位の繰り上げを何度もしないといけないし、築20年〜25年の頃に内装をフルリフォームするとしたら400万〜600万は用意したい。

さらに夫の死後、妻が受け取る年金額は、夫の生前の年金額-基礎年金×0.75+妻の年金額なので、生活費が一人分になるとはいえ、結構減りますのでご注意を。

>>455

その若さなんだし、わざわざこんな建築費上がってる時に家建てなくても、とか思ってしまいました。震災とオリンビック要因の職人さんの需要が一段落してから、年令も収入も上がった頃に安く建ててもらえば？

早朝の自問自答にも意味があるんですかね。

＞４５５
２馬力なら無謀じゃないが、長丁場継続出来るか、また４５６さんの内容も含め当事者が最終決断して下さい。

未明の質問でしたが、皆様ありがとうございます。
ライフプラン上は老後に3000万の貯蓄が見込めましたが、やはり何かあった時にキツイですね。。死亡などは保険でカバーしていますが、万が一クビになったり…と考えると買えません。会社自体は倒産しないでしょうが…

まだ悩めるので参考にしつつ、決めたいと思います。

そのまま諦めるのが賢いよ。

30代になってから実行しても遅くない。また今20代なら年金は65才受け取りでは無くそれ以上に引き延ばされてると思う。
胴元のルール変更は毎度のパターン。

>>455
自分なら、
●子どもの数が確定してから
●嫁さんがいつまで働けるか見きわめてから
●家族の生活リズムとニーズが確立してから
●物件価格の2割くらいの頭金+諸費用+年収分の貯蓄ができてから

その時に考えますわ。

せっかくの注文住宅なのに、希望とちぐはぐな家が建っちゃったら勿体ないし、貯蓄150万で家族に何か起こったら、1年もしないうちに窮地ですぜ。

>>455
諦めるもよし、腹くくって買っちゃうもありと思います。
ただ注文であれば土地や建物の契約金（手付金）などが発生すると思います。
うちのシミュレーションの場合ですが、土地100万・建物200万くらいかかります。
（＋引っ越しや追加の家具諸費用で50万くらい）
それが払えない場合、その時点からローンを組むことになると思うので、厳しいかもしれません。
うちは上記クリア済の上、2500以下くらいのローンで行けるように絶賛貯蓄・打ち合わせ中です。

適当な営業しないように。

≫462≫463≫464
皆様引き続き返事下さってありがとうございます。
妻は病気にでもならない限りずっと働くと思います（専業主婦が無理な性格）。
子供は諸事情で二人目は出来ません。犬なら飼うかもしれませんが。
費用は手付金やら地盤改良工事、外構工事、オプション、照明カーテン(選択済)、保険、手数料込み込みで3000万切るくらいです。
実際に地盤改良なしで済んだり、多目にとってもらってる工事費も安く済んだりすると2800万もありえそう。…安く済むとは思えないので3000万かな、と。

書き込みがある度レスを返していきそうなので、これにて切り上げます。家欲しいんだなー、自分(笑)。冷静になります。

...それがいいね...

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　会社員
　配偶者　税込370万円　会社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費＋修繕積立金　約26,000円
※10年毎に50万円の一時金あり。

■住宅ローン
　・頭金　1,200万円（諸経費等別途300万円用意有）
　・借入　3,300万円
　・変動 35年 0.485%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万

■昇給見込み
　旦那 30歳で700万程度。
妻 不明 年30万円程度上昇中

■定年・退職金
　夫60歳で、2000万程度の見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　
妻、退職金はあるが金額不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人希望。余力があれば2人欲しい。

■その他事情
　・産休、育休が取りやすい職場。
・親からの贈与を400万あり 算入済

よろしくお願いします。

余力はないでしょう、残念。

金利変動した場合、何％まで余力が有るか自己評価してからですね。

マンション購入の資金繰りの余力で子供作るとか、鬼ですか。

468です。問題ないということがよく分かりました。コメントありがとうございました。

問題だらけだけど、もうどうにでもなぁれ☆って心境ですね？？

自問自答でしょ、スルースルー

468です。
費用を払ってプロに試算を依頼しより詳細な情報を提供のうえでシュミレートし問題なしでした。

正確な情報を入手するための手はずを誤りました。

４６８さん

２７歳で２０００万以上の貯蓄、どうやったら貯まるのか教えてください。就職して５年未満だよね。一人頭１０００万。毎年２００万以上。手取りで３００万しかないのに？？

錬金術？親にもらったの？

なら、相談する必要なし！

>>476
手取りは、夫婦で700万はあります。300万円というのがどのような計算をされたのかが分かり兼ねますが…。運用益と大学時代からのサイドビジネスで増やしているので、そのぐらいあります。親からの贈与は400万円のみです。

ご指摘のとおり、相談不要だったかと思います…。

枯れ木も山のにぎわい

宣伝にはなりますよ　（＾－＾）

問題ないと思いますよ。ただ子供は余った金で作るもんではないし、何処に住むかより誰と住むかの方が大事では？子供は二人欲しいなら是非二人の方が良いですよ。そこから住宅価格を考えたら如何でしょうか。

年収も上がるし問題無いですね。
ネットは嫉妬も多く相談してもあまり意味無いので、皆の反応を見て笑うくらいの感覚で良いと思います。