| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54（地番） |
| 交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん 2015/07/13 21:24:14
>>719
何をしたいの？
ここを検討していないのであれば、
投稿を控えてください。
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722
匿名さん 2015/07/13 22:08:22
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723
匿名さん 2015/07/13 22:55:06
仕様、仕様っていうけど何がいいの？エネファーム？ミストサウナ？エレベーター？
二重床？
仕様がいいと判断する人が少数で残念なマンションだね～（笑）
絶賛してる人が多ければとっくに完売してるでしょ？
何年かかって売っているか知ってるの？お気の毒・・・
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724
物件比較中さん 2015/07/13 23:06:33
>>723
仕様が良いがエリアの価格を考えると高いだけ
オーベルはエリアの価格を考えると妥当だが仕様が良くない
つまり価格が同じならブランスだよ
最悪中古は値下げをしたら売れるからね
問題が高値なら救われる
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725
匿名さん 2015/07/13 23:12:15
東京倉庫にデカイ看板ができましたね。
これじゃあ～高層階でも看板とお見合いです。
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726
匿名さん 2015/07/13 23:16:11
あっ！ まだ内緒にしててくださいよー おしゃべりさん
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727
匿名さん 2015/07/13 23:39:27
東京倉庫の看板は高速に宣伝するのだろうけど、
ブランズに嫌がらせしているようなものだね。
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728
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/13 23:57:32
エネファームやミストサウナも気に入りましたが私は1期での申し込みだったのでセレクトが出来ました。妻が家事をしやすいように作業台の高さやシンク、コンロの配置、子供と入る浴槽サイズ、リビング拡張など、他では出来ない事が沢山ありました。私達のライフスタイルに合わせた家を見つけた感じでした。他の物件では比較にならなかった一番の理由はココだったかもしれません。今から購入される方はセレクト出来ませんので参考にならないかと思いますが、希望に近い部屋が見つかればラッキーですし、細かな仕様だけでも他より気が利いてると感じると思いますよ(*^^*)
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729
匿名さん 2015/07/14 00:03:10
勝島が魅力ないとおっしゃる方もいるようですが、オーベルは１期で200戸以上の販売なので
単純にブランズ自体に魅力がないと考えたほうが妥当ですね
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730
匿名さん 2015/07/14 00:04:58
看板は２枚あって
１枚はブランズ新価格発表
もう１枚はオーベル完売御礼
となります。
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731
匿名さん 2015/07/14 00:19:23
14階より上は屋上看板が出来るまで販売を見合わせていたのでしょうね。
眺望は望めなくなったので、今後は新価格発表で巻き返しを図るでしょう。
さらにイオンバスを走らせてテコ入れですね。
オーベルが竣工するまでには、ブランズも完売するでしょう。
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732
匿名さん 2015/07/14 00:20:00
ブランズも追い上げているようですので
お互いが売れていければ良いのでは無いですか？
今売り出し中の住戸だと残り20戸強ですね。
他は今後売り出し予定だそうです。
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733
匿名さん 2015/07/14 01:12:23
マンションギャラリーに行ったら、黒い鳥がカーカーと鳴いていました。
閑古鳥っているんですね。
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734
匿名さん 2015/07/14 02:20:46
以前から東棟の前に倉庫の使われていない屋上看板がありましたが、あれ以外に看板が出来たのですか？
それともあれに広告が貼られたの？
ご存じの方、教えてください。
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735
匿名さん 2015/07/14 02:31:45
前からあった看板はブランズが建ったら高速からは見えなくなり、広告としての機能は果たせなくなるから使われることはないだろうと聞いていましたが。
西棟だけの上層階を残してあると言うことは、西棟だけ影響のある場所に看板が建った？
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736
匿名さん 2015/07/14 02:37:13
看板の件は重説で説明義務あったんじゃないのかな・・
知らなかったのなら仕方がないけど。
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737
匿名さん 2015/07/14 02:43:58
>>736
知ってるのならどこに建てられたのか書いてください。
憶測なら適当なこと書かないで。
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738
匿名さん 2015/07/14 03:18:30
看板の件ですが
本日、そばを通過した時は、
なんら変化がなかったように見えましたが…。
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739
匿名さん 2015/07/14 04:13:32
またガセ？
嫌になりますね。
高速から例の看板は見えなくなるからわざわざ解体してくれることはなくとも、新たに作られるなんておかしいと思いました。
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740
匿名さん 2015/07/14 06:08:50
東京倉庫は、空倉庫情報を見ると、結構空いているね。
ブランズの上層階みたい。
早く高層マンションにした方がいいね。
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741
匿名さん 2015/07/14 12:09:41
心配するな
西棟14階から上は爆買いされて売れるよ。
チャイナタウンだ。
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742
匿名さん 2015/07/14 13:02:46
販売前のお部屋狙ってる方多いのでしょうか？解放できる部屋と、まだ販売できない部屋あるようで売り出されたら希望の部屋が購入できるのか気になってます。
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743
匿名さん 2015/07/14 13:37:56
>>741
投資に向く立地じゃないから。
適当言うな。
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744
物件比較中さん 2015/07/14 14:48:13
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745
匿名さん 2015/07/14 23:08:56
-
-
746
匿名さん 2015/07/15 09:34:04
中国人は南向き大好きだからね。
投資には向かなくても実需チャイナには人気ありそう。
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747
匿名さん 2015/07/15 09:44:04
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749
匿名さん 2015/07/15 10:26:42
>>748
オーベルにもコメントされる方ですか？
いつもご苦労様です。
最後はネガコメントで蓋をしたいのですね。
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750
匿名さん 2015/07/15 12:21:49
自分が生活しやすいと思う場所を買うだけなのに何で勝敗つけたがるのか本当に理解不能です。
あれだけ人が殺到してるのにこちらにネガに来る必要はないのでは？
こちらはあの環境は無理かなと思う人が粛々と買っていくだけですよ。
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751
は 2015/07/15 14:03:41
ここが発表されたときから注目してる。
首都高、モノレール。運河、倉庫街と言った負のコンテンツが山盛りなロケーション、
全庫南向きと言えば聞こえは良いが、
こんにゃくや塗り壁のようなぺらい構造の建物。
経験上、ああいう構造のマンションの上層階は常に微弱な揺れがあるのよね。
俺は三半規管が弱いからすぐに分かるし場合によっては酔う。
最近、出来上がってきた姿を会社帰りのタクシーにのって首都高から見たが、これまた昭和時代の団地みたいなルックスで強烈。
そこまでして「品川区」に住みたいかねぇ？
最寄り駅から徒歩で15分くらいかかるみたいだが、15分あったら京浜東北で品川から鶴見くらいに行けんぞ。
鶴見の駅近の方が良くねーか？
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753
匿名さん 2015/07/15 14:22:23
こういうやつはチャイナタウン鶴見あたりがちょうど良い 笑
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754
匿名さん 2015/07/15 14:26:39
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755
匿名さん 2015/07/15 14:37:09
タクシーとかわざわざ言ってる時点で胡散臭い。
妄想お疲れ様です。発言に影響力なさすぎて逆効果～
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756
匿名さん 2015/07/15 14:48:34
>>751
何が言いたいの？
言いたくないけど
オーベルの横浜鶴見を勧めてるの？
確かにあそこは、最上階が7階だから三半規管が非常に弱い方は良いかもね。
三半規管が弱いのにタクシー通勤は大変ですね。
乗ってる間は新聞とか読めないね。
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758
購入検討中さん 2015/07/15 17:39:52
ものの価値観は人それぞれなので、あくまでも個人の意見です。
以前渋谷区に住んでいた経験があります。
現在郊外から区内に引っ越しを希望しています。
郊外に引っ越してから色々思うところがありまして、
電車を何十分も乗って駅から徒歩5分というような物件より、駅から物件まで15分程度なら
出来るだけ大きな駅に近い方に価値を感じます。
何故なら都心からタクシーで帰ろうってなると死ぬほど高い！
駅から家がどんなに近かろうと郊外はやっぱり遠い。まだまだ働くから区内に帰りたい！
ここやお隣の物件なら終電逃しても品川までたどり着けてるなら
1メータちょい位で帰れます。
モノレールや高速道路等、懸念する点については否定しませんが、
悪くない物件だと思っています。
今の住まいは静かで綺麗で住みやすかったのですが
職場さえ近ければ・・・。
-
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761
匿名さん 2015/07/16 05:08:56
勝島は不便だって声もありますが、距離として郊外より遥かに都心に近いのは大きいですよね。
前の人が言っているように、品川まで辿り着ければタクシーですぐ帰って来れます。
何かあった時に帰宅難民にならずに済むのはかなりのメリットですよね。
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762
匿名さん 2015/07/16 05:13:06
品川から15分で鶴見ねえ うちらの知らない超快速とかでも走ってるんですかね？
鶴見のオーベルって残り借地でしょ？
シティハウスならまだしもあそこはない
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763
匿名さん 2015/07/16 05:19:14
鶴見で思い出したが、箱根駅伝の選手は、大手町から鶴見まで１時間くらいで走ってしまう。 あらためてすごいなと思う。 （＞＜）
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764
匿名さん 2015/07/16 05:47:47
>>763
オレだって、勝島から品川シーサイドまで走れば10分で着くぞ
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777
管理担当 2015/07/17 01:45:45
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778
匿名さん 2015/07/19 03:15:54
西棟高層階はいつから売りに出されるのでしょうか？
もしかしてお隣の1期待ち？
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779
匿名さん 2015/07/22 06:44:16
オーベルスレで前の倉庫を東京競馬が買ったという話題が出ているのですが、この件について知ってる方いますか？
一部ではなく倉庫すべてが東京競馬の物になったのでしょうか？
私は半年ほど前、営業さんに倉庫の所有者が一人ではないので持ち主が一人になることはその全員を納得させねばならず難しい話だ、と聞いていたのですが…。
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780
匿名さん 2015/07/22 14:56:00
倉庫の件は、どうなんでしょう？
たぶん半年前はこの買収話が公になっていなかったのではないでしょうか？
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781
匿名さん 2015/07/22 21:11:51
-
782
匿名さん 2015/07/22 23:20:02
>>779
東急の営業さんが適当なことを言うでしょうか。
自分が売る物件の前や周辺の所有者がどこか、計画があるかについては、必ず情報を共有しているはずです。
心配ならご自身で東京倉庫に東京競馬関係の所有地がどのくらいが聞いてみてはいかがですか。
宝組はブランズやオーベルの土地も手放しているので、勝島での倉庫業は厳しいのかもしれませんね。
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-
783
匿名さん 2015/07/22 23:29:34
>>781
779です。勘違いしていたので訂正です。
所有者がバラバラなのではなく、テナントがバラバラという話でした。
現在違うテナントが入っているので、何か作るから出て行ってと言ってもすぐには進まないだろうし、現在はそのような話は一切ないので、仮に何か建つにしても数年は安泰だろうって話でした。
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784
匿名さん 2015/07/24 02:15:04
783さん、詳しくありがとうございます。
それぞれのテナントとの契約もあるでしょうし、数年は少なくとも大丈夫ということなんでしょうか。
その先はやはり、懸念されるような感じになってくるかもしれませんが。
ただ街は常に変化していますから、仕方がないと言えば仕方がないです。
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785
匿名さん 2015/07/24 02:26:16
784
そうですね。
マンションの周辺環境の変化がどの時点で起きるかで印象が変わってきますよね。
さすがに、35年変化が無いことは無いでしょうが、出来て1～2年で目の前に建物が建つのも悲しいですよね。
ここは多分どんなに早くても、5～10年は変化が無いのでは？
目の前に大きな建物を建てるには、現在の契約者との契約を更新しない（解除する）～現在の建物を壊す～新しく建てる
ですから、5年はかかるかと思います。
逆に次がショッピングモールみたいな物を計画していたとしても5年くらいは出来ないのではないでしょう。
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786
匿名さん 2015/07/24 03:14:37
そうですね。
しかも倉庫とブランズの間には結構な幅の道があるので、仮に何か建物が建っても閉塞感を感じたり日照を大幅に奪われたりする事はなさそうです。
-
787
匿名さん 2015/07/24 03:43:32
>>785
何かが出来るとすれば、オリンピックに
間に合わせませんか。
オリンピックが終われば状況が落ち着くので、それまでに何もなければ安泰かと思います。
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788
匿名さん 2015/07/24 04:22:18
787
オリンピックに間に合わせようにすると
商業施設か何かでしょうね。
マンションをここ勝島で間に合わせてもあまりメリットありませんし
未だに倉庫の新規契約を受け付けているようですので、現実的にはかなり厳しいのでは無いでしょうか
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789
匿名さん 2015/07/24 05:07:46
地元の人間が使うような商業施設(ウィラレベルのもの)ならオリンピックはあまり意識しないのでは？
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790
匿名さん 2015/07/24 07:36:26
>>788
それじゃあ～
勝島は永久に倉庫街ですね。
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791
匿名さん 2015/07/24 07:37:57
オリンピック後は地価暴落でマンションさえ建ちません。
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792
匿名さん 2015/07/24 09:37:36
>>790
ブランズとオーベル両方のスレにわざわざ下らないこと書くな。
-
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793
匿名さん 2015/07/24 09:38:43
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794
匿名さん 2015/07/24 11:01:04
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795
匿名さん 2015/07/24 11:16:47
だから？別に他人装うような書き込みしてませんけど？
あなたのように自作自演書き込みはしてないでぇすw
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796
匿名さん 2015/07/25 08:26:29
マンション現地で見てきましたが、
ほぼできあがっており、かなり高級感あって、少しびっくりしました。
周辺と似つかわしくないというか、別格で浮いてるというか、神々しい感じがしました。
ホームページでみるより、よっぽど高級感あっていいとみえました。
完成した後のほうが、売れるのかもしれませんね。
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797
匿名さん 2015/07/25 12:05:54
そうなんですね。
同じ予想外なら想像以下より想像以上である方が喜ばしいですね。
オーベルは柱が中に入った造りやら下がり天井やら二重サッシやら隣の部屋との仕切りが板一枚やらで、MR行ってガッカリって声多数でしたしね。
内覧会でテンション下がるのは悲しいですもんね。
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798
匿名さん 2015/07/25 13:21:18
>>797
その割りにはブランズ売れてないね。
ブランズのMR見てガッカリした人も多いよね。
検討者に受け入れられてないというか。
オーベルは１期で半分売れたけど。
ブランズはそろそろ棟内MRだね。
建物見て受け入れられるかな。
建物は正面だけじゃなくポンプ場側から見た方がいいよ。
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799
匿名さん 2015/07/25 14:16:05
>>798
ここは検討者スレなので、検討していない人は出て行きましょう。
ブランズはMRの内装を見てガッカリしたと言う話は聞いたことないですが。
質がどうかではなく、値段が折り合わないんでしょ。
-
800
匿名さん 2015/07/25 20:26:34
>>799
値段だけと決めつけるのはどうかと。
数百万程度の違いしかないよ。
検討者だけど、
内装や仕様も、うーんだったね。
検討者はほとんどブランズとオーベル両方見て、
総合的に判断してるよ。
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801
匿名さん 2015/07/25 23:49:23
-
802
匿名さん 2015/07/26 02:00:16
私はブランズとオーベルを両方検討して、断然ブランズがいいと思いましたが、なんでオーベルは人気なんだろう？というのも考えました。
もちろん予算からの妥協や好みの問題もあると思いますが、それプラス共用施設の充実なのかな？と思いました。
不要なものはいらない派の私には魅力は感じませんでしたが…(笑)
オーベルスレで品川アドレスへのステイタス？みたいのが書かれていて、はっと思いました。
最初は、なんで最上階の夜景がきれいに見えるであろう北東角部屋がゲストルームなんだろうと思いましたが…
結局、県外や郊外からの集客が多いようなので、そのような方々の品川に住んでステキなゲストルームに親や友達を呼べる！カフェがあるカラオケができるマンションに住める！という心理を上手く掴んだのかな…と。
最初からこの辺りに住んでいて勤務地の関係でやっぱりこの辺りに住みたい私からすれば、住み心地や建物や仕様が優れているブランズですが…
まぁ、結局自分が気に入ったマンションを選べばいいだけですね。
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803
匿名さん 2015/07/26 02:42:55
>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。
また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。
別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。
商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。
実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。
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804
物件比較中さん 2015/07/26 03:21:01
>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね
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805
匿名さん 2015/07/26 03:21:44
オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。
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806
匿名さん 2015/07/26 03:29:34
>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。
中古ではブランズが有利だと私は思います。
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807
匿名さん 2015/07/26 05:40:10
>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。
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808
匿名さん 2015/07/26 05:52:24
>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。
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809
匿名さん 2015/07/26 07:09:33
まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。
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810
匿名さん 2015/07/26 07:19:42
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811
匿名さん 2015/07/26 07:59:00
>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。
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812
匿名さん 2015/07/26 13:03:33
>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。
私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。
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813
匿名さん 2015/07/26 13:54:01
引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。
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814
匿名さん 2015/07/26 14:07:38
羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…
-
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815
匿名さん 2015/07/26 14:41:56
A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？
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816
匿名 2015/07/26 15:23:21
まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。
ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。
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817
匿名さん 2015/07/26 17:54:35
>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。
こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。
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818
匿名さん 2015/07/26 22:16:48
>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。
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819
匿名さん 2015/07/26 22:31:25
76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、
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820
匿名さん 2015/07/26 22:39:23
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