ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その４

>>539
このマンションの安い部屋は低層、日当たり悪、セレモニー、眺望見込めない部屋が多いと見てます。
リセールでもそういう部屋は再販に向きません
ただ標準設備、駅近はメリットです
そのバランスですね

>>540
1Fの需要確かにあります
ただこのマンションの1Fのような部屋でないです
価格差が表しているようにこのマンションの低層はデメリット面が多い気がします
他のマンションの価格を見れば一目瞭然だと思いますよ
ここは階数での価格差が大きいです
それなりの理由があるということです

>539
>541

ここはリセール狙いより、賃貸でのEXITを狙うべき物件でしょう。
駅から近くて都心に出るのも便利だし、広さもあって、専有部の仕様もいい。
ただ、周辺環境とか駅のイメージはファミリーに人気になるものではないし、元々の値段が安い土地。

こういうところはやすい新築と比較になるからリセールは厳しいけど、利便性を売りにした賃貸利回りはいい線いくことが多い。
万が一の時は売るよりも貸すことを考えるべき物件だね。

>>543
賃貸の需要は高いと見てます
特に出張族は選定先の時間もないので会社からの通勤時間を一番に考えます。知らないから当然ですね
新宿、池袋勤務の出張族でファミリーなら需要はかなり高いです
当然家賃以上の契約になるので賃貸の需要も賃貸に出すメリットも高いですね

とても良いマンションですね
なかなかないですよ！
買いたいです！

>>545
私もこの連休中に色々なマンションサイト、当然このマンションコミュニティーの掲示板なんかを見ましたが都内23区の駅徒歩5分以内、JR、三菱ブランド、広さ（70㎡前後）、標準装備の充実、もちろん価格、なんかを比較しましたがとても良いマンションだと思いました。これから都営三田線沿線にも三井ブランドのマンションが建つようですがこちらの方がバランスはいいなぁ～と感じています
ただ北赤羽、赤羽に全く縁がないのでモデルルーム見学にちょっと躊躇してます
そんな事言ってると売れてなくなりますね（笑）
北赤羽の駅力がないのは掲示板みて分かりましたが赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？
大きなイトーヨーカドーがあるみたいですね

>>546
駅五分となるとある程度の価格で良いマンションは少なくなりましたね
板橋ならすみふ大林大規模ならスカイティアラもありかもしれません

>>542
需要のある一階とは具体的にどの様な部屋なんでしょうか？
まず、一階に眺望をもとめる人はいませんよね。
次にセレモニーとか電車騒音とかと上の方で言われてますが、セレモニーを直視するのはごく一部の一階角部屋であり、ベランダを開けて眼前にくるのは一階でなく寧ろ2,3,4階です。
電車やトラックといった騒音は一階より上方に抜けるため、音の懸念は一階高層階ですよ。
日照は確かに上層より少ないことは認めますがこれは他の物件でも、同じなんでは？

>>548
専用庭が魅力的なのでしょうか？

>>548
542さんも言ってますが価格差がそれを反映させてるんじゃないですかね
こちらのマンションはたしかに階数での価格差が大きいです。そういうことなんだと思います

>546
>赤羽駅の回りはどうですか？買いものなんかも便利なんでしょうか？

赤羽西口は駅真ん前にアピレ（１階から３階まではブティックやオシャレ雑貨店や無印良品など、地下はワイズマート・魚耕・ミートインハイマート・パン屋など）、ビビオ（地下はサイゼリヤなどの飲食店街、１階と２階はブティックや雑貨店やユニクロやＡＢＣマートなど、３階は北区の文化センター、４階はスポーツクラブルネサンス）、イトーヨーカドー（地下～６階）、アミカ（業務用スーパー）
※ヨーカドーとアピレとビビオを総合して「パルロードショッピングセンター」と呼び１００店舗以上ある。

赤羽駅高架下（ＪＲ都市開発のテナント）にはエキュート（惣菜・パン・ケーキや飲食店などのエキナカショップが５０店舗ほど）、ビーンズ（角上魚類やニュークイックなどが入ったスーパー富士ガーデン・ビバホーム・スポーツオーソリティ・カルディコーヒーファームなど５０店舗ほど）、ＪＲのスポーツクラブジェクサー、他に飲食店街など。

赤羽駅東口にはスーパーの西友・ダイエー（先月「イオンフードスタイルストア」としてリニューアル）・プロマート（業務用スーパー）、その他アーケード商店街など複数店舗。

書店はエキュート（ブックスexpress）・ヨーカドー（ブックスページワン）・ビーンズ（東武ブックス）・ダイエー（アシーネ）・ブックス談の５店舗。

ドラッグストアはマツモトキヨシが２店舗・トモズ・ぱぱす・サンドラッグ・ＯＳドラッグ、その他ダイエー・西友・ヨーカドー内など数えきれないほどある。

確かに赤羽はそれなりに便利だけど、この物件だと歩くのは難しいし、自転車も？
電車に乗るなら、池袋や新宿にいくだろうから、中途半端

>>552
近所住まいだけど赤羽良く行きますよ。
むしろわざわざ池袋新宿行かないですね。仕事は別。

>>552
出掛けたらそうですけど、帰りに買うとかなら利用多そう。

地元民ならわかるけど普段使いの買い物は北赤羽で十分で赤羽には行かないよ。
出かけるなら池袋だし。
赤羽は乗り換えだけ。

赤羽は店そのものは多いけどチェーンとかしょぼくていかない店が多いだけ。だから買物に訪れる人少なし。

赤羽、お店だけでなく、美容室や進学塾などもたくさんあり、とても便利です。
映画館とデパートがないのが残念ですが、交通の便もよく、住みやすいと思います!!

>>556
赤羽駅周辺は週末の昼間とか人混みがすごいですよ。
家族連れが多くて歩き辛いくらいです。
ビーンズの通路にはミストシャワーとかありますし、タピオカドリンクやピザのお持ち帰りの店もあるので通路は混雑してます。
イオン・イトーヨーカドー・西友で買い物ができる所と池袋では、売ってる物が全然違います。
毎日デパートで買い物できるような富裕層ならば池袋でいいと思いますが、ここのマンションに富裕層がそんなに多いとは思いません。

>>558
人数が多いのはもともと赤羽在住の人または職場が赤羽の人が多いから。
そういう人はそこで買い物するでしょう。そこが生活拠点なんだから。
ここで話をしてるのはこの物件に住む人がわざわざ買い物等に赤羽によく
行くかどうかの話でしょ。

>>559
わざわざ来いと言ってるわけではなくて、「だから買物に訪れる人少なし。」の人への反論ですから。

駐車場完備してる商業施設がほとんどで、家族連れで買い物に来てる人が多いから駐車場も混んでいます。
特にヨーカドーとビーンズの駐車場です。
赤羽在住というより、近隣地域在住の方が車で来ているという感じです。
北赤羽かどうかはわかりません。

赤羽は駅前に買い物できる店がコンパクトに揃っていて、定期券持ってれば気軽に降りて買い物してもそんなに歩かず用が済みます。
もし買いたい物があれば割と便利に使えますよ。
ホームセンターなんて池袋・新宿には無いでしょ。
東急ハンズなんて駅からかなり歩いて大変・・それに値段がお高いですね。

赤羽のビーンズにはユザワヤもありますね。
保育園の必需品を作ってあげる時にも重宝してます。

ホームセンターならセブンタウンビバあるじゃん

ザ・パークハウス北赤羽からセブンタウンまで（結構遠い）わざわざ行くくらいなら、赤羽まで電車でもいいと思うけどね。
セブンタウンにあって赤羽に無い店はアカチャンホンポとくら寿司くらいなので。

小豆沢セブンタウンのビバホームと赤羽のビバホームの売り場面積はあまり変わらないでしょ。
赤羽のビバホームはビバペッツと分かれてるから２つ合わせたら同じくらい。
それでも、島忠ホームズができたら小豆沢セブンタウンに行く事は少なくなると思うけど。

ホームセンターならセブンのビバでしょうね。車でも自転車でも5分ですし。電車で赤羽はないでしょう。島忠できたら今後はそこでしょう。

セブンタウンを有り難がってる人はフロアマップを見てみるべきだわ。
http://www.seventown-azusawa.jp/shop/

ちなみにこっちはビーンズ赤羽のフロアマップね。
http://beans.jrtk.jp/akabane/floormap/

ビーンズ赤羽って車は置けるの？無料で

>>569
ヨーカドーの駐車場に停めるのでは？ビーンズに駐車場ありましたっけ？

ヨーカドーに止めないと駄目なら使い勝手悪いですね。

>>571
そもそも車なんて都内では、駐車場が思うような所になかなか無く使い勝手悪い乗り物ですから。ヨーカドーに駐車するのすら使い勝手悪く感じるなら車を所有するのは不向き。手放したほうが楽では？

>>572
それは都内ではなく都心部の話ですよね。北区なんかは普通に駐輪場ありますし無料が多いです。郊外なんですから当然ですけど。大体ホームセンター行くならたいていの場合そこそこかさばったり思い物を買うことも多いのですから駐車場が遠いのって本末転倒ですけど。実際の利用シーンと使い勝手を考えて語って貰いたいです。
どこらへんが赤羽のビバのほうがいいんでしょうか？
わざわざ北赤羽から徒歩で駅まで行き何分か待って電車に乗り荷物持って帰ってくる?車ならヨーカドーであんな遠くまで歩くの？（笑）
それなら自転車か車で5分でセブンのビバのほうが全然楽だと思いますよ。なんでそんなに赤羽推しをしてる人がいるのかわからないですね。

話題が替わっても最近のこのスレは荒れてますね
話題が出尽くして飽和状態なんでしょうか
有意義な情報交換にしたいですね

そうかな？荒れてると感じないけど。
しいていえば>>574みたいなスレに関係ない無意味なコメントを挟むような輩がそうさせてるんじゃん？

車所有しています。
私はセブンタウンのヨーカドーに食品館しかないし、他の店も微妙で、くら寿司と無印 ビバにしか用事ないから、くら寿司に行くとき以外ほとんどセブンタウンには行きません。赤羽駅前にもビバや無印があるし大きなヨーカドーもあるから、普段私は赤羽のほうが使いやすいので。
赤ちゃん本舗にも用事があり車利用で駐車場が近くにないといけない方はセブンタウンを利用すると便利だとは思います。
使い方も人それぞれだからこれ以上話をするのは無駄に思います。

しいていえば等と余計な文面を敬語を使わず入れるのが荒れさせる原因だし、なんとか敬語を使えても(笑)を使う幼稚なのがいるのも荒れる原因ですよね。

ビーンズ赤羽の駐車場はビバホームの裏手側高架下にありますよ。
知らない人が多くて驚きました。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark4/info/9222/?scl=6

大きな欠点なければ低層階が貸出しやすいらしいですよ。

賃貸で一生すむわけじゃないから、眺望も気にしないし、重要なのは安いかどうかですから。

中古で販売に出したときも、新築のときよりも階数で価格差つけづらいから低層階のがよいって最近は聞きます。
ただ、昔は高層階がよいって聞いた気がするので、こっちは諸説紛々ですね。

>>579
裏手というには遠すぎる。

>580

昔から変わってないよ。
１Fは防犯を気にする人がいるから、２Fが基本的には最強。
ただし、2000年代前半のタワマンが出始めた時期はデベロッパーが眺望と値段の傾向を掴んでなかったので、眺望の良い高層階が不当に安く販売されていた時期があった。その時期は例外的に高層階が儲かった。

↑
追記すると、ビバホーム赤羽店の正面出入り口ではなく横の出入り口からそのまま荷物持って自家用車に乗せる事ができて、軽トラの貸出しもできます。
ここのマンション住民全員が車所有というわけではなければ、選択肢の一つとして知っておけばいいかと。

個人的な意見としては自家用車でわざわざ行くんでしたら、前野町のビバホームだと思っています。
セブンタウンのビバホームは駅から離れた位置にある割には中途半端な売り場面積ですから。

>>578
自分のこと？小物臭がするよ

>>581
裏手側というかビバホームの隣に広い駐車場があります。
埼京線に乗っていてトンネルに入る手前です。

>>583

ホームセンターのみの場合は私もそこですね。まぁ購入するモノにもよりますけど。

>>585
知ってるよ。ただ入りづらいのよ、そこ。まわらないといけないから。

>>584 だから そういうのをやめていただきたい。人間としての程度が低すぎます。

オーベル品川勝島のスレでここがディスられてる

>>588
>>584ではないが>>578もわるい。どっちもどっち。スルーしましょう。