購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2020-03-02 13:05:13
パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。
所在地:東京都世田谷区桜上水一丁目86番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.21平米~72.12平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【本文の売主を変更しました。2019.12.27 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-02 12:06:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水1丁目4-1(住居表示) |
交通 |
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩10分,東急世田谷線「松原」駅 徒歩12分 京王線「桜上水」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード経堂口コミ掲示板・評判
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581
マンション掲示板さん 2019/01/04 11:03:54
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582
マンション検討中さん 2019/01/04 12:15:54
この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…
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583
匿名 2019/01/07 01:59:28
新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか(売主を説得できるか)でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。
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584
匿名さん 2019/01/10 13:08:41
>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。
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585
マンション検討中さん 2019/01/10 13:17:29
本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。
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586
検討板ユーザーさん 2019/01/11 22:17:53
坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。
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587
匿名 2019/01/17 04:39:17
586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。
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588
匿名さん 2019/01/17 11:27:21
すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。
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589
マンション検討中さん 2019/01/17 12:26:39
中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…
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590
匿名 2019/01/18 00:33:55
とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。
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591
検討板ユーザーさん 2019/01/18 23:24:07
>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。
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592
マンション検討中さん 2019/01/19 23:50:38
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593
マンション検討中さん 2019/01/20 06:17:29
>>591 検討板ユーザーさん
ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…
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594
検討板ユーザー 2019/01/21 05:40:41
>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね!
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595
マンション検討中さん 2019/01/21 08:57:55
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596
匿名さん 2019/01/21 14:11:14
こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。
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597
評判気になるさん 2019/01/21 16:29:24
>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ
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598
匿名さん 2019/01/21 22:37:23
こういうことです。
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599
マンション検討中さん 2019/01/21 22:54:43
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600
マンション検討中さん 2019/02/07 11:21:32
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601
マンション検討中さん 2019/02/10 08:07:04
>>600 マンション検討中さん
1年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
物件の良さの話は残ってないけど、安くします!って話だけ覚えてます。
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602
マンコミュファンさん 2019/02/10 09:05:46
>>601 マンション検討中さん
パナホームやばいね!
責任者はちゃんと教育してたのかな?
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603
匿名さん 2019/02/10 09:12:10
最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。
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604
匿名さん 2019/02/10 09:13:57
>>602 マンコミュファンさん
可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。
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605
検討板ユーザーさん 2019/02/10 11:33:32
このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな?
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606
匿名さん 2019/02/10 11:43:16
もっと値下げするでしょう。
買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。
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607
検討板ユーザー 2019/02/10 12:49:50
>>601 マンション検討中さん
自作自演でしょうか?
1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。
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608
マンション検討中さん 2019/02/11 00:49:38
>>607 検討板ユーザーさん
?
いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の2月にはパナホームが販売をやってましたよ。
丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です!」と言ってました。
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609
匿名さん 2019/02/11 01:25:27
住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。
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610
検討板ユーザー 2019/02/11 04:08:00
>>608 マンション検討中さん
大変失礼しました。
時期が違ったようですね。
営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。
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611
マンション掲示板さん 2019/02/11 10:56:24
>>608 マンション検討中さん
へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか?
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612
検討板ユーザー 2019/02/11 12:25:25
>>611 マンション掲示板さん
この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。
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613
マンション検討中さん 2019/02/12 16:32:25
>>612 検討板ユーザーさん
いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。
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614
検討板ユーザー 2019/02/12 20:37:49
>>613 マンション検討中さん
いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
言葉足らずで申し訳ありません。
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615
マンション掲示板さん 2019/03/10 02:59:26
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616
口コミ知りたいさん 2019/03/11 04:57:25
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617
マンション検討中さん 2019/03/26 11:43:32
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618
匿名さん 2019/03/26 12:12:34
東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
都心志向が強まってきているような気がします。
いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。
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619
匿名 2019/04/10 06:20:02
>>598 匿名さん
今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
販売開始!って、広告してますよ。
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620
通りがかりさん 2019/04/10 08:26:47
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621
匿名さん 2019/04/11 13:42:02
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622
検討板ユーザーさん 2019/04/11 23:09:38
>>621 匿名さん
中古で売るときなど相当苦労しそうですね。なぜにこんなにも不人気なのでしか?
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623
匿名さん 2019/04/11 23:50:27
準大手デベが、誰が見ても明らかな形で、損切り撤退したマンションも珍しい。行く末に興味津々です!
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624
マンション検討中さん 2019/04/12 14:40:33
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625
匿名さん 2019/04/12 17:38:55
世田谷区内でも、小田急沿線の中でも人気の経堂でこんなに不人気なのは珍しいと思う。
最初の価格が高すぎたのが原因なのではないかな。
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626
職人さん 2019/04/13 08:57:02
Googleでパークナード経堂と入れると候補ワードに「事故」と出てきます。よーく調べないといけないよ、よーく
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627
評判気になるさん 2019/04/20 15:30:50
えっ事故物件なのですか?本当なら詳細が気になりますね、
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628
匿名さん 2019/04/21 06:43:11
パナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無し。元値が高すぎたので、そこまで割安感はない。竣工後2年半が経過して外壁や共用部分は既に中古物件そのもの。あと5%下がれば投資目的で検討してもいいかな。
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629
匿名さん 2019/04/21 06:58:01
Pana Homeも、既購入者に酷なことしますよね。信用は失墜しています。
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630
匿名さん 2019/04/21 13:07:58
最初の価格設定が高すぎ。周辺環境は良い雰囲気だけど、
駅から遠いし、アドレスも経堂ではなく桜上水なのに、
価格だけは強気だったのが敗因かと。
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631
マンション検討中さん 2019/04/21 13:48:28
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634
匿名さん 2019/04/23 07:54:47
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635
通りがかりさん 2019/04/23 08:20:58
なにこれ、すごい下がりっぷり!
買ってたら後悔しかないじゃん。
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636
匿名さん 2019/04/23 11:21:31
新築ならこれで適正価格だけど、このエリアの中古として考えると、まだ少々割高な気がしないでもない。
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637
匿名さん 2019/04/23 11:38:56
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638
検討板ユーザーさん 2019/04/23 23:04:03
まだまださがりそう
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639
名無しさん 2019/04/24 03:01:52
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640
匿名さん 2019/04/24 03:11:01
>>639
(感)ではなく、在庫処分そのものです。利益面からも、資金繰り面からも、短期勝負です。のんびり売ってる体力はありませんわ。
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641
マンション検討中さん 2019/04/24 04:51:23
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642
検討板ユーザーさん 2019/04/24 10:44:37
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643
匿名さん 2019/04/24 11:25:03
割高物件の行く末が分かる、すごく勉強になるスレ発見。1千万単位で値下げされると購入者は辛いなあ。ここまで値下げするくらいなら保有して賃貸に出せばいいのに。それができないのであれば相当ヤバい物件。
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644
通りがかりさん 2019/04/24 12:36:12
>>642 検討板ユーザーさん
それ、書いてあるの?
周辺に折り込み広告入れられたら
住んでるの恥ずかしくなるね
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646
匿名さん 2019/04/24 13:49:58
>>645 検討板ユーザーさん
ホントそれ。最初の値付けは何だったんだっていう。だから実績ないデベは敬遠されるんだって理解した。3年弱で1600万も下落するなら買えたもんじゃない。
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647
匿名さん 2019/04/24 16:06:46
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648
匿名さん 2019/04/25 00:58:46
販売最終版で、ひっそりと、うやむやのうちに業者や子会社に転売するケースは多々あれど、天下のパナホームが明々白々に転売撤退するとは本当に驚いた。
パークナードの恵比寿や代官山がこんなに値下げしてくれたなら是非買いたい。
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653
匿名さん 2019/04/25 13:30:54
>>639 名無しさん
中古マンションとして見れば、ほぼ適正価格に収斂したに過ぎない。
元の価格が高かったので、在庫一層セールに見えるだけで。
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655
マンション検討中さん 2019/05/02 01:52:18
今度見学に行こうと思ってます。
事故とはどういうことでしょうか?
見学に行ったら教えてもらえますか?
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656
検討板ユーザーさん 2019/05/02 23:14:44
事故って亡くなった方などがいるのですか?そうだとしたらなんが怖いし、住めないですね。買った人がかわいそう。
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658
匿名さん 2019/05/05 23:50:24
今の季節、敷地内はツツジの花が咲いてとても綺麗です。駅から10分と便利でありながら植栽が多いのもこのマンションの魅力。
とても住み良い環境なのでオススメですよ。
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659
マンション検討中さん 2019/05/06 10:13:58
マンション行ってきましたよ
特に重説など、事故などありませんでした。
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660
匿名さん 2019/05/06 10:25:34
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661
匿名さん 2019/05/06 11:04:46
>>660 匿名さん
それはどう考えてもこっちじゃないですか。
京王線はさすがに無しかと。
しかも芦花公園は賃貸マンションレベルの作りと聞きました。
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662
匿名さん 2019/05/06 12:38:08
私は蘆花公園とこちらと検討して、こちらを購入しました。
経堂の街が魅力的で、蘆花公園ほど大規模でない点、管理費が安い点も決め手になりました。
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665
匿名さん 2019/05/07 13:06:52
経堂は街並みも整っていて駅前の商業施設も充実しているし、都心までの距離もちょうど良いので、住み心地はとても良いですよ。
ただ、このマンションは駅からの距離が少々あるのと、共用設備がそれほどでもないわりに、元の価格が高すぎたような気がします。
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666
匿名さん 2019/05/07 13:34:00
>>665 匿名さん
経堂駅から程良く離れているからこその落ち着いた雰囲気で子育て環境としては最適だと思っています。
駅から徒歩10分ですし、駅までの道も雰囲気が良いので遠く感じることはないです。
共用設備はシンプルで、その分管理費もリーズナブルです。
確かに豪華な共用設備がお好みの方には向いていないかもしれません。
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667
マンション検討中さん 2019/05/07 15:35:45
どなたかが嘘つき呼ばわりされてますけど、僕が現地を見に行ったときは購入直前で事故のことを聞きましたよ。それで購入は断念しました。
無かったことにしようとする掲示板怖すぎるでしょ。
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668
eマンションさん 2019/05/07 22:53:44
>>667 マンション検討中さん
購入意思が無いのならこの板に参加しなくてもよろしいのでは?何役も疲れるでしょ。まるでカメレオンみたい。
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670
匿名さん 2019/05/08 00:17:54
>>667 マンション検討中さん
事故とは具体的に何があったのでしょうか?
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674
マンション検討中さん 2019/05/08 01:18:37
>>670 匿名さん
僕は別に隠すこともないと思いますが、転落事故(証拠無しのため転落に至った原因は不明)があったようです。
必死に書き込んでらっしゃるeマンションさんはジェイレックス、リバブル、居住者のどれかに当てはまる関係者でしょう。「参考になる」の数が大体同じで、バレバレなのが哀れですが。
もしかして三菱さんを仲介から外したのは、こういう説明をキチンとしてくれる会社だからですかね。もし書き込みの通りこの件に関してリバブルが説明してないのだとすると、最低な会社ですね。
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675
検討板ユーザーさん 2019/05/08 09:28:55
>>674 マンション検討中さん
そうだったんですね。
検討者ですが、それは迷いますね…
ちなみにその事故は最近の話ですか?
またその事故のあった部屋はまだ住んでる方はいるのですか?
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676
職人さん 2019/05/08 10:39:39
>674さん
663ですが私も同じように感じて板を見ていました。ちなみに私はリバブルに質問しても答えませんでした。中古不動産の友人にどうしてこんなに安いのか意見を聞いてみたところ教えてもらいました。死亡事故については業界では有名な話らしいです。私も674さんも購入意思が無くなった理由を書いているだけで正しい掲示板の使い方をしていると思いますが。
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678
マンション検討中さん 2019/05/08 15:04:56
>>675 検討板ユーザーさん
本当、意思決定に必要な情報を隠すとかありえないですよね。ほぼ新築物件なので、ここ数年以内のお話だと思います。また、事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした。唯一の救いポイントですね。
というか、676さんの書き込みを見る限りリバブルは答えないんですね…。本当不動産業界って詐欺師みたいな連中ばかりで嫌になります。
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679
匿名さん 2019/05/08 15:55:57
事故があったのは何階でしょうか。売れ残りの物件とは関係あるのでしょうか。
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680
匿名さん 2019/05/08 17:37:20
678さん、「事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした」ということですが、当事者の方でしょうか。それとも、関係者の方でしょうか。はたまた、マスコミ等で報道されたのでしょうか。具体的な情報源を教えて貰えればと思います。
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