ジオ千里竹見台ってどうですか？

何かが足りないような不安にかられる。その上近隣の建て替えへの懸念。南側が壁マンションなのにそれに接近。西もテラスに近接。あれだけの土地があるのに接近しなくてもよかったはず。駐車場優先のためか。駅近だが車中心の生活に妥協したか。土地の中央に住居を設けることはデメリットなのか。駐車場は南北に分割出来たはず。戸数のため？売り上げのため？デベのイメージだけで購入を決めるべきか。

駐車場を南北に分けたら100％自走式にはできないでしょう。

戸数のためと言われればその通りでしょう。
土地の東側が入り組んでいるので、
東側に住戸を配置すると戸数が稼げないか
もしくは形が複雑になってコストが上がるのではないか？
と憶測してます。

桃山台駅の新改札ができたらしいですが　
以前より少しだけ駅に近くなったということでしょうか。

階段だけだったのがバリアフリーになった。駅の北側に住んでいる人はさらに便利になったということですね。

そうですか。ありがとうございます。近いうちに実際に一度行ってみようと思います。

↑
でも、新改札の位置、微妙なんだな。
旧改札は南端だから、本来なら、新
改札は北端にできれば便利なんだろ
うけど、実際にできたのは、旧改札
のすぐ北の中途半端な位置なんだよ。

確かに北改札とは言っても中央改札ですよね。でも、北の端にはどうやっても改札は作れないでしょう。土地がないですから。

駅３分はエントランスに近い部屋と思っておいた方が良いでしょうね。エレベーターの待ち時間や敷地内歩く事を考えると＋５分かかる可能性有。
桃山台新築は現在は無さそうだが、価格が抑えらるなら８〜１０分の物件も有りかもと思えたりもする。
考えすぎると買うタイミング逃しそうですが、住宅ローン減税は受けたいです。

そうですね。エレベーターも最近速く、賢くなっているようですが、上層階に住む人は、タイミングが悪いとか、下層階での利用者がいてなかなか到着しないとき、かなり時間を要する場合がありますものね。

そうですね。エントランスからの距離やエレベーターの待ち時間、
信号がある物件ならば　その待ち時間、ひと口に駅からの距離と言っても
かなりオーバーすることを考えなければなりませんね。
とすると我家にとっては　駅から５分以上離れた物件は考えられない。
予算にあえば千里中央でしたが　やはり桃山台でしょうか。
　

北摂で住みたい市ベスト3を個人的あげてみました
1吹田市
3箕面市
3豊中市

以前は豊中が1か2位でしたが､警察関係の方に聞いたパトカーなどの出動回数を聞いて考えが変わりました。豊中は意外に多かったり、吹田も場所によっては多い地域も有ると聞きました。江坂とか繁華街があるせいだと思いますので、桃山台は落ち着いていると思っていますが。
正確な数字や事件内容を聞いたわけではないけど、昔からのイメージだけではなく色んな角度から柔軟に情報収集していこうと思いますね。

投稿少ない＝営業する必要無い と考えると、意外と売れてるのかな。
なんだかんだ言っても買える人は、買うわな。

↑
関係者、とくに営業による擁護発言は、新たなアラシに遭うということが、分かったのでしょう。
営業内で「マンコミのチェックはいいが、絶対に、書き込むな」と教育されていたりして。

ジオ桃山台よりも2割くらい安い値段。
タワーの空室もあるし。。
阪急さんも大変ですが、さすが体力ありますな。

第１期では大体４０戸くらい売れたようです。
あんまり売り行きは良くないですかね？
ゴールデンウィークはイベントをするとか言ってました。

ジオ桃山台は地権者マンションですから2割増しの価格。
今の時期で40戸売れたら上出来では？
ここから徒歩圏内でいけるスーパーは何件くらいあるのでしょうかね？

まちがっておられますね。
ここはジオ桃山台ではなくジオ千里竹見台です。
地権者物件ではないので立地や仕様の割には
価格が抑え目　と感じました。

↑

あ、それとも当方の文面取り間違い？
もし　そうならごめんなさい。

ジオ桃山台は＞地権者マンションですから2割増しの価格
とよく聞きます。

ディスポーザーついてるね。
最上階検討の人は、いろいろ調べてから購入したほうがいいよ。

>>70
なぜですか？？

最上階のメリット　デメリット　色々聞きますが　
ディスポーザーと関係あるのは聞いたことがありません。
私も教えてほしいです。

71さん、72さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3403/all

これをどうぞ！

やっぱり。。

ディスポーザーは臭いが上がってくるんだ。
夏場なんか最悪じゃね？

そうなんですね。。。
ディスポーザーも（ここにはついてませんがロータリードラムも）
維持費や臭気・騒音　の問題が発生する。
かと言って全く何も無いとゴミ集積場は対処しきれないゴミの山となり
それこそ悪臭の＊＊となる。。。難しい問題ですね。

でも配管から悪臭が一日中臭うなんて住めたもんじゃないのでは？ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰも一戸建てなら問題ないんでしょうけど

知人に聞くとあまり問題になってないマンションもあるみたい。
構造的なものか何らかの対策が最初からとられていたのかわかりませんが。
いずれにしても　７０さんの言われるように　
最上階が好みの方はよく調べて納得して購入することですね。

駐車場は月額どのくらいの予定になるのですか？

イーストヴィラとサウスヴィラはつながっているのですか？
イーストにはエレベーターがないようですが・・・

やはりタイミング的にヒルズとの比較になりますね。大規模マンションがいい人はジオ、中規模から小規模を希望する人にはヒルズと言った感じ。大規模の問題は駐車場、管理室、ゴミ捨て場など毎日の生活の利便性。24時間ゴミ捨て可能と言われても、遠い場合はついついベランダにたまってしまうことが多いです。いくら他の共用スペースが良くても、それは毎日のことではありません。間取りも毎日のことを考えてシンプルがいいです。変に複雑だと掃除も、ちょっとした忘れ物を取りに帰るのも大変です。

いいか

桃山台はなマンション供給過剰

資産価値のすり減らし合いをやってんだよ

供給過多は同意。ただ、あのさびれた感じがなくなり、逆に街力はあがるのでは？
資産価値は、これらも含む色々な要素のバランスで、成り立つと思います。一概に、下がるとは決めつけれないのでは？

高齢化した町に、子供世帯を含めていくのが狙いでしょう。子供が増えれば、小中一貫教育も変わっていくでしょう。幼稚園は壊されてヒルズが建つ。すでにその移行は遅れをとっています。公団を含めて500世帯以上の子供世帯が住むようになれば、活性して便利になっていくかも知れません。それは3～5年後ですかね。それも確実とは言えません。そのリスクも含めて竹見台を検討されるべきでしょうね。

イーストヴィラとサウスヴィラはつながっています。イーストにはエレベーターはないので、S-K、L、Mと共同のEV使用です。イーストに住んで、ウェストの駐車場とかにならないよう。また１階西のディスポーザー処理機および通気立ち上がり周辺については担当者と臭気について確認しておくべき。

駐車場は７０００円～だったと思います。

将来　中古になった時　
まずは駅からの距離で資産価値が決まる。
その点では　ここはワンポイントリード。
次にメンテの状況。。。これは　管理組合（つまり住む人自身の維持管理への関心・協力）次第。
国の政治と一緒。みんなが管理会社にまかせっきりで無関心だと管理費はかかるのに資産価値は下がる。
住人の関心レベルが高いと管理費にも無駄がなくなりメンテも行き届く。
あと　管理費や駐車場料金・共用部の使途　などは　必要に応じて住民の合意で変わっていくものなので
あまり固定的に考えないほうがいいと思います。

ジオとヒルズ。
デベでは、ジオに軍配があがるのでしょうか？

デベも大切ですが、建設会社とその下請けの工務店の仕事の精度、建設会社の所長の取り組み方が、そのものに反映されると思います。デベと言うなら設計者の色の出かたということぐらいでしかないのでは。

間取りを見る基準として、全ての部屋に窓があり、エアコンが設置できることが条件とすると、ウェストのRバルコニー付きしか存在しない。今までのジオでいいところは、２面バルコニーで、リビング側と反対の部屋もカーテンを開けて透明ガラスを使える開放感を味わえることだったように思うが、それが達成出来ているのもウェストのRバルコニー付きのみ。でもここは方向がよいとは言えない。サウスの北のバルコニーも斜めの角度から、ウェストの東側、イーストの西側から覗かれる可能性がある。慎重に選ばないと入居後がっかりが多い。

図面で見たがゴミ置き場はウェスト側。サウスやイーストからは遠い。何かのついでにもなりそうにもない。

大規模マンションに住んでみてわかったことですが、意外とゴミ捨て場やポストへの距離は重要だと感じます。 あまりに遠いとスッピン顔にパジャマ姿で新聞を取りにいくのも勇気が必要です。 毎日のことですからね。 参考までに

ここの自転車置き場からのルートも確認した方がよさそう。公園側しか出られないのか、車路とつながるのか。

桃山台って商業施設不便じゃないですか？
アザールも上新田のスーパーも坂あって微妙…

だから自転車の通路も注意しないとね。不便ならどうしようもないし。

近所にお住まいの方が見ておられたら教えてください。
竹見公園近くに個人医院が数軒あるようですが　
どんな感じなんでしょう。
夜間とか緊急のとき見てもらえますか。

以前に竹見台４丁目に住んでましたが、駅も近いし、スーパーも近くて豊富、学校も歩道を歩いて行けますから安心です。公園も近く便利な所です。
以前は竹見公園と大阪府社宅の松の木がカラスの巣でしたが、工事が始まってカラスは緑地公園に巣を移したようです。
安ければ購入も考えますが、ちょっと高い。いや大変高いかな。一般庶民にはジオシリーズは高嶺の花である。

ジオシリーズって　そんなに高いイメージのブランドなんですか。
他の沿線の他社売り出し物件と比較して
ここが特に高いという印象はなかったんですが。

桃山台にしては高いな

駅の新改札からの陸橋が、そのうち更に桃山東橋？まで伸びると聞いたのですが本当ですか？

駅新改札からの陸橋は平成22年度中に伸びるみたいですよ。
桃山東橋という名前なのかは知りませんが｡｡｡
他社物件HPですが載っています↓↓↓
http://www.eslead.co.jp/house/senri_momoyamadai/access.html

あら　ほんと。陸橋が伸びるんですね。
このルートもいいですが
マンションを出てすぐの自動車道路に横断歩道を作ってほしいですね。
当マンション以外の住人達も
駅への最短部分でぞろぞろ横断しているんですから。

そうですね。しっかりと歩車分離がなされていないので、子供を持つ人には心配ですよね。でも信号を付けるほどでもなさそうですしね。

横断歩道だけでも出来ると
車のスピードを落としてもらえて助かりますよね。

あと　通勤時間帯だけでも桃山台駅始発便を毎時１～２本作ってほしいですね。
これだけマンションラッシュなんだから新大阪始発便のうち
１～２本を桃山台始発にまわすことはできないんでしょうか。
デベさん　北大阪急行に交渉してくださ～い！

朝は過密ダイヤだし、そりゃ無理だろ…。だいたい上下線の乗り換えする場所があったか？
そんなことしても北急には何のメリットもない。

勝手な奴だ。

そもそも始発がいいなら千中に住めよ。

まぁまぁ、桃山台始発は勝手も何も個人的な希望なので良いじゃないですか。

それより、マンション西側の道は確かにせめて横断歩道があると良いですよね。
そんな広い道ではないですがどうも車道を無理やり渡っている感が否めないですよね。

こういうのは市にお願いするとかっていう事になるんですかねぇ???

事故が起こってからでは遅いですよね。ここには車のスピードを落としてもらうためにも信号が必要ですね。夜間のことも考えないと。

信号付けたら、信号待ちからの発車の時に、吹かす車がいるからうるさくなりますよ。

前やお隣の建物との距離が近いのと新御堂への距離が近い為か、新規分譲にしてはいまひとつ盛り上がりませんね。
忘れられそうなくらい下がっているので上げときます。

営業の書き込みが無いということは、売れているから？
他社営業の書き込みが無いということは、ライバルにならない程、売れて無い？
どっちかでしょう。

周辺の建物との関係で、売れる部屋と売れない部屋が
はっきり分かれそうな物件ですね。
たぶん今は売れる部屋の契約が好調なのでは？
それらが売れた後どうなるかな・・・

ジオは高そうな場所ばかり建てるな。

駅近御堂筋沿いのマンションは中古で売る時とか貸す時に人気が有るから少し高くても人気がありますね、桃山台駅周辺は
この頃以前より安く成りましたね、資金に余裕有る方は買い時とおもいますが、ジオとかヒルズは駅近で環境も良いし私も資金に余裕有れば買いたいですね、始発でないのがマイナスですが、始発の千里中央はもっと高いからね。

でも、購入に価する間取りは数ヶ月前に全て完売しています。
残っているのは微妙な間取りばかりです。
駅近は良いですが、団地ビューが残念すぎる。

見晴らしのいい所に住んでます。
眺めを楽しんでたのも最初だけで
暑さ・寒さ対策や
落ち着くために
カーテンを閉めてることが多いです。

結局　日常の生活に大事なのは
もっと他のことだという気がします。

今度は駅近で内容のよい物件なら
眺めは二の次にするつもりです。　

モデルルームに行きましたが
いろいろな間取りを満遍なく少しずつ出してましたよ。
いい間取りだけ完売ってことはないはず。
まあ　ほんとに買う気のある人は
実際に行って確認されるでしょうが。　

駅近であの価格は魅力だとおもいました！

桃山台は供給過多なのでしょうね。
今からの物件も下がっていく傾向ありですね。

人気のエリアのマンションですね

私はヒルズにしました。転売するときはジオのほうがいいかもしれませんが、ジオより穏やかそうな場所なのと子供がいるので通学を考えて決めました。

１１８さんピンポンですね、どちらもいいが子供さんがいる場合幼稚園跡のヒルズかな～環境が良いですね。

駅までの3分の差を気にしないのであれば、立地と環境ではヒルズですね。

私もヒルズとジオを他物件と検討していました。

ジオの利点としては、
・駅までの距離
・自走式駐車場
・規模が大きいため管理費がヒルズより安くなる

こんなとこですかね。
眺望にはこだわらないとの書き込みもありますが、
個人的には団地ビューは耐えられないので、ジオは消えました。

ヒルズは機械式駐車場なので、ちょっと悩み中です。部屋も高層階は高いので中途半端な二階とかより、一階のほうが安くて専用庭があるのでいいかなと思ってます。ヒルズの一階は転売するときや賃貸に出すときは不利でしょうか？また南側と西側に専用庭付きがありましたが、やっぱり南側のほうがいいのでしょうか？児童センターの真横なんで西側のほうが好みです。

南向き、上層階がいいのは一般的ですが、将来の売却を考慮するならば、1階、西側、下層階階は売却で苦労します、（価格面も）このマンションは西側道路になっていますから、環境で選ぶならば南側にと思いますが。

そうですね。
ヒルズなら部屋数の多い南向きの間取りが無難だと思います。
ただし、ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします。

1階は防犯面など含め不安が有ります、ですから価格面で安くしていますが、現在のこの地域では供給が多くあせってこの様な条件のものを提示価格で買う必要が無いと思います、どうせ残る可能性が大ですから、待っていればどうですか、どうしてもこのマンションが欲しいと思われていれば別ですが。

なるほど、色々ありますね。ジオに軍配があがるかヒルズにあがるか見ものですね。売り出しを同時期にぶつけてきたし、第1期の販売状況を見て決めます。

ここにするしない別として消費税アップほぼ決定でしょうから、早めに決めた方が良いでしょうね。足元みられる前に…
私は桃山台か予算が合えば千里中央で決めたいです。

でもまぁ戸数としてはヒルズが３分の１くらいですし、はやくに完売するんじゃないですか？

ヒルズとジオってそんなに競合する関係なんですね。
個人的には駅からのアクセス(距離と坂道)でヒルズは検討外だったので皆さんの書込みを見ていてびっくりしました。

競合すると思いますよ。私も両方検討しました。

ヒルズの販売員のかたも、
「ヒルズに来る人はほぼ全員竹見台も行ってる」
と言ってました。

確かにヒルズに行く途中の坂と階段は結構急ですね。
今は気にならないけど、年齢が上がると毎日はしんどくなるかなぁ。
まぁ、ヒルトップだから仕方ないとかと。

あの坂道をみたので、ヒルズは考えていませんでした。
でも両方検討される方が多いのを知って、
私も一度ヒルズの方にも行ってみようかなと思いました。
マンション選びって難しいですね

#124さんのコメントに「ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします」というのがあったので「Geo竹見台の防犯性は?」と気になり確認したのですが、Geo竹見台は道路から直接住居スペースというつくりになっていませんでした。

これってセキュリティー性が高いと考えても良いんでしょうか?

ヒルズは確かに道路が横にあるから独立性はないかも。南側は細い通路で防犯も気になります。ただ西側は坂道にかかってるから道を歩く人の目線より高い位置なので防犯や独立性は良いかもしれませんね。ジオのほうが確かにそういう面ではいいかも。

ジオは　敷地全体をガードするラインと
建物をガードするラインに加えて
個別住居のガードラインと
三ラインのセキュリティに包囲されてますね。

居間ガラス戸などにも
２４時間セキュリティがついてて
（ヒルズは知りませんが　我家が比較検討した他物件では　
居間ガラス戸センサーは１階だけについてて
２階以上の窓には　ついてなかった）ので
我家では　ここに決めました。

家族の安全や安心感・地の利は　
後から変えることが難しいので
よく調べて比較された方がいいと思います。

やっぱり比較的セキュリティー面は良い方の様な気がしますね。

あと個人的に気になるのは西側の騒音とホコリなのですが、『御堂筋からある程度距離がある事』と『御堂筋との間に〔テラス千里桃山台〕がある事』でそれ程気にする事もないのかな!?と思っていますが｡｡｡

やはり騒音とホコリはもっと気にした方が良いんでしょうかねぇ?

騒音は部屋の場所によると思いますが、空気は西からの風が強く吹くのでかなり汚れると思います。反対側のジオに住んでいるときも新御側の窓は他の窓と比べてかなり汚れていました。現地付近に立ってみると風向きがよく分かると思います。

そっか、風向きという事もあるんですね。
一方では風が通らないとないとそれはそれで良くないしなかなか難しい所ですね。
参考になります、ありがとうございます。

過去の書き込みにもあるように、この物件は立地は良いが、ランドプランが残念過ぎる。
西側は新御の騒音、誇り、西日などデメリットが多い。
南側は団地ビュー・・・

No.138さんに質問したいのですが、

ランドプランが残念だから購入する気はないという雰囲気のコメントですが、それでもこのマンションが気になる理由(メリット)ってどの部分ですか?

立地と自走式駐車場、程好い規模ですね。
イーストヴィラかサウスの東角を検討しましたが、
間取りが気に入るものは残っていませんでした。

東側は住戸が少ないから間取りも限られますよね。
だから検討から外そうとされているが、でもまだちょっと興味ありって感じなのかな!?
住宅って便利さ閑静さ価格面とか、全てに満足できるところを見つけるのって本当に大変ですね。
お金が無尽蔵にあれば話しは別なんでしょうが…(^^;

HPを見ると今は「2期3次分譲受付中」ってタイミングなのですが、今はどの程度販売済みなのでしょうか?
モデルルームに行って聞けば教えてくれるんでしょうが、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

現在、もう既に三分の一程度分譲済みですね。最後は、値引きされるのかなぁ？それまで待とうかな。

「うちは値引きしない」って断言されてましたが、･･･どうなんでしょうね???
とは言っても、どうしても売れない部屋は何らかの特典を付けたりはするんでしょうね、タブン。

もう既に？
まだ三分の一しか売れていないと考えるべきでしょう。
昨日、現在の分譲状況が載っているDMが届いていましたが、このペースだと売れ残りは必至ですね。
果たしていつまで強気でいられるでしょうか。

「既に」か「まだ」かはわかりませんが、
待って待って待って…残っている物件を値引きありで購入するのか、はたまた欲しい物件を値引きナシでも早期に購入を決め住みたい所にすむのか…。
やっぱりマンション購入は悩ましいです。
いずれにしても考え方次第ですね。

ジオは値引きしないですよ。したとしても入居が始まって1年経って、ようやくほんの少しでしたから。
ある意味阪急不動産はジオブランドに自信を持っているのでしょうね。こういう物件は中古でも価格が
高く保てるメリットはあると思いますよ。1つの考え方なので、将来どうなるかはもちろん保証できま
せんが。

それにしても、まだ建設されていないものを、モデルルームだけ見て購入を決定するのは、すごい不安ですね。実際に、建築された物件のほうが、検討しやすいですよね。マンションの販売ってすべてそおなんですか？

ジオ桃山台の掲示板では、100万～300万ひいてもらった等の複数件の書き込みがありました。

ジオ千里桃山台は割と苦戦してた感じですよね。
だからなのか???