パークコート須磨離宮公園前ってどうですか？

えらい、不便な場所でんな。

駅も結構　遠いし、車どおりも多い　ときたもんだ。

車も離宮道から入れない限り不便でしょうね。

近くにある　テンリ教がうざいんですが。

なんとかならんかな？

８９３の総本部みたいでいやなんですが。

購入予定でしたが近隣とかなりもめているので、他マンションに変更しました
駅からの坂、なんとかならないかなぁ
毎日しんどいです

変更先はやっぱり駅チカマンションです

モデルルームへいかれた方はいらっしゃいますか？

少し気になる物件なので、価格帯について知りたいのですが…

モデルルーム見ました。

確かに、外観・設備等はよかったですよ。
でも交通量の多い、あの立地から考えると…
価格設定はかなり高め。

まだ正式な価格は決定していないようですが、
最低価格　３千万後半～　くらいにはなるかと。

２～３年後にこの近くに引っ越す予定です。
車で入るのは不便そうだけど、月見山駅も特急がとまるようになったし、学区もいいと思うので、子供の将来を考えるのであれば、月見山駅より南側の海に近いマンションを選ぶよりいいと思います。

デメリット
宗教・・・・（月見山だけでなく板宿や長田方面にもたくさん信者がいて勧誘しているので、勧誘をしてきても気にならなくなりました）
中学校が遠い？
北側の交通量が多い


メリット
学区がいい（神戸の方はかなり学区を気にされるようなので）
この辺りでは、他にあまりいい中学校がないようです

購入層は所得の高いファミリー、それとも年配の方でしょうか。
住民の質が良さそうなのは間違いないでしょうが、子供が少ないならちょっとためらいます。

学区･･･そんなに良いですか？
実情を見られた方が良いですよ

私立中学進学率の高さは、公立中学に行かせたくないという地元の親の思いも強いです

＞実情を見られた方が良いですよ
とはどういう実情ですか？

離宮前町１～２丁目　　→　北須磨小　→　高倉中　ですけど…
中学の私学受験は高倉に行きたくない、というより魅力の私学があるから受ける
という感じですよ。
入居の妨害でもされてるんですか？

あのう須磨離宮の公園がすべて最上階から見えますか？
神戸市内ですが便利ですか？
神戸の外国人ゲストハウスに考えています。当然社員出張用ハウスです。
地図で見ると坂のような感じですね。
関東なので、なかなか見れません地元の方宜しくお願いします。

>>16さん
最上階は７階でしょうか。

公園の入り口（南）から入って坂を少し上った所に休憩所があるんですが、そこから遠くは見えるけど近くは木で隠れて見えにくいです。
そして噴水の広場から南を見たらやっぱり見えるのは「木」が多いような。
公園から近くの建物がほとんど見えない、ということは建物からも公園が見えにくいかも知れません。
ただ７階だとどうでしょうね？
建物が公園に近すぎて斜面の木しか見えないかもしれませんし、逆に結構見えるのかもしれませんし。

売主が各階からの予測される眺め、合成写真みたいなのを持っていないでしょうか？
問い合わせてみられるのが確実だと思います。

利便性についてはなんとも

見に行こうと思っています。北向きの角部屋の間取りが気になっています。まだ残ってますかねぇ？

坂なので最上階といえども離宮の中が見える等と言う期待はもたいほうがよいかと。(知らない無責任発言ですが。。)駅からも近くはなく坂です。
もしビジネス出張に来た外国人用ゲストハウス用に検討ならいかがなものかと。
ここはそういう価値観ではないかと。
離宮も近く海にも行ける。何より歴史的な立地はよいです。見栄を張らないゆとりのある充実した生活を送りたいというライフスタイルの方にはよいかと。
三井なのでマンションの造りは信用できるかと考えます。

天皇がおられた離宮前のマンションは非常に希少ですね。
関西の財界人が好んで住まれたとか？
離宮について調べていてここが分かりました。
財界人が多い地区なんでしょうか？そのような方が買われるのでしょうか？
駅から遠いので重役出勤でないと思いました。

離宮道は平日の朝の8時頃と夕方5時ごろはすっごく混みます。
中学校は坂道を結構歩かないとダメかも・・・。
月見山のほうから通っている子、毎日めっちゃ歩いてるから
太ってる子あんまりいなかったです。

西宮北とどっちが高いの？
同じ三井なのにね。

学区はまぁまぁ評判いいよね。

東京出身で　何の因果か数年前に須磨に住み着きました
まさに湘南、しかも都心に近く便利。。。
天国みたいと思いましたが、関西出身者には理解できないようです
育った環境で求めるものが違うということでしょうか
近くを通りますが、温暖な瀬戸内に抜けた良い物件
穏やかなコミュニティーとなるのではと期待しています

この辺りに住んでたことあるけど、そんなに騒音きになりませんでした。（私だけかもしれませんが）
ガラが悪い印象もないですし、近所の中学生も愛想よく毎日挨拶してくれます。笑
住むのに結構おすすめですけどねー。

このマンションを購入される方は、どのような年齢層が多いのでしょうか？
私はこの近辺に、子連れで引越をする予定ですので、子供さんが多く入居されたらいいなぁ～と思っています。
（子供が少ない学区なので）
そして、たくさんお友達を作りたいのですが・・・・

私の友達は新婚で購入します。まだ子供はいないけど。20代後半の夫婦ですよー。

そうなんですね～♪
結構若い方も購入されてるんですね！

先週、近辺を歩いていても年配の方ばかりとすれ違うので、不安だったんです・・・・

子供が少ない分、子供だけでなく親同士も仲良くなれたらいいな～


ちなみに、私は３０代半ばです・・・・・

中学とかは10年ちょっと前から多井畑のほうに住宅地が出来たし
最近増えてきてるらしいので、学区内ではママとも出来ると思いますよ。
離宮のほうは昔から住んでる人が多いイメージ。

高速がそばに出来る、通るって話、ご存じの方いますか？たまたま近隣の方から伺ったのですが。

>>30さん
それは須磨多聞線のことでしょうか？
高速道路は海沿いに作る計画があったらしいですが無くなったみたいです。

計画がなくなるなんてことあるんですか？まだ事業化してないとかならまだ判りますが。事実ですか？
結構そばだと聞いたんですが。。。

ご近所です
マンション、かなりできてきましたね
高齢化してきた町が活性されることと、子供の遊び友達が増えることを期待しています
このままでは、小学校も本校に合併されてしまうと聞きますので、子供が増えて存続してくれたら嬉しいのですが。

確かに町は高齢化がすすんでますよね。
街に活気がでるといいですね。

北側の道路うるさそう。

No.33さん
小学校の本校とはどこのことでしょうか？

確かに道路は近くあるけど夜中とかはそんなに車走ってないのでは？
夕方５時ごろは結構混んでる。

確かに道路広いですね。

35さん
西須磨ですよ


37さん
夜中も交通量はそこそこあります
大型が多いのか、騒音はそこそこあります
(今は工事中の影響もあって響くのかもしれませんが)
あと･･･週末は暴走族が多いです

暴走族とかいまだにいるんですね。この辺出身なんでちょっとショック・・・

駅からちょっと離れてますし、坂道がけっこう続くのが残念ですね。
もう少し近ければ検討できましたが今回はパスします。

来年３月の入居だったと思いますが、売れ行きは好調なのでしょうか？

好評です。
平面駐車場に高級車がならぶでしょう。
三井不動産の高級マンションのシリーズですから、マイバッハ、ロールズロイス、ＳＬＳ、フェラーリ、など駐車場にあるのかも？

パークコートブランドですから

近くのカサーレと比較して検討しているのですが…

先々に売却することを考えると、三井の物件の方が有利かもと
迷っています。

離宮道沿いというのは、不動産の価値としてはどうなのでしょうか？

この辺りの知識があまりないため、下落が激しいエリアなのでは？と懸念しております。
どなた様かご教授ください。

来客用駐車場ってあるんですか？？

今時にしては天井高が低く感じる、、、階高のせい？梁のせい？

>>43

それはないでしょう。いいとこ吊るしのベンツBMWぐらいでしょう。

パークコートブランドなんですね。
まだ買えませんが、高級マンションの中古を考えています。

ブランドで不動産購入なんてするもんじゃない。
いいと思うものを購入するべきですよ。
不動産ほどブランドがあてにならないものはない。。。

ここって売れてるんでしょうか？

半分以上は売れてると思いますよ

他物件に決めましたが、物件のみではここが一番でした。内装サイズに少しずつゆとりがあり、全体としてゆったり感がありました。キッチン、フローリング、壁紙、サッシなど色合いや質感にこれまた少しの上質感があり、トータルとして値段以上に見えました。そして3、4戸に一基のエレベーターで戸建て感があること、エントランスに落ち着きがあること、なにより須磨らしい眺望があること！これら高得点の物件でした。
しかし最後あきらめた点は、駅からのアクセス、買い物、病院、駐車場の出入口の不便さです。物件自体をとるか、生活環境をとるか、自分の理想だけでは決定できないマンションえらびの現実を目の当たりにしたマンション購入でした。

時間がなかったのでとりあえず建つ場所だけ見てきました！
離宮道はまだマシでしたが、それよりも北側の道路の交通量が問題ですね・・・
その分値段は安いみたいですが・・・どれぐらいなんでしょう(^^)

あと気になるのは、あそこは断層があったと思うのですが購入された方は、地震とか
気にならなかったのでしょうか？
さすがに真上では無いと思いますが、販売員の方から説明してもらえるのでしょうか？

校区がいいので候補にはしてるんですが、阪神大震災を経験しているので、かなり気になります・・・

完成したら見に行こうと思ってたんですが
ここは、あんまり盛り上がってませんね。
やはり北側の断層と交通量が影響してるんでしょうか・・・

こちらの物件、三井さんですし確かに良いのですが。立地が微妙ですね…

それに、阪神間とあまり変わらないような価格帯（現在販売中の物件でいうと、ワコーレ御影・プラウド西宮浜松原・パークホームズ西宮北口・エルグレースジオ六甲・ヴィークコート夙川香櫨園などなど…挙げればたくさんあります）、三井さんの「一円もまけれません」といった強気の姿勢…

なかなか、難しいのではないでしょうか。

同じような金額をローンを組むのであれば…私ならやっぱり、東へ行くかなと思います。

ＤＭ届きました。

５６邸中、残りは半分程度でした。見晴らしが悪い東向き住戸や、平米数の広い部屋が多く残っていた感じです。
価格交渉が可能ならば、ここも良いかな？？と思います。

ここは全然盛り上がってませんね。

先日、見学してきましたが本当に半分も売れてるのかなぁって感じでした。

正直あんまり売れてないように思いますね。

盛り上がるもなにも正直言って高過ぎます。

比較的安い北側は常に交通量の多い幹線道路沿いで
このマンションの売りである眺望もまったくありません。
案の定北側は全く売れてないのが現状です。

古くから住まわれている方にとっては、周辺の歴史建造物、地名、松並木を含め愛着はひとしおの地域でしょうね。新規の方にとっては、その培われた歴史に共感し価値を見出だされて購入されるのだと思います。街中ではウリになるような利便性や価格などより地域性を愛されての契約だと思われます。本来マンション検討はそうありたいですね。そうすれば住民同士も揉めることが少ないのではないでしょうか。ただ実生活に照らし合わせると理想と現実(金銭面)のギャップにやはり悩まされます…。

離宮前に住まうことは、日本中で探してもここしかありません。

三井不動産の高級マンションブランドのパークコートです。都内のパークコートに居住していますが、地図や資料を見る限り素晴らしい物件です。

世界中の方々が離宮前に滞在されるレジデンスマンションになることを想像しますね。

離宮道なんて朝夕の交通渋滞を考えたら、とても住める場所ではないです。
ノロノロ進む車中から松並木を眺めるのがお好きでしたら止めはしませんが。

三井のお高くとまった商法も気に入りません。
４ＬＤＫが６，０００万円台なんて、どうやったらそんな値段がでてくるのやら。
庶民はお呼びでないということなのでしょうが、金があってもこんな物件買わんわ。

同感です。

近所の人間からしたらあの交差点の交通量はハンパではありません。
それに隣に西側に陸橋もあるので西側低層階だと見下ろされた感じになります。

いくらなんでも値段設定に無理があると思いますよ。
医者がセカンドハウスにしたりするのなら別ですが・・・

須磨区だと、水族館が近いよね(⌒▽⌒)

先日ここを車で通りました。
私はここの土地に縁はありませんが
建物には何も魅力は感じませんでした。

ゆっくり静養するにはいいのでしょうか？
人生リタイヤが近付い人が検討するんでしょうかね？
凄く不便そうなところでしたが・・・。

もう少し値引きしたら買いたいですが、三井は絶対しないですよね…

どんな人と言われたら阪神間の便利さより、海の近くでゆったり住みたいタイプでしょうか。
月見山駅は急行も止まるし、抜け道では５分ぐらいだったので特に不便は感じてないのですが。
眺望もいいし、規制があるので周りに高い建物が立つ心配もない。
あまり大規模すぎず、規模も適度。設備はさすがにいいものを使っている。
校区もいい、そこらへんが魅力に思えて購入を考えました。
週末は海あり山ありで健康的に過ごせそうです。
値段的にも安くはないので、落ち着いた住民層になるんじゃないかと思ってます。

近くのカサーレ須磨離宮と比較対象になるかと思いますが、
（私自身比較検討中です）
こちらの方が駅が遠い分どうかなと思っています。
ただ、カサーレより設備面で上回っているところもあると
おもいますので、悩んでいます。
須磨という土地感はあまりありませんが、
みなさんはどちらをオススメされますか。

私はパークコートをおすすめします。
カサーレは作りがちゃちい印象を受けましたし、管理が少し高い(管理人が週３なのにもかかわらず)

パークコートは三井のハイグレードマンションだけあって、設備も仕様いいです。
南向きの部屋を選べばさほど騒音や排気ガスは気になりません。
カサーレのいいところはとんでもなく値引きします。価格面では断然カサーレです。

＞６９さん

参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

たしかにパークコートは仕様がいいですが、モデルルームに一度
いった時には、かなりオプションが多かったように記憶しています。
パークコートのモデルルームとカサーレの実物では比較するのが、
難しいところです。

６９さんのおっしゃるとおり、価格面で相当差があるようであれば
仕様云々よりカサーレに向いてしまいそうです。
三井さんは値引きできないのでしょうか。

須磨ではやはり離宮道のこの2物件がいいように思いますが、
他にも駅ちかの物件があります。
ここを検討されている方はその辺りとは
比較されませんでしょうか。

私はパークコート、カサーレ、エスコート月見山、ジェイグラン須磨海浜公園の４物件を比較検討しました。
学校区優先で考えるなら、カサーレかパークコート。駅近ならエスコート、ジェイグランという感じです。
トータルで利便性、環境、設備、価格などからみて、一番コストパフォーマンスの高いジェイグランにしました。
４つの物件ともにまだ残っておりますが、エスコートとジェイグランは残り数戸なので、
検討されるようであればお急ぎください。

私も須磨好きでこの４物件で検討しました。それぞれウリが違うので悩みましたが、建物の良さ&眺望の須磨らしさでは断然パークコートさんですね。最終的には毎日の通勤優先で駅近物件にしましたが、リタイアしてからこちらの物件を羨ましく思うかも…。購入者でないものが言うのもなんですが、のんびりとしたゆとりある暮らし(私のように「生活」ではない)を希望される方には、おすすめです。

＞７２さん


いろいろご意見ありがとうございます。
確かに須磨のいいところは眺望（海山の眺め）やのんびりした空気ですね。

地元の方はやはり須磨の土地を気に入ってすみ続けられるのでしょうか。
私は阪神間の者なので、少しのんびりしたところに住みたいと思う反面、
通勤等の利便性も考えます。

７２さんも通勤面を考えられてとのことですが、
神戸方面の通勤でしょうか。
大阪まではやはり遠いと考えられますか。

そちら方面にも行かれている方いらっしゃいましたら
アドバイスいただければ幸いです。

ここは値引きをしないとありますが、普通に言っても諸経費程度です。
ある方法を使えば、さらに値引きが可能です。

ある方法なんて本当にあるんですか？

方法というより、竣工後、時間がある程度経過しても売れ残った場合ではないでしょうか？

確かな情報であれば教えてください。

購入するなら、このマンションかカサーレではないでしょうか。
ジェイグラン・エスコートは中学校区が悪すぎるので論外ですよ。
とくにジェイグランは市営住宅の隣ですし、そこでで１万～２万円ぐらい
で住めている人達が大勢いること考えたら、同じ環境なのに勿体無くて普通は
あそこで分譲買う気になれませんよね。

市営住宅には、１～２万円で住むことができるのですか？

細かい計算をしますが、低所得者なら多分そんもんでしょう。一般の人では無理。

「一般の人」では無理ですが、表面離婚の母子家庭やら
色々な方法で低家賃生活をされている方が住まわれていると聞きますが。。。

中学校区で言えば、パークコートは、離宮公園横の高速の出入り口を歩いて通学になるので
廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね。
しかも、中学校まで坂道で距離もかなりある。

ここの４ＬＤＫって高すぎませんか？
ありえない値段なんですがなぜでしょうか？
ちなみにどれぐらい値引きしてくれるんでしょうか？

ご存知の方がいれば教えて下さい。

パークコートも落ちたもんだね。
パークコートは一応三井の中では高級ブランドなんだけど。。（関東ではもう少し上もある）

維持費のことも考えた方が良いですよ。上の人

廃棄ガスいっぱいで、良いとは言えないと思う。交通量も多く渋滞傾向だしね?

新しい幹線道路できますよね。

ここはやはり住環境から価格は高めなのでしょうか。ジェイグランはこちらより環境がよくないとですね。周囲の市住も、学区は確かに。あちらの掲示板の契約者の書き込みレベルから推測すると住民レベルも低い感じを受けますね。こちらは、多少値段がこちらが価格が高い分住民の質はよいのかもしれないと思いたいが、まあ、住んでみないとわからんことですけど。

>>84さん
よその住民のレベルを語る前に、きちんとした日本語の文章を書ける様にしましょうね。

あれあれ、なんで比較したらいかんとかいな？確かにジェーグランは売れ残りの案内がいまだにくるけんね。

「こちらは、多少値段がこちらが価格が高い分・・・・」

こんな文章書いてるやつが、本当にこのマンション買えるのか？

ほんまにそうやな。文章打ち間違えるようなやつは、ここのパークコートは買えんやろ。それなりのＪＲのマンションで我慢しといたほうがええで。

最近書き込みがなく、ちょっと寂しい感じがしますが、みなさん購入ご検討なさっておられるでしょうか。
先週、西側角部屋のＤタイプ（６階）の棟内モデルルームを見学してきましたので、若干リポートさせていただきます。まず、エントランスの広さと質感はかなり好感が持てました。ちょっとホテルっぽい感じで、住人のプライドをくすぐりそうな感じでした。見学者が多かったので、高価格にもかかわらず、人気振りを伺わせていました。
最初、駐車場側から入りましたが、マンションのすぐ裏の道路をひっきりなしに車が通り、騒音は相当のものでした。特に、トラックの通行量が多いため、結構うるさいという第一印象です。
建物は、外観だけですが、さすがにパークコートの名に恥じない、しっかりした作りを感じました。セキュリティは、エントランス入場時と、エントランス内から各戸への入場時で二重にオートロックがあり、厳重ですが、酔っぱらって帰るときはちょっと辛いかも。廊下などの共用スペースも比較的ゆったりしていますが、２階以上の階の廊下では、車の騒音がかなりうるさく感じました。
さて、Ｄタイプ（６階）の棟内モデルルームは、南側の海と、西側の山が見渡せ、眺望は抜群でした。ＬＤＫは13畳ほどであまり広くありませんが、うまく設計されていて、明るく広い感じでした。
バルコニーは図面で見るより広く、ちょっと贅沢な気分になれそうです。
ただ、各部屋は思ったほど広くなく、これで本当に94平米？という感じでした。
以前の書き込みに、天井が低い、というのがあったと思いますが、天井の高さはそんなに低くはありませんでした。ただ、バルコニーのガラス窓の高さが、天井ギリギリまで取ってあれば、もっと部屋が明るくていいかな、とは思いました。
西側の窓を開けると、すぐ下が離宮道で車がよく通りますが、信号停止が多いためか、騒音はほとんど気になりませんでした。北側に窓がない部屋なので、トラックなどの騒音はほとんど入ってきません。Ａ、Ｂタイプなどの、北側に窓のある部屋は、窓を開けると相当騒音がするでしょうね。販売相談用の部屋に使われているＩｇ（１０８号室）の北側の窓を開けたとき、車の騒音にびっくりしました。

全体的な印象としては、質感の高いマンションであることは間違いありませんが、それにしても価格が高すぎるのではないか、というところで、即購入という衝動には駆られませんでした。

大変長文になりましたが、少しでも参考になれば幸です。

《「干」を「一」と「十」に分解して、一の若(ごと)く十の若しの意から》はっきりしないが、それほど多くはない数量を表す。いくらか。少しばかり。多少。「―の金を借りる」「―問題がある」「―名」

若干って、普通は年齢に使うんじゃないの？

それは「弱冠」
20歳のことですな。

弱冠20歳の使い方も間違ってますよ
しっかり学びましょう
これアナウンサーも知らない人いますが。。

昨日、雪が積もりましたね。離宮道の松並木が真っ白に彩られた景色はよかったですね。

８９さん、非常にわかりやすい説明ありがとうございます。
本当に、価格が高いですよね。
物件は非常にいいですが、立地の割には…という感じです。

弱冠＝２０歳
男性にのみ用いて女性には用いないそうです。

要は、高いと。


離宮の威光がどこまであるのかね。須磨は学区的に弱いのも辛い。

海沿いの学区、鷹取かな？よりは良いのでは。
何気に須磨とひとくくりしないで欲しいですね。

まさかそちらの方？

須磨自体が弱いと申してるのだが