ブランズシティ品川勝島　パート3

>>347
7千万の部屋なんてありませんよ。
他人の細かい指摘は結構ですが、あなたも批判したい気持ちばかり先走って真実よりは嘘に近いような書き込みをするから反論が出るのですよ。
検討者ではない人は余所へ。

競馬場に用がある人間は勝島をうろつくことはないですよ。
私は競輪場や競馬場の付近に住んだことがありますが、利用者の人が迷惑を掛けてきて嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
そのような人が視界に入るのすら許せないと言う人はさっさと検討をやめたらいいですし。

偏見や先入観で知ったかぶりしないように。

　ブランズの最も広くて高額な南東角部屋6000万台？高層階は7000万弱？ほぼ完売ですよ。

そこまで不便な場所ではないですし、都心の狭い部屋よりもこっちの方がいいと思う人がいても納得です。

子育てに不向きなのは誰の目から見ても明らかです。
これは勝島の特性だから別にここだけの問題じゃないけどね。

公務員宿舎は単身者メインそのへんよく分かってる。
70㎡じゃ世帯用と言ってもDINKSも含めてのことでしょうから
実際ここに子連れ家族で住む公務員がどれだけいるのかな？って思います。

>>350
何処の情報ですか？
782戸ですか？
オーベルより大規模ですね。

http://kantou.mof.go.jp/content/000043012.pdf

私は上記で確認しました。

http://okwave.jp/qa/q590389.html

競馬場付近の環境ってこんな感じみたいですよ
もちろん全てがってわけじゃなく一意見なんでしょうけど。
環境としては良くは無さそうですよね。
ただ何も被害がないという方の意見も否定するわけではありません。

>>355です。
682戸ですね。
計算を間違えました。
すいません。

現地に何度も足を運んでいますが、ウィラやブランズの辺りでいかにもガラの悪そうな人は見かけたことがありません。
競馬場は道路挟んでますしね。
自ら競馬場付近に行かなければ良いだけです。
競馬場利用者はモノレールかバスに乗って移動するので、勝島までは来ません。

本当の検討者なら、ネット検索して周辺の雰囲気をわかった気になるよりもご自分で現地に行かれてご自分の目で確認すべきでは？
単にネガりたいだけなら余所へどうぞ。

公務員宿舎の内訳がどうかなんてどうでもいい。

自分で勝島を検討して許容範囲と思えば検討すればいいし、嫌だと思えばやめればいい。
それだけ。

最近はおしゃれになったりアミューズメント施設という側面もありますが本質は所詮ギャンブル場ですからね。
耳に赤鉛筆のおじさんはたくさんいます。
一番近い駅が大井競馬場前ということで多少なりとも利用する上で影響や嫌な思いをすることはあると思います。

>>350
まさか、情報源はこれですか？
http://blogs.yahoo.co.jp/asaka_kichimondai/63670024.html
薄っぺらいですね。
もう投稿しないでね。

>>360
勝島付近にはそんな人いません。
嘘混じりのネガは削除対象ですよ。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14109386239

ホームレスもいるみたいですね。

周辺環境は大事ですね。

うちはパチンコや風俗などよりも競馬場を選びました。
他の検討していた場所は、確かに競馬場はありませんでしたが
競馬場や風俗＆キャバクラなどが近かったために、こちらを選びました。

地方競馬は月に開催日数が限られていますが、パチンコや風俗などは一年中やってますから。

もちろんこのエリアにもそういうお店が出来る可能性はありますが、
今のところ現実的ではなさそうなので・・・

入場者も平均6~7000人位らしいので、他繁華街に比べたら少ないと感じました

賭博施設付近は大体どこも価格に反映されてます。
嫌悪施設の一つだから。
そこをメリットと捉えるかは人それぞれですが・・

私も上の方の意見に同意ですね。
ここの治安が悪いと言うのなら、パチンコ屋の前やら飲み屋の前、風俗店の前を通らないといけないような繁華街の駅近物件の方がよほど風紀的に良くないと思います。

と言うか、そんなに気に入らないのになんで検討者スレに書き込んでるの？
以前から張り付いてる粘着質URL貼り付けネガさん。

勝島って確か更生施設とかもあったよな

>>367
いつもお疲れ。

ネガが論破されるたびにどんどん低レベルな悪口になってるのが笑えますね(笑)
ここのネガ隊って頭良い人いないよね。

競馬場おじさんは高いモノレールは使わず立会川方面に流れていく方が多いですね
レース終了後はそれっぽい人が飲み屋にたくさんいますよ。
外で酒盛りする人もいるけどね。

勝島には飲み屋ないんで(笑)

運河＆競馬場の異臭
首都高の騒音、粉塵
ギャンブル場利用者やホームレスが起こす問題


まとめるとこんな感じか。

>>372
いつもお疲れ。

>>372
だったら競馬場により近いオーベルさんの掲示板でも知らせてあげてね。
ここにしか書かないところが確信犯。

住環境としてイマイチなのは誰しもが認めるとこだけどそれが価格にいまいち反映されてないんだよなぁ

>>374
ね～っ。
なんでオーベルには競馬場ネタ、液状化ネタ、異臭ネタ書かないのかなぁ？
ここ見て勝島自体の検討やめる人いたらお宅のお客様も逃げますよ？バカのかしら。

>>372
そうですね。
それを承知で契約しました。

客観的な他人の価値観（売れゆき）なども参考にしつつ自分の価値観で決めればいいんじゃないですかね。

子供を浜川小に通わせる場合かなり遠いですね、しかも競馬場方面という・・
低学年だとちょっと躊躇う環境だな。高学年以上ならまだしも。

イノッチは八潮学園出身だそうです！
いい子に育ってる(笑)

八潮学園の方が近いのに学区じゃないんだよね

>>381
でも希望すれば入学可能ですよね？
通学の安全面から考えるとここが一番ですよね。

>>382

その年の定員次第で入れない。
その場合は浜小

競馬場の前を通る浜川小、教育の評判もあまり良くない
トラック行き交う通りを横断させて子供の足で２０分近く歩かせる
どうなんでしょうね。

八潮学園は小中一貫なのであまり人気ないと聞きましたが…。
確かに、イジメられてたりとか苦手な子がいた場合辛い思いをしそうですよね。

>>384
八潮学園より評判よいですよ。
というより、なんであなたは書き込むの？
検討者じゃないでしょ？

八潮に区立幼稚園があるので行かせたら通園がとても便利なんですが二年保育なのがなぁ。。。

>>387
足を引っ張りたいだけのネガは無視して検討者でお話ししましょ！

浜川小が不人気に見えるのはもう二つの小学校が人気校なので霞んでしまっているだけで、悪いわけではないと聞いたことがあります。

話変わりますけどモノレール高すぎですよね。
地味に交通費圧迫しそうです、まぁりんかい線も負けず劣らず高いのですけど

八潮学園は人気ですから入れない可能性が高いですね。
その場合は当然浜川小です。

>>391
私は八潮学園は不人気と聞きましたが？
小中一貫だから避けられやすいと。

>>390
通勤以外で家計が圧迫されるほど電車乗ります？

小中一貫でも日野学園のように抽選になることもありますが
八潮学園は小中ともに抽選になったことはなく希望すれば全員入学できています。

浜川小は教育の質云々というか場所的にが子供を通わせるの可哀想
勝島が子育てに不向きと言われるのはあながち間違いじゃないよ。

>>394
ですよね。人気校とは聞いたことがないです。
良い学校なら通学しやすいから是非入学させたいですけど。

確かに八潮は人気ないよ。理由は学力が低いから

>>395
そう思うなら、あなたはブランズもオーベルも検討やめましょう
ご機嫌よう

八潮学園は八潮団地の住民の高齢化ならび少子化により、団地ができたことに比べ
子供の数が激減したため小学校３校と中学校２校を廃止統合したんですよ。
生徒児童は全員「団地の子」ですから人気校になる理由はまったくないです。

なんか、嘘ついてまでネガに話を持って行こうとする人間がいますね。
マナーとして嘘は書くなよ。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1318,1449865

八潮の評判確かに悪いですね。浜小は遠くで立地に難があり八潮は学級崩壊

ブランズやオーベルから八潮学園を希望する人が多ければ生徒数もかなり変わりそうですが、どうでしょうね。
通学利便だけはいいんだよな。

八潮学園悪評しかないな。流石に子供が可哀想・・小中一貫は悪くないと思ってたけど弊害あるんだな

ここもオーベルも平成の八潮団地って感じでしょ？

>>403
小中一貫のせいにされてますが、それ以前に立地と住民民度が最悪だからですよ。
また全員八潮団地なので多様性がないのも問題です。
神戸の事件も団地だらけの新興住宅街が舞台ですからね。

幼稚園が区立以外は遠そうなのでこれまた悩みますね。

ちなみにこの辺から浜小だと大人の足で20分なので子供だと30分は覚悟したほうがいいよ
低学年だともっとかかるかな。

>>406
私立幼稚園は園バスがあるから楽ですよ。

>>408
園バスいくらいなの？

園によりますが
4000円〜5000円ではないでしょうか。

と言うか、公立なんて何かしら悪い評判の一つや二つあるものでは？
良い家庭のご子息ご令嬢は私立に行くのでしょうし。
私の地元も地域で一番バカとか、散々な言われようでしたよ。

品川区でもこのエリアの公立は特に評判が良くない。

>>413
あなたは地元のママさんとかですか？
ちょっと興味持って調べたくらいでわかる内容ではないですけど。

子供を評判のいい学校名に通わせたい…と思うのはみんな同じですよね。
職業柄、幼稚園や小学校のお受験に携わっていますが、皆さん電車か車で毎日お迎えか、園のバスですね。
横浜在住で、お迎えが大変なので園が近い目黒に一部屋借りてる方もいますよ。
結局、英才教育はお金持ちにしか無理なんだなぁ〜って感じます。
評判のいい学校に通わせたいならある程度の時間とお金が必要？かもですね。

>>415
夫婦共働きでカツカツみたいな家庭には到底無理な話ですね。
まぁそんな事ができる家庭は本当に一握りでしょうけど。
シーサイドに住んでいる知人は五反田の区立幼稚園にわざわざ電車で通わせているそうです。
区立ってそんなに魅力なんですかね？
ここの家庭は安さを求めて区立にしたわけではないでしょうし。

八潮団地向けの学校だからね。八潮学園は…

これからブランズ、オーベルの子たちも通うようになって、雰囲気は変わるでしょうけどね。

　品川の小学校は、選択制なので立会小学校を選択する方法もありますよ。

学区は浜川小ですが、距離的にはむしろ近いような気もしますし…
浜川学区の子もかなりの人数が人気があるといわれている両サイドの小学校に流れているような気がします。
抽選になるかもしれませんが…

私の上の子は、選択制を利用して学区外の親？の希望校に入りましたが、小学校は結局、校長と担任次第のような気もします。

あくまで区立ですので、いろんな子がいますし小学生の学力なんて親がどれだけ熱心になれるかが最大の要因です。やはり子供が楽しく通えるのがいちばんではないでしょうか。

勉強はともかく、乱暴な子とか躾が行き届いていないような子が多かったら嫌ですね。

>>418
変わらん変わらん

団地の子とは遊んじゃだめ

個人的には良い物件とは思いますが
ここは、不人気なのですか？

理由はよくわからないが売れてないからやめとくかという負のスパイラル

頭の悪い人は自分の頭で考えるよりその他多数と足並み揃えて安心するっていう手段しかなくて可哀想ですね。
災害時、周りの人につられてわざわざ危険地帯に突っ込んでいく人もいますからね。
周りも素人なんだから、多数決よりも冷静かつ的確な判断が必要とされるのにね。
周りの人間全てが不動産関係者ならまだしも、素人の集まりでその他多数にいて安心するのは何とも小市民的発想。

フットサルのとこに建つタワーいくらかな

>>427
無関係の書き込みはしないでください。そちらのスレへどうぞ。

>>426
あなたなんか、、、、痛いですよ

東京ナイルの中古を買ってもいいと思う人はここを買ったらいいと思います。
中古なんて勘弁と思う人はやめたほうがいいね。すなわち立地の価値ってそういうことだから。

430

どういうこと？ここは中古だって事ですか？
そもそも中古を買おうと思っている人はここは検討しないでしょう！

確かに、周りの様子伺って家を買うって…そっちのが痛いです。そもそも、ブランズとオーベル比べるのが無理ある気がします。勝島の隣どうしで比較されるのは当然でしょうが、マンションに求めるものがあきらかに違うので、どちらを選ぶかによって重視する事がだいぶ変わってしまいます。
人気だからこっち！とか妥協できるレベルの話ではないです。

オーベルが人気ありそうだから、不人気物件ブランズはやめたって言ってる人は負け惜しみに聞こえてしまいます。マンションに求める物が違うのだから販売戦略も違うと思います。

売れてないのは事実です。買ってしまった人の自己弁護痛いですよ。

ここの場合は販売戦略の失敗だね。

>>434
ブランズ買えなかったんですね？それなのにこのスレにしがみついて、ネガの書き込みして痛いです。

ここは運河側の高値の部屋から売れていきましたから、これから高層階の売り出しになっても需要はありそうですけどね。販売戦略もあるでしょうが随分とスローペースですね。
オーベルの方は価格重視の方で殺到してる状態なので、高値の部屋が売れるのかは心配です。確実にペースダウンするでしょうね。

ここやオーベルも悪くないけどシティテラス平井の方がいいかな
スミフだし。

スミフは、絶対やめた方がいいですよ！
去年も色々とニュースになってましたが、やっぱりスミフかぁ、と納得しちゃいましたもん。

横浜の件？東急だってやらかしまくってますよ。出るわ出るわの不祥事だらけ
関連会社の東急コミュニティーも横領事件が有名ですね。
ブランド価値として所詮電鉄系じゃ財閥系にはどうあがいても勝てません。
見栄のために買うわけじゃないけどやっぱネームバリューは大切よ
東急と住友じゃ埋められない差があります。

まぁ、ここ見てる人はスミフ関係ないと思いますけど、身内が痛い目にあいました。5年の裁判で勝ちましたけど。

スミフは販売の仕方が好きじゃない。

ネットで見ても価格は出さないし、値段の吊り上げ方がハンパない！

取れるやつから搾り取るやり方が大嫌い。

ここと関係ないレス失礼しました

スミフは良い会社のでしょうか？
ブラック企業とは思いませんが
従業員の勤務対応を見ていると…

>>443
すみふは一期に買うに限りますよ。
ワールドシティータワーズは6年タダで住んでさらに１５００万儲かった。

勝島物件以外でいくつか住友のMR回りましたがどこもそんなに対応は悪くなかったですけど、特殊だったんですかね？
仕様が違うのもあって価格はここよりお高い感じでしたが、特に悪そうな箇所はなかったのです。
どこも管理修繕費が安かったのは意外でしたが

長い時間をかけて売るという前提なので、管理修繕費高いとデベの負担が増えちゃうからね。

平井？勝島？
そんな僻地に買ったら売れない貸せないで将来困りますよ。
マンションなら駅近。
糀谷にしときなさい。損しないから。

>>448
さすがに糀谷はないな～。庶民的で良い街だとは思いますけどね。わざわざ糀谷でマンション買おうとは…

どうしてタダで住めるのかな？