ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

横浜は勿論、都内もタワーマンションはそろそろ終わりかと皆考えだしている。
デベに騙され無いようにとも。
横浜西区みなとみらいも15年前6000万で買え、今はリセールとなっても8500万だが、タワーマンションだから3.11地震の際、かなり揺れ恐い思いをしたようです
タワーマンションはそろそろ、仙台もそうなるのでは。

まあタワーといっても20階そこそこですからそこまででもないんじゃないですかね？
この高さだと長周期地震動も大したことなさそうですし。
知人の17階建（青葉区）は免震のおかげか大震災でもぬいぐるみ一個落ちただけだったみたいです。
まあ，建物へのダメージはありますしたとえ地震がなくても免震ゴムの交換がいずれ必要になるでしょうけど。

タワマンを買うことをデベに騙されるっていうのも誇張が過ぎますね、、
良い立地に住みたい人が昔よりも多くなっているので今後もタワマンの人気は続くでしょう
ディベロッパーの採算的にも買う側の予算的にもその方が合致するので仕方ないです。

それに23F程度なら修繕費もそこまで高くならないし、揺れが怖いのに高層階に住む人は想像力が無いだけでは？
免震は大きくゆっくり揺れるので、非免震の低層の方が揺れ自体の恐怖感は上回る場合もありますよ。

>>142 入居者さん
20階ならば、平気じゃない。
タワマンに入らないからな。

>>143 匿名さん
誇張？
都内はタワマン離れ始まってるから。
お勉強不足ならばそれでよろしいかと思いますよ。

>>145 横浜市青葉区在住さん
何を根拠に？
タワマン離れというより、首都圏の物件価格の高騰に庶民が付いてこなくなって全体の売れ行きが鈍くなってるんでしょ
もちろん高級低層も選択肢に上がるような層はそっちを選ぶんでしょうけど

横浜のザ・タワー横浜北仲なんて手の出しやすい価格で出したらノーマルフロアの700戸完売しましたよね

>>146 匿名さん
根拠はありますが、、
不動産会社よりしっかり聞き勉強しマンション購入してますから。
わざわざあなたに言う必要なしでしょ。ご自分でお勉強してね。
23階はタワマンなの？首都圏ではタワマンとは言わないので。横浜は勿論ムサコやニコタマは20階のタワマンは有りませんからね(笑)
タワマンは40階以上ではないの。
23階ならばタワマン問題はないでしょ(笑)
首都圏ではタワマンは賢い方は買いませんね。

>>146 匿名さん
都内でてが出せない(笑)皆余裕あるのですよ。
仙台の方の年収と都内の方のはまったくちがうし。
ここは最多6000万いかないしね。

横浜ザタワー浜北仲なんでアドレスが悪いでしょ。この安い場所をもってきてどうするの？

横浜では中区山手町か青葉区美しが丘のみ価値があるので。


仙台五橋片平上杉は勿論横浜には敵わないけどこのアドレスのみかちはありますよね

今後二日町長町柏木も値崩れは間違いないです。

はい、ここは4100～4500マンで買えるので高級マンションではないですよ

25階建は買わない、7年前の地震思い出すから。

>>146 横浜市青葉区在住さん
色々なスレで熱心にお疲れ様です。

アドレスだけで価値判断ですか(笑)
二日町，柏木と長町を同列って(笑)

都内の人もみんながみんなそんなに給料がいいわけでもないよね。
平均して600万台とかでしょ。
もちろん平均では仙台より全然いいけど，都内は上を見ればかなり稼いでるだろうから中央値にすると平均値ほどの差はないでしょ。

40階以上をタワマンというならここを買った私は都内の人と同じで賢かったんですねー(笑)

と思ったら中央値だともっと宮城の方が低かったわ。
これは失礼。

>>148 横浜市青葉区在住さん

年収も高い分物件価格も高いんだから、サラリーマン世帯に余裕はないと思います。
富裕層の話はしていません。

あなたがタワマン離れが起きているというから、割安感があれば今もタワマンは売れているという事例を示したまでです。
どのアドレスに価値があるとかそういう話はしてません。

上から目線で嘲笑的に物事語るのやめた方がいいですよ。せっかく素敵なアドレスにお住まいなんですからもう少し紳士的な話し方を学ばれたらどうですか。

>>153 匿名さん
151ですが私も品がなかったですね。
失礼しました。

>>154 匿名さん
主観的で質の悪い意見なので、同じように言い返したくなる気持ちも理解できます。

横浜で相手にされないで、上から目線で語れそうなところに来たのでしょう。
感じ悪いので、どんなにお金があったとしても仙台でも相手にしたくない人です。

選民意識が強いんでしょうね。

他スレでも自分の意見を通したいがためなのか誇張した数字や表現が多く、議論の妨げになっていました。

>>151 匿名さん＝世間知らずさん
都内や横浜で600万では生活できません。
600万なんて聞いたことありませんね。
それと上から目線はやめたら

>>151 匿名さん
柏木はだめだね。out！
五橋片平上杉買わないと、←アドレスのセカンドハウス購入しましたよ。

>>157 匿名さん
人の悪口を言うわ、自分はさておきあまりに世間知らずで笑っちゃうわ。
購入しなくて良かった良かった。
品がないですね、157は。

151～157は同一人物。連スレ。

>>156 匿名さん
横浜市青葉区は自分も含めプライド高いから。青葉区平均年収は 950万嘘じゃありませんよ。サラリーでも2000～3000万。
重役クラスが多いので。
自分も6年前に２年間仙台青葉区住んでたけど、人が田舎だよね。
でも安いからマンションセカンドハウスで購入したけどね。

>>157 匿名さん
スレ見てました
横浜の人間が羨ましいから訳が判らない投稿していたのですか？
都会の仙台が貴方のためにいなかに変わってしまいました

>>157 匿名さん
この人悪口ばっかだね。ここを購入していたら最悪。

>>160 横浜市青葉区在住=世間知らずさん
相変わらずの連投お疲れ様です。
品性はお金で買えなかったのですね。

1日見ないうちに何だか荒れましたね…
様々な方が住んでいると思いますが基本的には皆さん良い人そうですけど。
全戸申し込みもあったようですしそろそろこのスレッドも閉鎖でしょうか。

色々と住んでみてやっぱり仙台は良いところですが、横浜とか神戸とかって何か憧れますね 笑
暖かそうですし。

>>160 横浜市青葉区在住さん

柏木はダメだね、out！なのに購入を検討したんですか？
セカンドハウスを検討中って仰ってたのに、こちらのスレではもう購入済みなんですか？

600万は平均値なので、平均付近の共働きでも1200万を超えそれより多い方もいるでしょうから生活もできますし家も買えます。

プライドは誇りであって、他者を見下すことではないですよ。

悪口か否かは価値観の話になりますが、議論の為に指摘したことを悪口として捉えられるようであれば改善の余地もないようですね。

153.155.157.は私ですけど、他は違う方のようです。信じないでしょうけど。

タワマンは足場組めないからゴンドラ吊るして点検工事です。
部屋の窓も開けられないし。
不動産業界では常識ですがタワマンは最悪の買い物と言ってます。
こちらのタワマン！？って言うのかわからないが25階建ては都内神奈川に比べたら低いから問題ないけど。

153です。164、165、1667も私です。
常識ない発言すみませんでした。
横浜市青葉区在住の方特に申し訳ありませんでした。

良かったです。

削除してもらって良かった。でも、削除するのが遅すぎるくらいです。もっと削除してもいいと思うくらい。
そして、もっと迅速に。

全国で仙台青葉区、札幌、福岡は住みやすい街で人気あるのは有名ですね。
こちらのマンションも地盤がしっかりしている柏木は地震では安心ですね。
横浜市も今年は関東で住みやすい場所No.1になりました。

>>174 匿名さん
今後人を非難する投稿はやめていただきたいです。気を付けてくださいね。

>>188 仙台青葉区在住さん
この方だけのせいではないです。せっかく方向修正されようとしてるのだから、蒸し返さないで、役立つ情報交換をできるといいです。

187と188でもあります。
名前が仙台と間違えてしまいました。
横浜市青葉区在住です。
174さんは正直に謝ってくださり良かったです。

こちらの施工会社は大林組。
V3のつぎの会社でしょうかね。中堅かな。
大林は談合で問題になってますがこちらの建物に影響なければ良いと思います。
4100万中心で買われた方はラッキーで売却されたらプラスだと思います。資産か価値はありますね。
4100万が最多当時はお買い得な値段です。

191へ、
情報ありがとう

駅近マンションで便利そう。消防署が近くあるから気になってしまうのでは。

消防署は毎日の事だから少し辛い。
エキチカはありがたいが。

>>187 仙台青葉区在住さん
教えて下さり有難うございます。
地盤がしっかりしているならば安心です
まだ賃貸は現在入れないし、分譲は完売しました。
これからも理事会仲間同士仲良くやっていけるよう努力します。

タワマンのプラスやマイナス部分を参考にしたいので教えてください。
お願いします。

>>151 匿名さん＝186
居なくなり良かった

151.186.194(同じ方)が批判凄かったので、
ホントいなくなりよかったです。

こちらの建物は上下隣の音は響きますか？
他スレで下の音が響くとあり、気をつけていますが気になりました。

資産価値あるマンションを見極めて購入しないとダメでしょうね。

どうやら横浜市の方は規制されたようですね。
他の多数のスレにも頻繁に荒らしコメントされていたので良かったです。

西向2階と7階が売りに出されています。
間取りは7階の方が好きですし、2階より7階の方が安く出ていました。
販売会社の違いでしょうか。

とても気になっています。

2階は西北の角部屋のようですが，そこですと駐車場と結構近いように感じます。
駐車場から見上げるとすぐに部屋という感じです。
その辺が気になるようでしたら7階の方がいいように思います。

でも2階の場合は足音を気にせず歩けるのでお子さんがいるようでしたらいいかもしれませんね。

>>204 匿名さん

売主の意向で値段をつけることもできるので売り急いでいないのでは？

>>200 マンコミュファンさん
同じ

>>203 マンション掲示板さん
規制されたと何故決めつける？証拠は？証拠なければまずくない？
203さんのほうが恐いー。

203はヒトの悪口や批判が多く、
これらを他人に擦り付けする
ので皆が相手にしたなたはいけ
ません。
203、151、186、194は同一人物。
削除もされています。
throughしましょ。

205さん情報をありがとうございます。
小さい子供がいるのと、高所恐怖症なので7階よりは2階の方が気になります。
高所恐怖症とは言っても7階ならどうかな、というくらいなので、景色はそちらの方が良さそうですね。

ちなみに、他の方が聞かれていましたが、下からの音も響きますか？
防音カーペットにしたり、扉の開け閉めを気をつければ大丈夫そうでしょうか。

206さんありがとうございます。

そうですよね。売り主さん次第ですね。
イメージでは高層の方が高いイメージがありましたが、中古であれば関係ないですもんね。

>>211 匿名さん

売主さんの意向もありますし、仲介する不動産会社が高く査定したのかもしれません。
専属で請け負うために強めの価格を提示する会社もあります。

7階の部屋は諸経費や仲介手数料を考えたら売主さんに売却益出ないような気がします

>>212さん　ありがとうございます。

買い手からすればもちろん安い方が嬉しいですが、売手にしたら少しでも利益を出したいですね。
もし売り主になる場合、会社選びも重要だということがわかりました。

>>210 匿名さん
下からの音は今の所全く気になりません。
上からは時々お子さんの足音らしいものは聞こえてきますがあまり気にする方ではないので大丈夫ですね。
ただ、うちも小さい子がいるので下に響いてはいないか心配ではありますね。特に夜は気をつけるように教えてはいます。
左右は片方しか住んでいませんが何も聞こえません。こちらの音も全く聞こえないとおっしゃっていました。

西側で7階ですと遮るものはないでしょうから眺めはいいと思いますよ。

>>214 入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
住んでいる方からのお話はとても参考になります。
2階、7階どちらも気になるので問い合わせてみたいです。

ありがとうございました。

>>187 仙台青葉区在住さん
それは良かったですね。
自分も神奈川(相模原)に4月転勤になるので、いずれは貸そうと予定しています。
いまのところ、家族はこのマンションにいますが。

>>216 購入者さん
相模原は便利な街ですね。
仙台出身の方は相模原や川崎宮前区や横浜市青葉区や都筑区に多く嬉しく感じます。
でも購入されたこちらのマンションの方が北仙台や勾当台公園などでお買い物できますし綺麗な街なので羨ましいです。
私もリセールマンションを仙台市青葉区で購入検討しようと思います。
お互いに頑張りましょうね。

横浜市って仙台市出身者多いみたいですね

>>217 横浜市青葉区在住さん
青葉区いいやん

>>217 横浜市青葉区在住さん


そうですね、自分も仙台出身者ですが、横浜市に青葉区住んで、40年になります。横浜市青葉区に限らず仙台出身者の方が南区、保土ヶ谷区など知人でも沢山住んでおります。

>>225
逆に横浜から仙台市内に在住の人は
少ないですよ。

こちらでパン教室などのお教室をはじめた方がいらっしゃるようで…。外部の方の出入りが頻繁にあると、セキュリティも不安になります。

>>227 評判気になるさん
それは住民の勝手ではありませんか。
セキュリティシステムはちゃんとしてますし。

お金をとる教室なら商用利用ですから規約で禁止されている場合がありますよ民泊禁止と同様に

材料費程度の受領だと趣味の範囲ともいえるので判断が難しいですが
教室なら不特定多数者が入り込むとまでは言いにくいでしょうが抵抗感ある人もいますよね

確かに趣味のパン教室程度で不特定多数とは言えないし、趣味のパン教室に来るような人が騒いで近隣に迷惑をかけるとも思えないね。

許容レスが多くて意外ですね。
規約に明記されていなければ、解釈の問題になるので、上記の場合は勝手にはできないかな。
自分では常識の範囲内でも、一般的な価値基準では違った、なんてことはあります。
良く聞く問題ですが、トラブルが起こったり後続者が出てくる前に、
管理規約をもとに管理組合で対処・指針の作成をしておくのがよいでしょ。

理事会に事前に相談でもあれば別ですが、勝手ということなら意識が低すぎです。
オートロロック共連れ問題によるセキュリティ低下、類似例の後続者対策、
下階への騒音、ほか　放置してもマンション所有者全員にメリットはありませんね。
趣味とかの問題以前ですよ。

ん？わたしはここの住人じゃないですよ、物件に興味はありますけど。
事業用途可とか、規約の運用がルーズすぎる物件はマイナス点なので、こういった話題は気になります。
住民同士のトラブル（特に規約に明示されていないマナー関連）が多いマンション（の理事）はホント大変。

なのでここの規約がどうなっているか知らないので、一般的な事を言ってるだけで、
住民（厳密には管理規約・細則）で合意が出来ていればよい、という立場ですよ。
例えば、開催日時と参加者の提出、趣味の範囲内（月の開催数や参加延べ人数で判断）など、
条件闘争で解決する方法もありますね。
後にしこりが残らないようにうまく運用していれば問題ないでしょう。
現に不満を持っている人もいることですしね。

マンション自体はお教室されている人は他にもいますが。
心配しなくて大丈夫です。