埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4版」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-11 14:40:19

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/武蔵浦和SKY&GARDEN
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-05-28 17:41:54

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武蔵浦和SKY&GARDEN口コミ掲示板・評判

  1. 1039 匿名さん

    駅から近いのが魅力。
    総住戸数が776戸というのは凄い大規模マンションですね。
    ネットには掲載されていないE棟はシニアハウスのようで既に1/4は契約済みたいです。
    ここは、フルオプションの間取りもあるんですね。
    そうなると販売価格に加算されるのでかなり高くなりますね。
    共用施設もさすがに多くあり圧巻です。

  2. 1041 匿名さん

    >>1039
    体育館があったりで千葉県のヨトリシアという物件と似ていますよね。

  3. 1042 匿名さん

    こちらもあります

  4. 1043 匿名さん

    確かに共用施設が充実していて驚きました。

    庭園、体育館、図書館、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがついているマンションだなんて、マンションと言うよりも、小さな街感覚じゃないですか?

    中には不要では?と思える施設もありますが、メンテナンスコストはスケールメリットでカバーできるのであればよろしいんじゃないでしょうか。

  5. 1044 匿名さん

    千葉県のユトリシアと共用施設のコンセプトが似ていますよね。

  6. 1045 匿名さん

    共用部は本当にものすごいですよね。
    体育館まであるところは他で見たことが無いです。
    これは住民専用なんですよね?
    住民が連れてきたお友達はもちろん使えると思いますが…。
    ここまで充実していますけれど、管理費ってどうなんでしょう?
    やはり大きいマンションだから1戸当たりの負担っていうのは少ない方なのでしょうか。
    本当に充実しすぎな感はあります。

  7. 1046 匿名さん

    体育館とかすごく狭いらしいですよ。

  8. 1047 匿名さん


    ユトリシアの方は体育館が大きいです。

  9. 1048 匿名さん

    >>1045 匿名さん

    負担額、いまは相場と変わらないですよ。
    近い将来、経年により維持費が上がりますが、設備が多いので他と比べて上がり幅がどうなるかは…、個人で想像しましょう。

  10. 1049 匿名さん

    そうですね…設備はとにかく多い。
    ただ戸数もかなり多い。
    地域貢献的に開放している部分もあり、底の部分の維持管理も考えるなどなど…
    大規模だからといってすごく安いですよ、というのとは少々違うかもしれないですね。
    以前、モデルルームに伺った時に
    「こんなに良い場所に作るということは、それなりに地域貢献がないとならない」ということはおっしゃられていたのが
    すごく心に残っています。

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  12. 1050 匿名さん

    千葉県のユトリシアっていうマンションみたいですよね。

  13. 1051 匿名さん

     販売自体はもう最終局面ということでよろしいのかな。
    あと先着順で16戸、キャンセル住戸でC棟に1戸だそうです。
    今のところ先着順ではA棟が一番あるみたい。
    販売が一番最後だったというのがあるのだろうなぁと思います。

     もうこれだけの大きなマンションで残りの戸数がこれだけということは
    本当に時間の問題になってきたのだなと思いました。

  14. 1052 匿名さん

    >>1051 匿名さん
    もう9割以上入居しているので最終局面かと。
    ここはネガスレが伸びますが、それだけ武蔵浦和で注目されています。目立つマンションは、ここでは批判の的なので。

  15. 1053 匿名さん

    >>1051匿名さん
    先着順16戸の表記になっていますが、実際はもっと残っていますよ
    4月頃からHPは頻繁に更新されているけど「先着順16戸」表記のままです
    なぜかというとまだけっこう残っているから、1戸売れても16戸以上まだ残っているので、「先着順16戸」表記は減らないわけなんです
    あとA棟は第一期に40戸販売したけどその中の売れ残りをまだ販売していて、第二期はまだ始まっていません
    A棟かなり苦戦しています
    公式HPにA棟第一期の売れ残り分の「1期8次」を9戸先着順でやってます
    ふつうの先着順表記のA棟10戸とはまた別なんです。
    とてもややこしいですが、普通の先着順と、1期8次の先着順と、未分譲(第2期以降分)があるのです
    あとSUUMOの間取りのところは一部しか載せていないのでまだまだ実際は残っていますよ

  16. 1054 匿名さん

    >>1053 匿名さん
    MRに確認しましたが1期8次は、当初1期で分譲したものと別物のようです。ここは2期、3期とあげないみたいでややこしい…。
    A棟が残り30戸。その他10戸弱。の計40戸が程度が残り戸数です。

  17. 1055 匿名さん

    >>1054 匿名さん
    ちなみにA棟は売り出し半年ぐらいです。

  18. 1056 匿名さん

    >>1054匿名さん
    いずれA棟も第二期が始まりますよ
    他の棟もそうでしたから
    他の棟は一期30次くらいまでいったあとに第二期が始まりました

  19. 1057 匿名さん

    たのしみだな

  20. 1058 匿名さん

    デッキ楽しみです。

  21. 1059 匿名さん

    人口が!

  22. 1060 匿名さん

    始発増やして

  23. 1061 匿名さん

    残り戸数についての情報シェアありがとうございます。まだまだ選択肢はあるようですね。プランも階数も。ここまで大きなマンションだから早々に完売というのはそもそもデベ側も思っていないのでは。

    始発を増やす…本当にそう思います。
    が、今の状態でもかなりキツキツの運行みたいなんですよね(汗)

  24. 1062 匿名さん

    始発駅ですよ!ッて言われてお!そうかと思っても本数少ないですものねぇ これ以上過密にするわけには行かないでしょうけれども 2LDKがもしかして結構まだある状態なのかしら? というのも2LDKの住戸向けのキャンペーンを大々的にしているようですから 諸費用かオプションを40万円分サービスしてくれるらしいです 両方でもいいのにね〜なんて思っちゃうけれど

  25. 1063 匿名さん

    ふーむ。

  26. 1064 匿名さん

    いいかもね?

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  28. 1065 匿名さん

    C棟にキャンセル住戸が出てきたようです。4Fだそう。
    この時期にキャンセルってあるものなんですね。
    一度、選ばれたお部屋だから条件は良い方なのだろうと推察されますけれど。
    どのタイプの部屋なんだろうな。

    A棟の販売は1期8次。
    まだ2期に行けない感じなのだろうか。
    Aが一番早く売れそうだと思っていたのでものすごく意外です。
    日当たり的な方が重視されるのでしょうか。

  29. 1066 匿名さん

    >>1065 匿名さん
    唯一徒歩3分を名乗れる棟なので人気かなと思ったら、かなり苦戦しているようですね。

    この仕様で今の価格じゃ厳しいですか。

  30. 1067 匿名さん

    >>1065 匿名さん
    ここは、1期X次で販売していますよ。
    C棟も300戸以上ありましたが2期をやってません。

    もう半分は売れているので時間の問題かと。
    少し特殊な作りなので、そこをプラスに捉えられるライフスタイルかどうかというところですね。
    指名買いした方もいたようなので。

  31. 1068 匿名さん

    たのしみだね、

  32. 1069 匿名さん

    「武蔵浦和SKY&GARDEN」の販売は何期まであるんでしょうかね。
    総戸数が776戸もあるからね。
    まだまだいっぱい残っていると思うのですが、
    現在は何戸の物件が売れているんでしょうね。
    余裕を構えていたら無くなっちゃう?

  33. 1070 匿名さん

    仕様と価格が結局あまりバランスが良くないという風に考えられてしまっているのかもしれないですね。他の方も書かれていますが、Aは最後にしているのは単純に出し惜しみしていたから?と思っていたのですが、そうでもなかったのかなぁ。駅まで近いとは言え、他の棟もそこまで極端に遠いわけじゃないのであまり同じ敷地内など優位性というのは第にくかったのかもしれません。

  34. 1071 匿名さん

    >>1070 匿名さん

    A棟のみが徒歩3分を謳えるのは大きなメリットでしょう。他は4分。リセール時にこの差は大きい。だから出し惜しみしてたんだろうけど、全然効果無かったね。
    そもそも、仕様に対して価格が高過ぎと感じる人が多いんでしょう。

  35. 1072 匿名さん

    >>1071 匿名さん
    600戸以上売れてますけどね。
    私は仕様の割に安価だと思います。A棟の特殊な作りが普通のファミリー層を悩ませているだけかと。
    実際みましたが廊下側にドアはちょっと新しくて馴染めなかったです。

  36. 1073 匿名さん

    >>1072 匿名さん
    その特殊な作りというのは一般的に仕様と呼ぶのではないでしょうか…?
    デッキ接続が頓挫した後は売れ行きが鈍ったようですし、内装だけでなくハードとしての条件も踏まえると割高、という評価になるんでしょうね。
    後から競合が出てきてしまったのも逆風でしたね。結果論ですが。

  37. 1074 匿名さん

    ポーチが付けられていたり、そういう面は良いのですけれどね>A棟
    Aに限って居る話ではないですけれども…

    値下げっていう段階にはまだないのですよね。
    元々の戸数が戸数ですから、現段階での残りでディスカウントというのは考えにくいのかもしれないです。

    あとはもうこのままキャンペーンをしつつ販売をしていくというような形になってくるのでしょう。
    皆さん書かれていますが、もう少し広ければ…。

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  39. 1075 1072

    >>1073 匿名さん
    廊下側のドアの話です。
    やっぱり廊下側にドアがあるのは違和感が。
    仕様はそこらのマンションと同レベルです。ディスポーザーがあるのは良いかな。

  40. 1076 マンション検討中さん

    間取りみたらみなSOHO部屋があるね。ビヂネス破綻すると居宅もろとも無くなる場合が多いという可能性は否定できないですよね。

  41. 1077 匿名さん

    SOHO部屋、ですか。それってどういうものなんでしょう。よくわからない。
    事務所利用される方が居る可能性があるということを仰りたいのでしょうか。
    ここのマンションの場合、そういう規定っていうのはあるのでしょうか。
    なんだかここって、
    マンション敷地内に会社があったり病院があったりというので、
    住居のみ!という雰囲気ではないからどうなのかなぁとおもいました。

  42. 1078 匿名さん

    仕様は武蔵浦和の周りのマンションと同程度ですね。廊下側のドアは特殊です。

  43. 1079 通りがかりさん

    廊下側のドアってどういう事でしょうか?

  44. 1080 匿名さん

    先着順で今はあと10戸というところまでこぎつけているのですね。もっと早く完売するのかなとおもっていたのですが、そもそもの価格帯もあるし(少し高め?)戸数もすごく多いからこんなものなのかもしれないのか。
    年内に完売はむずかしいのかな。
    来年4月に向けて完売すれば御の字かもなんて思いました。

  45. 1081 匿名さん

    再登録住戸って出ているのですが前までアリましたっけ。
    最近になって出てきたのだろうか。
    いわゆるキャンセル住戸というふうにかんがえてもよろしいかとおもいます。
    再登録住戸ってキャンセルが出た場合って一々発表して、分譲期とは別に販売しないといけないっていう決まりがあるのでしょうか。
    なんだか不思議だな〜なんて思ってしまったものですから。

  46. 1082 匿名さん

    デッキ繋がらないわ売れ残るわ当時の注目度からすると購入者は踏んだり蹴ったりだなぁ。

  47. 1083 通りがかりさん

    >>1082 匿名さん
    はいはい。いくら書き込んでも安く買えないよ

  48. 1084 匿名さん

    >>1082 匿名さん

    欲しかったんだね
    ウンウン

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  50. 1085 匿名さん

    2戸だけプライスダウンしているのですか。と思ったらモデルルームだからなのか…。
    やはりそういうところだと人が入っているから
    心情的にそもそもお安くないと厳しいなぁと思う人は多いのかもしれないですね。
    200万円ダウンということなので
    結構大きいのではないかなとは思いました。
    掃除とかは入らなくて、現状の引き渡しになるのかな?
    モデルルームだと水回りは使われていないのですかね。

  51. 1086 匿名さん

    >>1085 匿名さん
    基本は現状渡しかと。新築は内覧会で傷など指摘出来ますが、それも出来ないと思いますよ。大きな傷はつきようがないので付かないとは思いますが…。

  52. 1087 匿名さん

    プライスは?

  53. 1088 匿名さん

    >>1087 匿名さん
    60平米の部屋で4,000万ぐらいだったかと

  54. by 管理担当

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