ブランズシティ品川勝島　パート3

購入検討中さん [更新日時] 2015-08-05 12:42:05

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ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線「鮫洲」駅徒歩11分
京急本線「立会川」駅徒歩14分
東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-06-01 22:30:09

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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判

881 匿名 2015/07/28 17:44:13
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もう少し節操をもってもらいたいところですね、、
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882 匿名さん 2015/07/28 23:14:03
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>>881
残り100戸ですから、もう形振り構ってられないですよ。
これまでの価格で売れなかったから、価格設定変えてインテリアサービス付けるとかしないと厳しい時期ですね。。
新価格待っている人は多いですよ。
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883 物件比較中さん 2015/07/28 23:18:47
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>>882
値下げしたら瞬殺だったりして
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884 匿名さん 2015/07/28 23:32:35
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一月に１０戸も売れてないからね。完売まではあと１年近くはかかるんじゃないかな
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885 匿名さん 2015/07/28 23:36:39
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モデルルーム移設してダラダラ販売続けるより、一気に売ったほうがコストかからないですよ。
ここは仕様より価格ですから。
ちょっと価格を変えるだけで流れは変わりますよ。
営業さん、見てますよね。
早い決断を待っています。
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886 匿名さん 2015/07/29 00:01:01
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>>884
今年中に完売するよ。
向こうの二期の抽選が終わって、行き場を失った人は必ずここに流れ着く。
品川区で検討した人は川崎に行ったりしない。
単独でローン審査した人も収入合算すれば多少ねが上がっても買える。
それでも都内は高いから、勝島から出られない。
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887 匿名さん 2015/07/29 00:04:47
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見向きもされず長期売れ残りなのに随分と希望的な観測だなぁ
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888 周辺住民さん 2015/07/29 00:14:21
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そうだね。今年もしくは今年度くらいには完売すると良いですね。
現在の売り手市場でこれだけ売れないのも珍しいですが、お隣と勝島を盛り上げるためにも頑張って欲しいです。
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889 匿名さん 2015/07/29 00:21:27
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今年中は無理でしょ！
今年度中には完売するのでは？

いまだ開放していない住戸も多いから、売れ残っている感じがするけど
そこを開放したら間違いなく速度は速まるね。

隣の価格が発表されましたが、実際見比べてみると値段はほとんど変わらないし。
逆にこちらのほうが安い部屋もありますからね。
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890 周辺住民さん 2015/07/29 00:25:50
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竣工間近で今まで１度も価格を頑なにつけない部屋があれだけ綺麗に抜けているのに、値下とか言ってられるなんて抽選外れた人達は随分とのんびりだよね。
外れた人が品川区を検討できる価格の部屋なんてもう残り少ないと思うけどね。
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891 匿名さん 2015/07/29 00:35:58
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>>890
値下げしてくれないと
買えないじゃん!!
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892 匿名さん 2015/07/29 00:38:44
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なんか売れ残りの虫食い価格表がこのスレにアップされてから急に売ってないだけって論調になったね　笑
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893 匿名さん 2015/07/29 00:44:53
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Nのモノレールの横が開いていますよね。
モデルルーム用だと思いますが。
最後にここを安く譲ってほしいです。
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894 匿名さん 2015/07/29 00:47:10
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たくさんの売れ残りがバレたから言い訳変更しただけでしょ。ここの購入者さんが・・
それまではそんなにたくさん残ってないよって言い訳だったのにね
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895 匿名さん 2015/07/29 00:56:52
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早く値下げしないと
向こうは新品だけど
こっちは型落ちになるよ
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896 匿名さん 2015/07/29 01:05:41
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色んな意味で苦しい物件という印象
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897 匿名さん 2015/07/29 01:07:34
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オーベル低層の抽選に外れて資金の無い方は値下げ熱望なのでしょうけど現実的では無いですよ。
西棟上層と専有面積の広いHを解放していないのは事実です。欲しいと言っても時期が来るまで売れないの一点張りでしたから。初期の頃から検討してますが一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく実際営業もブレずにその様に動いています。
- 非表示
898 匿名さん 2015/07/29 01:09:16
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それなら長期売れ残り決定だね
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899 匿名さん 2015/07/29 01:13:01
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>>一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく

苦しいよ～～～
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900 匿名さん 2015/07/29 01:16:31
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>>897
その時期はオーベルの二期抽選後ですか？
オーベルは二期で完売する可能性がありますから、そうなったら勝島はブランズの独占市場になりますね。
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901 匿名さん 2015/07/29 01:16:46
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ここの場合は首都高、モノレール、飛行機と騒音の三重苦だからね
一部の部屋しか二重サッシじゃないし厳しそうだよね。
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902 匿名さん 2015/07/29 01:17:57
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ここは購入検討者が意見交換をする為の場であり、長期売残り不人気値下げと揶揄した書込みをしている方は何しにきてるんですか？
中傷したいだけの荒らしは迷惑です。検討の書込みもすかさずネガで抑え込みネガりたいだけの輩が多すぎます。
- 非表示
903 匿名さん 2015/07/29 01:23:49
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Hは6000万以上するでしょうから客層が違いますよね。
オーベルも4LDKは一期で出しましたし。
なぜ竣工後に出すのですか？
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904 匿名さん 2015/07/29 01:29:59
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東急は割と早期に売り切るデベだからここみたいに大量売れ残りは珍しいね。
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905 匿名さん 2015/07/29 01:33:35
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>>904
売れ残りなら値下げに期待出来るけど、意図的なら値下げはないよね。
意図があるなら理由を知りたい。
値下げに期待できるかどうかで、検討から外すがどうかだからね。
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906 匿名さん 2015/07/29 01:35:40
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＞＞９０４

東急内部でも失敗案件扱いでしょうね
- 非表示
907 匿名さん 2015/07/29 02:06:07
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デベの値付けは大まかな方針はあるでしょうが物件によりケースバイケースなるので難しいけど
ここは１期の躓き具合からこれくらいの販売長期化はある程度予想できましたね。
竣工前の完売はまず無理と当初から言われてましたし・・
- 非表示
908 匿名さん 2015/07/29 02:15:16
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>>898
そんなこたぁ～ない
オーベルの抽選に落ちた人間が藁をも掴む思いで掴むのがココの価格表
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909 匿名さん 2015/07/29 02:24:00
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オーベルの低層落ちた人がここの上層買えるの？無理でしょう
だから売れない
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910 匿名さん 2015/07/29 02:25:38
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Hはお互いにお見合い部屋だから、竣工後現地を見せてから売るんじゃないの？
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911 匿名さん 2015/07/29 02:26:19
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価格改定という名目の値下げを行うだろうから買えるかもね
- 非表示
912 匿名さん 2015/07/29 02:32:23
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>>911
それをみんな待ってるんだよ
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913 入居予定さん 2015/07/29 02:45:10
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戸辺り200万～250万下げればかなり決まると思う。エネファーム分程度。
- 非表示
914 匿名さん 2015/07/29 02:48:24
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新飛行ルートの解説テレビでやってましたが騒音意外にも落下物など懸念事項はたくさんあるようですね
品川以外の地域にも関係あることですが、排泄物なども落下の可能性があるそうで嫌ですね
今までは海の上だったので問題視されてませんでしたがどうなりますかね。
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915 匿名さん 2015/07/29 02:50:03
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>>914
田舎の電車じゃあるまいし、そんなもの落ちてこないでしょ？
- 非表示
916 匿名さん 2015/07/29 02:55:39
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品川周辺で高度300Mだからマンションの高さが約100Mだとすると200M上空をジェット機が飛ぶわけですから
相当うるさいでしょうね。落下物に関しては問題が多いようなら飛行ルートが廃止になるかもですから
そのほうがいいような気もしますが事故に遭われる方を思うと複雑な気持ちです。
- 非表示
917 匿名さん 2015/07/29 02:55:41
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>>913
今ならエネファームプレゼントってキャンペーンはインパクトあるね
- 非表示
918 匿名さん 2015/07/29 02:58:11
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航空法による高さ制限は92mだけど、ここは58mだよ。
- 非表示
919 匿名さん 2015/07/29 03:00:31
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>>916
よくもま～
適当なコト言いますね～
まったく
- 非表示
920 匿名さん 2015/07/29 03:01:06
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排泄物だったら、低空飛行中には落としませんよ。
そんな低空で落としていたら、福岡空港や伊丹空港周辺は大変なことになります。
- 非表示
921 匿名さん 2015/07/29 03:07:35
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せっかく作ったルートを廃止にはしたくないだろうからあの手この手で逃れるでしょう。
よって飛行ルートの廃止はないと思います。騒音は覚悟しましょうね。
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922 匿名さん 2015/07/29 03:12:35
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>>916

廃止などありません。諦めてください。
- 非表示
923 匿名さん 2015/07/29 03:28:08
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>>921
オーベルさんにも知らせてあげてね。
ここだけに書き込むのではなく。
- 非表示
924 匿名さん 2015/07/29 03:30:39
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>>888
シティテラス品川なんてまだ60戸程しか売れてないのに大盛況と言われてる。年度末竣工なのに。
要は決めつけでしょ。
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925 匿名さん 2015/07/29 03:34:27
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東急ごときがスミフさんの売り方真似ようとは恐れ多い
まぁここの場合は値付け失敗しただけでしょうけど。
- 非表示
926 匿名さん 2015/07/29 03:40:35
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>>923

オーベルさんには東京モノレールの夢想ともいえる延長計画に釘を刺しときました。
現実見えてなくて笑えますね
- 非表示
927 匿名さん 2015/07/29 03:44:07
- 削除依頼
確かに決めつけがこの掲示板は決めつけが多いね。

どこから方向転換したか分からないけど、少なくとも今年の初めには
西棟上層階はぎりぎりまで売らないと言われましたから、ある程度は計画的なのでは・・・
- 非表示
928 匿名さん 2015/07/29 04:11:38
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>>927
ぎりぎりになって売る理由がわからん
売れなかったどうするんだ？
- 非表示
929 周辺住民さん 2015/07/29 04:23:30
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>>924
あそこは半分は当初から竣工売り予定
120戸強のうち、もう75戸売って売るもの無くなりそうでどんどん値上げでペース調整中
比較しても意味あるかね

ここもあのくらい駅近かったらなぁ
- 非表示
930 匿名さん 2015/07/29 04:51:51
- 削除依頼
シティテラス品川は、なんで売れる？んでしょうね。
250戸もあって角部屋以外は、67平米の極狭3LDKしかないですし…
モデルルームに行ったときは、WCTの資産価値の上昇を盛んにアピールされましたが…
ここより生活には不便で全戸西向きで埠頭の孤立感もありますし…
将来性を期待して購入しているんですかね？
私には、よさが全くわかりませんでした(笑)
- 非表示
by 管理担当

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