パークタワーグランスカイ Part.4

重説のときにラウンジから東京タワー見えなくなるって紙を配られた気がするけど。

ROM専ってどういう意味でしょうか？

ま、東京タワーが見えなくても東京スカイツリーは見えるんじゃないですかね。
さすがにあれだけでかいと、だいぶ視界の右の端になるとは思いますが。

＞８９さん

ググれば出てきますよ。

84です。
こちらと麻布で迷っています。自分はずっと港区の不便なところに住んでたんで（数年前、悲願の地下鉄駅ができましたが）、都バスに助けられてきました。ＭＲに来た時、大崎駅のバス乗り場がわからなかったのでおたずねしました。ありがとうございました。

この質問既出だったかもしれないけど、「スレが異様」とか・・・？なんだか珍しいネガさんがいますね。麻布スレも荒らしありますが、みなさん、華麗にスルーか黙って削除依頼がマンコミの鉄則です。

ほんと、４０は余計なお世話だわ～。
きつきつローンではないので。
終の棲家でもなし。
現時点での棲家。

マンコミではなぜか蜜井は特別扱いという気がします。

大崎と五反田の使い分けだけど山手線なら五反田ですね。
湘南新宿ライン、りんかい線は大崎でしょうか。
埼京線は朝は座れるのがメリットですけど。恵比寿なら
山手線でいいし、渋谷は不便だし新宿以北にいくときくら
いでしょうか。

大崎ＷＣＴとグランスカイとでかなりギリギリのところで迷っています。
私の迷いはまさにそこなんです。
大崎直結３分か、少々歩くが２駅使えるメリットを取るか・・・
物件自体はどちらも気に入っているんですが。
将来的に賃貸にする可能性も考えると、どっちが魅力的だろうかと。

自分で住むならグランスカイ、
賃貸に出すなら大崎。

なるほどー。確かに「駅５分以内」とかで検索する人多いですよね。

賃貸に出すなら大崎
賃貸に出せないグラスカ
自分で住むなら鎌倉

こんな意見もありまーす。

>>100
マンコミだけじゃない、銀行、中古業界…みんな蜜井は特別扱いだよ。おいらみたいに割安新進デベ物件（その後倒産）つかんじゃうと、後々思い知るよ。買い換え希望だが、大手デベ物件に狙いを定めてる。

>>101

交通手段としての駅選びなら大崎じゃないですか？
池上線と浅草線を利用する可能性が高いなら五反田だけど。

あと大崎は再開発できれいだけど、オフィス主体で生活利便
施設が少なすぎ、まだまだこれからの街という感じがします。
風俗街があるというデメリットがありますが、住んで便利な
のは五反田でしょう。

建物はグランスカイはオーソドックスで大崎に比べると面白み
がないけど、長く使う（住む）ものはオーソドックスなほうが
いいかもしれない。ガラス仕上げのＤＷは今は斬新だけど
将来どのような評価になるかわからんもんね。

大崎の生活利便施設は、図書館、区役所のサービスセンター、ペデストリアンデッキ、ユータカラヤ、メディスポといったところで、十分だなあー。外食好きの人は五反田がいいと思うけど。両方を享受できるグランスカイはいいと思うよ。賃貸だって心配ないよたぶん

両物件のメリットの一つは、今後再開発プレミアムが乗ってくる期待があることですよね。あくまで可能性、ですが、東京サウスは分譲時より坪単価が上がりました。
大崎のシンクパーク構想、グラスカ側のガーデンシティ構想。どちらの街づくりが成功するか、興味深いところ。共存共栄が望ましいけど、それには道路も含め大崎駅の山手線内外のアクセス改善が必須かと。

両方を享受というより両方に中途半端、
の結果が両駅から６分。

五反田よりも目黒駅のそばの方がよいのではないでしょうか

賃貸の件、子持ちファミリーは大崎WCTは敬遠するかな。。。
とてもかっこいいのだけど。。。

リビングがＤＷというのは、かなり解放感あって良いと思われるのだが、かみさんは窓開かないのはどうしても嫌だという。うちも２物件の間で決まらん。モタモタしてたら良い間取りがなくなってしまいそうだが。

うちは子供が大崎の外観を怖いと言います。間取りはどうみてもこちらの方が考えられてるし…

間取りはこちらの方が良いのは今までの議論のとおり。
それ以外だったら大崎かな。

108
確かにその通り
山手線内外を連絡する道は必要です
今ある道は複雑だし実に自転車が危ない

バルコニーに洗濯物干せるのはいいよね。
浴室とか室内に年中洗濯物が干されてるのはちょっと…。

あれ？
ここってグラスカ？大崎？
他物件と比較して勝った、負けた論はよしましょ

>>108

再開発プレミアムはすでに販売価格にのっています。
パークタワー東京サウスは２０００年の竣工ですが
分譲坪単価は３２０万でした。
８０００万台の３ＬＤＫが一番多かったです。

山手どおり沿いにある本家シティータワー大崎は
敷地の一部が借地ですが坪単価は２８０万くらいかな。

やっぱり山手線内側でないとね。
決定的な違いだと思います。

>>119

グランスカイの立地は山手線内側だけど決定的と自慢できるほどの
ものではないと思うが。

でも地価は確かに高い

やっぱり山手線の内側というのは他に変えられない点だと思います。
という訳でグランスカイに決めてしまいました。ＯＷＣＴはソニーが難点ですね。

>>121

それは容積率が違うから。
グランスカイは容積率１０００％だからね。

山手線数分というと興味ある人は
内側か外側を聞いてくるのが現実。

山手線数分と言われれば内側か外側かしか聞く事はない。
内側なら、すごいね〜ってとりあえず持ち上げて終り。

最初から五反田駅数分って素直に言えば内側だ外側だ聞かないから。。。

大崎・五反田地区は品川と違って山手線の内外でさしたる違いはなかったと思う。
どちらかというと再開発地域指定されいるかいないがというのが大きい。
山手線内はソニー通り以南は御殿山を除くほぼ全域が都市再生特別措置法に
よる緊急整備地区に指定されている。これが三井が決定的な差と主張する根拠
ですが、山手線外側でもシンクパーク周辺のみは指定地域なのですみふ物件と
差があるという根拠にはならないと思う。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/04.html

〉１２５
すごいね～って持ち上げる人は興味がないか、山手線物件に縁の無い人。
食いつく人は内側か外側か聞いてきます。

>126
ソニー通りと百反通りだと明らかに差があると思うが。

127
最初から駅名言えば良いのに。
内側って答えても五反田駅って分かったら
興味無くしますね

五反田徒歩圏内で内側を語らないで欲しいですね

>>128

まあソニー通りには風俗店があるからね

大崎五反田地区における山手線内外の違い

内側は駅から離れるほど値段があがるけど
外側は駅から離れるほど値段が下がる

百反通りには残念な事に風俗店こそないけど、六厘舎があるよ。

>>126
去年の12月頃、こことスミフの物件の価格はほとんど一緒だったにも関わらず、その後スミフは価格改定して、早期に買った人には差額をペイバックしてんじゃん。
仕様は向こうの方がいいにも関わらず、価格はあきらかにこちらの方が高い。
さらに順調に売れている。
内側、外側議論は今までも何度もスレに出てきているけど、
この価格変遷が全てを物語っているでしょ。
論より証拠。

これを言うと、また価格は土地だけでは決まらないとか言い始めるんだろうけど。

百反通り？
それ、そんな有名な通りなの？
ソニー通りは何度も聞いたことあるけど、
その通りは全く知らん。

実際は三井物件というだけで売れているからそれはそれで大したもんですよ

「どちらにマンションを買ったんですか？」
「山手線内側です」

↑こうは答えないでしょ。。

「どちらにマンションを買ったんですか？」
「五反田に」
「あっ……(汗)そ〜なんだ〜どの辺り」
「山手線内側です」

↑これでも不自然

駅近物件に内側外側論はナンセンス。
そもそも駅名地名より内側を誇示するところが劣等感の現れ。

素直に再開発&２駅近を主張で良いのでは。
特に五反田は良くも悪くも大人なら説明不要の街ですから