| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54（地番） |
| 交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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803
匿名さん 2015/07/26 02:42:55
>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。
また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。
別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。
商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。
実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。
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804
物件比較中さん 2015/07/26 03:21:01
>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね
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805
匿名さん 2015/07/26 03:21:44
オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。
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806
匿名さん 2015/07/26 03:29:34
>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。
中古ではブランズが有利だと私は思います。
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807
匿名さん 2015/07/26 05:40:10
>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。
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808
匿名さん 2015/07/26 05:52:24
>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。
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809
匿名さん 2015/07/26 07:09:33
まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。
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810
匿名さん 2015/07/26 07:19:42
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811
匿名さん 2015/07/26 07:59:00
>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。
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812
匿名さん 2015/07/26 13:03:33
>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。
私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。
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813
匿名さん 2015/07/26 13:54:01
引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。
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814
匿名さん 2015/07/26 14:07:38
羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…
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815
匿名さん 2015/07/26 14:41:56
A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？
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816
匿名 2015/07/26 15:23:21
まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。
ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。
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817
匿名さん 2015/07/26 17:54:35
>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。
こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。
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818
匿名さん 2015/07/26 22:16:48
>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。
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819
匿名さん 2015/07/26 22:31:25
76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、
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820
匿名さん 2015/07/26 22:39:23
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821
匿名さん 2015/07/26 23:14:52
>>820
それ川崎方向の出発便も入れた数字...
ここに関係するの着陸便だけですから...
資料くらいちゃんと読めるようになろうね
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822
匿名さん 2015/07/26 23:18:47
>>809
正直に価格や仕様やマンションのレベルはオーベルと比較しても、特筆すべきものではないですよね。
この物件の魅力は全戸南向きで、前が開けていること。
オーベルの南向きは、前に大きな建物が建つと圧迫されますからね。
どちらも高層階はそれなりの価格ですし。
日当たりと開放感で比較検討するといいですね。
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823
匿名さん 2015/07/26 23:58:03
ウィラ大井の真上ってことは、このマンションもほぼ真上じゃないですか。
部品や機体が落ちてくる危険性もありますね。
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824
匿名さん 2015/07/27 00:33:38
>>820
最大一時間に80回から90回に10回増えるってことですよ。
滑走路1本で90本も着陸便を処理できる訳がありません。
羽田空港の滑走路は4本です。
離着陸2本づつですよ。
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825
匿名さん 2015/07/27 00:34:25
>>823
そんな確率の低いこと心配するなら病気になったり交通事故に遭う心配した方がいいよ。
ちなみに、窓を開けたらうるさいと思いますが窓を閉めていたら２５dBほど遮音されて５０dBになるので、不愉快なほどうるさくはならないてますよ。
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826
匿名さん 2015/07/27 00:49:39
空気は悪いし周辺道路の交通量も多いから
病気になったり交通事故に遭う確率も高まる場所ですね
飛行機が轟音たてて通過すればストレスにもなるだろうし
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827
匿名さん 2015/07/27 00:58:16
>>826
こんなこと書いたり、オーベルがどうとか、
煽って
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828
匿名さん 2015/07/27 00:59:25
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829
匿名さん 2015/07/27 01:20:13
ここはオーベルと違って二重サッシでもないですから
騒音問題が顕著化しそうなマンションですね。
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830
匿名さん 2015/07/27 01:30:05
>>829
ですから、こちらの窓でも窓を閉めたら静かな事務所レベルの音にまで軽減されますから。
知らないくせに適当なこと書かないで。
地域性のネガ書くならオーベルスレにも書きなさいよ。
そして、検討者じゃないならどちらのスレもウザイから来ないでね。
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831
匿名さん 2015/07/27 02:05:56
雪国じゃあるまいし、二重サッシなんて部屋狭くなるしベランダ出る度に二回窓開けなきゃいけないし、掃除大変だし、住めば住むほどウンザリしますよ。
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832
匿名さん 2015/07/27 02:24:25
>>831
騒音対策のための二重サッシだから、検討者がこの地域に必要だと思うかどうかじゃないの？
他の地域より騒音があるのは確かなんだから、雪国なんて関係ないこと書くと荒れるよ。
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833
匿名さん 2015/07/27 02:39:23
>>832
一重サッシでも性能の良い物なら、わざわざ二重サッシにしなくても対応できますよ。
オーベルさんは部屋を狭くしたり不便な造りにしてでもコストカットを選んだって事でしょう。
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834
匿名さん 2015/07/27 02:56:52
>>833
ここはそんなに高性能なサッシを使っていたっけ？
静かな事務所程度では済まないでしょ。
トリプルが2分間隔で上空を飛んだら相当な騒音だよ。
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835
匿名さん 2015/07/27 03:03:01
>>834
きちんと図面表を見て確認なさい。
そうすればわかります。
特に首都高、モノレールの影響を受けない部屋でも２５dB軽減する効果のあるサッシを使っています。
「～だっけ？」なんて書くくらい無知のくせに適当な書き込みはやめましょう。
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836
匿名さん 2015/07/27 03:16:53
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837
匿名さん 2015/07/27 03:17:42
>>835
酷い言い方ですね。
荒らすのが好きなんですね。
その程度のサッシで旅客機の騒音が不快ないないならいいですが。
旅客機が上空を飛ぶのですから、サッシは重要な判断材料ですよ。
皆さんマンションを買うには冷静な判断が必要ですよ。
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838
匿名さん 2015/07/27 03:50:20
オーベル板との対比がひどい…
あちらは前向きな話ばかり
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839
匿名さん 2015/07/27 03:52:43
オーベルは安いのでいろんな欠点も許容できる。ここは仕様がいいとか買った人は納得してるのかもしれないが、所詮勝島にしては高いからそういう話になる。
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840
匿名さん 2015/07/27 03:55:59
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841
匿名さん 2015/07/27 03:58:44
>>838
なんかオーベルをけなすことでアピールしたり、勝島の環境をけなしたり、困った方が多いです。
前向きな検討情報が聞きたいですよ。
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842
匿名さん 2015/07/27 04:08:16
>>841
その逆もまた然りです。むしろそちらの方が多いのでは？前向きな検討意見交換をしていても検討者とは思えない勝島地域自体を貶す書込みや兎に角オーベルを持ち上げてブランズを貶す書込みがすかさず入るのでマトモな検討者はもうここでの意見交換は諦めてるのでは？
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843
匿名さん 2015/07/27 04:31:49
ここのネガは「～だっけ？」「～じゃない？」くらいで適当なネガを書いてますから、鵜呑みにしない方がいいですよ。
不安ならご自身で調べましょう。
ブランズがどんなサッシを使っているのか、勝島にはどの程度新航路の影響があるのかなんて調べればすぐわかりますから。
具体論もなく二重サッシの方が安心だねと書くネガは相手にしなくて大丈夫です。
あちらの関係者でしょう。
直床、インポール、ベランダは板一枚、備え付け家具の扉はソフトクローズなしの物件が言っても説得力ないですね。
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844
匿名さん 2015/07/27 04:39:31
>>843
そう書くから荒れるんですよ。
余計なことは書かない方がいいですよ。
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845
匿名さん 2015/07/27 04:48:05
>>844
嘘や曖昧な知識をまことしやかに書く人間が一番迷惑です。
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846
匿名さん 2015/07/27 04:49:25
ブランズスレでオーベルの二重サッシっていいよねって騒いでる時点でおかしな人ですから。
わかる？
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847
匿名さん 2015/07/27 10:35:39
まあまあ。勝島品川アクセス５分はゆるぎないんだから。
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848
匿名さん 2015/07/27 11:08:32
>>846
オーベルスレにも一人でT-3祭りしている同じような愉快犯がいますね。
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849
匿名さん 2015/07/27 11:26:58
>>848
愉快犯ですか？
嘘は書いていないし、私はむしろ根拠なく二重サッシのオーベルの方がいいよねって書いてる人の方がやらせ臭さを感じましたよ。
ここに度々出没する、どう見ても検討者と思えない意味不明のネガや悪口だけ落としていく輩の方がよっぽど腐ってますよ。
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850
匿名さん 2015/07/27 11:28:27
まあ同じ勝島、どんぐりの背比べですよ。だったらグロスが安く戸数の多いオーベルが人気になるでしょう。
勝島の需要は少しでも安いことに支えられてますからね。中途半端に豪華にして価格上がるならシーサイドに目が向きますね。
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851
匿名さん 2015/07/27 11:28:37
あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw
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852
匿名さん 2015/07/27 11:44:36
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