東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークナード経堂ってどう?」についてご紹介しています。
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  8. パークナード経堂ってどう?
購入検討中さん [男性] [更新日時] 2020-03-02 13:05:13

パークナード経堂についての情報を希望しています。暮らしやすい住環境なのか気になっています。
駐車場が平置きなので便利そうですし、樹木も多くてのんびりできそうですね。
設備や室内の雰囲気はどうなるのでしょうか。色々なことについて、ご意見お願いします。


所在地:東京都世田谷区桜上水一丁目86番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「松原」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.21平米~72.12平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【本文の売主を変更しました。2019.12.27 管理担当】

[スレ作成日時]2015-06-02 12:06:35

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パークナード経堂口コミ掲示板・評判

  1. 581 マンション掲示板さん 2019/01/04 11:03:54

    まだまだ下がりそうですね

  2. 582 マンション検討中さん 2019/01/04 12:15:54

    この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

  3. 583 匿名 2019/01/07 01:59:28

    新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
    また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか(売主を説得できるか)でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

  4. 584 匿名さん 2019/01/10 13:08:41

    >>582 マンション検討中さん
    坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

  5. 585 マンション検討中さん 2019/01/10 13:17:29

    本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

  6. 586 検討板ユーザーさん 2019/01/11 22:17:53

    坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

  7. 587 匿名 2019/01/17 04:39:17

    586さん
    坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
    経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

  8. 588 匿名さん 2019/01/17 11:27:21

    すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

  9. 589 マンション検討中さん 2019/01/17 12:26:39

    中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

  10. 590 匿名 2019/01/18 00:33:55

    とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

  11. 591 検討板ユーザーさん 2019/01/18 23:24:07

    >>590 匿名さん
    妬み、不動産関係者だからね。

  12. 592 マンション検討中さん 2019/01/19 23:50:38

    入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

  13. 593 マンション検討中さん 2019/01/20 06:17:29

    >>591 検討板ユーザーさん

    ここを妬む人はいないでしょ
    買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

  14. 594 検討板ユーザー 2019/01/21 05:40:41

    >>593 マンション検討中さん
    では皆さん、不動産関係者ですね!

  15. 595 マンション検討中さん 2019/01/21 08:57:55

    ホームページがありますね

  16. 596 匿名さん 2019/01/21 14:11:14

    こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

  17. 597 評判気になるさん 2019/01/21 16:29:24

    >>596 匿名さん
    594さん、また不動産関係者だよ

  18. 598 匿名さん 2019/01/21 22:37:23

    こういうことです。

    1. こういうことです。
  19. 599 マンション検討中さん 2019/01/21 22:54:43

    >>598 匿名さん

    なぜ 移譲 したのですか?

  20. 600 マンション検討中さん 2019/02/07 11:21:32

    パナホームの担当が下手なんでしょうね

  21. 601 マンション検討中さん 2019/02/10 08:07:04

    >>600 マンション検討中さん
    1年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
    物件の良さの話は残ってないけど、安くします!って話だけ覚えてます。

  22. 602 マンコミュファンさん 2019/02/10 09:05:46

    >>601 マンション検討中さん

    パナホームやばいね!
    責任者はちゃんと教育してたのかな?

  23. 603 匿名さん 2019/02/10 09:12:10

    最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
    価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

  24. 604 匿名さん 2019/02/10 09:13:57

    >>602 マンコミュファンさん
    可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

  25. 605 検討板ユーザーさん 2019/02/10 11:33:32

    このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな?

  26. 606 匿名さん 2019/02/10 11:43:16

    もっと値下げするでしょう。
    買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

  27. 607 検討板ユーザー 2019/02/10 12:49:50

    >>601 マンション検討中さん
    自作自演でしょうか?
    1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
    前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

  28. 608 マンション検討中さん 2019/02/11 00:49:38

    >>607 検討板ユーザーさん


    いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の2月にはパナホームが販売をやってましたよ。
    丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です!」と言ってました。

  29. 609 匿名さん 2019/02/11 01:25:27

    住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
    ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
    気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

  30. 610 検討板ユーザー 2019/02/11 04:08:00

    >>608 マンション検討中さん

    大変失礼しました。
    時期が違ったようですね。

    営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。

  31. 611 マンション掲示板さん 2019/02/11 10:56:24

    >>608 マンション検討中さん
    へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
    ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか?

  32. 612 検討板ユーザー 2019/02/11 12:25:25

    >>611 マンション掲示板さん
    この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。

  33. 613 マンション検討中さん 2019/02/12 16:32:25

    >>612 検討板ユーザーさん
    いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。

  34. 614 検討板ユーザー 2019/02/12 20:37:49

    >>613 マンション検討中さん
    いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
    言葉足らずで申し訳ありません。

  35. 615 マンション掲示板さん 2019/03/10 02:59:26

    三菱も販売から手を引いた

  36. 616 口コミ知りたいさん 2019/03/11 04:57:25

    同じ世田谷区のウェリスもバルク売になりましたね。

  37. 617 マンション検討中さん 2019/03/26 11:43:32

    世田谷も終わりの始まりですね…

  38. 618 匿名さん 2019/03/26 12:12:34

    東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
    でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
    都心志向が強まってきているような気がします。
    いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。

  39. 619 匿名 2019/04/10 06:20:02

    >>598 匿名さん
    今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
    販売開始!って、広告してますよ。

  40. 620 通りがかりさん 2019/04/10 08:26:47

    さらに値下げかな?

  41. 621 匿名さん 2019/04/11 13:42:02

    値下げしないと売れないのは確実でしょうね。

  42. 622 検討板ユーザーさん 2019/04/11 23:09:38

    >>621 匿名さん

    中古で売るときなど相当苦労しそうですね。なぜにこんなにも不人気なのでしか?

  43. 623 匿名さん 2019/04/11 23:50:27

    準大手デベが、誰が見ても明らかな形で、損切り撤退したマンションも珍しい。行く末に興味津々です!

  44. 624 マンション検討中さん 2019/04/12 14:40:33

    まだ33部屋も売れ残ってるんですね

  45. 625 匿名さん 2019/04/12 17:38:55

    世田谷区内でも、小田急沿線の中でも人気の経堂でこんなに不人気なのは珍しいと思う。
    最初の価格が高すぎたのが原因なのではないかな。

  46. 626 職人さん 2019/04/13 08:57:02

    Googleでパークナード経堂と入れると候補ワードに「事故」と出てきます。よーく調べないといけないよ、よーく

  47. 627 評判気になるさん 2019/04/20 15:30:50

    えっ事故物件なのですか?本当なら詳細が気になりますね、

  48. 628 匿名さん 2019/04/21 06:43:11

    パナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無し。元値が高すぎたので、そこまで割安感はない。竣工後2年半が経過して外壁や共用部分は既に中古物件そのもの。あと5%下がれば投資目的で検討してもいいかな。

  49. 629 匿名さん 2019/04/21 06:58:01

    Pana Homeも、既購入者に酷なことしますよね。信用は失墜しています。

  50. 630 匿名さん 2019/04/21 13:07:58

    最初の価格設定が高すぎ。周辺環境は良い雰囲気だけど、
    駅から遠いし、アドレスも経堂ではなく桜上水なのに、
    価格だけは強気だったのが敗因かと。

  51. 631 マンション検討中さん 2019/04/21 13:48:28

    長谷工だしね...

  52. 634 匿名さん 2019/04/23 07:54:47

    売主が変わってHP再開。トップページで値引きを謳い、新価格で再スタートです。
    6990(@340)→ 6090(@297)
    7570(@357)→ 6340(@299)
    8420(@397)→ 6790(@320)
    http://www.j-rex.co.jp/house/kyodo/

  53. 635 通りがかりさん 2019/04/23 08:20:58

    なにこれ、すごい下がりっぷり!
    買ってたら後悔しかないじゃん。

  54. 636 匿名さん 2019/04/23 11:21:31

    新築ならこれで適正価格だけど、このエリアの中古として考えると、まだ少々割高な気がしないでもない。

  55. 637 匿名さん 2019/04/23 11:38:56

    これはすごいね。Eタイプ狙いで参戦するか。

  56. 638 検討板ユーザーさん 2019/04/23 23:04:03

    まだまださがりそう

    1. まだまださがりそう
  57. 639 名無しさん 2019/04/24 03:01:52

    ひぇー
    在庫一掃セール感が、、、笑

  58. 640 匿名さん 2019/04/24 03:11:01

    >>639
    (感)ではなく、在庫処分そのものです。利益面からも、資金繰り面からも、短期勝負です。のんびり売ってる体力はありませんわ。

  59. 641 マンション検討中さん 2019/04/24 04:51:23

    ユニクロか

  60. 642 検討板ユーザーさん 2019/04/24 10:44:37

    さらに、商談時に2割引とか…

  61. 643 匿名さん 2019/04/24 11:25:03

    割高物件の行く末が分かる、すごく勉強になるスレ発見。1千万単位で値下げされると購入者は辛いなあ。ここまで値下げするくらいなら保有して賃貸に出せばいいのに。それができないのであれば相当ヤバい物件。

  62. 644 通りがかりさん 2019/04/24 12:36:12

    >>642 検討板ユーザーさん
    それ、書いてあるの?

    周辺に折り込み広告入れられたら
    住んでるの恥ずかしくなるね

  63. 646 匿名さん 2019/04/24 13:49:58

    >>645 検討板ユーザーさん

    ホントそれ。最初の値付けは何だったんだっていう。だから実績ないデベは敬遠されるんだって理解した。3年弱で1600万も下落するなら買えたもんじゃない。

  64. 647 匿名さん 2019/04/24 16:06:46

    Eタイプが6000万切ったらGOだ!

  65. 648 匿名さん 2019/04/25 00:58:46

    販売最終版で、ひっそりと、うやむやのうちに業者や子会社に転売するケースは多々あれど、天下のパナホームが明々白々に転売撤退するとは本当に驚いた。
    パークナードの恵比寿や代官山がこんなに値下げしてくれたなら是非買いたい。

  66. 653 匿名さん 2019/04/25 13:30:54

    >>639 名無しさん
    中古マンションとして見れば、ほぼ適正価格に収斂したに過ぎない。
    元の価格が高かったので、在庫一層セールに見えるだけで。

  67. 655 マンション検討中さん 2019/05/02 01:52:18

    今度見学に行こうと思ってます。
    事故とはどういうことでしょうか?
    見学に行ったら教えてもらえますか?

  68. 656 検討板ユーザーさん 2019/05/02 23:14:44

    事故って亡くなった方などがいるのですか?そうだとしたらなんが怖いし、住めないですね。買った人がかわいそう。

  69. 658 匿名さん 2019/05/05 23:50:24

    今の季節、敷地内はツツジの花が咲いてとても綺麗です。駅から10分と便利でありながら植栽が多いのもこのマンションの魅力。
    とても住み良い環境なのでオススメですよ。

  70. 659 マンション検討中さん 2019/05/06 10:13:58

    マンション行ってきましたよ
    特に重説など、事故などありませんでした。

  71. 660 匿名さん 2019/05/06 10:25:34

    ここか?
    蘆花公園か?
    迷ってます

  72. 661 匿名さん 2019/05/06 11:04:46

    >>660 匿名さん

    それはどう考えてもこっちじゃないですか。
    京王線はさすがに無しかと。
    しかも芦花公園は賃貸マンションレベルの作りと聞きました。

  73. 662 匿名さん 2019/05/06 12:38:08

    私は蘆花公園とこちらと検討して、こちらを購入しました。
    経堂の街が魅力的で、蘆花公園ほど大規模でない点、管理費が安い点も決め手になりました。

  74. 665 匿名さん 2019/05/07 13:06:52

    経堂は街並みも整っていて駅前の商業施設も充実しているし、都心までの距離もちょうど良いので、住み心地はとても良いですよ。
    ただ、このマンションは駅からの距離が少々あるのと、共用設備がそれほどでもないわりに、元の価格が高すぎたような気がします。

  75. 666 匿名さん 2019/05/07 13:34:00

    >>665 匿名さん

    経堂駅から程良く離れているからこその落ち着いた雰囲気で子育て環境としては最適だと思っています。
    駅から徒歩10分ですし、駅までの道も雰囲気が良いので遠く感じることはないです。
    共用設備はシンプルで、その分管理費もリーズナブルです。
    確かに豪華な共用設備がお好みの方には向いていないかもしれません。

  76. 667 マンション検討中さん 2019/05/07 15:35:45

    どなたかが嘘つき呼ばわりされてますけど、僕が現地を見に行ったときは購入直前で事故のことを聞きましたよ。それで購入は断念しました。
    無かったことにしようとする掲示板怖すぎるでしょ。

  77. 668 eマンションさん 2019/05/07 22:53:44

    >>667 マンション検討中さん
    購入意思が無いのならこの板に参加しなくてもよろしいのでは?何役も疲れるでしょ。まるでカメレオンみたい。

  78. 670 匿名さん 2019/05/08 00:17:54

    >>667 マンション検討中さん
    事故とは具体的に何があったのでしょうか?

  79. 674 マンション検討中さん 2019/05/08 01:18:37

    >>670 匿名さん

    僕は別に隠すこともないと思いますが、転落事故(証拠無しのため転落に至った原因は不明)があったようです。

    必死に書き込んでらっしゃるeマンションさんはジェイレックス、リバブル、居住者のどれかに当てはまる関係者でしょう。「参考になる」の数が大体同じで、バレバレなのが哀れですが。

    もしかして三菱さんを仲介から外したのは、こういう説明をキチンとしてくれる会社だからですかね。もし書き込みの通りこの件に関してリバブルが説明してないのだとすると、最低な会社ですね。

  80. 675 検討板ユーザーさん 2019/05/08 09:28:55

    >>674 マンション検討中さん
    そうだったんですね。
    検討者ですが、それは迷いますね…
    ちなみにその事故は最近の話ですか?
    またその事故のあった部屋はまだ住んでる方はいるのですか?

  81. 676 職人さん 2019/05/08 10:39:39

    >674さん

    663ですが私も同じように感じて板を見ていました。ちなみに私はリバブルに質問しても答えませんでした。中古不動産の友人にどうしてこんなに安いのか意見を聞いてみたところ教えてもらいました。死亡事故については業界では有名な話らしいです。私も674さんも購入意思が無くなった理由を書いているだけで正しい掲示板の使い方をしていると思いますが。

  82. 678 マンション検討中さん 2019/05/08 15:04:56

    >>675 検討板ユーザーさん

    本当、意思決定に必要な情報を隠すとかありえないですよね。ほぼ新築物件なので、ここ数年以内のお話だと思います。また、事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした。唯一の救いポイントですね。

    というか、676さんの書き込みを見る限りリバブルは答えないんですね…。本当不動産業界って詐欺師みたいな連中ばかりで嫌になります。

  83. 679 匿名さん 2019/05/08 15:55:57

    事故があったのは何階でしょうか。売れ残りの物件とは関係あるのでしょうか。

  84. 680 匿名さん 2019/05/08 17:37:20

    678さん、「事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした」ということですが、当事者の方でしょうか。それとも、関係者の方でしょうか。はたまた、マスコミ等で報道されたのでしょうか。具体的な情報源を教えて貰えればと思います。

  85. by 管理担当

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43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸