武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

戸数が少ないとコンシェルジュとか入れるのに1戸当たりの管理費が跳ね上がってしまいます。
なのでコンシェルジュを求めるなら戸数の多いこういったマンションを選ぶしかないです。

>>708
706 です。妻の通勤や、子供達の通学を考えれば、良い選択だと思っています。

契約者のスレッドが早速荒れてますね。
立地の割に安くて大きい物件なので、レベルの低い人が出てくるのがリスクですね。

>>714
決して安くは無いので、荒らしの方が外部から来られたようです。

金額だけを見ると安くはないけど、場所を踏まえると激安じゃない？

徒歩3分でこの値段。激安です。

いまの相場からすれば激安かと。仕様もケチってるわけでもなさそうですし。

リーマンにはきつい

マンションマニアさんのブログでも再度推されているようです。

土地の取得が早かった、２０１２年価格、市から補助が出ているということでこの価格帯が可能なんでしょうね。
時期が少しずれるともっと高額になったのかも。

>>721
何億も税金かけてる分、価格帯が安いのが武蔵浦和の秘密

他が高騰しているため、ここはまだ優しい価格帯に見えるのかも。

どちらかと言うと、高騰してるのは資材や人件費では？一言にまとめると不動産価格、となりますが。営業マンは口が上手いですからね〜
数年後、超お値打ち物件となるか、手抜き物件となるか、評価が見物ですね。

>>724
竣工着手時点で人件費(委託料)は確定するので、着手が早かったのが功を奏したという話かと思います。
プラウドタワーレジデンスは、もろに影響受けているかと思いますがここは計画が早かったので。

外観とかはお金かかってない感じはしますよね

>>726
たしかに、外観はちょっとチープな気がします。
ただ価格が安いので良い買い物をしたと思っています。
ちなみに内装は、ロビーエントランス含めクオリティ高かったです。
私はC棟契約者です。

外観には好みもありますが、確かにシンプルですね。
C棟のエレベータホール付近はコンクリートに塗装を施した表面が多く露出していて、質感が低く感じました。
それにしても、C棟外廊下の手摺/フェンスが意外と低くて、フェンスから離れて歩いてしまいました。

>>728
私もエントランスの綺麗さと比べ、C棟エレベーター付近はあまりの貧相さにびっくりしました。
築30年のマンションというくらいに感じました。
私が内覧したのは昨年末だったので、あれから更に施工されていると期待したいです。

エレベータホース付近は昨年の状態とあまり変わっていないと思います。
ドア側の面は化粧を施していますが、通路側などは表面が少し波打ったような白い色の塗装です。
（良くあるコンクリート面を保護する少し厚みのあるやわらかい塗料。塗りムラが目立ちにくく施工が楽なもの）
廊下の床材も良くあるもので、グレードは中の下くらいです。

>>730
729です。
どうもありがとうございます。
あまり変わっていないとのこと、とても残念です。
お金をかけるところとかけない所のメリハリをつけたと思います！
内覧会のときは薄暗かったのもあるかもしれません、明るい所で見れば多少雰囲気も明るくなると前向きに考えるようにします。

>>731
C棟は一階がメインエントランスなので、一階は雰囲気が違う？ようです。

駅改札からタワーのエレベーターまで普通に歩いて何分くらいかかりますか。

各棟にエレベーターが１基しかないって本当ですか？

>>734
BとCはそれぞれ二基以上ですよ。

>>734
C棟は4基です。もうC棟はキャンセルないと買えないかと思いますが。。

情報が更新されて
A棟以外はあと15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってますよ。

>>732
731です。
そうなんですね！
メインエントランスの雰囲気、素敵なのを期待します。
他の階もせめて業務用エレベーターな雰囲気ではないことを祈ります。
共用部分の内覧会を楽しみにします！

2階のエントランスホールからC棟へ向かう渡り廊下のような通路から見下ろすとC棟専用の入り口が見えました。
C棟に向かって右側にタワーパーキングの入り口、左側にsky＆gardenの文字がライトアップされるように設置されていました。
確かにエレベーターホール周辺のコンクリートに吹きつけ塗装と比較すると、ちゃんとマンションのエントランス風に仕上がっていたと思います。
施設見学会まで3週間くらいですが、最後の仕上げに期待しましよう！！

武蔵野線と埼京線が乗り入れるというだけで、こんなにもたくさんの高層マンションが立ち、人が集まるんですね。ここには２５００人くらいが住むことになるでしょうから、駅周辺は、人口密度がまた一気に過密になり、どこに行っても人だらけ車だらけで慢性的な混雑、渋滞は更に酷い状況が想定されます。ここ以外にも建設中のタワーがあったり新たに建設予定の物件もあるみたいだし、人が集まればトラブルのリスクも当然増すので、治安を維持していくのも大変だろうと思います。お店や施設はいろいろと揃ってはいても、イオンモールみたいな大規模商業施設ではないので、いつも行列で順番待ちは当たり前。開店前に並ぶとか、開店と同時に猛ダッシュとか結構大変でストレスも溜まるので、ちょっとしたことで大変なトラブルにつながるリスクも増していくでしょう。今日はＡマンション住民限定のセールとか、客足を分散させる工夫も必要ではないかと思ったりします。いろんな人がたくさん集まる訳ですから、自分は駅周辺のマンションの中で一番価格が高く高品質なＡマンションに住んでいるゾみたいに偉そうな顔をして歩いていると突然どつかれたりするかもしれないので、前後左右に目を配り、十分気をつけて欲しいと思います。

皆さん、武蔵浦和駅周辺で歩く時は偉そうな顔をしないで、周りに気をつけてくださいねw

>>737
先日の段階で、あと残りC棟２戸 D棟４戸でしたよ！　残りわずかで、これからはA棟メインの販売みたいです。

A棟は、ファミリーで住む方もいるのでしょうか？
それとも、カップルや一人暮らしの方が多いのかな。

あとSOHOのお部屋は、窓ではなくドアなので、基本、窓のように開けっ放しで換気とかはしない仕様なんですかね？

ここは駅周辺の他のマンションと比べたら安い方ですよね。

現在販売中のプラウドタワーレジデンスと比べると安いですね。
３年前に販売されたプラウドタワーマークスと同じくらいかな。
もっと前に販売されたその他のマンションと比べた場合そんなに安いってことはないと思います。
現在販売中のマンションは全体に高騰しています。

>>742
なぜか公式HPはデータが古いですね。真面目に更新すれば良いのに。
最近用事あって行きましたがC棟2、D棟3でした。(ただし手続、商談中含む)

>>740
あなたは武蔵浦和に家を買いたくても買えない人ですな。あなたの想定通りにはならないから心配ご無用です。

>>746
B棟って完売してるんですかね？

>747、それは良かった。ありがとう、安心しました。

>>740
ここは安いのでスレッド間違ったのかな？

そもそも歩いてる人いきなりどついたら、逮捕されますね。

ココすら買えない人の僻みです。構う必要ないでしょ。

>>748
B棟は完売です。

Ａ棟・・＋ピアノ
Ａ棟・・＋ヨガ
公式で恐ろしい提案がされてますね。

防音及び振動対策の配慮が出来る方が購入されると良いですね。

A棟は一般的なマンション購入検討者にとっては微妙ですね。需要があるかは売れ行き次第ってかんじ。B棟完売みたいですから、同じようなの建てとけば無難だったように思います

一般的なマンション購入者以外のＳＯＨＯ活用購入者にとっても、楽器の音やヨガの際に生じる振動は気になると思います。
規約がしっかりしたものであれば良いですね・・

確かに、ピアノの音ってどうなんでしょう。聞こえるのかな？

壁など防音対策は他の棟と一緒なんですかね？

トラブルの匂いがプンプンしますね。ただでさえ価格が安いから心配なのに…

>>755
>需要があるかは売れ行き次第ってかんじ。

そりゃそうでしょ…

>>759

無理やりディスり感がひどいな
タイミング的に買えなかった人？

ところでＤ棟ってプラウドガーデン邪魔じゃない？
景観・陽当たり共に、ダメな気がするんだけど。。。

駅に近ければ景観・陽当たりは全く気にしない方も多いですよ。
共働きで家にはあまりいない方とか。
景観がない分、お安いですしね。

工事の囲いも取れて、道の植栽も植わって、
このマンション、思った以上に立派に出来ましたね！
マンションというより、街が出来た感じで良いです。
お店は何が入るのかな？？楽しみ。

UR賃貸とかかな？と思ったらこちらの分譲マンションでした。
まだこれから入居が始まるんですね。
お店も入るんですか？それは楽しみです。

>>761
位置と高さによりますよね。
10階以上なら、まーいいんじゃないですか。

>>762
決して安いって金額でもないですよ。坪単価的には向きで変わりないです。

A棟は賃貸に出した場合とか需要があるのかもしれませんね。SOHOって珍しいし、必要な人もそれなりにいるのかも。

C棟22階1部屋売りに出されてる、、、

キャンセルでたんですかね？

広めの部屋でしたね。

分譲時の価格より高く出してるので非分譲住戸の販売とかかもしれないですね

>772
絶対値ではなく、相対的に安い、という意味です

激安です。

今、他のマンションが高騰してるのでそう感じるのだと思います。
一年前など以前のスレでは安いなんていわれていなかったので。
駅近という場所にしてはそこまで高くないってのはあるのかな。

コスパは良いですよね。

>>768
おいくらでしたか？見つけられず…

規模がでか過ぎて圧迫感はあるけど、外観は高級な感じはしないね。棟別に見ると余計にそう感じます。価格相応といったところではないかと。
タワーは真南向きだから全戸日当たり良好、以外の棟はお世辞にも良好なんて言える住戸はないのでは。真東、真西、日陰。日当たりや日照時間を気にしていたら買えませんね。

>>778
検討スレですよ

>>778
真南、真西、真東の棟がないので、よく確認しましょうね。

どんな物件も長短ありますし、環境にも善し悪しがあります。一番日当たりの良いタワーでも、ロッテ工場から流れて来る匂いが最初の内は良くても、毎日のように匂ったら気分を害する人が出てくるかもしれないし。駅まで時間かかるし、エレベーターの待ちもストレスになるし。住んでみて慣れるしかないですが。

ここの北側にあるタワーに住んでいる方の中に、そこを購入された当時に、将来ここに大規模なマンションが建つことを聞かされ、そのため景観が損なわれる可能性があることを承知で買われた方はいないと思いますが、これが建ったことで景観が台無しになった方は結構いると思います。日照にも影響する方もいるのかな？日照や景観なんて何の保証もない訳で、そうなったら諦めるしかない。ここも、南側にあるロッテ工場がなくなり、後に４０階くらいのタワーが直ぐ向かいの道路沿いに建つかもしれず、そうなったらここからの景観も台無しになるけど、そんなことまで承知で買う方なんていない。住み始める今が良ければ、それを数千万かけて買うんです。住んだら、あとは落ちるのみ。その落ち方は運次第と思いますよ。

>>782
ここより北のマンションを買った方は60階建タワー計画を聞いた上で買っているはずですよ。再開発計画は、かなり前から出ていたので。

仰るとおりどの物件も将来は分かりません。(もう一つのプラウドで永久眺望ーと言ってる方もいますが、あちらも建つ可能性ありますし。区画は変えられるものなので)

一方、工場がなくなりJR線路用地にする計画もあったりしましたからプラスの結果が出るかもしれません。

武蔵浦和は伸びしろのある街なので、これから良いも悪いもいろいろ変化はあると思います。

ここより北のマンションの方々は、ここが３２階でほっとしたでしょうね。でも、特にラムザの南側の住戸の方々は、目の前にこれがド～ンとできちゃったので泣けてるでしょうね。最近ラムザで売りに出ている住戸を見たけど、これができたのが原因かもね。眺望なんてボーナスみたいなもんで、いつ無くなるか解らないと思ってた方がよいでしょう。

武蔵浦和はプラウドもすごいけど、ここもネガティヴ書き込みが多いね。
それだけ注目度が高いということか。

>>777
7980万円。SUUMOに出ています。

金額上がってるんですかね？！
でもすぐ売れそうですね。南向きの貴重な一部屋だし。
これからはA棟中心になりそうですね。
先日モデルルームに行きましたが、ちゃくちゃくと要望書が出されているようでした。
８０くらいなので完売もけっこう早いかな？！

価格が絶妙ですよね。

ちょっと前にモデルルームに行きましたが、まだまだ盛況のようでした。

見てて気になったのですが、西側は最後に出したD1,D2,D3は東側より坪単価上がってましたね。
初期設定から5パーセント程度（200万円程度）のアップかと。

プラウドやA棟ほどではありませんが。

チョコレートは大好きですが、毎日この臭いを嗅ぐとなると、キツくないですか？

次期分譲の部屋まで要望の花がついていたので、好評のようですね。
半分以上、花がついているイメージでした。

>>790
近くに住むと分かりますが、意外に匂いしないですよ。私は20年近くに住んでますが工場改装後から匂いかなりなくなりました。

少なくとも毎日することはないと思います。
ちなみにスカイアンドガーデンから徒歩2分の場所に住んでいます。

私も頻繁にマンションの側を自転車で通りますが匂いは気にならないですね。
むしろ沼影公園の辺りや反対側の保育園の辺りを通るとたまに甘い匂いがすることはありますが、マンションの前の辺りではそんなに匂いは感じないですよ。
あと、少なくとも土日祝日は工場お休みなので毎日ではないですし。

南側から見るとタワーが一際目立ちますねえ。武蔵浦和のシンポル的な存在感です。タワーなのに横にも長いからでしょうね。「だんびろ甲高」型ですね。なかなか珍しいと思います。

忘れた頃に訪れる一時金は、ちゃんと皆払えるのだろうか。

慢性鼻炎のせいでチョコ臭に気がついた事はありません。
ワタシにはデメリットとなりませんでした。

私の母校がロッテのガム工場のそばにありましたが当時は強烈な匂いでした。今は相当改善されているようで何よりです。

ちなみに私の母校とロッテのガム工場の間に戸山小学校という公立があったのですが田代まさしの母校です。

どうでもいい話ですね。

>>795
これだけ世帯数多いし…いるでしょうね。

臭いのきつさの程度は関係ないですよ。要は気にするかどうかです。

自宅にいて少しでも嗅いだことのない臭いがすると気になるものですが、
たまに嗅ぐならいい臭いでも、ちょくちょく嗅ぐと鼻にまとわりつくようで
気分を害する臭いに変わることもあります。

小さな物音でも、ちょくちょく聞こえると耳について離れなくなり、
最悪はノイローゼにつながるリスクがあるのと同じような感覚です。

もし嫌な臭いと感じてしまったら、外に洗濯物を干せなくなります。

ちょっとでもチョコの臭いがするようなら、それを良い臭いとか感じずに、
この臭いはここ周辺の環境の一部だと思って意識しないようにした方が無難と思います。

この臭いが何かの害につながるものでもないと思いますし、
始めから嫌な臭いだと解っていても、そんなもんをいちいち気にしていたら
暮らせない、と割り切る感覚と同じです。

ここの地中に、廃棄されたヒ素とかアスベスト等が大量に埋まっていたらしいけど、そんな明らかに健康に害のあるものの上に建てて大丈夫なの？

>>801
すごい昔に議論になって解決した話をなさいますね。基礎工事の時点で全て除去済です。

全部除去なんて出来るの？

>>803
もし、本当に興味があるのなら、モデルルームで詳しく教えてくれるので、聞きに行くと良いですよ！
契約する前には、再度説明と書類での配布もあります。

>>803
いるんですよね【完全に】とか【全部】とか言い出す人って。
世の中の仕組みとして、基準と言う言葉があるのを知ってるんでしょうか。
要するに、必要とされる一定要件と言う意味ですが分かりますかね？

ヒ素やアスベスト等がここの地中に廃棄され、これらを除去したことは事実。
あとは、「ここまでやったから絶対大丈夫。」の説明を信用した人が買われた訳で、
信用しないのに買う超チャレンジャーはいないでしょう。
杭をうったけど実は長さが足りてなかった、そんなことを発売当初に説明する訳もないし、
今後何かあったら、信用して買った住民が何とかする話ですよ。
しかし、ヒ素はやばいですよね。廃棄した業者は廃業に追い込まれたんでしょうね。

>>805
ご検討中で気になるならモデルルームに行けば納得いくまで説明してくださいますよ！

>>806
子供がいるので多少は心配ではありますよね。
確かに、自分が納得するかどうかでしょうね。

>>806
普通にどこの産廃業者に頼んでも持っていってくれますよ。廃業になるはずもなく。
ヒ素だらけの土地に建てたわけではなく万全をきした対応なので、私は評価しています。

何も起きないことを祈るしかないですね。

ところで、西向きのＤ棟とＥ棟には日が当たるんですか。取り急ぎそっちの方が気になるんですが。