ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

都心部では久しぶりの大規模物件ですね。
北四・北六あたりはこれからどんどん戸数の多い物件がでてくるかもしれませんね。

今回は3社のJVですね。
個人的には三井の物件を以前に購入したことがあり、好ましく思っています。
物件概要を見ましたが、中間免震で大林が施工ですね。
錢高組が売主と施工を兼ねていないというのもポイントでしょうか。
あすとの物件や市の中心部の物件も価格が高騰していますよね。
価格を抑えるためでしょうか、3LDK：66.00平米（22戸）～89.59平米（22戸）と1戸あたりの専有面積が抑え気味になっているのも仕方がないところでしょうかね。
やはり気になるのは価格設定と仕様ですね。

66平米で、3700万～くらいかなと。

錢高はあくまで、土地所有者っていうことかと。
中間免震だと、他の建物の同じ階よりも少し目線が高くなるね。
15階くらい以上なら、かなり眺望はいいんじゃないかと思う。オンワードのビル（東二番丁？）あたりまで、高いビルはなかったはずだしね。

訂正
×東二番丁
○北二番丁

CMやってますね

パンフみたんだけど、ここって上中学区なの？
二中かと思ったら違うのか…

北六東側（勝山の住友、向かいのイオンのところ）が始まったら、学区割の変更もあり得そう…

CM見てたら、『上杉山通小学校区』と大きく出てましたので、学区で選ぶファミリーも狙ってるのでしょうかね。

小学校はもうパンパンですよね。

プレハブ作って増やすから大丈夫じゃない？

資料送られてきた方いらっしゃいますか？
価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

4500マンみたい

ここの情報少ないですね。人気がいま一つで、検討している人が少ないのかな？

資料請求しましたが、間取り見てパスしました。

南は北四のライオンズ、北はフォレストやできたばかりの災害公営住宅、その奥のライオンズタワー。ライオンズタワー以外は１５階くらいだから邪魔にならないか？？　西は医学部とか？　消防署の正面だよネ。消防車はうるさいよネ。救急車は控えめだけど・・。　勝山のマンションまで待ったほうがいいか・・・

検討中ですがあまり人気がないのでしょうか？
三井は横浜の一件もありましたし…

内廊下が良かったなぁ

ここに限らず、現在販売中の物件は高値掴みになりそう。

モデルルームに行った方どうでしたか？

スラブ厚や床と天井の構造ってどなたか知りませんか？

モデルルームに行けば分かると思います。
二重天井二重床だったかと思います。
私は今回は他の物件になるかもしれませんが、上杉地区で探しているなら、魅力的な物件だと思います。

仙台駅周辺や本町の物件とも悩みましたがこちらに決めました。職場から近いことや以前に近くに住んだことがあったことが決め手になりました。今は買い時ではないのかもしれませんが…
勝山跡や農学部跡も気になりますし、出来れば比較したかったですね。

それならばよかったです。大規模物件タワーで素敵な建物になるといいですね。
買いたい時が買い時ですしあと五年は高くなりそうなのでいい買い物だと思いますよ。

同じく、こちらに決めました。職場も近いし、高層階の眺望はかなりよさそうなので。
近隣の予定地も見ましたが、住友は、あすと長町で苦戦しているみたいだし、しばらく勝山跡地も開発されないでしょうから。農学部跡地の商業開発に期待してます。

農業部跡にはイオンができるそうですね。

1年以上前ですがシティタワー一番町レジデンスの話を聞きに行きました。その時は住友の営業さんも長町がひと段落するまでは勝山の開発には移らない可能性が高いと言ってましたね。高さ制限があるためか100戸規模の建物が5-6棟の予定とか。今は変わったのかもしれませんが…
農学部跡地はイオンじゃない方が良かったかな…まああれば便利ですけどね。

先日野村のモデルルームを見に行きましたが

NO.26さんが言われている通り、あと４、５年は勝山は動かないみたいです
オリンピックもありますし、今は高値なので落ち着くまで塩漬けにするとかなんとか。。。

イオンやマンションもありますが仙台厚生病院も移転するという話もあるみたいです

うちも狙っておりましたが、4.5年待つと娘が小学校に入ってしまうので待てないので他をあたる予定です。

エクセレントシティ上杉買わなくてよかた

大学病院、官公庁社まで両方とも通勤圏で、万が一賃貸で出すときにも借り手が見込めるのもいいかなと思いこちらに決めました。あとは近くのCOOPまで買い物が徒歩で行けるのがいいですね。
他の物件も見て回りましたが、近くに徒歩で行けるお店がないのが欠点でした。あの辺りであれば朝の渋滞・帰宅ラッシュも48号線程の交通量ではないですし。バス・地下鉄両方も使えるのオマケですね。あのあたりは泉から流れてくるバスが通るので路線バス本数も結構多いのでは？

あの通りのバス「市役所前経由の仙台駅行き」は本数がめちゃくちゃ多いので時刻表なんか見ないで乗れますよ。

これまで新築中古を含めて半年かけて検討してきましたが、最終的にこちらに決めました。
第1期では約50件程売れたようで、上下半々で南東部屋の上の方はほぼ決まっています。
前に建物がありますが8Fから上では日当たりに問題も無く、13Fから上では眺望もかなり良いようです。営業の方が各階の日照時間をシュミレートした資料で説明して下さり、大変分りやすかったです。
無償で間取り変更プランもありウォーククインクローゼットを2.4畳や2.1畳の大きなサイズにする事も出来ます。ただし申込の期限があります。
確かに三井さんは大きく騒がれましたが、今回は大林組で杭を打ち込まない中間免震構造です。検査も厳しくなると思いますが、この中間免震構造は今後の修繕費のコストを抑えることが出来るのではないでしょうか。

他青葉区物件と比較検討中ですが、「立地」については一番良いですね。
特に仙台市内に住んでいた方であれば「教育」、「医療」、「商業」がそれぞれが近くにあり、他場所と比較しても治安も良さそうですね。個人的に以前は小田原に住んでいたのですが、宮町や東口エリア、花京院付近は出稼ぎ外国人らしき方々が住んでいて、暗いイメージでした。柏木界隈は東北大医学部勤務及び東北大医大生が多いので物騒なイメージもないですし。

そう思うのは昔のイメージが先行させる仙台市民だけ
北四番丁駅なんて市民以外は誰も知らない
やはり県外の人には仙台の駅前に住んでるというのは価値があると思うけどね
実際駅前に住んでるとすごく便利
治安も全く気にならないし
北四番丁辺りは他にも競合物件出そうだし、まだ様子見かな

投資目的でもなければ県外の人に立地をアピールする必要なんてないと思いますが…
住むにはそれぞれ都合のいい場所があるでしょう。
出張で仙台駅を時々利用しますが、職場まで徒歩圏内で仙台駅へアクセスしやすいこの周辺はいいところと思いますけどね。教育環境もまあ悪くないですし。
でも子供がいなければもう少し中心部が良かったですかね。

そんなこと言ったら県外の人は仙台駅以外知りませんよ。
せっかく仙台駅周辺に住んでるのに北四番丁周辺を検討するんですか？

宮城県南在住で現在市内マンションの購入を検討しております。
職場が私が広瀬通駅近く、妻が五橋駅近くです。
地下鉄沿線でさっと仕事帰りに買い物ができて、休日は自動車で遠出する生活を送っております。
中々全ての条件を満たす物件にめぐりあえずにいます。この物件はそこそこ条件に合っているのかな・・・と思っているのですが、もっと良い物件があるのではと決めかねております・・・。

4月から大学病院勤務予定なのですが、晩翠通りの三菱の物件とこの物件で悩んでいます。
買い物や街中へのアクセスなどのバランスを考えると、ガーデンズ勾当台通りの方が良いのかなと思っています。
年末はモデルルームやってないみたいなので、年明け早々行ってみたいと思います！！

デベは三井の方が良いと思うけど、場所は晩翠だね。

そうでしょうか？
大学病院から近いため検討はしましたが、日当たり・眺望・地下鉄へのアクセス・バスの便数ではこちらが上と思いました。
施工もこちらが上かと…

個人的な感想ですが、子供がいればここを、いなければ晩翠通りかな。
更に、資金的に余裕があり、もう少し待てるのであれば、錦町の野村か大町の三井を選びます。

仙台厚生病院の移転が農学部跡地に決まるそうですね。夫が厚生病院で勤務しているので、職場が近くなり助かります。

本町、花京院の物件と比較してこちらに最終決定しました。
2人子供がいるのですが教育環境と、仙台駅へのアクセスと、妻の買い物利便性のバランスを考えるとガーデンズは総合的にどれも欠点がないからです。仙台駅へ近いとか100点の項目があるというより、どれも80点の優等生みたいな印象でしょうか。といっても地下鉄で4分ですし、毎日使わないのであれば気になるところでもないですが。

駅からの近さ、教育環境、日常の買い物が便利なことからこちらに決めました。一期で決めたのですが、その後進捗状況はどうなっているのでしょうか？

進捗悪くて値下げ

転勤族なので仙台駅付近に魅力を感じています。
東口エリアが再開発で整備され、スーパーも充実しているので住むならば花京院や榴ヶ岡など東口かな？と思います。
子供の学区を考えるとこちらのマンションにも魅力を感じておりますが、こちらは生活するにも便利なエリアでしょうか？

こちらの物件が仙台駅近物件よりもいいのは学区と眺望くらいじゃないでしょうか
仙台駅近の物件の方が賃貸にも出しやすく転勤族にはいいように思います

やはり利便性は仙台駅近辺ですかね。
子供の学区といっても公立の上杉小中ってそんなにいいんですか？
あまり詳しくないのですが小学校は人数が多すぎませんか？
学区重視でこのエリアにするか、利便性重視で仙台駅エリアにするかという感じですかね。

上杉小中はマンモスになりすぎているのでプレハブで授業を受けたり進学実績もそのせいだと言われていますからどうなんでしょう
確かに利便性は仙台駅近の方が格段いいと思います
エスパルやパルコやヨドバシ新館とできますし新幹線停車駅ですしこれからも発展していきそう

学区以外に日常生活の利便性や生活環境（買い物、病院距離、周辺環境の綺麗さ）でこちらにほぼ決定で考えています。
1ヶ月に1回出張で東京に出なければならないのですが、それ以外は本町に職場があるので、普段の職場からの近さも考えてこちらがベストと考えました！五橋・勾当台公園・北4番町・広瀬通に職場がある人などは仙台駅にいかに近いかよりも、南北地下鉄の駅にどれだけ近いかを考えた方が、職場へのアクセスはいいかもですね。

上杉から大学病院へ通う際にいつも通るのですが、このマンションがある東2番町通りは夜も明るくていい場所ですね。
それにCOOPに買い物へ行くのですが、ここだと徒歩で1分なので楽そうですね。

>>49
そうなんですよね。仙台駅近の下手な立地のマンションよりも、南北線の徒歩3分くらいのマンションがアクセスがいいですね。

職場が五橋なのでどこが通勤しやすく、一人暮らしなので買い物も自宅近くでできる場所を探しております。現在は泉中央からなので少し遠いのです。
職場が元市立病院跡の近くだからどうせなら、仙台駅近くに住んで地下鉄一駅で通うかなと思っていたのですが、仙台駅の地下鉄乗り場って駅のど真ん中にあって、かなり改札が遠いんですね。
上の方々が話されているように、これなら勾当台公園や北4番町からさっと地下鉄乗り場に辿り着ける方が楽そうですね。

やっぱり仙台に住んでいる以上、でかけるには車が必須だね。
駅近の道路状況は混雑は絶対必須だから、車もちにはストレスかも。
まあ、こちらも交通量はまあまあだけど、ただ他と違って両側通行で車が出しやすいのはメリットかな。
1本道がそれるとあの辺りは道が狭く運転難しいからね。

月に本部報告のため3回ほど新幹線を利用します。
しかし、逆にほか28日は仙台駅を使わないので、その28日間日常生活しやすい条件を重視しています、Ex.近くに買い物できる綜合スーパーがある、道が綺麗、まわりがゴミゴミしていない、日照を遮る程高い建造物がない（朝に日光を塞がれると気が鬱になります）といったものでしょうか・・・。
こちらのマンションは前の型もおっしゃっていたように眺望が素晴らしそうで駅にもそこそこ近く、日常生活の物資が容易に買い物揃えやすいこちらに決めました。

でもここから仙台駅の商業施設や百貨店もかなり離れてる近くにコープがあっても
コープなら頼めば来てくれるし
何かとテレビに映るお店は仙台駅近辺だし
ここは近くの病院に勤めてる人しかメリットないと思う

近所に住んでますが、このマンション、すごくいいと思いますよ。購入される方はうらやましいです。一番町、仙台駅は自転車で行きます。無料駐輪場が何ヶ所かあるのでうまく利用すれば楽ですよ。北四番丁は200円の３駅割引の範囲なので、コボスタに行く手段が増えたし、国際センターのイベントでビール飲んでもOKで、地下鉄も前よりずっと使い勝手がよくなりました。上杉小も増築が終わり、綺麗で広くなりましたよ。空き教室も結構あるので、もう少しの増員も大丈夫かと。

仙台駅の乗り換えがなかなか面倒だから東西線と南北線２つ考えるなら仙台駅徒歩圏内のほうが便利。ここは立地が微妙すぎる。

>54,56 ガンバレ 営業

東西線沿線に職場があるなら確かに微妙だな、６丁の目、卸町、河原町、一番町、大町、東北大川内・青葉山、八木山のどれかに職場がある場合はこの沿線沿いが確かに便利だな。

>56
無料駐輪場ってどこでしょうか？

街中で自転車でなんて行けなよ
すぐ撤去されちゃう
それなら仙台駅前のマンション買って歩いて行った方がいい

花京院に住んでるんだが、実際駅前に買い物は一か所では済ませられないという不便さがあるんだなこれが。
仙台へ転勤してきたときに地理感なく、なんとなく駅近に賃貸決めたからな。
誰か一か所で、かつ値段も安く日常の買い物ができる駅から徒歩圏内のスーパーあったら教えてくれ。

>>62 購入経験者さん
仙台駅徒歩圏で当てはまるのは、イオン仙台店or生協新寺店。
ただ、花京院だとどちらも遠くて使いにくいね。
花京院二丁目なら小田原の西友とか？

>>60 買い替え検討中さん
勾当台公園のところと、旧ダイエーのところと、パルコのところ。2時間まで無料で延長は百円です。駅前だとパルコになりますがそこは台数が少ないのでパルコ地下にとめます。時間制限なく50円。旧ダイエーはバランスよく一番町と駅前にいける。勾当台公園はイベントやっているときに。

うちは花京院一丁目奇遇だね
そこだとエスパルの地下と花京院市場とセイムスとビッグを使い分けてる
あとネットスーパー頼んでる

近くの農学部跡地、病院は仙台厚生病院に決まりで、残す商業施設はどうなる予定なんでしょうか？
既に着工など決まっているのでしょうか。

イオンモールはH31年度の供用開始を目指してるそうですよ。

>>67さん

貴重な情報教えて頂きありがとうございます。
街中でイオンモールがどういった店舗を構えるのか、なかなか想像できないです。郊外型とは違った形で展開していくのでしょうか・・・。南の勝山の跡地もまだ使用用途は決まっていないのでしょうか？

>>68 マンション比較中さん
計画では商業施設の延床面積が6万平方Mとのこと。
ララガーデン長町が4.2万平方Mであることを考えるとそれなりの規模になりそうです。
文教地区で完全なロードサイドの地域ではないことを考えると、ララガーデンにスーパー部門が併設したような施設になるのではと考えています。

勝山の土地は住友不動産所有で、マンションだと思います。
あすと長町のツインタワーが完売するまでは動かないでしょうね。

>>69さん
そこまで大規模だとは知りませんでした。勝山の土地も相当広かったと記憶しているのですが大規模なマンションが建つかもしれないですね。上杉～柏木は大きな買い物施設なかったので、ここができると便利ですかね。

>>70 マンション比較中さん
そうですね。西友が閉店してからこのあたりはスーパーがなかったので便利になると思います。

イオンもスーパー部門の改革を始めているところです。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1452LHJ14ULFA01M.html

>>71さん

幸町にも大きなイオンがありますが、うまく住み分けられるような舵取りをする可能性があるんですね。今後の開発が楽しみです、御教え頂きありがとうございました。

>>71 マンション検討中さん

このあたりはスーパーがなかったですか？生協ありますよね？

>>73さん

確かにこのマンションから歩いて100mくらいにCOOPありまし、歩いて５分くらいの所にSEIYUもあるので不自由はしないですね。更に大きな買い物施設ができれば選択肢も増えて便利になると思うとワクワクします。

はじめはイオンか〜、と思ったのですが、嫁さんが一番町も駅前もお高いお店が多いので、普通のイオンモールでいい、意識高いのは困ると言ってます。このマンションならからなら自転車でも歩きでも行けるし便利かと。予定通り31年度にできてほしいです。

ホームページのイメージが高級路線からファミリー層向けになりましたね
まちなか家族という選択というキャッチコピー
あまり売れ行きよくないんでしょうか？

もともと高級路線ではなかったと思います

ファミリー向けだったよね

高級？笑わせるなよ。
どこが？

もう仙台はタワマン人気ないよ…
一番町の住○のタワー、あの戸数で未だ完売せず。

タワマンの人気というか、供給過剰気味なのかもね。

>>80 匿名さん
便乗値上げで異様に高く、安い部屋も隣のビルの壁に面した部屋で あれでは売れ残るのは当たり前。

ファミリーにしては間取りが狭くない？
一人っ子の共働き向け？

供給過剰って、郊外の戸建ての方が供給過剰ではないですか。紫山、成田、赤石台、そちらの方が不安。昔の住宅地鶴が谷、燕沢、桂、高森、よっぽど街中のマンションより不安ですよ。

この辺のマンションなら損失覚悟の値段にすれば処分したい時に売れそう。戸建は進学や通勤の需要と合わないと値段下げてもなかなか売れない。

郊外の住宅は少子高齢化によりゴーストタウン化するのは避けられない。
仙台なら中心部や、南北線の長町界隈・泉中央などの拠点駅周辺の住宅であれば、資産処分で困ることは少ないと思う

郊外の戸建ての話しなんてどうでもいいよ。
ゴーストタウンになるの買う前に分からなかった人が悪いんだから。

確かに。

超ビミョー物件…

>>89
具体的には？

立派な外観ですね…。
存在感ハンパないです。

消防署が近いのが気になるのですが・・・
出動のたびに、煩くないのでしょうか？
それとも出動後しばらく走り始めてから、サイレン鳴らすのでしょうか？

この立地でタワーなら内廊下にすべきでしたね。または、外廊下でもアウトフレーム逆梁に。
順梁ペラボーのタワーだと見栄えしない。

毎朝８時に訓練があるのでサイレンがなるようです。それで西側を勧められましたが値段と広さが釣り合わずやめました。

今日勾当台公園でチラシ配ってたわ

完成までに売り切れるかどうか

残り7戸なんでしょうか？？

残り6戸なんでしょうか？

高いブランド力による安心感、立地の良さ、東北大農学部跡地開発でイオン建設された後の利便性向上等、総合的に勘案して魅力的な物件だと思う。また、地盤面等がしっかりした青葉区にあり、資産価値としても十分あると思う。

それなら農学部跡地の複合開発マンションを待つわ

待ってれば、ほんとに買うならね。