ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

都心部では久しぶりの大規模物件ですね。
北四・北六あたりはこれからどんどん戸数の多い物件がでてくるかもしれませんね。

今回は3社のJVですね。
個人的には三井の物件を以前に購入したことがあり、好ましく思っています。
物件概要を見ましたが、中間免震で大林が施工ですね。
錢高組が売主と施工を兼ねていないというのもポイントでしょうか。
あすとの物件や市の中心部の物件も価格が高騰していますよね。
価格を抑えるためでしょうか、3LDK：66.00平米（22戸）～89.59平米（22戸）と1戸あたりの専有面積が抑え気味になっているのも仕方がないところでしょうかね。
やはり気になるのは価格設定と仕様ですね。

66平米で、3700万～くらいかなと。

錢高はあくまで、土地所有者っていうことかと。
中間免震だと、他の建物の同じ階よりも少し目線が高くなるね。
15階くらい以上なら、かなり眺望はいいんじゃないかと思う。オンワードのビル（東二番丁？）あたりまで、高いビルはなかったはずだしね。

訂正
×東二番丁
○北二番丁

CMやってますね

パンフみたんだけど、ここって上中学区なの？
二中かと思ったら違うのか…

北六東側（勝山の住友、向かいのイオンのところ）が始まったら、学区割の変更もあり得そう…

CM見てたら、『上杉山通小学校区』と大きく出てましたので、学区で選ぶファミリーも狙ってるのでしょうかね。

小学校はもうパンパンですよね。

プレハブ作って増やすから大丈夫じゃない？

資料送られてきた方いらっしゃいますか？
価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

4500マンみたい

ここの情報少ないですね。人気がいま一つで、検討している人が少ないのかな？

資料請求しましたが、間取り見てパスしました。

南は北四のライオンズ、北はフォレストやできたばかりの災害公営住宅、その奥のライオンズタワー。ライオンズタワー以外は１５階くらいだから邪魔にならないか？？　西は医学部とか？　消防署の正面だよネ。消防車はうるさいよネ。救急車は控えめだけど・・。　勝山のマンションまで待ったほうがいいか・・・

検討中ですがあまり人気がないのでしょうか？
三井は横浜の一件もありましたし…

内廊下が良かったなぁ

ここに限らず、現在販売中の物件は高値掴みになりそう。

モデルルームに行った方どうでしたか？

スラブ厚や床と天井の構造ってどなたか知りませんか？

モデルルームに行けば分かると思います。
二重天井二重床だったかと思います。
私は今回は他の物件になるかもしれませんが、上杉地区で探しているなら、魅力的な物件だと思います。

仙台駅周辺や本町の物件とも悩みましたがこちらに決めました。職場から近いことや以前に近くに住んだことがあったことが決め手になりました。今は買い時ではないのかもしれませんが…
勝山跡や農学部跡も気になりますし、出来れば比較したかったですね。

それならばよかったです。大規模物件タワーで素敵な建物になるといいですね。
買いたい時が買い時ですしあと五年は高くなりそうなのでいい買い物だと思いますよ。

同じく、こちらに決めました。職場も近いし、高層階の眺望はかなりよさそうなので。
近隣の予定地も見ましたが、住友は、あすと長町で苦戦しているみたいだし、しばらく勝山跡地も開発されないでしょうから。農学部跡地の商業開発に期待してます。

農業部跡にはイオンができるそうですね。

1年以上前ですがシティタワー一番町レジデンスの話を聞きに行きました。その時は住友の営業さんも長町がひと段落するまでは勝山の開発には移らない可能性が高いと言ってましたね。高さ制限があるためか100戸規模の建物が5-6棟の予定とか。今は変わったのかもしれませんが…
農学部跡地はイオンじゃない方が良かったかな…まああれば便利ですけどね。

先日野村のモデルルームを見に行きましたが

NO.26さんが言われている通り、あと４、５年は勝山は動かないみたいです
オリンピックもありますし、今は高値なので落ち着くまで塩漬けにするとかなんとか。。。

イオンやマンションもありますが仙台厚生病院も移転するという話もあるみたいです

うちも狙っておりましたが、4.5年待つと娘が小学校に入ってしまうので待てないので他をあたる予定です。

エクセレントシティ上杉買わなくてよかた

大学病院、官公庁社まで両方とも通勤圏で、万が一賃貸で出すときにも借り手が見込めるのもいいかなと思いこちらに決めました。あとは近くのCOOPまで買い物が徒歩で行けるのがいいですね。
他の物件も見て回りましたが、近くに徒歩で行けるお店がないのが欠点でした。あの辺りであれば朝の渋滞・帰宅ラッシュも48号線程の交通量ではないですし。バス・地下鉄両方も使えるのオマケですね。あのあたりは泉から流れてくるバスが通るので路線バス本数も結構多いのでは？

あの通りのバス「市役所前経由の仙台駅行き」は本数がめちゃくちゃ多いので時刻表なんか見ないで乗れますよ。

これまで新築中古を含めて半年かけて検討してきましたが、最終的にこちらに決めました。
第1期では約50件程売れたようで、上下半々で南東部屋の上の方はほぼ決まっています。
前に建物がありますが8Fから上では日当たりに問題も無く、13Fから上では眺望もかなり良いようです。営業の方が各階の日照時間をシュミレートした資料で説明して下さり、大変分りやすかったです。
無償で間取り変更プランもありウォーククインクローゼットを2.4畳や2.1畳の大きなサイズにする事も出来ます。ただし申込の期限があります。
確かに三井さんは大きく騒がれましたが、今回は大林組で杭を打ち込まない中間免震構造です。検査も厳しくなると思いますが、この中間免震構造は今後の修繕費のコストを抑えることが出来るのではないでしょうか。

他青葉区物件と比較検討中ですが、「立地」については一番良いですね。
特に仙台市内に住んでいた方であれば「教育」、「医療」、「商業」がそれぞれが近くにあり、他場所と比較しても治安も良さそうですね。個人的に以前は小田原に住んでいたのですが、宮町や東口エリア、花京院付近は出稼ぎ外国人らしき方々が住んでいて、暗いイメージでした。柏木界隈は東北大医学部勤務及び東北大医大生が多いので物騒なイメージもないですし。

そう思うのは昔のイメージが先行させる仙台市民だけ
北四番丁駅なんて市民以外は誰も知らない
やはり県外の人には仙台の駅前に住んでるというのは価値があると思うけどね
実際駅前に住んでるとすごく便利
治安も全く気にならないし
北四番丁辺りは他にも競合物件出そうだし、まだ様子見かな

投資目的でもなければ県外の人に立地をアピールする必要なんてないと思いますが…
住むにはそれぞれ都合のいい場所があるでしょう。
出張で仙台駅を時々利用しますが、職場まで徒歩圏内で仙台駅へアクセスしやすいこの周辺はいいところと思いますけどね。教育環境もまあ悪くないですし。
でも子供がいなければもう少し中心部が良かったですかね。

そんなこと言ったら県外の人は仙台駅以外知りませんよ。
せっかく仙台駅周辺に住んでるのに北四番丁周辺を検討するんですか？

宮城県南在住で現在市内マンションの購入を検討しております。
職場が私が広瀬通駅近く、妻が五橋駅近くです。
地下鉄沿線でさっと仕事帰りに買い物ができて、休日は自動車で遠出する生活を送っております。
中々全ての条件を満たす物件にめぐりあえずにいます。この物件はそこそこ条件に合っているのかな・・・と思っているのですが、もっと良い物件があるのではと決めかねております・・・。

4月から大学病院勤務予定なのですが、晩翠通りの三菱の物件とこの物件で悩んでいます。
買い物や街中へのアクセスなどのバランスを考えると、ガーデンズ勾当台通りの方が良いのかなと思っています。
年末はモデルルームやってないみたいなので、年明け早々行ってみたいと思います！！

デベは三井の方が良いと思うけど、場所は晩翠だね。

そうでしょうか？
大学病院から近いため検討はしましたが、日当たり・眺望・地下鉄へのアクセス・バスの便数ではこちらが上と思いました。
施工もこちらが上かと…

個人的な感想ですが、子供がいればここを、いなければ晩翠通りかな。
更に、資金的に余裕があり、もう少し待てるのであれば、錦町の野村か大町の三井を選びます。

仙台厚生病院の移転が農学部跡地に決まるそうですね。夫が厚生病院で勤務しているので、職場が近くなり助かります。

本町、花京院の物件と比較してこちらに最終決定しました。
2人子供がいるのですが教育環境と、仙台駅へのアクセスと、妻の買い物利便性のバランスを考えるとガーデンズは総合的にどれも欠点がないからです。仙台駅へ近いとか100点の項目があるというより、どれも80点の優等生みたいな印象でしょうか。といっても地下鉄で4分ですし、毎日使わないのであれば気になるところでもないですが。

駅からの近さ、教育環境、日常の買い物が便利なことからこちらに決めました。一期で決めたのですが、その後進捗状況はどうなっているのでしょうか？

進捗悪くて値下げ

転勤族なので仙台駅付近に魅力を感じています。
東口エリアが再開発で整備され、スーパーも充実しているので住むならば花京院や榴ヶ岡など東口かな？と思います。
子供の学区を考えるとこちらのマンションにも魅力を感じておりますが、こちらは生活するにも便利なエリアでしょうか？

こちらの物件が仙台駅近物件よりもいいのは学区と眺望くらいじゃないでしょうか
仙台駅近の物件の方が賃貸にも出しやすく転勤族にはいいように思います

やはり利便性は仙台駅近辺ですかね。
子供の学区といっても公立の上杉小中ってそんなにいいんですか？
あまり詳しくないのですが小学校は人数が多すぎませんか？
学区重視でこのエリアにするか、利便性重視で仙台駅エリアにするかという感じですかね。

上杉小中はマンモスになりすぎているのでプレハブで授業を受けたり進学実績もそのせいだと言われていますからどうなんでしょう
確かに利便性は仙台駅近の方が格段いいと思います
エスパルやパルコやヨドバシ新館とできますし新幹線停車駅ですしこれからも発展していきそう

学区以外に日常生活の利便性や生活環境（買い物、病院距離、周辺環境の綺麗さ）でこちらにほぼ決定で考えています。
1ヶ月に1回出張で東京に出なければならないのですが、それ以外は本町に職場があるので、普段の職場からの近さも考えてこちらがベストと考えました！五橋・勾当台公園・北4番町・広瀬通に職場がある人などは仙台駅にいかに近いかよりも、南北地下鉄の駅にどれだけ近いかを考えた方が、職場へのアクセスはいいかもですね。

上杉から大学病院へ通う際にいつも通るのですが、このマンションがある東2番町通りは夜も明るくていい場所ですね。
それにCOOPに買い物へ行くのですが、ここだと徒歩で1分なので楽そうですね。

>>49
そうなんですよね。仙台駅近の下手な立地のマンションよりも、南北線の徒歩3分くらいのマンションがアクセスがいいですね。

職場が五橋なのでどこが通勤しやすく、一人暮らしなので買い物も自宅近くでできる場所を探しております。現在は泉中央からなので少し遠いのです。
職場が元市立病院跡の近くだからどうせなら、仙台駅近くに住んで地下鉄一駅で通うかなと思っていたのですが、仙台駅の地下鉄乗り場って駅のど真ん中にあって、かなり改札が遠いんですね。
上の方々が話されているように、これなら勾当台公園や北4番町からさっと地下鉄乗り場に辿り着ける方が楽そうですね。

やっぱり仙台に住んでいる以上、でかけるには車が必須だね。
駅近の道路状況は混雑は絶対必須だから、車もちにはストレスかも。
まあ、こちらも交通量はまあまあだけど、ただ他と違って両側通行で車が出しやすいのはメリットかな。
1本道がそれるとあの辺りは道が狭く運転難しいからね。

月に本部報告のため3回ほど新幹線を利用します。
しかし、逆にほか28日は仙台駅を使わないので、その28日間日常生活しやすい条件を重視しています、Ex.近くに買い物できる綜合スーパーがある、道が綺麗、まわりがゴミゴミしていない、日照を遮る程高い建造物がない（朝に日光を塞がれると気が鬱になります）といったものでしょうか・・・。
こちらのマンションは前の型もおっしゃっていたように眺望が素晴らしそうで駅にもそこそこ近く、日常生活の物資が容易に買い物揃えやすいこちらに決めました。

でもここから仙台駅の商業施設や百貨店もかなり離れてる近くにコープがあっても
コープなら頼めば来てくれるし
何かとテレビに映るお店は仙台駅近辺だし
ここは近くの病院に勤めてる人しかメリットないと思う

近所に住んでますが、このマンション、すごくいいと思いますよ。購入される方はうらやましいです。一番町、仙台駅は自転車で行きます。無料駐輪場が何ヶ所かあるのでうまく利用すれば楽ですよ。北四番丁は200円の３駅割引の範囲なので、コボスタに行く手段が増えたし、国際センターのイベントでビール飲んでもOKで、地下鉄も前よりずっと使い勝手がよくなりました。上杉小も増築が終わり、綺麗で広くなりましたよ。空き教室も結構あるので、もう少しの増員も大丈夫かと。

仙台駅の乗り換えがなかなか面倒だから東西線と南北線２つ考えるなら仙台駅徒歩圏内のほうが便利。ここは立地が微妙すぎる。

>54,56 ガンバレ 営業

東西線沿線に職場があるなら確かに微妙だな、６丁の目、卸町、河原町、一番町、大町、東北大川内・青葉山、八木山のどれかに職場がある場合はこの沿線沿いが確かに便利だな。

>56
無料駐輪場ってどこでしょうか？

街中で自転車でなんて行けなよ
すぐ撤去されちゃう
それなら仙台駅前のマンション買って歩いて行った方がいい

花京院に住んでるんだが、実際駅前に買い物は一か所では済ませられないという不便さがあるんだなこれが。
仙台へ転勤してきたときに地理感なく、なんとなく駅近に賃貸決めたからな。
誰か一か所で、かつ値段も安く日常の買い物ができる駅から徒歩圏内のスーパーあったら教えてくれ。

>>62 購入経験者さん
仙台駅徒歩圏で当てはまるのは、イオン仙台店or生協新寺店。
ただ、花京院だとどちらも遠くて使いにくいね。
花京院二丁目なら小田原の西友とか？

>>60 買い替え検討中さん
勾当台公園のところと、旧ダイエーのところと、パルコのところ。2時間まで無料で延長は百円です。駅前だとパルコになりますがそこは台数が少ないのでパルコ地下にとめます。時間制限なく50円。旧ダイエーはバランスよく一番町と駅前にいける。勾当台公園はイベントやっているときに。

うちは花京院一丁目奇遇だね
そこだとエスパルの地下と花京院市場とセイムスとビッグを使い分けてる
あとネットスーパー頼んでる

近くの農学部跡地、病院は仙台厚生病院に決まりで、残す商業施設はどうなる予定なんでしょうか？
既に着工など決まっているのでしょうか。

イオンモールはH31年度の供用開始を目指してるそうですよ。

>>67さん

貴重な情報教えて頂きありがとうございます。
街中でイオンモールがどういった店舗を構えるのか、なかなか想像できないです。郊外型とは違った形で展開していくのでしょうか・・・。南の勝山の跡地もまだ使用用途は決まっていないのでしょうか？

>>68 マンション比較中さん
計画では商業施設の延床面積が6万平方Mとのこと。
ララガーデン長町が4.2万平方Mであることを考えるとそれなりの規模になりそうです。
文教地区で完全なロードサイドの地域ではないことを考えると、ララガーデンにスーパー部門が併設したような施設になるのではと考えています。

勝山の土地は住友不動産所有で、マンションだと思います。
あすと長町のツインタワーが完売するまでは動かないでしょうね。

>>69さん
そこまで大規模だとは知りませんでした。勝山の土地も相当広かったと記憶しているのですが大規模なマンションが建つかもしれないですね。上杉～柏木は大きな買い物施設なかったので、ここができると便利ですかね。

>>70 マンション比較中さん
そうですね。西友が閉店してからこのあたりはスーパーがなかったので便利になると思います。

イオンもスーパー部門の改革を始めているところです。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1452LHJ14ULFA01M.html

>>71さん

幸町にも大きなイオンがありますが、うまく住み分けられるような舵取りをする可能性があるんですね。今後の開発が楽しみです、御教え頂きありがとうございました。

>>71 マンション検討中さん

このあたりはスーパーがなかったですか？生協ありますよね？

>>73さん

確かにこのマンションから歩いて100mくらいにCOOPありまし、歩いて５分くらいの所にSEIYUもあるので不自由はしないですね。更に大きな買い物施設ができれば選択肢も増えて便利になると思うとワクワクします。

はじめはイオンか〜、と思ったのですが、嫁さんが一番町も駅前もお高いお店が多いので、普通のイオンモールでいい、意識高いのは困ると言ってます。このマンションならからなら自転車でも歩きでも行けるし便利かと。予定通り31年度にできてほしいです。

ホームページのイメージが高級路線からファミリー層向けになりましたね
まちなか家族という選択というキャッチコピー
あまり売れ行きよくないんでしょうか？

もともと高級路線ではなかったと思います

ファミリー向けだったよね

高級？笑わせるなよ。
どこが？

もう仙台はタワマン人気ないよ…
一番町の住○のタワー、あの戸数で未だ完売せず。

タワマンの人気というか、供給過剰気味なのかもね。

>>80 匿名さん
便乗値上げで異様に高く、安い部屋も隣のビルの壁に面した部屋で あれでは売れ残るのは当たり前。

ファミリーにしては間取りが狭くない？
一人っ子の共働き向け？

供給過剰って、郊外の戸建ての方が供給過剰ではないですか。紫山、成田、赤石台、そちらの方が不安。昔の住宅地鶴が谷、燕沢、桂、高森、よっぽど街中のマンションより不安ですよ。

この辺のマンションなら損失覚悟の値段にすれば処分したい時に売れそう。戸建は進学や通勤の需要と合わないと値段下げてもなかなか売れない。

郊外の住宅は少子高齢化によりゴーストタウン化するのは避けられない。
仙台なら中心部や、南北線の長町界隈・泉中央などの拠点駅周辺の住宅であれば、資産処分で困ることは少ないと思う

郊外の戸建ての話しなんてどうでもいいよ。
ゴーストタウンになるの買う前に分からなかった人が悪いんだから。

確かに。

超ビミョー物件…

>>89
具体的には？

立派な外観ですね…。
存在感ハンパないです。

消防署が近いのが気になるのですが・・・
出動のたびに、煩くないのでしょうか？
それとも出動後しばらく走り始めてから、サイレン鳴らすのでしょうか？

この立地でタワーなら内廊下にすべきでしたね。または、外廊下でもアウトフレーム逆梁に。
順梁ペラボーのタワーだと見栄えしない。

毎朝８時に訓練があるのでサイレンがなるようです。それで西側を勧められましたが値段と広さが釣り合わずやめました。

今日勾当台公園でチラシ配ってたわ

完成までに売り切れるかどうか

残り7戸なんでしょうか？？

残り6戸なんでしょうか？

高いブランド力による安心感、立地の良さ、東北大農学部跡地開発でイオン建設された後の利便性向上等、総合的に勘案して魅力的な物件だと思う。また、地盤面等がしっかりした青葉区にあり、資産価値としても十分あると思う。

それなら農学部跡地の複合開発マンションを待つわ

待ってれば、ほんとに買うならね。

農学部跡地南側の住友マンション
土地取得が高く、価格的に高くなると思いますね

引っ越し始まりましたね。
もう売り切れ？

>>102 マンション検討中さん

西向き3LDKはまだまだ残ってそうです。

70平米って家族4人だとどうなんでしょうか。
少し狭いでしょうか。

>>104
我が家、75平米で大人二人ですが狭く感じます。
70平米で4人なんてあり得ません。

町中なら普通でしょ

狭いながらも楽しい我が家。家族の仲が良ければ気になりませんよ。物の置場所に多少難がありますが。

そりゃあ、もう少し収納スペースがあったらベストですが、
その分、価格が高くなるしね。なんでも条件を満たして
価格が手ごろはないですよ。
売主、建築業者、管理会社のブランド、立地の良さ、イオ
ン開発の将来性など総合的に考えれば、いい物件だと思いますね。

エアコン３台って…何それ？

ここの物件、先着順の戸数が減ったり増えたりしてて、実際あと何戸残ってるのかよく分からない。
あすとのパークタワーもそうですけど、三井はエアコンのバラマキが好きですね。

１戸購入でもう１戸無料になりませんかね（笑）？

>>111 匿名さん

なりません。

完売はまだしていないようですね。

>>112 マンション検討中さん

ドライですね。

フロアーは高層階を購入しました！
決め手は以下の通り
①地盤の強さ　②中心地で災害復旧が早い　③売主、建設会社、管理会社の信用力　④立地場所のよさ
⑤イオンモール開業の将来性　⑥資産価値が落ちにくい　⑦定禅寺通りなどが徒歩圏
⑧共用スペースが効率的（共益費アップにつながるカラオケルームなどの余計な物がない）
⑨畳の部屋がある　⑩住民の質が高そう（あくまでもイメージ）
という感じです。

>>115 買ったよんさん

お高いんでしょう？？？

確かに長町の物件に比べると高いですね。
でも長町は、マンション供給過多の面があり、将来的に資産価値が下がるかと・・
値段は４８２８万で、その他保険料、カーテン・塗装・キッチン棚などのオプション、登記費用、修繕積立金など全ていれて５０１８万でした。

>>117 買ったよんさん

高層階にしては普通ですね。むしろ安いくらいですね。

私は周囲の交通量の多さが気になり、辞めました。

長町なら20階以上でも3000万円台で買えますよ。

>>119 匿名さん

長町に住むメリットは、私にとって無いし、3000万円台とかも興味ないですね。

それに3000万で買えるのは北向など条件が悪い物件ですよ。南向きなどではその価格はありません。
でも、中古ならあるかな？どのみち条件の良い物件を探してる人には3000万台はありえませんよ、どこの地区でも。

>>121 匿名さん

話の流れが良く分かりません？？？

119さんへの返答では？

>>123 匿名さん

なるほど。

これは失礼申し上げました。

交通量の多さと、収納スペースの少なさがネックかもしれません。
でも、全てに満足して価格も高くない物件はなかなかないですからね。
総合的な判断でしょうね。

現在、他の都市に住んでおりまだ入居していません。実際に居住している人の感想を聞きたいです。

賃貸が月17万で出ていますね。
立地的にどうなんでしょ？高けど新しいしそんなもの？

収納少ないけど、実際住まれている方はどうされているか気になります。

収納は図面で見ると少ないなと思っていましたが、天井までの高さがあるのでそれをうまく活用すると今の所は足りています。
今後子供が増えるとどうなるかというところですが，その時は住み替えも考えています…

立地はコンビニが近く，バスや地下鉄へのアクセスも良いです。
大学病院勤務なので雪の日なども徒歩ですぐに通勤できるのはやはり便利でしたね。

この辺りの新築マンションで70平米程度ならやはり15万以上はするのではないでしょうか。

追記です。
管理人さんやコンシェルジュさんもいい人です。
挨拶してもスルーする残念な住人の方もたまにいますが，まあそれはどこのマンションでも同じでしょうね。

近隣にたくさんマンションが出来るようなので学区は上杉から木町通小や通町小，二中などに変更になるかもしれませんが，その方が近いしいいかなと思っています。特に上杉学区への思い入れもないですし。

イオンや病院が出来てますます利便性が増してくれるといいですね。

柏木、木町通、上杉は住みやすくよいですよね。
私はタワマンはやめて低層階のマンションを上記アドレスで契約しました。

五橋上杉学区はトップクラス。アドレスもそれだと青葉区に買って良かったとなると思います

>>130
ご契約おめでとうございます。
充実した新生活になるとよいですね。

>>132 入居者さん
ありがとうございます。
地盤は柏木は良いと聞きましたので。
一番仙台で地盤が良いのは、木町と通町だと聞きましたので。あとは柏木や三条町も

完売で物件概要等のリンクが見られなくなってしまいましたね。

まずは完売おめでとうございます。


収納や住民の様子、地盤の情報ありがとうございました。
まだ販売物件もあったときに、賃貸と購入、もしくは他で迷いましたが
迷っているうちに完売してしまいました。

お買い得そうな部屋もあっただけに残念です。
周辺で低層階のマンションを購入されたという方もいらっしゃいましたが
検索が悪いのか周辺で探せず、時期もあるしで静観中です。

タワマンは全国的に人気です
しかし将来性考えると低層の方が良さそうです
1種低層の３階建がオススメです

>>134 匿名さん
北四番丁駅周辺ではまだまだこれから物件が出てきますよ

・ルサンクタワー仙台勾当台
・プラウド勾当台公園
・グランドメゾン勾当台通ザ・タワー
・三菱自動車跡 (仮)プラウド堤通雨宮町3
・農学部跡の住友・野村 各1棟

>>135 匿名さん
どうして？

>>137 匿名さん
買うならばデベに騙されないように。
購入者はデベに騙されている時代。
タワマンを購入しその将来大規模修繕はタワマンの大きな課題。
あとは何故なのか君がお勉強しましょ。

タワマンも低層マンションも修繕費上げていかないとだけど上げ幅がね。他方で地下鉄徒歩数分圏内に三階建新築マンションはでないでしょ。北四番丁は特に。東西線沿線でも難しいんじゃないかな。

確かに北四番丁近辺で３階とかのマンションだと一戸あたりの土地代や固定資産税がすごそう。

15階ぐらいを超えると足場が組めないので吊るしコンテナでの修繕が必要になったりするみたいですね。
一応20階を超えているのでタワーマンションというのでしょうが，大都市にあるような40階とか50階ではないですそこまででもないかなと思っていました。そういうタワーマンションのように余計な設備はないですし。（友人家族とよく集まるのでパーティールームはあったら良かったかなと思ってますが）

１階あたり４戸とかのタワーマンションだと維持費や修繕費はもっと高いのかな？
ここは階数の割には戸数も多めで一戸あたりの負担はまだいいのでしょうか。

とはいえまあそれなりの額になるんでしょうね。このマンションが大規模修繕を迎える頃には全国でたくさんのマンションが修繕されているでしょうからノウハウが蓄積されて少しでも安価になっていることを願っています。

横浜は勿論、都内もタワーマンションはそろそろ終わりかと皆考えだしている。
デベに騙され無いようにとも。
横浜西区みなとみらいも15年前6000万で買え、今はリセールとなっても8500万だが、タワーマンションだから3.11地震の際、かなり揺れ恐い思いをしたようです
タワーマンションはそろそろ、仙台もそうなるのでは。

まあタワーといっても20階そこそこですからそこまででもないんじゃないですかね？
この高さだと長周期地震動も大したことなさそうですし。
知人の17階建（青葉区）は免震のおかげか大震災でもぬいぐるみ一個落ちただけだったみたいです。
まあ，建物へのダメージはありますしたとえ地震がなくても免震ゴムの交換がいずれ必要になるでしょうけど。

タワマンを買うことをデベに騙されるっていうのも誇張が過ぎますね、、
良い立地に住みたい人が昔よりも多くなっているので今後もタワマンの人気は続くでしょう
ディベロッパーの採算的にも買う側の予算的にもその方が合致するので仕方ないです。

それに23F程度なら修繕費もそこまで高くならないし、揺れが怖いのに高層階に住む人は想像力が無いだけでは？
免震は大きくゆっくり揺れるので、非免震の低層の方が揺れ自体の恐怖感は上回る場合もありますよ。

>>142 入居者さん
20階ならば、平気じゃない。
タワマンに入らないからな。

>>143 匿名さん
誇張？
都内はタワマン離れ始まってるから。
お勉強不足ならばそれでよろしいかと思いますよ。

>>145 横浜市青葉区在住さん
何を根拠に？
タワマン離れというより、首都圏の物件価格の高騰に庶民が付いてこなくなって全体の売れ行きが鈍くなってるんでしょ
もちろん高級低層も選択肢に上がるような層はそっちを選ぶんでしょうけど

横浜のザ・タワー横浜北仲なんて手の出しやすい価格で出したらノーマルフロアの700戸完売しましたよね

>>146 匿名さん
根拠はありますが、、
不動産会社よりしっかり聞き勉強しマンション購入してますから。
わざわざあなたに言う必要なしでしょ。ご自分でお勉強してね。
23階はタワマンなの？首都圏ではタワマンとは言わないので。横浜は勿論ムサコやニコタマは20階のタワマンは有りませんからね(笑)
タワマンは40階以上ではないの。
23階ならばタワマン問題はないでしょ(笑)
首都圏ではタワマンは賢い方は買いませんね。

>>146 匿名さん
都内でてが出せない(笑)皆余裕あるのですよ。
仙台の方の年収と都内の方のはまったくちがうし。
ここは最多6000万いかないしね。

横浜ザタワー浜北仲なんでアドレスが悪いでしょ。この安い場所をもってきてどうするの？

横浜では中区山手町か青葉区美しが丘のみ価値があるので。


仙台五橋片平上杉は勿論横浜には敵わないけどこのアドレスのみかちはありますよね

今後二日町長町柏木も値崩れは間違いないです。

はい、ここは4100～4500マンで買えるので高級マンションではないですよ

25階建は買わない、7年前の地震思い出すから。

>>146 横浜市青葉区在住さん
色々なスレで熱心にお疲れ様です。

アドレスだけで価値判断ですか(笑)
二日町，柏木と長町を同列って(笑)

都内の人もみんながみんなそんなに給料がいいわけでもないよね。
平均して600万台とかでしょ。
もちろん平均では仙台より全然いいけど，都内は上を見ればかなり稼いでるだろうから中央値にすると平均値ほどの差はないでしょ。

40階以上をタワマンというならここを買った私は都内の人と同じで賢かったんですねー(笑)

と思ったら中央値だともっと宮城の方が低かったわ。
これは失礼。

>>148 横浜市青葉区在住さん

年収も高い分物件価格も高いんだから、サラリーマン世帯に余裕はないと思います。
富裕層の話はしていません。

あなたがタワマン離れが起きているというから、割安感があれば今もタワマンは売れているという事例を示したまでです。
どのアドレスに価値があるとかそういう話はしてません。

上から目線で嘲笑的に物事語るのやめた方がいいですよ。せっかく素敵なアドレスにお住まいなんですからもう少し紳士的な話し方を学ばれたらどうですか。

>>153 匿名さん
151ですが私も品がなかったですね。
失礼しました。

>>154 匿名さん
主観的で質の悪い意見なので、同じように言い返したくなる気持ちも理解できます。

横浜で相手にされないで、上から目線で語れそうなところに来たのでしょう。
感じ悪いので、どんなにお金があったとしても仙台でも相手にしたくない人です。

選民意識が強いんでしょうね。

他スレでも自分の意見を通したいがためなのか誇張した数字や表現が多く、議論の妨げになっていました。

>>151 匿名さん＝世間知らずさん
都内や横浜で600万では生活できません。
600万なんて聞いたことありませんね。
それと上から目線はやめたら

>>151 匿名さん
柏木はだめだね。out！
五橋片平上杉買わないと、←アドレスのセカンドハウス購入しましたよ。

>>157 匿名さん
人の悪口を言うわ、自分はさておきあまりに世間知らずで笑っちゃうわ。
購入しなくて良かった良かった。
品がないですね、157は。

151～157は同一人物。連スレ。

>>156 匿名さん
横浜市青葉区は自分も含めプライド高いから。青葉区平均年収は 950万嘘じゃありませんよ。サラリーでも2000～3000万。
重役クラスが多いので。
自分も6年前に２年間仙台青葉区住んでたけど、人が田舎だよね。
でも安いからマンションセカンドハウスで購入したけどね。

>>157 匿名さん
スレ見てました
横浜の人間が羨ましいから訳が判らない投稿していたのですか？
都会の仙台が貴方のためにいなかに変わってしまいました

>>157 匿名さん
この人悪口ばっかだね。ここを購入していたら最悪。

>>160 横浜市青葉区在住=世間知らずさん
相変わらずの連投お疲れ様です。
品性はお金で買えなかったのですね。

1日見ないうちに何だか荒れましたね…
様々な方が住んでいると思いますが基本的には皆さん良い人そうですけど。
全戸申し込みもあったようですしそろそろこのスレッドも閉鎖でしょうか。

色々と住んでみてやっぱり仙台は良いところですが、横浜とか神戸とかって何か憧れますね 笑
暖かそうですし。

>>160 横浜市青葉区在住さん

柏木はダメだね、out！なのに購入を検討したんですか？
セカンドハウスを検討中って仰ってたのに、こちらのスレではもう購入済みなんですか？

600万は平均値なので、平均付近の共働きでも1200万を超えそれより多い方もいるでしょうから生活もできますし家も買えます。

プライドは誇りであって、他者を見下すことではないですよ。

悪口か否かは価値観の話になりますが、議論の為に指摘したことを悪口として捉えられるようであれば改善の余地もないようですね。

153.155.157.は私ですけど、他は違う方のようです。信じないでしょうけど。

タワマンは足場組めないからゴンドラ吊るして点検工事です。
部屋の窓も開けられないし。
不動産業界では常識ですがタワマンは最悪の買い物と言ってます。
こちらのタワマン！？って言うのかわからないが25階建ては都内神奈川に比べたら低いから問題ないけど。

153です。164、165、1667も私です。
常識ない発言すみませんでした。
横浜市青葉区在住の方特に申し訳ありませんでした。

良かったです。

削除してもらって良かった。でも、削除するのが遅すぎるくらいです。もっと削除してもいいと思うくらい。
そして、もっと迅速に。

全国で仙台青葉区、札幌、福岡は住みやすい街で人気あるのは有名ですね。
こちらのマンションも地盤がしっかりしている柏木は地震では安心ですね。
横浜市も今年は関東で住みやすい場所No.1になりました。

>>174 匿名さん
今後人を非難する投稿はやめていただきたいです。気を付けてくださいね。

>>188 仙台青葉区在住さん
この方だけのせいではないです。せっかく方向修正されようとしてるのだから、蒸し返さないで、役立つ情報交換をできるといいです。

187と188でもあります。
名前が仙台と間違えてしまいました。
横浜市青葉区在住です。
174さんは正直に謝ってくださり良かったです。

こちらの施工会社は大林組。
V3のつぎの会社でしょうかね。中堅かな。
大林は談合で問題になってますがこちらの建物に影響なければ良いと思います。
4100万中心で買われた方はラッキーで売却されたらプラスだと思います。資産か価値はありますね。
4100万が最多当時はお買い得な値段です。

191へ、
情報ありがとう

駅近マンションで便利そう。消防署が近くあるから気になってしまうのでは。

消防署は毎日の事だから少し辛い。
エキチカはありがたいが。

>>187 仙台青葉区在住さん
教えて下さり有難うございます。
地盤がしっかりしているならば安心です
まだ賃貸は現在入れないし、分譲は完売しました。
これからも理事会仲間同士仲良くやっていけるよう努力します。

タワマンのプラスやマイナス部分を参考にしたいので教えてください。
お願いします。

>>151 匿名さん＝186
居なくなり良かった

151.186.194(同じ方)が批判凄かったので、
ホントいなくなりよかったです。