| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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72
匿名さん 2015/05/30 08:29:21
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73
匿名さん 2015/05/30 08:30:35
今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。
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74
匿名さん 2015/05/30 08:54:35
>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。
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75
匿名さん 2015/05/30 09:08:35
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76
匿名さん 2015/05/30 09:10:35
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79
匿名さん 2015/05/30 13:29:15
今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。
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80
入居済みさん 2015/05/30 13:36:09
＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。
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81
匿名さん 2015/05/30 13:58:02
>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。
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82
匿名さん 2015/05/30 14:32:15
>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！
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83
匿名さん 2015/05/30 15:41:56
>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？
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84
匿名 2015/05/30 15:45:37
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85
匿名さん 2015/05/31 01:14:56
>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。
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87
匿名さん 2015/05/31 01:26:52
ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。
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88
匿名さん 2015/05/31 02:10:25
>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。
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89
匿名さん 2015/05/31 02:12:12
第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！
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90
匿名さん 2015/05/31 02:56:32
ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)
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91
匿名さん 2015/05/31 03:39:10
>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）
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92
匿名さん 2015/05/31 03:44:26
>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。
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93
匿名さん 2015/05/31 03:48:23
地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。
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97
匿名さん 2015/05/31 15:01:31
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98
匿名 2015/05/31 15:36:10
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101
匿名さん 2015/06/01 03:23:03
北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？
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102
匿名さん 2015/06/01 03:25:52
こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。
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103
匿名さん 2015/06/02 00:37:12
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104
匿名 2015/06/02 11:53:38
West棟の最上階は、East棟の３９－４３階のように、竣工後の販売なのでしょうか？
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105
匿名さん 2015/06/02 13:24:16
>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。
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106
匿名 2015/06/03 02:45:48
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107
入居予定さん [男性 30代] 2015/06/05 14:45:47
実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい
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108
匿名さん 2015/06/05 16:01:54
リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。
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109
匿名さん 2015/06/05 22:52:28
先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。
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110
契約済みさん 2015/06/06 01:05:16
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111
匿名さん 2015/06/06 03:09:40
DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。
ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？
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112
匿名さん 2015/06/06 04:06:01
>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。
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113
匿名さん 2015/06/06 04:36:41
資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。
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114
匿名さん 2015/06/06 05:06:32
勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。
あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。
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-
115
匿名さん 2015/06/06 09:12:33
囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。
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116
匿名さん 2015/06/06 09:22:08
>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。
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117
匿名さん 2015/06/06 09:24:38
-
119
匿名さん 2015/06/06 09:46:47
ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。
双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。
去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです
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120
匿名さん 2015/06/06 10:13:34
>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。
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121
申込予定さん [男性 30代] 2015/06/06 14:15:20
南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？
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122
匿名さん 2015/06/06 14:26:04
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123
匿名さん 2015/06/06 14:34:56
>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？
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125
匿名さん 2015/06/06 14:50:49
眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？
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128
匿名さん 2015/06/07 04:09:54
次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。
-
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130
匿名さん 2015/06/07 11:13:44
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131
匿名さん 2015/06/07 13:14:56
いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～
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132
匿名さん 2015/06/07 21:19:37
営業さんって、１部屋売るといくらもらえるのですか？例えば１億円位の部屋だとしたら。
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133
購入検討中さん 2015/06/08 09:37:57
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134
匿名さん 2015/06/08 10:36:01
>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。
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135
匿名さん 2015/06/08 23:21:48
>>133
そうですか。目の前の営業マンがそれに見合う仕事をされているかどうかちょっとシビアに見ちゃいます。
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136
物件比較中さん [男性 20代] 2015/06/10 08:04:31
私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。
そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。
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137
匿名さん 2015/06/10 12:01:24
>>136
何で供給過多になるんですか？
デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？
デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！
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138
匿名さん 2015/06/10 12:22:28
>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？
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139
匿名さん 2015/06/10 12:28:24
？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。
-
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140
匿名さん 2015/06/10 13:42:51
選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？
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141
匿名さん 2015/06/10 13:44:10
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142
匿名さん 2015/06/10 13:46:51
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143
匿名さん 2015/06/10 14:29:51
>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。
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144
匿名さん 2015/06/12 13:17:28
新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。
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145
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/06/12 13:44:05
地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜
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146
匿名さん 2015/06/12 13:53:50
選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな
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147
匿名さん 2015/06/12 14:15:24
>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。
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148
匿名さん 2015/06/12 22:59:42
理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。
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149
匿名さん 2015/06/13 02:25:21
作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。
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150
匿名さん 2015/06/13 03:30:15
BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。
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151
匿名さん 2015/06/13 03:33:58
この短期間で地下鉄を実現させるだけのネゴがあるんでしょうかね
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152
匿名さん 2015/06/13 10:01:49
とにかくポジネタさえあれば、相場は上がるから良い。
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153
匿名さん 2015/06/13 13:58:04
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154
匿名さん 2015/06/13 14:39:32
>>153
湾岸タワースレの過去レスを読めば。
以前、あのタワーに住んでました。
単純にコミュニティの質の問題じゃないですよ。
他住民の子供のしでかす事まで監視できないでしょ。
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156
匿名さん 2015/06/13 21:12:08
ぶっちゃけ、あとどのくらい部屋は残っているのでしょうか？
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157
匿名さん 2015/06/13 22:11:58
>>156
MR行って自分で聞くのが一番確実です。
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158
匿名さん [男性] 2015/06/13 23:06:33
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159
匿名さん 2015/06/14 05:09:17
BRTや地下鉄など、今後も期待できそうなエリアだったので、興味あったんですが、今より更に値上げとか…
やはりもうサラリーマンでは手が届かない価格帯になってしまったんですね。。。
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161
[男性 30代] 2015/06/14 14:48:43
将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい
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162
匿名さん 2015/06/14 15:34:35
今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、
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163
契約済みさん 2015/06/15 08:26:13
>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。
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164
匿名さん 2015/06/15 09:15:25
＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。
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165
匿名さん 2015/06/16 09:24:49
住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。
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166
匿名さん 2015/06/16 10:13:37
>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。
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167
匿名さん 2015/06/16 12:29:58
>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。
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168
匿名さん 2015/06/16 13:16:33
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169
匿名さん 2015/06/16 13:39:08
ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。
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170
購入検討中さん 2015/06/16 14:23:40
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171
匿名さん 2015/06/16 15:15:23
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