東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-07-15 05:18:09

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。


所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
   :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
   :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成27年6月下旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-26 19:34:06

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 935 匿名さん

    品川区っていってもいいエリアはせいぜい2割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
    あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
    ちなみに勝島はワースト2割に入る。

  2. 936 匿名さん

    日産プリンスの後にできるマンションはどう?

  3. 937 匿名さん

    >>924
    気になるのであれば、
    不人気のブランズのMRに行けば良いのでは?
    高い買い物だから、
    色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。

  4. 938 匿名さん

    公務員官舎は、
    凄い勢いで建築中ですね。
    官舎は、来年の竣工で、
    ここは、再来年の竣工なのですね。
    待てる皆さんが羨ましい。

  5. 939 物件比較中さん

    値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない?

  6. 940 匿名さん

    >>939
    ここはブランド力があるのですか?

  7. 941 匿名さん

    ない。
    いま流行りのハセコーよ。
    でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。

  8. 942 匿名さん

    日産の跡地は日産だし

  9. 943 匿名さん

    >>942
    フットサル場跡地のタワーに期待します。
    今が不動産バブルでしょうし。

  10. 944 住まいに詳しい人

    フットサルの後も長谷工だよ。
    どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも?

  11. 945 匿名さん

    マンションじゃなく、商業施設造って欲しい。

  12. 946 匿名さん

    楽天移転でシーサイドが寂れないか心配。

  13. 947 匿名さん

    >>946
    楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
    どうせなら潰してマンションにしてほしい。
    あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
    東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。

  14. 948 周辺住民さん

    商業施設もマンションもどっちもいらない。
    古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、

  15. 949 申込予定さん

    ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
    契約時に中長期計画書がないと言われました。
    信じられない。

  16. 950 匿名さん

    >>949

    えっ、!!

    そんなことって、今時ありますか?

    何かの間違いでは・・・
    本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。

  17. 951 匿名さん

    ここにきてブランズの形勢逆転か?
    なんて情報の真意は自分で調べないとね。
    自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
    その前に完売してもいいしね。

  18. 952 匿名さん

    >>949
    私も同感です。
    452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
    年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
    担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
    何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
    正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。

  19. 953 購入検討中さん

    >>ここにきてブランズの形勢逆転か?

    それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね

  20. 954 匿名さん [女性]

    今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね!
    5倍も結構ありました!

    抽選当たりますように!

  21. 955 購入検討中さん

    モデルルーム行きました。
    買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
    がっかりです。
    やっぱり長谷工、三流デベでした。

  22. 956 匿名さん

    まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
    勢いありますよね

  23. 957 物件比較中さん

    >>952
    三井は普通にありましたよ
    修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか?

  24. 958 匿名さん

    >>955

    勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
    結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、

    多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
    タンク付きトイレって時点で察するべき

  25. 959 匿名さん

    修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。

  26. 960 匿名さん

    修繕費推移表?はモデルルームで普通にありましたよ

    何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。

  27. 961 購入検討中さん

    >>960
    確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
    年度別の収支明細はなかったような。

  28. 962 匿名さん

    収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
    理事会で1年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。

  29. 963 匿名さん


    この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ~んくらいしか思わんよ。
    よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
    ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。

  30. 964 匿名さん

    マンションは管理が命ですからね。
    私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
    今度、直接聞いてみます。

  31. 965 匿名さん

    ここのネガはウソばっかで不安を煽るからな。MRいけば分かる話なのに・・

  32. 966 匿名さん

    こちらでネガしつつブランズを持ち上げる投稿が同時刻にありますから誰がやってるかは一目瞭然かと...

  33. 967 匿名さん

    ブランズの営業とか購入者よりは、どちらも検討なんかしてないけれど、わざわざ荒れるような事を書いて楽しんでる愉快犯かもしれませんよ。
    そのような人間が双方のスレに散見されます。
    買う気のない奴は無視が一番。

  34. 968 匿名さん

    そうそう。ここはブランズと違い人気の物件ですから放っておいても売れますよ。
    1期で200戸越えはさすがですね。

  35. 969 匿名さん

    わざわざ人気物件って言葉を執拗に使ってるのはここの営業でしょうけどね
    何回書くの?むしろ引くわ

  36. 970 匿名さん

    そんなに妬まないでね。事実ですから 笑

  37. 971 匿名さん

    検討者は自分の選択肢をなるべく残したいから、人気人気騒がないですよね。普通。
    ここのポジって頭悪いよね。

  38. 972 匿名さん

    どんぐりの背比べ、、

  39. 973 申込予定さん

    ここは「人気」と言うことと値段しかポジティブな意見が出てこないことに
    最大の不安をおぼえます。
    もちろん大事なことではありますが、もう少しマンション自体の評価とかを伺いたいです。
    このまま申し込んでも大丈夫なんでしょうか?

  40. 974 匿名さん

    大丈夫ですよ。大人気ですから、でもあなたが買わなくても売れるので平気です。
    嫌なら他行けば?

  41. 975 匿名さん

    >>973
    過去スレ読みましょう。いまさら新しい情報も出てきません。
    良いことも悪いことも書かれてる方たくさんいます。
    その中で何を参考にするかはあなた次第

  42. 976 購入検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

    パート3です。レスが1000超えたら使ってください。

  43. 977 匿名さん

    >>973
    え、そんな気持ちで数千万の買い物するんですか?
    きちんと比較検討せず、なんか人気らしいから…で数十年のローン組んじゃう人の気が知れませんね。

    テレビや雑誌で人気店と騒がれてたから行ってみたのに「何故ここが人気店?ホント?」って経験は誰でもありますよね。

    実体のない噂や見栄に惑わされるのはバカのする事ですよ。

  44. 978 匿名さん

    自分がオーベルがとっても買いたい検討者だったとして、なるべく条件の良い部屋を倍率なしで買いたいなって思ってるのに、わざわざここのスレでここは人気物件だよ!って騒ぐかな?と冷静に考えてみましょうね。

  45. 980 匿名さん

    >>978

    そう考えると悪質なネガは倍率減らしのためのの申し込み予定者と考えられますね

  46. 981 匿名さん

    >>975

    ありがとうございます、過去レス読みました!

    結果、最大の特徴は安さなんですね。

    設備などはあまり良くないようで、でも共用部は豊富ということでしょうかね。

    人気があり、1期で200世帯売れるそうである。
    但し竣工がだいぶ先のため、本審査が通らなくなる方も少なからずいるとのこと。
    倍率がかなりついている部屋もあるので要望書を出しても当たるかどうかは分からない。

    まとめるとこんな感じでしょうか

  47. 982 匿名さん

    倍率工作のための戦いはすでに始まってるんだな・・・
    恐るべし、さすが人気の物件ですな

  48. 983 匿名さん

    >>981

    今度は匿名さんになっちゃってますよ。色んな立場演じると大変ですね 笑

  49. 984 匿名さん

    ホントここのポジは頭の弱い人(笑)

  50. by 管理担当

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