ジオ千里竹見台ってどうですか？

グランデ仕様なら、あんなに外観がダサくはならない。

グランデじゃないですからね。
ってかちゃんと読みよ。

それこそ外見とかじゃなく基礎部分がグランデなのかもしれないし
トイレがグランデなのかもしれない。
はたまたどこもかしこもなんちゃってグランデなのかもしれない。
それはわからん。
グランデじゃないんだからグランデを期待するなよ。
計画当初はグランデだったってだけ。

グランデだったら、もっと高かった、ということでしょうか？
この土地は、かなり長い間、放置されてましたよね。向かいのジオの売れ行きが悪かったからの方向転換なのでしょうか。それでも、場所が良いからやっぱり高いですね。

サウス側に住み始めました。
想像以上に、音は気にならないです。というか、
駅近且つ御堂筋沿いででこんなに静かなんだな、と思うくらいでした。
排気ガスのお話ありましたが、竣工からしばらく経つと思うのですが
ベランダもきれいです。

ここを気に入って購入してくれる方と一緒に、今後の管理組合や
将来の修繕などのお話ができたら素晴らしいと思うので、
ぜひほかの物件ともいろいろとご検討の上来て頂けたらと思います。
デベさんの対応にも、設備にも、立地にも満足しています。

そう、サウスとイーストは静かなんですよ！ウエストはうるさいしんですかね？

ウエストの上層階に住んでます。窓を閉めてると全く気になりません。窓を開けるともちろん新御堂の音は聞こえてきますが、このマンションに面する道路は少し下がっているというか、壁があるというのか。そのおかげで近隣の中古マンションを見たときよりもだいぶ静かですね。
今はそれよりモデルルームの解体の音が気になります(笑)

でも、本当に静かなところですね。

市内に住んでた私からすると少し寂しいくらいです。

先週の日曜日に入居しました。前は実家の近くに住んでいましたか、両親に頼りきっている自分が恥ずかしくなり、子育て環境も良く主人の通勤にも便利なここに引っ越しました。

購入前からこの掲示板は見てました。ネガティブな意見も全部参考にさせていただいた中で決めました。

親元や地元の友人と離れて不安でしたが、ここのコメントから入居されてる方の人柄が感じられて安心しています。

土地勘が全くないので色々教えていただきたいです。

ウエストでもそんなに音が気にならないんですね。確かに新御堂筋が少し下に潜ってますもんね。だからそんなに音が気にならないんでしょうね。

サウスです．　
カラスの鳴き声は聞こえても新御堂の音は聞こえません．
駅の電車出発/到着の音楽は時折（風に乗って）聞こえます．
周辺の建物がブロックしてくれているのでしょう．
駅に行く途中，急に騒々しくなるのがわかります．
その分，眺望はないですが最初からそのつもりでした．

排気ガスも気になりません．音が聞こえない以上大丈夫と思います．
参考までに．

私もサウスです。騒音、排ガス、全く問題ありません。ただし南側のマンションのせいで眺望が全くありません…。このあたりで眺望は期待できないんでしょうね。もっと田舎に行くか、市内のタワマンに住むかなんでしょうね。

>699
ただし南側のマンションのせいで眺望が全くありません･･･。

？？？
後から建ったんだから仕方なくない？
「せいで」は余計だと思うよ。

700は言うまでもなく699も業者ですね。入居者はそんなことは納得ずみです。ウエストの排気ガス同様、眺望のなさをサウスのデメリットにしたい意図がみえみえです。

業者なんですね！
まんまとハマってしまった(汗)
プラス意見も書いてあるから気付かなかったー･･･。

そうですよね。
みなさん、メリット、デメリット分かって購入されてますしね。

早とちり、失礼しました。

比較検討者や購入者を装い物件評価を上げてるように見せて結果落としてる。

やり方が卑劣です。

本当にそんなに業者関係者が投稿してるんですかねぇ?やっぱりそんなものなんですかね。
不動産業界は遅れてるのかな!?閉鎖された市場だからCSRなんて言葉知らないのかな???
ここで本当に業者が足の引っ張り合いをしてるのなら、そんな会社から大きな買い物をしようとしている自分が情けない気分になる｡｡｡

高い買い物ですから、何度か自分の足と目と耳で
デメリット部分を確認して、メリット部分でカバーできるか
検討してから決定しなければだめですね。

良い意見も悪い意見も、両方とも自分の頭に入れて検討すると
間違いないと思います。
排気ガスの問題も自分で判断しましょう。

確かに業者は多いですが、それ以外の書き込み内容は総じてまともですよね。南千里や千里中央の物件は書き込み量は多いけど真面目なのか不真面目なのかわからない稚拙なものがほとんどですよ。

本当に、業者さんなのかわかりませんが、部屋により、眺望のなさは、モデルルームを見に行った時に、販売員さんはちゃんと説明していましたし、お薦めの部屋も教えてくれました。
今は、実物を見ればわかることなので、わざわざの書き込みは不要。
検討中の方は、現地をじっくり観察して決めて下さい。
住民の皆さんは、あのマンションのせいでとか、絶対に思わないで。
ジオのせいで、と逆に思ってる近隣の住民がいるかもしれないですから。

補足です。
私は、近くのマンションの住民ではないです。
余計な一言でしたらスルーして下さい。

竣工前は，ネガキャンやポジキャンがあってもどっちかというと地味な掲示板だったけど，
竣工後は荒れていますね．

以前新御堂筋沿いのマンションに住んでいたのすが、皆さん排ガス、騒音のこと話題にしてますが、それだけではありませんよ。

夏はヒートアイランドです。新御堂筋からの異様な暖かい熱気が窓を開けると入ってくるんです。
まあそれに加えて排ガスの臭いも入ってきますからね。窓を開けるってことはまずできないって
思っておいたら良いと思います。

また、ベランダがよごれてないって記載ありましたが、そんなにすぐには汚れませんよ。
私たちの所も最初はよかったですが、数年たつと壁は黒くなってきました。周辺の前から建っているマンションの壁を見ていただいたらよくわかるかと思います。まあ汚れるのはあの交通量をみれば当たり前といえば
当たり前なのですが。

こつとしては公園側の窓を開けて、そちらをメインとして使うしかないでしょうね。

以前新御堂沿いに住んでいて嫌な思いをされていた方が、何故、またわざわざ、新御堂沿いにあるここの書き込みをチェックされているのですか？

非常に疑問です(笑)

騒音、排ガス続き、ヒートアイランド、壁の色という新しいネタが出てきましたね！笑。そういうネガネタをわざわざ書き込む方って、だからどうしたらいいのか？どうしたのか？ってことを書かないですよね。だから、もっと田舎に行くべきとか行きましたとかね。普通は書くはず。だから業者さんってことがバレるんですよね。

たしかに。
普通の人は、購入を見送ったマンション掲示板に悪口を書くような無神経な行動はしませんね。
竣工してから荒れはじめたのは業者の書き込みが多くなったということですか。
裏を返せば、それだけ注目されてるということですね。

ん？
でも、周りの住民でもネガティブイメージの人いますよ？
業者ばっかりじゃないかと・・・。
入居者さんで知ってか知らずか、知り合いに言われたそうでどうリアクションしていいのかわからなかったって。

私は排気がクリアされてるならかなり良い物件だと思います。
正直、羨ましい！

周りのマンション、特に道路側にバルコニーがあるマンションは排ガスで窓がすぐ汚れるんですよ。低層階だけかな？
新御側はどうなんだろ？
一番、新御に近いのはヴィークコート？
ヴィークの人に聞いてみるのも良いかもですね。それかお隣のテラスの方に。

後はまめに窓拭きしたり、床は水まきしたりしたら大丈夫かと。


私の知り合いでジオに引っ越された方は良い方ばかりなので、それもやはりジオ、いいな！と思うところです。

720の人よく来ますね。
比較検討者から匿名に変わってましたが

前の方が言っていた上げて落とすってパターンの典型。

業者でなければよっぽど…
暇つぶしにしては趣味が悪すぎます。

今色々見ていますが、ここはそんなに排ガスがひどいのでしょうか。千里ニュータウン内で駅近であり、今度見学に行ってみようかと思っていたのですが。
買ってすぐに値引きされるようでしたら、ショックも大きいですし、今は様子見ですか。

722さん。本気で検討するなら自分の目で現地を見に行きましょう！　

質問形式でデメリットをとりあげたり…
色んな手口があるもんだね。

業者の方の書き込みって、どんな手口を使っても悪意がにじみ出てるからわかりますね。

720です。
誰と勘違いされてるんでしょうか？私。

比較検討者さんは存じませんが、匿名以外で私を表すなら周辺住民です。

上記のことはこの辺に住んでいる者同士の日常会話ですよ。
業者さんと勘違いされるのはかまいませんが、低層階は排気で窓が汚れて苦労してるんです。
我が家も。
落としているつもりも全くありません。
住まわれたら手入れはこまめにした方が良いですよ。と伝えたかっただけなんですけどね。

悪い方にばかりに捉える方も相当、ひねくれ者だと思いますよ。
ネガティブ意見は全て業者の仕業にすれば良いですもんね。

723、724の方が言われているように現地に行けばわかります。
どうぞすすんで近隣マンションの方に聞いてみて下さい。
私にぶち当たったら、上記のことを説明するまでです。
または近隣から入居された方に聞いてみたら良いと思いますよ。

騒音とか排ガスとか言ってる方たちは駅近物件スレにわざわざきて書き込まないでしょ。いちいち、そんなめんどくさいことはしないでしょうし、そういうことが気にならない物件スレに行くはずですよね。人の心理を考えてみたらわかりますよね。

ネガキャンだろうが他業者だろうが過剰に反応しすぎでは？だから荒れるのですよ。単にスルーすればいいでしょう。私はデメリットを上回るメリットがあると判断して実際に住んで満足しています。同じマンションにはそういう人に住んでほしいし「こんなデメリットがあるなんて知らなかった！」という人には住んで欲しくない。どうせ現地に行けば営業の人はメリットしか言わないわけだし、デメリット面も確認し天秤にかければよろしいのではないでしょうか？最後にもう一度，個人的にはこのマンションに住んで総合的に満足しています。

だからー資産価値を下げるためとかでは無く、純粋に周りはこんな感じですよ。と伝えてるだけのつもりなんですけどね。
私はずぼらなので窓は放置しがちですが、せっかく新築なのだからこまめに手入れした方がいいですよ。って言いたいだけなのに、何でみんなカッカしてるの？
それに高層階はどんなもんか知らないので排気は大丈夫なんじゃないかなとも思ってます。

ここの掲示板はネガティブ意見はシャットアウトなんでしょうか？

みんなポジティブな意見しか聞かないの？
価格ドットコムとかで家電の良いとこ悪いとこを調べたりしないんでしょうか？
それを踏まえて、大きな買い物するんでしょ？

自分はデメリットに感じない。納得している。
それで購入に踏み切るのでは？

業者のレスもあるでしょうが、そのせいばかりにして小さなデメリットも潰していくのもどうかと思うし、心配です。

知り合いはこの辺住民なので全て承知で購入してますよ。
それだけの価値があるってことがわからないのかな？
周りのマンションの価格も3000万円台後半から4000万円台です。
築10年前後になるんですけどね。

駅近で大きな道路が近かったら、騒音・排気なんてみんな想定内でしょ？利便性と程よい緑地がこの辺のいいとこです。
それが自分に合わないならもっと駅から遠くて交通量の少ないところに引っ越せば良いだけ。

周りのマンションの中古物件があまり出ないのも人気の証拠でしょう。

心配しなくてもジオは値下げせずに埋まりますよ。阪急さんは値下げしないでしょ？
向かいの豊中のジオがそうだったように。

730さんの言うとおりですね。
私たちが過剰反応すれば更にかぶせてくるでしょうから。

私もあまりこういうのに慣れていないので、まともに受け止めてしまいがちですが、冷静になったほうがよいですね。


私も住んで間もないですが本当に満足しています。

今度北摂付近に転勤することになり、本日不動産の友人にお願いして、実際にこの付近の物件を一緒に見に行ってきました。
ここはやはり今後売却を考える場合には排気ガス、騒音はかなりのデメリットになるようです。
気にならないと行っても買い手には理解してもらえないとのことでした。
最近は環境問題について多くの人が重要視しており、資産価値等で考えないほうがいいとのことでした。
まあ駅近の利便性はあるのでそのメリットのために永住するのなら問題ないようですが。

結局いろいろ見て今は賃貸で様子見をすることとしました。

731です。
しつこくてどーもすいません。

私も730さんみたいな反応が一番正しいと思います。
いちいち私なんかに反応せずとも、良いマンションなのは間違いんですから。

どうもネガティブに捉えられてばかりなので、じゃあメリットを。

駅近ですぐ横には大きな公園。
サッカー教室もやってるから興味のある方はおすすめ。
その他、公文や英語、ピアノにスイミング、習い事も充実してる。
学校にも通いやすい。

スーパーオアシスは品物が良いですよ。
横にあるケーキ屋さんのナツロウも。

ちょっと足をのばせば上新田に但馬屋というちょっとお高いですが、サッカー選手もごひいきな焼き肉屋さんがあります。その周りにはTSUTAYAも薬局も。
その他、小さいながらも良い食べ物屋さんがちらほらと。

梅田にもすぐだし、千中は目と鼻の先。
新大阪にも出やすくて、千中でモノレールに乗り換えたら伊丹空港もすぐ。

不本意ながら荒らしてしまったのは事実なのでこれにておいとまさせてもらいます。

竹見台は本当に良い所なのでおすすめですよ。

日本経済が成長期にあればねェ…。
この価格なら大阪市中央区でより高いグレードの新築マンションが買えるね。

だから、みんなが言ってる通り、デメリットを他人から聞いて、それをわざわざ書き込まないって。そんなめんどくさいことしますか？そんなことを書き込んで自分に何のメリットもないじゃないですか。そんなことを書き込んで、みんなが買わなくなって幸せ…なんて思わないでしょ、普通。どこのデベかは知りませんが何でここまでしつこくなるのんでしょうね…。不思議。

736さん、じゃあどこに住んだらいいんですか？そのロジックでいけば市内は全てアウトですね。

このマンションは素晴らしいです！！
排気ガスも全く感じないし窓だって汚れない！
騒音もぜんぜん聞こえません！！
え、ここはどこ？森の中？って感じですよ♪(/ω＼*)
毎日窓全開にして、ベランダに出て大きく深呼吸してます！
静かな環境で、ほんと、空気が美味しいですよね☆



賛同を得られる発言こうですか。

この付近に詳しい方にお聞きします。

普段の買い物はどこでされてますか？

お買い得なスーパーとかあれば教えて欲しいです。

場所は、とても良いです。駅近、公園前、通勤、通学、買い物、すごく便利です。
でも、騒音、排ガスの影響があるかもしれません。
部屋の位置にもよりますので、感じない、気にならない、気にしないのであれば、価値ある物件です。
まぁ、そういうことでしょ。

745様
私は、普段の買い物は、竹見台のスーパーライフ、竹見台マーケットも安いし、新鮮なので、行き帰りにのぞいて、よく利用してます。
駅のアザール中のオアシスも行きます、パンが美味しいです。
坂がちょっとしんどいけど、特売品など欲しいものがあれば、上新田のﾃﾞーﾘｰカナートまで、足を伸ばすこともあります。それらの、はしごもしますよ。歩きだと小一時間かかったりしますが、散歩、運動を兼ねてると思ってます。
小さなお子さんがいるなら一番近くて、楽なのはアザールのオアシスですね。ちょっと高めだけど、充分です。

７４７さん
ご丁寧にありがとうございます。

竹見台マーケットは良いみたいですね。
今までスーパーしかほとんど行ったことがないので
市場的なところは勇気が要りますが（笑）
是非行ってみます！

今電気自転車買おうか迷っています。
買うと、ぐんと行動範囲も広がりますからね。

ありがとうございました。

７４７様

７４５様と書き込んでいただいたのに
『さん』づけで失礼いたしました。

主観的なものに意見してるのに答えはただ一つみたいな傲慢な態度取るから荒れるんだろ。
コミュニケーション能力低過ぎ。

電動自転車はあったほうがいいでしょうね。このあたりはかなり坂が多いので。

中止だから記載なし。
なくなったものは、わざわざ書かないでしょ。
それを知って、何か意味があるの？

電動自転車便利ですよ、一時の事を考えたら価格も安くなったし
坂道は絶対にあった方がフットワーク軽く出かけられると思います。

そもそもグランデは通常のジオよりもグレードが高いイメージなんでしょ。なんか通常のジオのグレードが低く見えるような事を連想させる書き込みへんですよね。グランデの企画にあがったくらい立地がいいマンション。ということです。

こんな排気ガスの悪いところより、南千里に行ったらもっとずばらしいマンションがたくさんあるよ。

たとえばライオンズなんて設備ほとんど同じで、値段も安いし、眺望、空気は最高ですよ。
こんな将来の資産価値の見込めない場所は私は考えられませんね。

将来の資産価値って…
少子高齢化が止まらず、今や人口の２３％以上を６５歳以上の高齢者が占めていまっせ。
そして単身世帯数が世帯数の割合で３割を超え、初めて１位になりましたね。
北摂は大阪のなかでもジジィ＆ババァ率が高い地域。
資産価値やら賃貸に出すやら甘ちょろい考えは捨てた方がいい。
不動産は買ったら、文字通り動けなくなる。
よくよく考えることだ。

>757
釣られすぎだろ

桃山台と南千里は駅のパワーが違いますからね。梅田までの所要時間が全く違うし、江坂、新大阪、淀屋橋、本町、難波、天王寺まで一本で行けるのは大きい。

あと、フォミリーで住むこと前提で、北摂がダメなのならどこにしたらいいのですか？北摂否定論者は、じゃあどこがいいかのかを言いませんもんね。

やっぱりライオンズに決めとけばよかった。

--重要事項--

--【再掲】--

少子高齢化が止まらず、今や人口の２３％以上を６５歳以上の高齢者が占める。
そして単身世帯数が世帯数の割合で３割を超え、初めて１位になった。
北摂は大阪のなかでも少子高齢化が顕著。
不動産（特に上物）に対し資産価値という概念は捨てる。
不動産は買ったら、文字通り動けなくなる。

よくよく考えて購入すべし。

通りがかりに見てみたら外観いい感じですね。東側の高層階がプレミアなのかな。やや日当たりはきになるけど。駐車場も自走式で屋根付き、駐輪場からも公園につながった出口。よくまとまっていると思います。竹見公園からふらっと自転車や徒歩で上新田のTSUTAYAや函館市場、高級焼肉但馬屋にも行ける。アザールには自転車ではないでしょう。。。駅前のゴチャついたところをアザールに行くくらいなら、竹見台マーケットか、デリカナかな。ただ、工事中断前の設計には駅直結の遊歩道が予定されてなかったので、メインは現在の出入口だけど、通勤通学で駅に行くなら車のこない遊歩道を使いたいけど、そちらに直結でフラット設計の出入口がない。ここは残念でしょうね。ベビーカーの人は自転車置き場から狭い坂を上がる。これだってフラットにしていれば。エントランスから出ても階段上がって遊歩道には行きにくい。エントランス横の広い踊り場はジオならではの余裕でいいですが、スロープを設計しておけばよかったですね。それか、２階？くらいから遊歩道直結の出入口。ベビーカーや車椅子にはお粗末な設計。小学生以上の家族向けというところでしょうか。工事中断の後に遊歩道設定後の施工なんだから思い切って設計変更が欲しかったね。

色んな意見はあると思いますが、住んでる方々の印象はすごく良いです。本当に買って良かったと思います。

今も値引きされているようですが、いつ頃2割引き程度になりますかね。
まだ半分程度余っているようですし、竣工後半年くらいですか。
その頃に再度検討しようと思います。

昔のままの自然、竹藪に戻そう。
若年人口も減少している。
昔追いやられた動物達に土地をお返ししたい。

よくこんな空気悪いとこで子育てしようと思うな。
自分らの通勤のことしか考えてないのか。
一日中窓閉めっぱなしか。
マンションの内側は確かに静かだったがリビングは窓開けた時の騒音が耐えられん。
それに加えて大阪の主要道路の排ガス。
無理だわ。
それに気付かない、もしくは気付かない振りして自分騙して子供犠牲にしてる契約者さんたちを哀れむ。

本格的に値引き始まったら考える。
環境的にあの値段は高いわ。駅に近いだけじゃん。
裏の公園も、パンフ見てまぁどんないい公園なのかと思ったらあれだし。
千里中央公園や南公園で育った自分からするとがっかり。
どや顔で営業されてもあんな薄暗い公園で子供遊ばせたくないわ。

値引き作戦ですか？
結局デメリットを挙げて値引したいように見えますが。

下品な書き込み多くなったね。

値引きしたいって言うかあの環境であの金額は出せないってこと。
されないならされないでいいよ。
候補から外すまで。

外してもらったほうが住人のためやわな

771さんに同感。

別にこのマンションでなくても隣人だとややこしそう

今は結構値段重視の人が多いので、値引きが始まったら
即効で売れてしまいそうですね。

値引きして売れるのはいいことですか…。どんな方が買われるか少し不安ですね。

阪急って簡単に値引きするんですか？電鉄会社だから地上げしてナンボじゃないの？

自分が購入するマンションの住民は皆さん良い人であって欲しいですね。
特に戸建てとは違って、上下左右ある程度は気を使ってモラルのある
生活が出来る人であって欲しいです。
ですが、人はいろいろだし微妙に常識もずれますからね・・・
値引きで購入した人がどうだかでは無くて、皆が暮らしやすい環境を
作ろうと思う事が大切ですね。

値引きされてるのですか。
販売価格ではないなって思ってましたが、2割引なら考えてもって感じです。
それくらいがここの適正価格ですもんね。

高度な営業というのがマンション業界の場合多く、この値引きは実際に現状ありもしない金額を適正だとだしといてそんなに値引きができません。じゃあこの物件はしばらくやめとこうかと足を鈍らせ少しやすい自分の物件に向かせる作戦です。わかる人はわかる。そんなに安い場所ではありません。

という事で少しやすい物件の営業さんもう少し、次はひねってください。

>778
日本人ですか？外国の方ですか？
仰りたいことがよくわかりませんが。
追記する前に誤字をなおしてください。

最近どこも値引きしてますが、マンション過剰の結果ですね。
ここは排気ガス等の問題があるからさらなる値引きも期待できるのでしょうか。
今は様子見の時期ですね。

物件を今週末比較しましたが、確かに南千里のライオンズ、プレミストも良さそうでした。

値段と考えるとここはもう少し安くならないと競争できませんね。

780　そうそうこのように次は揚げ足をとろうとします。

再度いいます。値引きがありますよと言うと買い手が当然期待をするわけです。いつになったら割引になるのかと
買わずにもう少し様子を見てからここにまた見に来ようと思わして、少し安い物件（わかるでしょ。）を見にきて貰って買って貰おうと思っている作戦という事です。ここまでかかなくても高度な営業のフィーリングは伝わるでしょう。
780は業者なんでわかってて上げ足とってるからな

当然売れてしまうと悪い条件の部屋しか残ってこないので、多分値段といってる人は縁がないのだと思う。ちなみにこの値引きの話はどの掲示板でもよく出る話ですが、実際にここの内容の通りになる場合条件の悪い売れ残りの部屋になる場合が多いです。

まぁこの手の業者はたとえば競合物件が低層階が売れ残っていたら、自社には高層階がいっぱい残っていてもあえて〇〇の低層会は売りなんでうちの低層会は最高ですよ。
とあえて低層階を進めて最終的には高層階に目移りさせようとしたりする。このように言いたいことの本質が違う狙いがあるので高度な営業となるわけです。

783さん
なんかしんどい

南千里と桃山台では土地の価値が違います。南千里は梅田までの時間がかかりすぎますから。

こんな先行き不透明な時代に定価で買う＊＊＊な人はいない。
売主もそこんとこ考えて値引き前価格を提示してくる。
それが不動産業界ってもんだ。

783さん、文章力ゼロ。
必死過ぎて自分よがりな文面になってる。
結果最後までちゃんと読もうって気になれない。

味方してくれてるのはいいけどもっとわかりやすくして。

他のマンコミュと同じ、住民や真面目な検討者がおきざりにされはじめた。
文章力以前の問題。コミュニケーション力が欠落してると思う。

もうそろそろいいのでは？

有益なコミュニケーションを取るために文章くらいきちんと書いてくださいとお願いしているのですが。

てかそれ以前にちょっとでもネガティブな意見を言うとぶっ叩かれる、業者だと言われる。
こんなとこをまじめな検討者がまともに見るわけないでしょ。
ネガティブな意見に対して反論するのはいいよ。すごくいいことだと思う。
でも「また業者がきた」だとか言って話の方向変えてどんどんこのコミュを無益なものにしているのはネガティブ意見を全く聞こうとせず知ろうとせず気付こうとしないあなた達です。