パークタワーグランスカイ Part.4

それと持ち込み予定の家具の寸法<出来ればデジカメ映像も>は測っていってくださいね。その場で図面<先方で用意します>に落としてくれるので、イメージがはっきりします。

デザインテックさんは、よいアドバイスもいただけますが
高いものを勧めるのが凄くじょうずです。
ただ、プレッシャーかけて、無理やり買わせるようなことは
無かったです。


実際良いものは高いのですが、どこにこだわりたいのかとか、
これだけは譲れないとか、自分の希望ががはっきりしないと
時間の無駄になり、ろくな提案もしてもらえないでしょう。
そして高いもの買ってしまうかもしれません。

インテリアコーディネートが楽しいと思えるならば行かれた
方がよいでしょう。

「東五反田北Ａ地区　開発計画説明会のご案内」というチラシが
自宅のポストに投函されていました。東五反田北Ａ地区というのは
現在グランスカイのモデルルームがあるブロックのことです。

三井不動産レジデンシャルと丸紅の連名です。

おそらくタワーマンションが建つと思われます。
１２月１３日および１３日にゲートシティ大崎で説明会があるそうです。
オーバルコート、グランスカイに引き続き、北品川５丁目計画もありま
すし、五反田大崎地区は三井不動産が集中的に開発していくようで
将来が楽しみです。５年後には変貌していることでしょう。

検討者、購入者はとっくに知ってるよ～。

>>316さん

情報ありがとうございます。北A地区の開発計画を知りたかったので
参考になりました。

>>318さん

北Ａ地区の再開発を含めると大崎五反田地区の目黒川周辺は
湾岸地域並みのタワーマンション林立地区になりますね。

竣工済み

・プラウドタワー東五反田（野村）
・ルサンク大崎（住友）
・アートヴィレッジ大崎ビュータワー（ＵＲ）
・パークタワー東京サウス（三井）
・ミッドサザンレジデンス御殿山（三菱）
・ブリリア大崎（東京建物）

建設中

・グランスカイ（三井）

予定

・北品川５丁目計画（三井、ＵＲ）
・東五反田北Ａ地区計画（三井）

線路の反対側にはシティタワー大崎、大崎ウェストシティータワーズ
もあります。

五反田大崎は利便性はよいので、あとはこの地区でどの物件が唯一無二の強みを持つか見極めが必要ですね。

１１棟も林立したら、
どれがランドマークかなんて考えても意味ありませんよ。

どれがランドマークかなんて誰も言ってない。特徴の有無を言ってる。駅とくっついてるのがいいのか、山手線内側で共用施設が優れているのがいいのか、ただ単に安いのがいいのか、どのポイントが一番ユーザーを惹き付けるかだろ。

ルサンク大崎シティタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、大崎ウエストシティタワーズは住友不動産ですが、住友不動産はどちらかというと大崎駅の東口より西口の方が強いみたいですね。
西口では国際自動車教習所の跡地や居木神社のふもとの方で住友不動産による超高層の計画もあるようです。

東五反田北Ａ地区の隣のエリア（東洋製罐の超高層ビル計画と逆の方）のＤＩＫマンション建替計画は
どうなっているのでしょうか。
噂では、これも超高層タワーマンションの計画で、確か住友不動産が関与していたような。
どなたかご存知ですか。

うーん。。。

この地域が第二の恵比寿になるにはどうしたらいいのかなー。
（もちろんそれを望んでいない方もいるでしょうが。。）

核となるテナント、周辺を囲む商業施設の誘致が見通せず、事務棟
と住居棟　+αって感じだと、まさに第二の湾岸になってしまうよー。

その意味では北品川の商業施設が気になりますが、中途半端な
規模じゃどうにもならないので、ゲートシティ、大崎ニューシティー、
と一体的な集客力のあるエリア開発が計画されるといいのですが。

>>323

住友不動産はソニー通りの北側にオフィスビル「住友不動産高輪パークタワー」
があるね。

>>324

むかし旭化成といっしょに建て替えるという話があったけど流れたのかね？
実現していたらアトラスタワー東五反田ができていたはずだね。
容積率に余裕があるから述べ床面積は倍くらいにできるはず。

>>325

サッポロビールの工場があったころの恵比寿と１０年前の大崎はよく似ています。
再開発ビルは家賃が高いので進出できるのは大企業かチェーン店くらい。
魅力的な町になりそうにない。あまりエッジの効いた商売はできません。
むしろ古いビルを改装したような店のほうが個人商店が進出できるので
面白く集客力がある街が作れると思います（中目黒みたいに）

私は大して美味しいとは思わないんだけどルネッサンスグループのホテル
アリエッタのレストランやピッツェリアのあり方のほうが、ゲートシティー
やシンクパークよりはるかに都会的だと思います。

この辺でマンション選ぶならどのマンションが稀少ですか？

>>327

御殿山の低層

低層高級マンションは買えません｡タワーのオススメ物件は？

>>329

どこでもいいけど北向き最上階
あとパークタワー東京サウスの１１フィートレジデンスフロア

両方とも資産価値がそれほど高くなさそう。

大崎にライブハウスをつくるってのどう

ライブハウスより1st ringの新木場からの移設を希望。

近隣のタワーマンション（竣工順）

パークタワーグランスカイ 地上44階地下2階　152m 2010年 3月 三井不動産 鹿島建設・奥村組

大崎ウエストシティタワーズW棟 地上39階地下2階　127m 2009年 9月 住友不動産 清水建設・フジタ
大崎ウエストシティタワーズE棟 地上39階地下2階　127m 2009年 9月 住友不動産 清水建設・フジタ
プラウドタワー東五反田 地上25階地下1階　 94m 2009年 1月 野村不動産 清水建設
ウエストレジデンス大崎 地上20階地下1階　 60m 2008年 2月 三井物産 長谷工コーポレーション
ブリリアタワー大崎　　　　　　　　　　地上29階地下1階　 98m 2007年12月 東京建物 大林組
ル・サンク大崎シティタワー 地上27階地下2階　 98m 2007年 2月 住友不動産 清水建設
アートヴィレッジ大崎ビュータワー 地上28階地下2階　 99m 2007年 1月 UR 大林組
ミッドサザン・レジデンス御殿山 地上27階地下1階　 98m 2007年 1月 三菱地所 戸田建設
パークハウス オー・タワー 地上20階地下1階　 59m 2006年 2月 三菱地所 東亜建設工業
シティタワー大崎ステーションフロント 地上29階地下2階　 98m 2004年 3月 住友不動産 清水建設
ザ・パークタワー東京サウス 地上30階地下2階　109m 2001年 6月 三井不動産 フジタ・大成建設
ゲートシティ大崎サウスパークタワー 地上20階地下2階　 67m 1998年12月 三井不動産 鹿島建設
御殿山ガーデン 御殿山トラストコート 地上25階・地下3階 99m 1990年04月 森トラスト　鹿島・戸田・大成建設

駅至近、歓楽街無し等の条件で絞り込むと、自ずと購入すべき物件は絞られますね。

条件なんて人それぞれ。

高層ビルの火災ってコワイね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26346/

建設中では壁も消化設備もありませんから大変ですね。

作家の加藤純子氏が自著で、江東区のスカイシティ南砂の1989年の火災の体験談を書かれておりました。
日本初の高層マンションとの事で20年以上前の建築ですが、火災が発生した部屋は全焼したものの、両隣はその日から普通に生活できたと書かれております。(ただし扉を開けていたので共用廊下には煙が充満したとも。)

高知の件の出火原因はわかりませんが、グラスカを建設している方々もご注意願いたい物です。

↑の件の詳細な報告書がありました。
http://www.bousaihaku.com/bousaihaku2/images/exam/pdf/c017.pdf
そういえば火災報知器が動作しなかったとも書かれていましたね。

１７階建を高層と言われてもねぇ。
タワマン建築中のボヤなら以前、池袋でもあったじゃない。

グランスカイと何か関係あるの？
せめてスミフか奥村組のマンションでやれば。

池袋のは、ミツイのだったはずだが。

高知は1階の火事なので高層マンションと言われても…それより会社はｸﾞﾗｽｶより高層なのでどうしましょう。

今は、スプリンクラーもあるしね。

問題はエレベータが止まったときに上れる階数かどうか。
自分は一度試して30階で限界だったので、今回はそれ以下の部屋にしました。
家事なんてのは原因と環境で何階建てでも死ぬときゃ死ぬ。

地震でライフラインが絶たれたときが問題。
と言うのが神戸で震災に会った私の意見。

スーパーはテリドｆに決まったそうです。

>>326さん、

同じ再開発でありながら恵比寿（YGP）と大崎（ｹﾞｰﾄｼﾃｨ）をわけたものはなんだった
のでしょうか？

>>347さん

いろいろ要因はあると思いますが、私は開発された時代の差が一番大きいと考えます。

YGPはバブル期絶頂期に企画されたのに対して、ゲートシティ大崎はバブル崩壊で一旦計画
は頓挫。当初予定されていた商業施設やホテルは縮小され、オフィス中心の実質的なものと
なりました。（遊び心があった元町ユニオンやオーバカナルは撤退）

あと恵比寿は地権者がサッポロビール一社だったのに比較して、大崎は地権者の数が多く
調整に時間がかかったこともあります。近隣の反対もそれなりにありましたし。
開発を主導していた三井不動産もかなり苦労したとのことです。

また恵比寿の場合は近隣に渋谷、代官山、広尾といった人気タウンがあることも有利に働いて
います。恵比寿、広尾と一体として発展していけるからです。
大崎は単独で存在し、近隣との一体感に欠けます。五反田は垢抜けたイメージがない街です
が、ポテンシャルとしては中目黒くらいはあると思うので、五反田・大崎、そして品川も
含めた一体イメージがあるといいですがこのあたりは駅の密度が山手線の中でも低いので
一体感に欠けるせいもあるかもしれません。

まあそれには大崎・五反田地区の再開発でも最大規模である北品川５丁目開発を待たねば
なりませんが。

>>348さん

確かに開発時期の問題はあったかもしれませんね。企業の体力が落ちれば思い切った投資判断も
難しくなり、投資口数が増えると寄り合いの利害調整、意思決定に時間がかかる。

恵比寿がそうであったように10年スパンで考えると大崎、五反田地区が再開発によりがらりとイメージを
変えることも可能と淡い希望をもつものですが、いかんせんSONYも三井も冠スポンサーとしては力不足。
そもそも今のご時世キャピタルゲイン狙いの再開発なんて限界がありますからね。

副都心として国や都主導の開発プロジェクトでも立ち上がるといいのだが、リニア新幹線など
期待させるitemもあり。。。

大崎の町のコンセプトって、「ものづくり」と何ちゃらだったよね。恵比寿みたいに飲み食いの町にはならないでしょう。。。

第一三共の研究開発センターが再開発されたら凄い事になりそう。

>>349

まあ、三井は地道にやってますよ。
ゲートシティ大崎、オーバルコート大崎、グランスカイに北品川５丁目、東五反田北地区・・・。
一度にできた町は衰退するのも早いものです。

国や都主導の開発プロジェクトの話ですが、国や都ができる最大の補助は容積率の緩和です。
民間人が所有している土地を強制収用するわけにはいきませんから。
大崎のコンセプトが「ものづくり」というのは、地権者の多くが中小製造業だからです。
でも山手線の内側で製造業が成り立つにはよっぽど付加価値の高い製品を作らないことには
産業として成り立たないはずなんですけど、どうなんでしょう。
単なる町工場じゃ中国に負けちゃいますからね。

そういえばグランスカイとはあんまり関係ないのですが、
御殿山のソニー跡地の再開発のマンションは賃貸だそうです。
積水ハウスの看板が出ています。

>>353
御殿山PJのマンションは賃貸なんですか。
Building B（Bブロック）だと思うのですが家賃メチャクチャ高そう。

http://www.sekisuihouse.co.jp/development/example/smd02.html

354です。
御殿山PJのBuilding B（Bブロック）はこちらです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-435-datafi...

てっきり北側高層階は売ってないのかと思ったら、要望入れられるみたいだね。
HPの物件概要のところみたら、60An-2aの要望が入った模様。
想像より、北側高くないような。。。
もっと高いかと思ってた。

ほんとだ、南と同じような感じ。。

北側35階までは3週間前に値段発表になりましたよ。

さすがに北の坪単価の方が高いけど、いけそうです。東の高層もいいですね。68平米台はちょっとしか残って無いので思案中です。70平米台が良かったのですが、もはや8千万台の1タイプだけですからね。

>>349
Dr.コパに言わせると、恵比ガデは風水的にとても良いんだそうですよ。
突き当たりのロブションとビール工場を模したレンガ壁がもたらした、再開発らしくない温かみに加え、近隣に実は陸の孤島である長者丸や広尾があって、三越などはそこの住民を取り込めたのも大きかった。
ゲートシティは線路の反対側だったら良かったんじゃないですかね。
あちら側は昔からの住宅街もあるし、ゲートシティが出来た後にミニバブルも来たんですから。
ゲートシティの造りは殺風景に過ぎるので、そこは変えるべきだとしてもね。

北向き中層は狙い目でしょうか？
坪いくら位ですか？

ここの北は1年も前から販売を待っていた方がいらっしゃるんですよね。
もしかしたら、抽選とかになっちゃうんですかね。
正直ほしいっ！

恵比寿ネタもういいよ

東高層はまだ残っているのですか？
以前モデルルームで聞いた時は完売だったのですが。

北向きは、住んでから分かる冬の寒さだよ。
まぁ、暖房費をガンガン使えば良いだけだけど。

今どきのタワマンの北向きで、そんなに言うほど寒いとこあります？
ここってそういうマンションですか？

牽制でしょ。
ここの北は眺望いいし、高層が建つ心配も少ないからね。

北側は都心の夜景がと五反田有楽街のネオンが美しいです。

西は完全に抜けているのに人気ないね。
西日の暑さと線路の騒音のせいかな。

西より北の方が抜けてるのでは。

屋上ジャグジーって、冬もやるのかしら？ あがってビル風に煽られて一気に体が冷えそうな・・・

グランスカイとプラウドの間には、低層住宅街がありますが、これらは再開発の対象となっているのでしょうか？
もしもご存知のかたがいらっしゃいましたら、教えてください。

屋上は風は強いかもしれませんが「ビル風」は吹きません。

風呂の周囲は壁があるから大丈夫じゃない？
露天風呂みたいなもんでしょ。

>>372
再開発地域内ですが、計画はまだ無いはずです。エリア内だからといって全部再開発されるわけじゃないです。
プラウドより高いタワーが建つとは思えませんが、否定もしきれないですね。

>>361
20階-370、25階-375、30階-380、35階-390
北中層は全部1Lか2Lの40～70平米ね
他の方角で35階を見ると、東380、西360、南405なので、北は南の次に高いという設定みたい

>>364
東の高層はまだ2戸あるようですよ、1.1億くらいでよければ

発表前は南より高くなるか同じくらいとブラフしてたな。
もっと早い段階で価格発表すれば良かったのに、
景気回復を見込んで発表時期を延ばしたばっかりに、
このご時世で南より安くせざるを得なかった。
経営的にはチョンボだが買う側からしたらラッキーだったね。

高輪台駅真上のタワーマンションで東京タワーが隠れてしまったのが
判明したから安めに出したのではなかろうか？

タワーが隠れてしまったら、
激寒の北向きが安くなるのは同然ですな。

北側の下のほうが業務棟がある分割安感がありますね。
一応前は抜けてるようなので気にしなければ結構いいかも。
東京タワーは残念ですが、新しいほうに期待しましょう。
遠いけど高いから同じくらいに見えるかもしれません。

＞377さん。

本当ですか？高輪の新しい高層マンションとは？
モデルルームの窓越しの東京タワーの写真を信じていたのに。。。ショックです。

電波塔はどうでもいいわ。もともとその話題はあったから織り込み済だよね。タワーの近くで仕事してる人間にとっては、眼下に広がる緑の方が嬉しい。

ジャグジーとかジムとか今どき不要な設備ですよね。
維持費の無駄

業務棟とのお見合いって言っても駐車場じゃなかったっけ。
分譲の部屋に影響あってあの坪単価はあり得ない。

北側23,24階は坪340位だからだからやっぱりその上に比べて40万くらい安い。
これは業務等が視界下に入ってくるからでしょう。
それが我慢できるなら割安感はあるでしょう。
お見合いするわけではないから結構いいと思うけど。

高輪台は今建設ラッシュなんですよね。

話題になっているのはこちらでしょうか？
住所は白金台ですが、高輪台駅の真上です。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-120shirokane.h...



もう一棟は既に外観は完成済みのようですから、違うでしょうね。
全然情報が入らないのは賃貸だから？

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99takanawadai....

そんなにすごい高さではないけれど、高台だからタワーを隠す位にはなるんでしょうかね？

北側高層階なら上半分位は見える？

>>385

高輪台駅の真上の物件は外観はほぼ完成しています。賃貸だそうです。
建物と浅草線の入り口が直結しており長年の懸案だったエレベータが設置されました。

グランスカイと東京タワーの直線上にあるのはこの物件ではないでしょうか。
高輪アドレスでも二本榎通りと桜田通りの間の地区は昔から比較的安かったのですが、
高輪ザレジデンスとシティータワー高輪がその常識を覆しました。

「白金台２丁目共同立替計画」は地権者ウハウハでしょうね。７−８年くらい前に中古で
買った人が一番よい投資だったのではないでしょうか。

ま、でも高輪台より五反田のほうが名前はともかく便利なのは間違いないです。
むかし明学の近くに住んでましたが、なにもないとこでした。

385, 386 様。情報ありがとうございました。
地図を穴が開くくらい見て検討しております。

東京タワー隠すのは下の高輪台プロジェクトですよ。
全賃貸ですが、いまだに人は入れてないみたいです。
実物を周辺から見ましたが、結構でかいです。
東京タワーは層がないけど
むしろ高輪白金台の新しいタワマンがいい夜景を形成してくれたらいいんですが、

>>388

高輪台プロジェクトはまだ完成してないです。
１Fはコンクリむき出しでまだ２−３ヶ月はかかるような気がします。
しかしこのご時世高額賃貸は苦しいでしょうね。
新馬場のタワーマンションもガラガラみたいです。
もしかしたらどこのファンドにも押し込めず仕方なく分譲するかも。

北の値付けも苦労の跡が伺えますな。
超高層のタイプは置いといて、
坪400を切る値段にして少しでも割高感を感じさせない戦略でしょう。

五反田駅からの道は確かにいかがわしいお店が何件かありますが、
駐車場になっている場所と併せて再開発されるのかな？と予想とういうか希望しているのですが、
あの、駐車場の所有会社や将来の計画などをご存じの方はいらっしゃいますか？

風俗ビルに隣接したマンションを売る勇気のあるデベはいるのだろうか。

五反田風俗関係は再開発でどうにかなるものではないでしょう。
ただ再開発で夜間休日の人口が飛躍的に増えるので、
それにより徐々にわかりにくく、と恵比寿のような流れになること期待するしか、、

恵比寿まで人が来るようなことにはなってほしくはないが、
もうちょっとチェーン店以外にいいレストランの選択肢が増えるとうれしいかな。

しかし、五反田って土地柄いいホルモン焼きがあってもいいと思うんだが
ココだっって言うところがないのはなぜなんだろう？
昔からあけちゃんには通ってたけど、最近は他の駅に行ってしまう。

五反田東口、もつ焼き「ばん」
これぞ赤提灯の醍醐味！

大崎センタービルの目黒川サイドですが、夜通りがかったら意外に雰囲気が
よかったです。ベースは飲食店5店ほど入っているだけですが、なんでもない
エスカレーターの照明がポイントになりなかなか良い雰囲気
を醸し出していると思いました。

このあたりは北品川5丁目再開発とデッキでつながっていくようですから
飲食、物販店が連続的に集積するのを楽しみにしています。

雰囲気が良かったとしても、とにかくガラガラ。
再開発待てずに撤退というオチかな。

雰囲気が良かったとしても、とにかくガラガラ。
再開発待てずに撤退というオチかな。

意外に入ってますね。ガラガラは大崎ニューシティの間違いじゃない。あっ反応してしまった…

意外に入ってますね。ガラガラは大崎ニューシティの間違いじゃない。あっ反応してしまった…

意外に入っている程度じゃどっちみち撤退じゃないでしょうか。

あの辺の店は平日のランチタイムでリーマンに使われてたらいいのよ。
それで採算は合うでしょ。
住民は使わないし。

キリンシティと魚匠？だっけ、はまだ使いやすいけど。
後はthinkparkのフットボールバー以外はなんでもいいや。

つか日南週末も開けてくんないかな。

何で風俗関係については、みんなあきらめムードなんですか？
どうしようもないみたいに聞こえるのですが？あまり詳しくないのですが、五反田には、風俗エリアが縮小できない何か事情があるのでしょうか？

平日のランチタイムだけで採算が合うなんてあり得ない。
ランチタイムなんて１時間程度だし回転率も限られている。
客単価は追加オーダーもなく千円にも満たないし、そのうち純利益は微々たるもの。
家賃は未だしも人件費の足しになる程度じゃなかろうか。

平日ランチタイムでペイする訳ねーだろ。なんだ、その｢いいのよ｣って。

>401
土日の家賃分も平日のランチタイムでペイできるって事ですか。

確かにランチタイムだけってなると採算あわないか、すんません。
夜もリーマン相手にそこそこ客ははいるから大丈夫かなと。
アートビレッジのあんなまずい居酒屋でも客が入りますからね。
やっぱりオフィスビルにあるというのは強いですよ。

あとはチェーン店でも
ニューシティの四国なんかは休日でも結構客は行ってたと思いますが、
やっぱそれなりに特徴があっておいしいものじゃなければ週末は厳しい。
じゃなきゃ店が変わることになります。

ニューシティのお茶漬けと杵やはまだあるんでしょうか？

≫402
というか、なんでアナタなど一部の新参者のために、
歴史ある街の風土や風俗、文化を縮小しなきゃいけないんですか？
以前、プラウドに入った人が「向かいのオフィスビルから丸見え。ブラインドをつけてくれるよう要望しようかな」と言ってましたが、それと同じレベルですね。オフィス側にしてみれば「あとから来たのはアナタのほうでしょ。自分の部屋の窓にカーテンをつけるべきでは!?」と憤慨して当然です。ちょっと極論してしまえば、そんなヒステリックで身勝手な考え方が、ファシズムの元ともいえるのです。
たとえば渋谷の隣の神泉にしても、ここ五反田にしても、風俗関係が多いのには、きちんとした歴史(行政による特区など)を経てきた理由があるのです。現在でもこの街が果たしている役割は大きいし、そんな五反田に惹かれている人も多いはず。要するに私が言いたいのは
「後から来ておいて、ぐちぐち文句を言うな！」ってことですね。

>407さん

新参者と言いますが再開発をする以上、そういうことも受け入れるべきでしょ。
歴史と言われますが、その風俗が出来る以前にも歴史はあります。
時代の流れと共に古いものの上に新しいものが積み重なって歴史になるのではないでしょうか。
いずれは「ぐちぐち文句を言うな！」と言っていた方々よりも（住みやすくするために）
「ぐちぐち文句を言う」人々の方が増え、新たな街になるのでしょう。
行政による特区により風俗関係が多くなったとのことですが、今後再開発が進む（拡大）して
行けば、それに見合うように（majorityによって）特区の見直しがされるのは極々自然だと思いますよ。

まぁまぁ、お互いに仲良くやりませんか。

２丁目が再開発されて、
１丁目は客が増えたと喜んでいますよ。

実家が大崎なので、何十年も住んでいますが、
やっぱり風俗関連はなくなってほしいなあ。

大崎周辺にマンションがたくさん建って、住民が増えれば、
風俗関連が縮小されていくのは、仕方ないことだと思います。

これだけビジネス街になっても、
風俗は衰えるどころか力を増しているようなので、
住民が増えてもあまり関係ない気がします。

風俗に行く人の気持ちがわからないけど、、、そんなに需要があるってことか