リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち〈契約者用〉PART2

引き渡し後2年目（1回目のアフターサービス期限）の共用部分の調査（外部委託）の実施、私も賛成です！！

（1）何が2年目以内に（アフターサービスで） 直せる範囲なのか？
（2）もしやるなら、現時点でどういった施工不備が考えられるか？

について、管理組合の方の判断材料となれるように、建設的に情報共有＆整理していきたいですね！！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一般的なアフターサービス期間でいうと、
屋上や屋根の保証は、
「雨漏り（屋内への雨水の侵入）」が10年なのに対し、
「仕上げの排水不良やふくれ」は2年がほとんどで
10年目に防水施工に不備があることに気付いても、
屋内への雨漏りが発生しない限り、
売主（リバー）の保証は受けられないようですね。

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調査の実施に賛成ですが
どれぐらいかかるんやろか？

こう言うのって管理組合は
すでに検討されてたりするんかいな？

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外部委託の共用部分調査、私も賛成です。
B棟とC棟の渡り廊下の錆も一年目の時に直して頂きましたが、ただペンキを塗っただけ？みたいな感じで、また錆が薄っすら浮き出て来ている箇所もあるので、去年の補修の様な事では、根本的な解決にはなってなかったのかな、と想像します。こういうケースにも外部委託は有効ではないでしょうか

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私もアフターサービス期間内での
外部委託での調査、
やるべきやと思いました。

先日の大雨の日に、
2階B棟のエレベーター奥が
水浸し（大きな水たまり）になってたのが
気になってました。

こう言うのって、
素人だとそもそも異常なのか正常なのか？
判断つかない事が多いように思います。

1054さんが指摘されてる渡り廊下の
修理についても十分だったのかどうか？
も、同様ですね。

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小さなことかもしれませんが、エレベーターの中のカバー？（下のグレーのもの、横のベージュのもの）のすごく雑な貼り方も気になります。

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先ほど前のセブンイレブンで前に買って飲んだ飲料のアルミ缶を店舗のゴミ箱に捨てようとしたら制服も着てないなも名乗らない…50代くらいの男性の私服の関係者からゴミ箱ちゃうし二度とすてんといてと捨て台詞のように言われました(^^; 偉いさんかもしれませんが、まず自ら名乗ってお客さんを減らす覚悟で注意してほしいものです…店員さん皆さんはいい方ばかりなので…とても残念な対応です(><)今後はもう使う事もないでしょう。

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>>1057 住民板ユーザーさん1さん

ここにかく意味がわかりませんが…使いたくなければ使わなきゃいいだけ

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皆さんも書かれてる通り、
外部委託の共用部分調査、大賛成です。

売主の施工不備についても、
アフターサービス期間内に
発見できなかったというだけで
私たちの修繕積立金から払うなんて嫌です。
【結果、値上がりにつながるので】

ほとんどのマンションで
期間が過ぎる事で泣き寝入りになってる
っていう事実もよく考えると怖い話ですね。

私たちもそうならないように、
アフターサービス期間内に
専門の方に調査してもらって
素人ではわからない施工の不備を
バシバシ指摘してもらいたいです。

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マンション購入時にもらったパンフレットの35Pに書いてある
アフターサービス規準２年、という期間はいつまでを指すのでしょう？
入居時からですか？施工後からですか？

どちらにしても、もうすぐタイムリミットですね。

おわかりになる方、押さえておきたいのでぜひ共有いただければ幸いです。

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例えば、Ｂ棟２階の駐車場側に出たところの、雨が降るといつも大きな水溜りができるところ。
よけて歩くの、いつも不便ですよね〜。

これもアフターサービス期間内であれば、
私たち住民の「修繕積立金」からではなく、
施工主のリバーが無料で直してくれるということでしょうか？

とにかく何がタイムリミットの2年の範囲内でしか、無料で直せないのか？を知りたいです。

アフターサービス基準書をお持ちの方、まずは共有よろしくお願い致します！

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鍵渡しを始めた時点で管理組合発足なので、来年一月末で２年経過でしょうね。
だから今から業者選定して診断するなんて、到底無理でしょう。
こんな所で他人任せで「お願いします」なんて言ってるより、自分で理事長に聞くなり管理人さんに質問するなりして、どうなっているのか確認すれば？
聞いた話では、業者に診断依頼するだけで数百万かかるそうです。

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大掃除がてら、ネットワーク機器やLAN配線を100Mbps→ギガビット対応のものに変えてみたのですが、
私の契約しているDoCANVASですと、100Mbpsで接続されてしまいます。
NTTのフレッツ光に変更すると、最大1Gbpsで接続可能でしょうか？

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私はこのマンションを選んで良かったと日に日に思います。
色々な意見はありますが、住んでる人はみなさん挨拶もするし、雰囲気が良い。
これからもこの掲示板を参考にさせていただきます。
ネットワーク機器については、わかりません。

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>>1062 住民板ユーザーさん8さん

確かに今となれば時間はまったくないようですね。
また他人まかせの姿勢は私もよくないように思いました。

ただ、「マンション共用部分チェックサービス」で検索をかけて
調べてみたところみたところ、

50戸　200,000円
100戸　325,000円
200戸　575,000円
200戸以上は別途、お見積

とあり、一次診断だけであれば、数百万はかからないようです。
（もちろんオプションを付けていけばわかりませんけどね）

まあ、高いとみるか安いとみるかは難しいところですが
何か、プロが見ないと発見できないような施工の不具合が見つかった場合、
私たち住民の積立金から支払うよりは、
アフターサービス期限内に第三者から厳しくチェック＆指摘してもらい、
無料で修理いただくほうが安くなる確率は高いようにも思います。

とはいえ、この件は次回（４〜５年目）からの課題ですね。。

施工主のリバーは、第三者のプロによるチェックは嫌がると思いますが、
積極的に理事会などに働きかけ検討していければと思います。

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たびたびプレイロットで夜中に住民の女性がタバコを吸っているのを
見かけるのですが、そのタバコをなんと、持ち帰らずにそのまま
ポイ捨てしてるのを見てしまいました。

夜遅い時間なので人目がないのをいいことに、モラルのない行動をとる住民が
同じマンションに住んでいるかと思うととても残念です。

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>>1065 マンション住民さん

具体的で素晴らしい。
勉強になりました。
貴方様の思案に同感です。
大賛成です。

今回は最低でも素人目にも分かり、リバー自らもチェックして自己申告させ、数ある不良や欠陥や無償補修箇所のメンテナンスを徹底的にやってもらいましょう。

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　今日の総会に参加されたみなさんお疲れ様でした。今後より良いマンションになって欲しいですね。できることは協力していきたいと思いました。

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総会、今年は参加できなかったので教えていただきたいのですが、何か問題発覚、提案、指摘、議論などありましたか？

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指摘はありましたよ。理事の方も対応されていたので不満はなかったです。

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今朝バルコニーの溝を見たら、なんとタバコの吸い殻が落ちていました！！！

明らかに上の階の方が故意にタバコの灰を落としたのでしょう

バルコニーを含む共有スペースでは喫煙は禁止なのはご存知ですよね？
万が一洗濯物に火がついて燃えたらどんなことになるか想像できないのでしょうか

かなり悪質なのでどう対処するか検討中です。

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溝の場合は、横の方の可能性もあるんじゃないでしょうか。

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メールボックスに毎日チラシ類床に落ちてるんですけど、
4枚くらい落ちてたら気づくはずですが、わざと拾わないのでしょうか？
毎回拾ってるんですけど・・・・

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管理人さんにお願いです。

Ｂ棟のエントランスを出てすぐ右側の歩道が
また砂だらけになっています。

プレイロットから砂がかなり歩道に流れてきていて
自転車で通るとき滑ってとても危ない思いをしました。

雨が降った翌日は必ずと言っていいほど砂だらけになるのは
想定の範囲のことなので、こまめにお掃除の方お願い致します。

子供が何度か自転車で転びかけて怖い思いを何度もしていますので…

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>>1075 マンション住民さん

近所のお子さんか住人のお子さんか分かりませんが、昨日自転車滑って転んでましたよ。すぐに走り去りましたが、薄着で地面はコンクリートと小石混じりの砂なので擦過傷出血はしていたようです。

傾斜角や砂防の現状から素人でも分かるようなリバーの設計施工が一番の要因なのは間違いないですが、住人には勿論ですが、通行人にも被害が出ている現状、リバー、浪速管理、管理組合で協議して対策を構じないと。

それまでは管理人さんにはこまめに掃除していただきたいです。

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今年頻繁にマンションのあちこちでゴキブリに遭遇するのですが
なんとかならないでしょうか。

高層階のエレベータホールにまでゴキブリがいました。

毎回のように24時間ゴミドラムの近くでゴキブリに遭遇します。
その都度心臓が止まりそうになります

管理人さんいお願いなのですが、
ゴミ置き場と各階に、ゴキブリホイホイを置くなどの対策を取ってもらえないでしょうか。

ここまでゴキブリが増えるのはちょっと異常です。

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私もゴミ置き場に行くたびにゴキブリ何度も見つけました。
かなり多いです。

この前なんてエレベータの中にもいました！！
なんとか対策してほしいです。

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>>1078 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

巣ごと退治できる系の
「ブラックキャップ」とかを
置きまくるとかですかね？

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中国自動車道の近くですが、空気の汚れはどうですか？
洗濯物や選択竿等の汚れ具合どうですか？
また騒音はひどいですか？

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>>1080 マンション検討中さん
少し気になります。けど際立ってというほどではないです。
それよりテレビの特定のチャンネルが見られないです。ナゼ？

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駐車場から外の道に出るところに、カーブミラーがあったら良いのにな、と思ったのですが皆さんどう思われますか？

何か私が気づいていない、無いほうが良い理由とか、あったりするんでしょうか？

まずは、率直なご意見を頂けますと助かります。
宜しくお願いします。

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>>1082 住民板ユーザーさん

ちょうど出口がカーブになってるので、
確かにミラーがないと怖いときありますね。
安全面から、私もあったほうがいいと思いました。

また、A棟前の駐車場の出口にも、
安全面からカーブミラーがあると良いなと思っていました。

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昨日停電しましたね。

原因は何だったんでしょうか？

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停電怖いですよね・・・

うちは急いで懐中電灯を探しました

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ピアノ教室は、okなのでしょうか？
防音工事もないのではと思われ、うるさく感じています。
平日昼間は、まだいいと思いますが、休日は何とも耳障りです。
テスト前の子供も、なんとなく耳につくようで、困っています。
教室がokならばしかたないのですが、防音工事のような規定などないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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ピアノ教室があるんですか？？
それはマンションの規約に反してはいないのでしょうか？

どうりで夕方くらいにピアノの音が頻繁に聞こえてきて
大変耳障りに感じておりました

連日7時くらいまで音が響いていたこともあるので、
防音工事もされていないのではないかと思われますが。。。。

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管理人さんも定期的に見回っていると思うのですが。
B棟のエントランスを出て左手の、平置きの自転車置き場の奥に
昼夜問わず不法駐輪をしている人たちがいます。
何度も目撃しています。

大体停めてから当マンションに入っていくので、当マンションの住民の知人だと思うのですが
それなら必ずゲスト用の駐輪場に停めるように指示してください。

管理人さんももっと見回りを強化し、不法駐輪を発見したら
駐輪禁止の張り紙を張ったり通報するなどの対策の方をお願い致します。

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>>1089 マンション住民さん

ご報告ありがとうございます。
私の駐輪場が近くなので、そこの前を通る時に気にとめるようにします。
犯人見つけたら管理人に突き出すなり、部屋番号問い詰めて注意させますね。

それにしても浪速管理は管理能力や資質が低いですよね。

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うちのマンションは個人サロンなどの経営をするのはいいのでしょうか？？

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>>1091 住民板ユーザーさん1さん

住居利用しかダメですね。
営利経営の個人サロンなんて言語道断ですよ。
そのサロン通い目的の敷地内侵入もダメなので、ダメな事を暗黙認知して来る客は不法侵入の恐れリスクがあるのでは。法律家ではないので上手く表現できなくてすみません。

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先日の住民総会はどんな話題や課題や報告などありましたか？

昨年は総会の結果から浪速管理の管理瑕疵による住民アンケートを募られましたが、経過進捗などの報告や責任の取り方などの言及はありましたか？

マンションの資産価値維持は管理会社によって大きく左右させると言われますが、浪速管理やユニフォームの着用がだらしなく見える方の現管理人に満足していない住民多いのではないでしょうか。

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ピアノ教室やらネイルサロンやらは届出を出せば可能なんですかね？？

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>>1094 住民板ユーザーさん1さん

専有部分にて友人知人に趣味等で非営利で教えるために招くのは勿論可能ですが、経営となればダメですね。
管理人にご確認いただくか、管理規約をご覧ください。
但し、居住者向けの教室やサロンとして生徒などを募り、プレイルームを有料利用していただく方法なら可能なんじゃないでしょうか。

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先程停電がありましたが、皆さん大丈夫でしたか？
５分程度で回復しましたが、停電の直前にブンという音が聞こえた気がしたので何か関係があるのでしょうか？

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>>1096 住民板ユーザーさん1さん
昨年夏も停電ありましたが、その時同様に当マンションだけではなく南側地域一帯が停電し、市管理の街灯も停電。
共に雨天(昨年は台風)でしたので、どこかしら漏電など変電所の問題と推測されます。浪速管理から関電に問い合わせしてもらい、原因など知らせてほしいですね。

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最近ピアノの音がうるさくて仕方ないです。防音工事はしてないのでしょうか。
リビングあたりから聞こえてきて気になって仕方ないです。

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コンビニ店主がいつも駐車場以外の所に止めてますが、駐車場として料金請求した方が良いのでは？そもそも商用目的なのに、料金が安すぎると思います

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セブンイレブン本部へ苦情を入れてみてはどうですか？

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