武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

>>526
20年以上武蔵浦和に住んでますがそれはない。万が一そんなことあったら武蔵浦和駅がチョコレート臭だらけ…。

購入検討中の方は、現地に向かわれるのが良いかと思います。臭いは、無いと思います。

　仕事でロッテ浦和工場さんのそばを何度も通りますが、チョコレートの匂いを嗅いだ事がありません。大体そんなに匂うなら近隣住民がロッテさんにクレームをつけていると思うんですがどうなんですかね。私が勤めている会社は化学会社なので溶剤を使用していますが、近隣住民からの溶剤臭のクレームがあった為、工場からの排気は脱臭してから出しています。ロッテさんも臭気には気を使っていると思いますが、近隣住民からのクレームを無視しているとは思えないですね。近隣住民のクレームを無視したら工場の操業が出来なくなりますよ。

駅のホームでもチョコレート臭することがあります。
これは本当なのに嘘みたいに言われて困惑です。

確かに金曜はチョコレートの匂いがうちもしてましたよ
洗濯物干してたらすごい強風が吹いてたのでよく覚えてます
でもチョコレートの匂いは嫌いじゃないので私は全然大丈夫です
甘～いいい匂いです

>>527
私も武蔵浦和駅から徒歩12分のとこに住んでるので駅前のこちらを購入しました
駅から12分離れてるけどガーナって書いた文字や研究所って文字がうちのベランダから見えるので
直接うちにも匂いが届くのなと思います

ロッテ工場からチョコの匂いしますよ。それもけっこう強めに。風向きなのかわかりませんが、毎日ではありませんけど。
私はスカイアンドガーデンから3分くらいの場所に住んでますが、間違いなく匂いはします。
住んでいて嗅いだことがないと仰る方がいることが不思議ですね。

チョコレートのニオイがする度に
わたしはチョコレート食べたくなります（笑）

チョコレートがキライでなければ大丈夫だと思いますよ！
何かニオイがすること自体がイヤな人もいるかもですが…
工場の真ん前に住んだらニオイはどの程度なのかは住んでみないとわからないですよね
上の階と下の階でもニオイ方が全然違ったりするかもだし
日々の風向きや工場の稼働状態とかによりそうなので

こちらのレポートにもチョコレートの臭いのことが書いてありますけどね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533572/

もう一刻も待てない武蔵浦和 大規模校の解消問題　日本共産党
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5147991.html

武蔵浦和再開発地域はマンションが次々とできています。
再開発には国や市の税金も多額に投入されています。
１７００戸のマンションがすでにできておりさらに９４０戸は建設途上です。
それなのに、小学校、中学校、認可保育園、公園は１施設もつくられてきませんでした。

さいたま市がそんな再開発以外の事なんか考えてるわけないでしょ
武蔵浦和や浦和のハコモノ見れば一目瞭然ですよ。パルコもコクーンの影響で売り上げ大分下がったと聞いてるしやっぱり無駄なものばっか作るもんじゃないな。
市民の為にもっと考えた開発してほしいと思いました。

>>536
ところで、こちらのマンションの学区は、沼影小と内谷中になるのでしょうか？？

デッキ接続の情報です。
竣工時にラムザ側とナリア側のデッキが接続されないことが決まりました。
デッキ接続を予定していた箇所に 1階（地上）に降りる階段が建設されます。
この階段部分はさいたま市の持ち物となります。
いろいろと憶測で書き込まれていた方が多くいるようですが、デッキ部分の計画と各部門への交渉はさいたま市を中心に作られた再開発組合が行ってきました。
デッキ部分に関する所有権は住人側になは無く、設置/維持にかかる費用も住人負担とはなりません。
最終的には2016年2月にラムザ/ナリア側との最終交渉があり、ここでGoとなればデッキ接続されますが、工期的な問題で竣工時には上記の会談となり、竣工後（入居後）にデッキ接続される事になるとの事です。
ちなみに、再開発組合が前面に出てくるのは 2016年2月までで、その後はさいたま市の案件として継続対応（検討）される事になります。
（マーレ側デッキは1月から工事が始まり、竣工までには（2月ごろには）接続完了の予定です）
※ソースは売主から文章で受取った情報です。

もし最終交渉でデッキ接続しないと決まったときは
物件価格に含まれていたお金を返してもらえるんでしょうか？
いくら返してもらえるか知りたいです。

あ、2016年2月以降はさいたま市の案件として継続対応（検討）されるってことは
お金返金されないのか…

竣工後であれ繋がりそうですね
A棟検討します。

ラムザの前のペデ部分（スカイガーデンに向かう）はラムザの持ち物なんですかね？それともさいたま市のもの？

今回提示されたペデになりそこなった階段は明確にさいたま市の持ち物で、着地点はマンション敷地の外になります。
当然 階段部分の建築費もさいたま市持ちになります。
そもそもペデ接続に掛かる費用がマンション側の持ち出しであり所有区分者持ちになるなんて話がどこにあったのでしょうか？
繋がらないなら金返せと言った表現を取る方がいますが、そもそもご自身の費用である根拠をお持ちなのでしょうか？
この地区は埼玉県/さいたま市、さらには国の補助が立っている再開発事業として成立しています。
その事業の中で、武蔵浦和地区における今後の発展を鑑みてペデストリアンデッキでの接続を計画しています。
このスレにも補助金などの表現が出ていましたが、まさにペデなどがその補助金の対象となって、街の発展に寄与する計画です。
再開発の仕組みやお金の流れを理解するには、さいたま市からの情報を確認するのが一番です。

Ｅ棟シニアマンション購入者ですが、ペデストリアンデッキについては同内容の書類が届きました。読めば読むほど再開発事業の一環であるなら、反対される筋合いなど無いのでは？と思ってしまいます。もし今後繋がる事になった場合、階段撤去なら無駄な費用・労力も発生する訳で、ますます理解に苦しみます。その辺りの絡みを説明して欲しいところですが…

デッキが繋がる事になって階段を壊すようでしたら、本当に税金の無駄遣いですね。
そもそもラムザの東側デッキを、なぜさいたま市でなくラムザの所有物にしたのか不思議です。
当時はまだ再開発の構想が無かったのでしょうか。

じゃあ>>517の書き込みは嘘だったんですね・・・

>マンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

階段設置→デッキ繋がらず

で落ち着きそうな予感がします。。

>>546　繋がることになっても階段は壊さないですよ！ラムザ側と同じで一部が階段ですから。

こちら側は階段を壊さないと繋げられないのでは？

C棟の内覧会何階まで終わってるかわかりますか？

こんなことがあると、庭園にラムザ住民入ってきて欲しくないですね。

デッキの件、庭園出入り自由の件など、契約前からわかっていたのでは…？と思ってしまいますが。

細かいことが気にならないくらい、この街が発展してくれると嬉しいですね。

>>550
階段の絵は、公式HPの完成予想図CGに昔から描いてあります。
たぶん壊さないと思います。

繋がったら公園代わりに遊びに行きます

東側の開発はまだ進まないのかぇ?
生きている間に完成を見たいよぇ。

デッキ接続反対。
庭園をほぼ独占的に使いたい。
管理費払って他住民の憩いの場を提供するなどもっての他。
ラムザ?完全無視でいいよ。

子供を走り回らせるのにちょうどいいので繋がったら遊びに行かせます。

購入を検討していましたが、ここは将来的に近隣住民と揉め事がありそうですね・・・。
やめておいた方が良いのでしょうか？

答えは人それぞれだと思うので自己判断ですね。

>>557
契約者が入居後集まってデッキ接続の是非を問いたいですね。
どちらもメリットデメリットありますから。

ご覧になった方もいらっしゃるとは思いますが、以下さいたま市のHPからの抜粋です。

“武蔵浦和駅周辺においては、立体的に歩行者と車を分離し、安全性・快適性・回遊性を考慮した歩行者のネットワーク化を図っていきます。
駅のコンコースから各街区に接続する歩行者デッキの整備を進めております。平成10年5月に第2街区「ラムザ」、平成13年3月に第6街区「ライブタワー武蔵浦和」、平成24年12月に第1街区「プラムシティ」へ接続する歩行者デッキがそれぞれ供用開始されております。
また、障害者のかたにも配慮したエレベーターも設置され、多くの皆さんが利用しやすいまちとなりました。”

これを見てもナゼ揉めるのか、繋がらない事もあり得るとしたら理由は何なのか、説明する責任が有ると思いますが…

デッキが繋がらなくてもそれ程不自由では無いと思うものの、やはり繋がる事でのメリットは大きいと思います、マーレは時間制限も有れば定休日も有るし…
何よりリセール時に魅力の一つに成り得る大きな要素なのでは？
今郊外から利便性の良い場所へと需要が高まっていますが、今後益々この傾向は強くなると推測され、駅直結ペデストリアンデッキはポイント高いと思われます。
駅近マンションはそれだけでもポイント高いですが、ペデストリアンデッキは希少ですから…

ラムザの住民の方が、ここまで頑なに反対する理由は何なのでしょうね。
再開発組合の提示する料金が、デッキの補修費にも満たないような額だから？
それともゴネ得を狙っているだけ？？
再開発の理念を無視して強硬に反対する合理的な理由があるのか、ラムザ側の言い分を聞いてみたいです。

本音を聞いてみたいですね。
裁判でもしてみたらどうでしょう。

あそこのデッキはラムザの持ち物だからだと思いますよ

ここの庭園を居住者以外には使ってほしくないって言ってる人がいるのと同じ感じかも

Ｅ棟シニアマンション購入者です、よくよく考えるとこのマンションはデッキが繋がる事を前提とした
デザインに見えるんですよね。
シニア棟で言えば、未だ足腰丈夫だからあまり気にしなかったけど、メインエントランスが2階って普通は無いです。
室内は全てバリアフリーなのに、地上からエントランスまで階段？スロープ有っても同じです。
ただデッキが繋がれば2階の方がメリット有ります、地上からはラムザのエスカレーター等使って来られるし
リタイアしてればマーレデッキよりサウスピアへ行き易いデッキの方が有難い、何よりナリアのマルエツに
道路渡らないで行けるのは大きいです。
図面にもエントランスから外部へは連絡通路と言う表現になってます。
シニア棟の住民こそこの一件重要だと今更ながら感じます。
重要説明の時にもっと突っ込んで聞いておけば良かった…
2月に合意に至らなかった場合、クレーム付けようと思います。
でも564さんの見立て、希望的観測ながら当たっているのではという気がします…

ナリア側のペデは接続されるように感じています。
なぜなら、ナリアとしてラムザ側にデッキ接続を申し出て さんざんごねられた経緯があるから。
ナリアがラムザを反面教師として捉えて 今回のデッキ接続に合意してくれる事を期待します。
それにしてもラムザ側は希望が持てそうもありません。
ラムザ側の反対決議が賛成多数で決まったとは言え、多くのラムザ住人が接続を望んでいるのも事実だと思うのですが。
本スレはラムザの方々も見ているようなので、ご意見いただければ幸いです。
残念ながら ラムザ様などと言った表現を取る方もこのスレにいるようですが 少しは気づかいをして欲しいものです。

>>568
>デッキが繋がる事を前提とした デザインに見えるんですよね。

そうですよ。
繋げるつもりだったけど否決されて繋がってないのです。

マーレ側デッキ以外はオマケ？と思っていました、繋がればラッキーみたいな…
でも現状はデッキ接続前提と言うより繋がらないと問題が有りそうなデザイン、で有ればどう考えても着工前にクリアにしておくのが筋でしょう。
そう考えると、ナリアとの前例も踏まえてゴタゴタは織り込み済み、竣工に間に合わなかったのは誤算だったものの100%繋げる確信が有るという事じゃないでしょうか？
そうじゃ無ければ余りにズサンと思わざるを得ません。
2月が待ち遠しいです。

道路挟んで北のプラウド側がすんなりデッキが繋がったのはナゼですか？
背景ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

ラムザの住民はこんなことしてて春から堂々とこちらのガーデンに来るつもりなんでしょうか？
それとも住民も一部の管理側に巻き込まれているだけ？

入居までには何が嫌で誰の意思で繋がないのか等はっきり教えてくれないと、あちらの人となんとなく仲良くしづらいですね。

強く言ってくれないさいたま市が一番悪い？

繋がらない方がプライベート庭園っぽい感じでカッコいいなと思います。

>>572
ここが繋がったらＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮは大規模なのでたくさんの住民が通ることりなり
さらにロッテ勤務の人等も通るようになるので
あまり自分のマンションの前を大量の人が通ってほしくないのかもですね。
治安面というかセキュリティ面とかで。
メリットはあまりないから賛成か反対かだと反対する人が多いのではと感じました。

>>572
すんなりじゃなかったです。
赤いコーンで封鎖されてましたから。

のむらさんがまねーで解決です。

デッキ部分はラムザでも居住者の所有（管理）ではなく、商業施設の所有です。
今回の件でも本当はスカイガーデンの担当者とラムザの商業施設の担当者の話となるとこですが、
ラムザの居住者が口出しするのは甘い汁を吸いたいからです。
ハイエナのような連中です。

>>577
そうなんですね。
確か補助金出てますよね？市と野村さんが共同出資ということですかね。

ラムザは、、、どこの世界にも自分のことしか考えない人がいるもんです。
いちいち目くじら立ててたら、住んでからストレスですよ。

あそこのデッキ部分はラムザ所有と聞いたのですが
どの情報が正しいのでしょうね？

>>578
それで、ラムザ居住者の入り口は一階だけなんですね！
ラムザの賃貸住民の方が、駅や図書館に行くのに
階段を上がらないとデッキを使えない、、と嘆いていました、、、。
ハイエナさんは、逆にデッキ使用に憧れがあるようです。

あそこのデッキ部分はラムザ所有と聞いたのですが
どの情報が正しいのでしょうね？

商業施設と今まで繋がってなかったのに
商業施設の持ち物とは意味がよくわからないです
>>578＝>>581が同じ人に見えます

>>583
こういうことですかね？
ラムザは下半分が商業施設で、
マンションは西側棟の上半分だけですので、
管理の区分が2つあるのですか？？？
デッキは【ラムザの商業施設】の管理で、
住民はデッキから出入りも出来ない存在、、、
という理解をしました。

今後、ラムザの商業施設利用するのやめます。

>>582

あそこのデッキ部分はラムザ所有と聞いたのですが
>ラムザの所有ですよ。
ただラムザの誰が所有（管理）しているかが重要であると思います。
住民なのか、商業なのか。

ハイエナとか最近ココなんだか品がないような

デッキって共用部として区分所有者が所有権比率で配分して所有しているのが普通の考え方でしょう。
管理に関しては住居として使用している区分所有者の部会と商業施設側の部会が存在し、その合同でラムザ全体の管理組合が出来上がっているのではないでしょうか。
だいたい、大きな規模のマンションで店舗が入っているところはこのような構造です。
議決権の定め方は様々ですが、区分所有者グループの意見が強くなる傾向があり、ペデに関する反対勢力もこのあたりが中心であると思われます。
だって店舗などの方々はスカイの住民が来てくれる事を望んでいるはずですよね。

デッキに関してはこちらが利用できる可能性があるというのはとても低くなる、ということになってくるのでしょう…。
そこまでしなくてもマーレの方を通って行けば良いとは思います。
ただデッキが通ることで資産価値というのは上がってくるのかな。
だから皆さん、望まれているのでしょうね。

デッキよりも東側の開発が何になるのかが気になります。
もう住宅でなく、店舗や公共施設となる事を望みます。

東側って再開発地区なのに、比較的新しいマンションなどが非計画的に建ってますよね。
駐車場などの簡単に撤去できて更地にしやすい施設ならまだしも、マンションや企業の建物は撤去しずらいので、大きな施設ができるかどうか…
場所は取っても良いのに、もったいない気がします。
ここにある駐車場って近隣に比べると安いので、利用率が高いですね。

三井住友銀行のところは超高層が建つみたいですが商業施設もできてほしいですね。

三井住友銀行の近く、またマンションが建つのでしょうか！
商業施設出来てほしいですね。
無印良品とユニクロが武蔵浦和駅に欲しいです。。
出来れば、百貨店も。。

買い物は都内か浦和駅で済ませますが、中くらいのモールがあれば嬉しいですね。

三井住友銀行のとこはプラウドですか？

ショッピングモールとデッキで直結なんですね。
ここが近ければここのお店で買い物を済ませることも良いかな。
同じマンション内や直ぐ隣にお店があるって、贅沢な気分で良いなぁ。

ところでショッピングモールってなんのお店かなぁ。

蒸し返す様で申し訳ないのですが、デッキ代わりに設置される階段についてさいたま市に質問があり問い合わせました。
回答は「階段は作ります。デッキについては再開発委員会に「繋げる努力をする様に指示している。けれど再開発委員会から「繋げられない」と回答が今の所出ているが最終のものではない。さいたま市としてデッキを作るかどうかは今の所話は出ていない。」
と言う内容でした。さいたま市は再開発委員会が解決するのが当然と言うスタンスみたいです。
階段についてだけ問い合わせたのですが、デッキの事を間髪入れずに回答してくださったあたり、デッキについての問い合わせが多いのかな？と感じました。

繋がるようなつくりかたですよね。

武蔵浦和駅前にショッピングモールできるの？

ショッピングモールってマーレのこと？

現在のマーレ2階は微妙すぎますが、
将来的にマーレが全面改装して、豪華なショッピングモールになったら、もはやラムザとデッキが繋がらなくても全然良いですよね。
繋がらないほうがプライベート庭園感が増すのでむしろ嬉しい。

マーレさん、沢山買うからお願いします！

ケーズ跡地ってことでしょ

ケーズ跡地は、救急診療もしてくれる総合病院だと嬉しいです。
武蔵浦和に住んでいて不満はそこだけなので。

あとは交番だけではなく、警察署も欲しいかな～。

新都心の悲劇再び

>>600

可能性はあると思います。

ビーンズも数年前の大改装で化けましたから。
今ではビーンズのあの光景（客入りや、店舗）が当たり前ですが
改装前は悲惨でしたからね。

今後に期待しましょう！！

やはり住んでいる周辺の環境、というのは大きな要素だと思います。
なにを重視するのか、ということによって、ポイントも変わってくると感じています。
このあたりは、意識して物件を選ぶようにすることが大切ではないでしょうか。

なんかデッキはつながりそうな造りだね

>>606
そうですよ
繋げるつもりだったからね

駅近の低層レジデンスの販売はまだでしょうか。
売り切れてしまいましたが駅近低層棟と、タワー高層階との10年後の資産価値の差も考えております。

一般的には眺望の望めるタワー高層だと思うのですが、ここの高層は駅から遠いのもあるので、駅近低層も希少と思っています。
(タワーC棟の中古購入も視野に入れております。)

＞608
駅近の低層レジデンスというとSOHO棟のことでしょうか？

また売り切れてしまった、駅近低層棟というと？

ここの高層は駅から遠いというとC棟のことでしょうか？そんなに遠くはないとも思ったのですが・・

すみません、ちょっとわかりにくかったので質問させてもらいました。

文章間違いです。すみません。

売り切れてしまったは高層の方ですね。
低層駅近SOHOはこれから販売でした。

資産価値という観点だとどちらが優位か考えております。

資産価値的には駅近低層の最上階かな
工場からも離れているし
ただ真ん前を電車が通ることになるのでどうでしょうね…

マーレ二階のサイゼリアと入り口近くのレストランが閉店しましたね。
他の微妙な店もいっそう全部リニューアルしてくれたらいいのに。

中央のオープンなカフェスペースの前を通るたびにたばこの匂いがして
ちょっと不快に感じるときがあるので何とかしてほしいですね。
多くの住民が通ることになると思うので。

武蔵浦和SKY&GARDEN『庭園都市』かぁ。
なんか恰好イイですね～。
出来れば余計なものが見えなければ、もっと最高に良いんですが、仕方がないですね、そればかりは。
それに最寄りの駅まで３分の距離でしょ。
十分に良いと思いますよ。

>>613
本当今時タバコが建物内でオープンに吸える施設なんてあり得ないですよね

10日程前、ラムザを曲がりナリアとの間を突き当たりロッテまで路上を歩いてみた。16時だが、ラムザ側の裏、D棟E棟のベランダには5-6階から上は陽が少しばかり弱々しく射していた。その下はだめだ、2時くらいならまだ射し込むと思うが。青田買いの悲劇だよ。安いけれども。よかった点はC棟とロッテの新築建物が思ったより離れていたこと。ただC等でも10-12階相当まではベランダ側はロッテの壁を見ることになるだろう。これも青田買いの悲劇だね。でも一番の悲劇はラムザの南側住戸かな？25階くらいまではてんで眺望が効かなくなった、と思う。ラムザは27階建てだ。ただ、ラムザは1-7階が事務所で階高があるからC棟32階がラムザ27階位かな？この度は一般的な青田買いの悲劇を見たね。始めから中古を狙え、と言ってもラムザみたいになっては価値はないし。

616　です。
上記、ケチをつけるために書いたのではなく、要はできて数年経過するまで「解らない」ということです。
「始めから中古を狙え、と言ってもラムザみたいになっては価値はないし。」のところは、「価値はないし」ではなく「面白くないし」 と言い替えさせていただきます。実際面白くないと思うよ。

>>616
大きなお世話だよ。
みんなそれを承知で購入してますよ。

D,E棟に関しては駐車場を抜ける10階以上を買った人はお買い得な買い物かな。
Cに関しては13から上、まー13階が一番バランスよい買い物かと個人的には思います。
購入まえに周辺を見ればわかることだから、青田買いの悲劇というより価格と環境条件をどう考えるかかなと。

青田買いなどと書かれている方がいますが、書き込みの意図が良く分かりませんね。早く中古出してもらって、飛び付きたい派でしょうか。

眺望や日当たりは価格織り込み済かなあと考えています。そこがよければ後、数百万は高くなると思うので。。

ちなみに私はC棟の低層です。眺望にはこだわりがなかったので現地で何度か陽当たりだけ確認しました。陽当たりは、低層でもロッテと距離がありバッチリでした。

眺望は、まったくないですが向かいは窓がなく視線が気にならないのでプラスに考えてます。工場も何度か確認してますが騒音がないので、その分安く買えてよかったです。

日当たりについては、ちゃんとしているんですね。
それなら安心です。

眺望も良いに越したことはありませんが、プライバシーが守られているなら問題無しです。

タイトルにもある「庭園都市」ですが、こちらのマンションのお庭には誰でも入れるの？

>>623
実際に撮影した写真です。感想は人それぞれ、また百聞は一見にしかずかと思いますので参考までに。

>>624
D棟側

B棟についての議論はないの？

マーレ二階にプロントが入るようです。
ということは、通路にあるカフェ？は閉店ですね！タバコ臭かったので良かったです！