ジオ千里竹見台ってどうですか？

ジオ千里にいたっては広告と現物との差が大きく感じました。
期待との差って恐ろしい。
竹見台がそうならないことを祈りたい。

でもやっぱりジオは中流には安心できる。

そうですよねぇ、「何を以って団地!?」って話にもある様に完成具合って人のイメージなんで難しいですよねぇ。
当然、わたしも竹見台を検討していますがその完成イメージは「見映えのするマンション」です。
(^^;;;

大規模マンションは共有部が楽しみですよね。ただ、便利なはずがゴミ捨ては遠くて面倒くさい、駐車場も遠いし、駐車場からの車出しも時間がかかるので外出がおっくうになる、共有部も遠いから利用することがない。。。というようにならないように注意ですね。

周辺を歩いてみましたが、駅に向かう歩道が確立していない。学校側はまだいいですが、それでも竹見台マーケットの辺りがごちゃついている。子供を持つ者としては心配ですね。吹田市の方が豊中市より行政がいいとは言っても、駅の反対側の新千里南町や桃山台5丁目の方が歩道が確立しています。駅への歩道橋が新改札に接続の予定でしょうが、歩道がなくても下から行く方が、上から歩道橋で行くより近いように思いますね。

吹田市のメリットはなんでしょう？　　　固定資産税か所得税を全納すれば分納より安いのは知っているんですが、それ以外は？

ジオ竹見台を検討しているのですが、２４時間警備はどの警備会社さんがやられているのですか？

あと、管理体制はどうなのでしょうか？
週７日で９:００～１５:００ぐらいは管理人さんがいらっしゃるのでしょうか？

小さいことだけど・・・

ゴミ袋無料配布
大型ゴミ・引越しゴミも無料回収
水道代が安い

ずっとここに住んでいる者です。
引っ越した友達の話によると、吹田市は福祉関係がわりと充実しているようです。
あと豊中市と比べると市府民税が安いみたいです。
　
この近くでマンション買おうか悩んでいるので、この掲示板のみなさんの意見は大変参考になります。

みなさんの参考になるかわかりませんが、私の吹田のいきつけのお店、病院を書いておきます。

・竹見台マーケット　　たしかに寂れてますが野菜、魚は新鮮で安いです。
・南千里の雅たこ　　たこ焼きやさん。塩マヨネーズ味がおすすめ。
・ルシュクレクール　　有名な岸辺のパン屋さん。セブンイレブン前からバスで10分ぐらいで行けます。人気ありすぎで予約しておかないと欲しいパン買えないみたいです。
・ミルビラージュ　　山田のかわいいパン屋さん。バス10分＋徒歩10分と時間がかかりますが並ばなくていいので最近はここに行きます。豆乳食パン、ジャンジャンブル(生姜の砂糖漬けがはいっている)、惣菜パンン、アンチョビ入りのクロワッサンがおすすめ。
・桃山台商店街のお肉やさん　　110円のコロッケおいしいです。
・鈴木歯科　　セブンイレブンの上にある土日もやってる歯医者さん。
・宇多クリニック　　アザールにある婦人科
・西村医院　　ヒルズ桃山台前の内科
・ふくだ眼科　　桃山台ライフ前の眼科
　
近くにおしゃれなカフェがあれば最高なんですが、まあ治安はいいし、医療関係は充実しているし、なんせ梅田に私の家からは20分ぐらいで行けるのでまあいい環境だと思います。
　

>>211
確かに小さな事かも知れませんが吹田市ってそうなんですか!?特に大型ゴミと引越しゴミについてはびっくりしました。情報提供ありがとうございます。

>>212
これまたこの辺りにお住まいの方じゃないと…という情報をご提供頂きありがとうございます。
個人的には竹見台マーケットはあの寂れた感じも好きなんですが、その上新鮮食材だと聞いて安心しました。
あと、梅田まで20分程度という事には私も魅力を感じています。

お店情報楽しそう。

しかしほんとに高いですね

>>215さんの「高い」って何のことですか!?

マンションの価格です。
始めは少し安いのかもなんて思ってしまいましたが、
やっぱり高いなあって。
まあこの辺りすごくいいところですもんね。

やっぱりマンションの価格の事でしたか…、質問した後になってもしかして!?と思ってたんです。
失礼しました。

価格は立地が良いからやっぱり少し高めなんですかねぇ?
当然ですが好条件と価格は比例しますよね。
私は個人的に、立地には妥協したくないのでかなり前向きにココを検討しています。ただ当然、そのために広さなど妥協できる所を見つけながらですが｡｡｡

立地がいい？
寝ぼけてんのか？

上層階でないと開放感ないと思うよ

南向きは上層階でも開放感ないですよ。
西向きは開放感はあるが、新御からの埃がひどいと思いますよ。

新御からの騒音もすごい！！と思います。

開放感が期待できない部屋は騒音や排ガスからはブロックされ，
開放感が期待できる部屋は騒音や排ガスにさらされる．

利便性，眺望，騒音や排ガス等の環境，価格を全て満たすのは難しいのでは？

「眺望」と「騒音/排ガス」の両方を重視する人にとっては対象外でしょうね．

夜中だから寝ぼけてたのかな!?
ココでは珍しくお下品な方の登場ですね。

>>218です。

私も言葉足らずでした。
私の言うところの立地の主な部分は電車の路線を含む駅からの距離、主要都市へのアクセスといった点だったのであしからず。

南東の最上階がましかな。公団建て替えまでの間だけ眺めもよし、空気よし、音もなし。

排ガスってやっぱりかなり体に影響あるんですかね？

感受性にもよりますよね。それと窓を開けての換気が必要な方と24時間換気のみでも構わない方。何を乾しても洗濯物にも付いています。24時間換気のない30年マンションでは子供がせき喘息気味だったのが、24時間換気の新築マンションに来て症状がなくなった経験があります。

224さんが重視する立地条件ならば、市内に住んだ方が良いのでは。

千里に注目する人は、立地条件として住環境も重視しているはずで、その点でここは、新御堂の横でかつ団地に囲まれているため、219さんは立地が悪いと言われているのではないでしょうか。

立地ってそんな単純なものですかねぇ？それこそ価値観の違いによって多種多様じゃない？

同感。
立地といっても、駅からの距離、眺望、空気、騒音、学区、買い物、公園など、家族構成や通勤形態などによって、優先項目はかなり違ってきますからねぇ。

転売する可能性大ならば、とりあえず駅近を選択しておくのが無難でしょうが、永住するつもりであれば、そう簡単にはいかないですね。

この不動産事情。駅近が無難。

ジオ竹見もヒルズも両方行きました。
営業さんはどちらも良い感じの方でした。
ジオはいいなと思う部屋はたいがい売れてましたし、すでに
色んなマンション（団地？）に囲まれている感があり、さらに数年後には
周りに色々建つといういうことなので、検討から外しました。
ジオ竹見の営業さんはヒルズは安いから早く売れてしまって欲しいって
おっしゃってましたよ（笑）
ジオといえば中桜塚にも小さいのを建ててますよね？

駅前といえば大きさで目立つのはジオ竹見台でしょうね。ヒルズは学校の横の普通のマンション。ジオは閉鎖した空間で共有スペースを楽しむという感じでしょう。そのためにリビング側が外向きで眺めは悪くなりました。駐車場側は眺めはいいのでは？2面バルコニーならメリットあるけど、1面なら共有廊下はルーバルで眺めも遮断。間取りによって有用性にかなり違いがでるでしょうね。

ヒルズとジオで悩みましたがヒルズにしました。転勤族なんで最悪は貸すしかないんですが、ヒルズのほうが学校に近く、家族連れにウケがいいかなと思いまして。

うぅ～ん…。
転勤族で賃貸を視野に入れているのであれば、ジオに軍配があがるような気がしますが。
分譲マンションを賃貸で借りる世代は、小学校入学前の子供が多いと思いますよ。

子供が小学校に入る前にマイホーム購入というのが、一つの区切りですからね。

転勤族が賃貸に出す相手もやはり転勤族になるケースが多いのではないかと思います。
かくゆうわたしも転勤族ですが賃貸に出すケースを考慮する必要が合ったのですが、>>234さんとは逆でGeoを選択した口ですが｡｡｡

＞236
妥当な選択だと思いますよ。

ここ、イーストヴィラの部屋だったら眺望いいですかね？

上層階では、しばらくはいいかも知れません。竹見台団地の建替え計画をしっかり確認しておくこと。調べれば文書であるはずです。

竹見台団地の建替え計画は大掛かりそうだし2018年までかかるみたいです。
数年はよくても周辺が工事などでずっとうるさくなりそうかも・・。
ただ、竹見公園はそのままかな？

確かに壊すのも、建てるのもうるさそうですね。

竹見公園がなくなることはないでしょう。
そんなことは、周辺に昔から住んでいる、戸建て住民が許さないでしょう。

以前のスレでもあったように、この物件は南西ではなくて南東に部屋を配置し、パークビューにすれば、もっと売れたと思います。

現在のイーストヴィラは戸数も少ないし、部屋も狭いし微妙です。

桃山台徒歩3分で即完売だと思っていたが、エスもanotherジオも完売しないもんだな。
関西経済の停滞を改めて実感させられた･･･。

パークビューにしなかった理由って、本当に何でなのでしょうね。
セキュリティー面とかでしょうか？
パークビューだったら、周辺の建て替え工事もまだ我慢できそうな気がするのですが、
残念です・・・

以前、敷地に接する公園の形が変わっているので、そこに建てようとすると建設費用が高くなるか、
戸数が稼げないからでは？という意見がありました。
その意見を読んで、私もそうなのではないかと思っています。
また、機械式駐車場であれば、パークビューも可能であったのでは？とも思います

駅近の立地とランニングコストの安さがこの物件の魅力ですかね。

眺望や空気の良さ、静かな生活を希望する家庭には不向きですね。

さんざん迷いましたが購入することにしました。私達は転勤族ではなく売りにだすことは考えてないのですが永住で考えると有り得ないのでしょうか。吹田市に全く土地勘がなくわかりません。ちなみに二十代後半の夫婦ですが…

吹田市の西側の端という認識でいいでしょう。交通の便利はいいですよ。ただ吹田市にしては道路、歩道の整備が行き届いていないという現状があると思います。北・南千里駅周辺など、竹見台以外もぶらぶらしてみたら分かると思います。

現物を見てから検討したいけれど、もう結構売れちゃってるんでしょうか？

なんか寂しいマンションという印象です

↑なぜですか？

半分ほどが売れていました

まぁ、完売は難しいでしょうね。
検討されてる方々は、焦って申し込む必要はないと思いますよ。

西側が売れ残るのでは。西側は西日がきついでしょうね。隣のマンションが日陰になってくれる場合は眺望はなくなりますしね。その辺りで価格に違いをつけるのでしょうが、どっちもどっちというところがありそう。

眺望・・・南側もありませんけど。
ここはお手頃なところはもうだいたい売れてしまったって感じですかね。
竣工したら売れるのは早そうですが、それまでどのくらい売れるだろう

阪急不動産って値引きしない主義者なんですか。
住友不動産みたいですね…。

あちらこちら迷ったあげく　ここに戻ってきました。　
気に入らない点もたくさんあるけど
トータルで合格ラインに思えてきました。

＞257
お帰りなさい。
どちらで迷ってきたのですか？

校区が竹見台中なんですよね・・・

そうですけど、何か問題あるのですか？

南千里中ならいいんだけどね･･･

今さっき竹見公園の横を通って帰ってたら、工場の音が…。イーストヴィラの辺りで。突貫？なぜ、こんな時間に…。歩いてる人はみんな見上げて不思議そうでした。

竹見台中は良いと思うのですが・・・

吹田市で唯一小中一貫教育になるし。
小学１年から中学３年の９年かけてゆっくり英語が学べる！！
中学からいきなり英語の授業があるより良いかなと思います。

特に普通の中学と思いますが、南千里中の方が良いと思うのはどんな点なんでしょうか？

小中一貫教育といっても学校は別でしょ？
あまり、効果ないんじゃない？
今までが、自分の中学に来る小学校がどんなことを教えていたか知っていなかったのが不思議なくらいです。

ほんとの小中一貫だったら、箕面市の2つの小学校（彩都と箕面新町）にしたら、不便ですけどｗｗｗ

英語は日本の英語教育の形自体に問題があると思います
小中一貫教育でもそれだけのお勉強じゃ英語は物になりません
教育費に余裕があればやはり1年は留学させる事が一番かと思われます

教える側の体制が少しぐらい変わっても、教えられる側が変わらないのであれば何も変化はない。
むしろ小中一貫になると逃げ場がないため、かえって問題が深入りする恐れがあるのでは？

この物件を検討していますが、西向き（この物件の場合は、若干南西向き？）ってどうなんでしょうか？一般的に西向きは湿気がこもるって小耳に挟んだのですが本当ですか？わかる方がいらっしゃれば教えてください。

東向き・西向き・北向き・南向き　全部住んだことがありますが
湿気がこもったのは　北向きでした。
あとは　日光の入り具合の違い。
東向きは　朝寝坊には不向き。早寝早起きさん向きで
西向きはその反対。

この、小中一貫教育の概念がよくわからない。
田舎の学校なら、小学校ひとつ、中学校ひとつ
ってよくある話でしょ。田舎の場合、同じ町に
あるわけだから、連携も取っいるだろうし。

過去に人数が減少したから発案されたものでしょう。急増すれば、自然と変わると思いますが。それも決めるのに不安要素になりますもんね。

現状のレベルを考えると、小中一貫になってもレベルが予想できる。
今があの惨状だからね

高齢化社会から超高齢化社会

昔は、緑地公園以北は竹藪だった。

今後は、竹藪が戻ってくるだろう。

竹やぶだけじゃないよ。雑木林に里山、いろいろだよ。
古い＊＊もあったんだよ。

確かに、この辺りはこの先どうなっていくのだろう？
って思ってしまうとこもありますよね。
ただ、駅近物件は問題ないんでしょうけど。
そういう意味ではこの物件は大丈夫かな？？？
でも、もう少し安くならないかな…。
阪急さんって値引きしてくれないんでしたっけ？

しないでしょ。多分。

隣の土地。現在ここのＭＲの場所が今後気になりますね。

そこは北側だから問題ないでしょう。で、順調に売れてるんでしょうか？

売れそうな立地ですけど、実際どうなんでしょうね？

このスレも活発でないし、駅近でも圧迫感ありの、眺望はなしなのでそこまで売れてないのでは。
地味な物件です。でも荒らされるよりいいですよ。

何かすっきりしないね。設計などの条件に無理があったんだろうねえ。

竹やぶ畑でタケノコとれた～♪

にしても北摂は少子高齢化激しいね。頑張れよ結婚適齢期の20代の若者よ！

以前この近くで住んでいましたが、駅近のメリット以外あまり良い住環境とわ言えないよ、竹見のはずれに位置して
買い物はアザールしかないし寂しい場所とのイメージが有りますね、建物も上層階は窓開けたら車の騒音が凄いと思いますね、よく検証すべきですね。

そうだね、地味だし寂しい感じだね

価格が高すぎます。千里は新規物件が目白押しですから今のままでは厳しいね。

もう少し安かったらここに決めるのにな～

残っている部屋には魅力ないかも。

新居探し中のものです。この掲示板で色んな物件見ましたが、叩きあってばっかりですね。結局一番良い物件は何処なんでしょう？皆さんの北摂ランキングを教えてください。

利便性と環境を考えたら、
千里東町と古江台付近のマンション群がいいかなと思います。
ただ中古でも高そうですね。

＞287
ランキングっていっても、何を重視するかによって全然異なりますからね～。

駅近重視であれば、この物件はかなり上位だと思いますが、騒音、空気、眺望では劣ると思います。

毎日座って電車通勤したいのであれば、お金を出して千里中央の物件を購入するのが良いと思いますし。

同じ始発駅でも阪急千里線で良いのであれば、北千里の方が安いです。

駅近にこだわらないのであれば、さらに出費は抑えられます。
車通勤であれば、駅に近くなくても全然問題ないですからね。
同じジオが絡んでいても、ジオ・イニシア桃山台の方がかなり安いですし、北千里のシティハウスも駅近にこだわらないのであれば、お買い得かもしれません。

千里中央であれば、地権者と大規模に抵抗がないのであれば、パークハウスが良いのではないでしょうか。
ただし、かなり高いようですが。

値段も含め、100点満点の物件はまずみつからないでしょうから、何を重視し何を妥協するかを整理して探すことをおすすめします。

おっしゃるとおりで、100点満点の物件（と100点満点の住宅ローン）はありませんね。
人それぞれでできるかぎり100点に近いものを探すしかない。
予算が合えば、やっぱウチは千中だわ。でも、足りなければ……。

桃山台でも午前8時20分過ぎたら緑地や江坂からほとんど座れますし、千里中央で座ろうとも思っても、並び方で失敗すると立って行くしかないですし、出勤時間にもよりますね。

抽選会どうでしたか？どれくらい売れましたか？

駅近いですが、夜歩いたら怖かったです。
みなさん何が決め手なのですか？
ここなら、千里中央のプラウドやサンメゾンの値引きの方がよっぽど
魅力的なんですが…

桃山台でマンション買った友人が築3年ですが非常に後悔してました。
中古相場が暴落してるみたいです。
永住覚悟みたいですね。

292さん
全然人気ないから抽選なんて形だけみたいですよ。
営業さんからどうですか？ってしつこく電話かかってきます。
残り物は購入したくありません。

検討していましたが、知人が新御堂筋のそばのマンションを購入し
生まれたばかりのお子さんが排気ガスのせいで小児ぜんそくになりました。
営業さんは全然大丈夫ですと言っていましたが根拠がありません。
桃山台のイメージは環境が良さそうでしたが
何人か近くの子供さんがぜんそくになっていると聞き見送りました。
すべてが排気ガスのせいとは思えませんが
やはりここの騒音や排気ガスは気になりました。

購入無理。

わたしもこのマンションは検討からはずしました。
社宅の期限があるので違うマンションで要望入れてきました。

＞桃山台のイメージは環境が良さそうでしたが
＞何人か近くの子供さんがぜんそくになっていると聞き見送りました。

それって、桃山台の問題じゃないでしょうに。新御堂は西天満から箕面
まで通っているわけだから、その沿線すべての問題でしょ。緑地公園も
千里中央も駅近なら、同じ問題を抱えているはず。

298さん

そうですね。
だから新御堂筋「沿い」のマンションは検討からはずしました。
桃山台でも少し奥なら検討内です。
購入することはないでしょうが、まだ南千里の方が子育て的にはましです。
千里中央もタワーやレジデンスは検討外です。
ただ、特にジオの建築している場所は平日かなりの交通量で
渋滞の場所であることも298さんはご存知なのでは？
もし知らないのならば朝の出勤時間に車で通ってみてはどうでしょう？

＞桃山台でも少し奥なら検討内です。


違うって。駅から近いかどうかより、新御堂の西か東が大問題。分かる？

300さん

違うって。駅から近いかどうかより、新御堂の西か東が大問題。分かる？

駅からの距離なんか言ってないですよ。
自動車が通る新御堂筋から近いかどうかってことですよ。
ちなみに新御堂筋の西と東はどう違うんですか？
知らないので素直に教えてください。

桃山台で探すなら、排気ガスは仕方ないですよ。

そのために「重要事項説明」で排気ガスは非常に多く
騒音や粉塵、バルコニーに汚れ、洗濯物に排気ガスの付着その他もろもろ
ぜんそくになっても自己責任、騒音被害によるうつ病も自己責任。
なっても訴えないでくださいねって書いてあるんだから。

まぁ大きい道路沿いは常識。
営業さんは「大丈夫です」と根拠なく言うんでしょうが。
そのための重要事項説明書ですからそれが嘘偽りない事実だということですね。

西から東に風が吹いている。だからここは問題になるのでは。私も断念しました。風向きは変わるものですが、夏の夕方、このマンションのエントランス予定の前の道路に立ってみたら新御堂からの風が吹き上げていたので。

と、新御東側の売れ残り物件を抱えた関係者が申しております(藁

訂正。西側(豊中市)ですね！

↑
落ちでかんだのが、もったいない。

西側は完売ですが？

西向きもまだ次期販売が多かったように思います。

この立地で排ガスが気になるなら、緑地公園～桃山台～千里中央～新船場のほとんどのマンションは
検討外になりますね。検討する地区をとっとと、彩都あたりへ移してください。

それは言い過ぎでしょう。
同じ桃山台圏内でも、ここの西側と、桃山台ヒルズ、ブランズ、ジオ・イニシアなんかを比べると、圧倒的にここの西側の排ガスが気になると思いますよ。

皆さん叩きあうなら直接会って話したらどうですか？見てて痛いわ。

私はジオ千里桃山台の西側の部屋に住んでいますが、排気ガス気になりませんよ。

伊丹空港が臨めるし、気に入っています。

なので、御堂筋の排気ガスは部屋の向きによって全然変わると思いますよ。

あと、竹見台はジオ千里桃山台に比べてちょっと高台に立っているので
めちゃめちゃ気になるレベルにはならないのでは？とも思っています。

新御堂沿いの排気ガス・騒音は避けられません。
気になる方、アレルギーの方、虚弱体質の方は、遠慮ください。
私は尼崎のもっとひどいところに住んでいましたので、ここの至便性と環境気に入っています。
個人差の問題でしょう。

排ガスや空気が気になるなら、レジデンスやクラスヒルズなんかがある
東豊中あたりまで引っ込むべきでは。空気は格段によいと思われる。
ただバス便なのである。

東側にいけば騒音は全く気になりませんよ。
サウスヴィラの東側やイーストヴィラは問題ないですね。
本当静かですよ。
なのに駅から徒歩３分。
最高な立地だと思いますよ。

その通り。
だからこそ総戸数を減らしてでも、パークビュー中心の間取りにするべきだったのです。

サウスの東寄りの角部屋は販売初期に売れてしまっているし、イーストはもともと戸数が少ないし間取りも微妙。
結局、ウエストがたくさん売れ残ってしまうという結果になると思います。
ランドプランを誤らなければ、早めに完売しただろうに、本当に残念な物件ですね。

同感。WESTを壁に考えているような感じを受けました。

この物件見に行きましたが、普通に良かったですよ。西向きで騒音があるにしても、駅近いのは魅力だと思いました。

我家も行きました。西側の団地に圧倒されました。

私も見てちょっと微妙な感を受けました。
ここは意見が分かれるでしょうね。個人的にはちょっと。
ただ、多少色々と難点があっても通勤の都合で駅近がよいと
いう人はサラリーマンに多いと思いますので売れるのでは。

私はサラリーマンですが、帰りが遅いので駅近くで結構気に入っています。

家族の生活、環境よりも、自分の通勤を優先して物件を選ぶのですか？

そこまで言われなきゃいけない程，環境悪いですかねぇ？
ま，許容レベルは人それぞれですけど．

特に南東側は「壁のおかげ」で騒音や排ガスからある程度ブロックされている気がしますが．
（その代わり「壁のせい」で眺望が．．．）

サウスの東よりとイーストは許容範囲でしょう。
ウエストは問題外。

ウエストもそこまで悪くないでしょ。。話盛りすぎ（笑）

ここ付近の空気の悪さはガチ。近所の建物の壁面見るとわかるよ。

まあ、バイク乗ってたりすると知ってますよね。
排気ガスがどれぐらい汚れを含んでいるものか。

ツーリングしてると風に触れているノドが真っ黒になりますし。

いい物件ですよ。
西側も意外に静か。
同じジオでもジオ千里桃山台は
ちょっと北側にあるだけで、結構騒音があったけど、
ここ千里竹見台は全く問題なし。
特にサウスヴィラの東側はノープロブレム。
かなり静か。なのに駅から３分。なのにこの価格。
だからこそ、サウスヴィラ東側の広めの部屋は売れちゃってるんだと思います。

私も西向きでも問題無しでした。捉え方は人それぞれですね。

騒音、排気ガス…全く大丈夫なのに。
ここは行ってみないとわかんないのかもしれませんね。
特にサウス・イーストヴィラは全く問題なし！

だから、ウエストが大問題なんですよ。
今までの書き込みもそうでしょう。
南東向きのランドプランであれば、すんなり完売していたと思いますよ。
本当に現地に行って見てきたのですか？

私は見に行きましたが、問題と言うほどでは無かったです。

私は、現地を見に行って、購入検討見送りました。

私はジオ近くの友達が住み替えたいといっていたので断念しました。
理由は新御堂筋。
音はともかく、ホコリが物凄いらしいです。
実際に行きましたが、黒っぽいススの様なものがバルコニーに飛んでおり、悲惨な事になってました。そんなこんなで見送りを決めました。
住めばいいマンションなんでしょうが

桃山台駅3分に住んでいますが、ベランダのすすは避けられないですね。新御堂に向かったベランダは特にひどいでしょう。電気自動車の時代までは。。。すすをどうしても避けたいなら、新御堂から直角に500ｍは離れた方がいいでしょうね。もしくは、その前に壁になるようなマンションがあればましになるかも知れません。ですから200ｍくらい離れたマンションで、新御堂と反対側のバルコニーなら洗濯物も問題はないと感じます。

知り合いの不動産鑑定士にこの物件を見てもらいましたが、駅近物件はやっぱり安定して良いみたいです。
自走式駐車場も評価が高かったので、かなり候補に挙がってます。空気が悪いと書き込みがありましたが、悩ましいところです。

ここは比較的空気はいいと思いますよ。ここがだめなら徒歩圏から外れるでしょう。バスになりますよ。

↑　間違い。ジオイニシアと間違えた。。。失礼

ややこしいので、管理人に連絡し削除してもらって下さい。

空気が悪くても御堂筋線のダイヤがいい人、新御堂が便利な人は桃山台、ダイヤがそこまでよくなくていいが空気がきれいな方がいなら南千里。桃山台と南千里の高低差がなければ中間くらいが便利になるのに。電動自転車があればよしとするか。

駅近くが良い人には、向いてる物件だと思います。

その通り。ただ、小中学校の不確定要素が将来的には心配。桃山台小学校校区から竹見台中学に変わるようだし。千里みらい夢学園の関係？ですかね。コンセプトを理解出来ていればいいですが、分かっていなければその都度右往左往しおうで。。。

ヒルズと比較して、ジオを買う人の理由がさっぱり解らない…。仕様？駅近？
全く解らない。

その通り。仕様と駅近でしょう。

桃山台はマンション激戦区。
今後も古い建物がどんどん建て替えられていきます。
その中で資産性を考えたら、駅近である方がいい。
徒歩６分と３分では明らかにライバルの数が違ってくる。
そんな中、徒歩３分という好立地なのに東寄りの部屋は静か。
だからジオは売れてるんですね。

ここがジオと名が付いていないとしても購入を考える人なら検討しても良いのではないかな？気をつけて。

まだヒルズと迷ってます。子供が来年から小学生なんで学校に近いヒルズのほうがいいのかなと思案中です。

まだ完売してなかったのか・・・。
時代とは怖いものがあるねぇ。
昔なら即完売してもおかしくない物件なのにね。

ヒルズなら小学校の横ですものね。駅からは少し離れますがたいした距離でもないし。反対にジオは駅に近くなります。小学校か離れますが、たいした距離でもありません。お子さんが居られるならマンション周囲の交通事情を配慮した方がいいのではないでしょうか？子供はすぐ走ってどこかへ行きます。その時に車が急に出てきたり、歩車分離が出来ていないところは親にとっては心配になります。将来、電車で習い事に行かせる時期も来るでしょう。その時に安心して送り出せる場所が本当に価値のあるものと考えます。ジオももうすぐ歩道橋で駅に繋がりますよね。そうしたら安心ですが、あの下の道は、信号なしの横断歩道も。。。そちらを使わざるおえないのはどうかと考えますね。安全第一。

いまどのくらい売れてるのですか？

南西とも６０％程度じゃないかなと推測します。
７０％は行ってないでしょう。たぶん。

買い手市場の不動産。
じっくり選んで決めなはれ。
選択肢は無数にある。

市場はきらいなんで買わないことにしました

まだ半年くらいあるので、そんなもんじゃないでしょうか？

パンフを初めて見た時には、いい物件が出てきたなぁ・・・と思っていたが、そのあと怒涛のように大阪市内や北摂に駅近の新築物件が出てきたので、見送ることにした。

３５５さんに同意。
駅近、自走式駐車場にすごく惹かれたが、デメリットも多く、価格が高すぎる。
御堂筋線駅近、自走式駐車場、吹田市などが絶対の人にはいいかもしれないけど。

一割下がれば売れるでしょう。

355さん

ここと比べて勝ててる駅近物件ってどこがありますか？
確かに価格は高いですけど･･･。
桃山台徒歩３分だから仕方ないかなとも思います。
５分以上離れたら安くなるんですけどね。

桃山台に限らず、緑地公園、千里中央、また阪急千里線に目を移せば多数の物件が出ています。
今後計画されているマンション、そして価格破壊が生じている中古マンションとありえないぐらいの供給過剰だと思います。

ブランズ、グランファーストと南千里は確かにたくさんありますよね。
でも、阪急よりもパワーのある御堂筋線沿線では、
クレアヒルズ緑地公園か、パークハウス千里中央くらいしかありませんよね。
パークハウス千里中央は高過ぎますし…。
徒歩３分レベルで、比較できる他のマンションはありませんよ。

桃山台に徒歩５分でブランズがありますよ。

でもブランズの前は葬儀屋がありますよ。私はそれでブランズは候補から外しましたが、比較するならヒルズちゃいます？

葬儀屋って気になるんですかね？
それより徒歩５分のほうが気になります。

前ではなく、となりだと思いますが。

意味のわからない広告が何枚も新しい改札の階段の壁に貼っていますね。

橋がつながって便利になりましたね。建築も進みました。お隣と近すぎですよね。あれだけの土地と、公園隣接のメリットが全く感じられない。自走式駐車場のためにあそこまでする必要はあったのでしょうか？

＞366さん

隣というのはテラスのことですか？

テラスのことでしょうね。テラスの東側の方も今では日差しがさえぎられて真っ暗になった部屋も多いでしょうね。その部屋とこんにちはのここの物件も夕方は真っ暗。ここが公園側に住宅スペースにしていたらお互いプライベートも関わらなかったのに。

つくづく残念なランドプランだな。みんな思ってるだろうけど。

確かに竹やぶだな。過疎地域？

南棟と東棟は全く問題なさそうですけどね。

そちらも東の古いマンションと南東の団地の11階建替えであまり開放感ないでしょ。もっと東側に住居スペースとれば、広大な竹見公園と西側の敷地（庭園、駐車場）に囲まれて開放感があったはずでしょ。

っていうか、桃山台で解放感ある眺望が望める物件はありませんよ。

眺望があるマンションは開放感あって良いですけど
毎日の暮らしには眺望より便利な事が優先になってしまいます

そう、眺望なんて毎日の生活の中では重要ではない。それより立地。そういう見地から見ると大有り物件。駅から近いし、都心まで15分。なのに緑が多い。価格が安かったらいいんですけどね。ま、不況じゃなければ即完物件でしょうね。

そうですね。

新御の排ガスや学区の悪さを差し引いても人気の北急沿線しかも駅近は大きな強み！

その金でシンガポールに移住した方が子孫のためになる。
自分自身は大変だが。。。

やはり駅に近くて、眺望もよくてとなると、低層住宅に面した物件ですね。桃山台でも探せばあるでしょう。すぐ売れているでしょうが。

悪い。坂も多い。

もっとたくさんお店ができないでしょうかね。

ここの値段なら、これから千里中央徒歩圏内でたくさん物件でてきますよ。～あせって桃山台で買わなくても。！！

もうこのあたりはマンション供給とジジババが過剰。
目新しい産業や教育機関もないし、衰退がほぼ確実。
10年先を想像したくない地域。

千里中央は桃山台、緑地公園の価格から1000万円上乗せしないと買えないですよ。

あと、北急沿線徒歩5分圏内ならば間違いなく10年後も安泰ですよ。っていうか、阪神間(阪神以外)、北摂(北急沿線、ＪＲ茨木・高槻)は何十年経っても大丈夫。京阪神で、それ以外でいいとこありますか？その中で北急沿線は緑が圧倒的に多い。なのに梅田まで15分。本町や難波までも乗り換えなしで行ける。北急沿線がダメと言ってる人は、どこに住むつもりなんでしょうね？

夙川周辺やJR住吉の北側は、素晴らしい。

商業地が徒歩圏のほうがいい方は千里中央へ。商業地がない住宅専用地域を好む、電車などですぐに商業地に行けることでいい方は桃山台へ。

千里も桃山も目新しい産業・教育・展望もなく・・・少子高齢化が進行中
10年後にはこの地域は衰退する…これは、かなりの確実性をもって言える
伊丹空港or万博跡地が起爆剤となり得るが、もう大阪は起爆させる火さえ消えかかっている・・・

北急沿線の駅近エリアは、これからどんどん建て替えが進みます。ファミリー向けの住宅地としては目新しさとかは不要。子育て住環境として大事な自然の多さと梅田や本町、難波へのアクセスのよさという点からは最強ですよ。

少子高齢化は重要な問題ですね。どの物件でも乳幼児も高齢者もいます。どちらにでも対応した設計が大切でしょうね。確かに新しい経済発生は少ないと思いますが、千里中央、桃山台、南千里へのマンションへ多くの方が移住してくれば、それなりの経済効果が起こり新しい雇用も生み出されるのではないでしょうか。桃山台駅はバスの乗客の影響のも関わるので、東豊中の開発も関わってくると考えます。このマンションも活性すれば、竹見台も少しは息を吹き返すかも。。。

このマンションうを購入しました。（サウスヴィラ）

排気などの問題もあるかと思いますが、現地に行ってみたら思ったより感じなかったです。
電化製品で対応できるところはしていくます。　プラズマクラスターなど。
主人が仕事先からすぐ帰れるように桃山台の駅の近くと緑地公園の駅近くを見て検討していました。

お店などは、土日に家族で行くので、電車ですぐの千里中央でＯＫですし、
平日などは、南千里に散歩がてら出れるのでいいかな。と思いました。
梅田に出る時も、ラッシュの時間帯ではないので気になりません。

千里中央がいいとよく言われておりますが、他県者なのであまり良さがわかりませんでした。
駅がガヤガヤしているので、住居としての千里中央は避けました。
しかし、電車ですぐに行けるので、便利だと思います。

学校なども気にしておられる方がおりましたが、クラスが少ないので、何かトラブルがあっても、
問題がうもれるということはなさそうだと思いました。
子供のクラスの子たち皆、顔と名前が認識できていいかなと思いました。
小・中と一貫校になるとの事ですが、気にしてないです。桃山台駅周辺でママ友ができたらな。と思うのですが、
豊中になってしまうので、交流しずらいのかなと思っております。

南千里の方に足をむければ、ママ友ができるのかもしれません。

市役所へ用事で出かけた時に、市役所の窓口の方が、南千里に人が増えていて保育園を１つ増やし来年にオープンするが、それでもまだ足りない・・・（入園は）厳しいです。と言われました。ちょっと前の千里丘一帯と同じで、
マンションが建ち人が増えていきます。との事でした。吹田市の人口も微増していますとのことで、
マンション周辺は落ち着き・・・ちょっと寂しい感じもいなめなかったのだけれど、安心しました。

私たち夫婦はある程度、ライフスタイルができているので、住む場所の心配はないのですが、
子供はこれからなので、見守っていきたいですね。

竹見台公園は、犬の散歩やサッカー・野球などならよさそうですが、
小さな子供と一緒に行くなら、江坂公園までのんびり電車で行こうかなと思っております。

竹見台公園・・・夜道はちょっと警戒してしまいそう。
でも、子育て中は夕方には家にいるのでさほどではないかなと思っています。

マンション購入された方・周辺の方　よろしくお願いいたします。（＾－＾）

購入を検討されておる方もおられると思うので、時間が空いたらまた、書き込むかも。

すみません390です(T_T)

誤字がありました。申し訳ございません。

電化製品で対応できるところはしていくます→電化製品で対応できるところはしていきます

Wow,年金給付額の引下ゲーゲホッ！
高齢者に冷たい日本。

大規模なので部屋が縦長のため、横長の部屋に比べて暗いイメージがありますね。もう少し、外に面している面積が広ければよかったのに。立地はいいのですが。

保育園、大変なんですか？
南千里まで行かなくても近所にありますよね？
そこも入りにくいのですか？

あと、排気ってそんなに影響あるんですかね？
南棟の東側なら１００ｍくらいは離れてるので、
問題なさそうな感じですけど。

千里中央の駅前は確かにうるさすぎますね。
ファミリー的には桃山台、緑地公園がいいと思います。

竹見台公園は小さな子供にもぴったりなとこだと思いますよ。
街中の小さな公園と違って。

よく竹見台公園通りますがーーー。こどもよりも椅子に腰かけた高齢者をよく見かけます。逆に、広すぎて、怖い。

これからは新しいマンションも増えるので、子供を増えると思いますよ。近鉄さんのマンションも立つみたいだし！

＞３９４
南棟の東側なら大丈夫。
南棟の西側や西棟はどうにもなりません。
これまでにも多数の書き込みがあります。
ビギナーなら、とりあえずこれまでの書き込みをしっかり読んで勉強してください。

あなたが勉強しなさい。ここは駅3分が一番の売り。向きを議論するところでは無いでしょう。

地元不動産業者が何の目的で書き込んでいるのか意味不明だが、397は394の排気に対する懸念に対して答えただけだろう。
駅近が一番の売りでも、それ以外の条件を簡単に妥協して購入できるものでもないでしょう。

その通り。後々売るにしても、貸すにしてもそれは大事。