物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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935
匿名さん
品川区っていってもいいエリアはせいぜい2割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
ちなみに勝島はワースト2割に入る。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>924
気になるのであれば、
不人気のブランズのMRに行けば良いのでは?
高い買い物だから、
色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。
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938
匿名さん
公務員官舎は、
凄い勢いで建築中ですね。
官舎は、来年の竣工で、
ここは、再来年の竣工なのですね。
待てる皆さんが羨ましい。
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939
物件比較中さん
値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
ない。
いま流行りのハセコーよ。
でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。
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944
住まいに詳しい人
フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>946
楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
どうせなら潰してマンションにしてほしい。
あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。
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948
周辺住民さん
商業施設もマンションもどっちもいらない。
古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、
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949
申込予定さん
ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
契約時に中長期計画書がないと言われました。
信じられない。
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950
匿名さん
>>949
えっ、!!
そんなことって、今時ありますか?
何かの間違いでは・・・
本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。
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951
匿名さん
ここにきてブランズの形勢逆転か?
なんて情報の真意は自分で調べないとね。
自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
その前に完売してもいいしね。
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952
匿名さん
>>949
私も同感です。
452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。
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953
購入検討中さん
>>ここにきてブランズの形勢逆転か?
それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね
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954
匿名さん [女性]
今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね!
5倍も結構ありました!
抽選当たりますように!
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955
購入検討中さん
モデルルーム行きました。
買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
がっかりです。
やっぱり長谷工、三流デベでした。
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956
匿名さん
まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
勢いありますよね
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957
物件比較中さん
>>952
三井は普通にありましたよ
修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか?
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958
匿名さん
>>955
勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、
多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
タンク付きトイレって時点で察するべき
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959
匿名さん
修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。
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960
匿名さん
修繕費推移表?はモデルルームで普通にありましたよ
何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。
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961
購入検討中さん
>>960
確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
年度別の収支明細はなかったような。
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962
匿名さん
収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
理事会で1年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。
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963
匿名さん
この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ~んくらいしか思わんよ。
よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。
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964
匿名さん
マンションは管理が命ですからね。
私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
今度、直接聞いてみます。
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965
匿名さん
ここのネガはウソばっかで不安を煽るからな。MRいけば分かる話なのに・・
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966
匿名さん
こちらでネガしつつブランズを持ち上げる投稿が同時刻にありますから誰がやってるかは一目瞭然かと...
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967
匿名さん
ブランズの営業とか購入者よりは、どちらも検討なんかしてないけれど、わざわざ荒れるような事を書いて楽しんでる愉快犯かもしれませんよ。
そのような人間が双方のスレに散見されます。
買う気のない奴は無視が一番。
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968
匿名さん
そうそう。ここはブランズと違い人気の物件ですから放っておいても売れますよ。
1期で200戸越えはさすがですね。
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969
匿名さん
わざわざ人気物件って言葉を執拗に使ってるのはここの営業でしょうけどね
何回書くの?むしろ引くわ
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970
匿名さん
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971
匿名さん
検討者は自分の選択肢をなるべく残したいから、人気人気騒がないですよね。普通。
ここのポジって頭悪いよね。
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972
匿名さん
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973
申込予定さん
ここは「人気」と言うことと値段しかポジティブな意見が出てこないことに
最大の不安をおぼえます。
もちろん大事なことではありますが、もう少しマンション自体の評価とかを伺いたいです。
このまま申し込んでも大丈夫なんでしょうか?
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974
匿名さん
大丈夫ですよ。大人気ですから、でもあなたが買わなくても売れるので平気です。
嫌なら他行けば?
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975
匿名さん
>>973
過去スレ読みましょう。いまさら新しい情報も出てきません。
良いことも悪いことも書かれてる方たくさんいます。
その中で何を参考にするかはあなた次第
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976
購入検討中さん
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977
匿名さん
>>973
え、そんな気持ちで数千万の買い物するんですか?
きちんと比較検討せず、なんか人気らしいから…で数十年のローン組んじゃう人の気が知れませんね。
テレビや雑誌で人気店と騒がれてたから行ってみたのに「何故ここが人気店?ホント?」って経験は誰でもありますよね。
実体のない噂や見栄に惑わされるのはバカのする事ですよ。
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978
匿名さん
自分がオーベルがとっても買いたい検討者だったとして、なるべく条件の良い部屋を倍率なしで買いたいなって思ってるのに、わざわざここのスレでここは人気物件だよ!って騒ぐかな?と冷静に考えてみましょうね。
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980
匿名さん
>>978
そう考えると悪質なネガは倍率減らしのためのの申し込み予定者と考えられますね
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981
匿名さん
>>975
ありがとうございます、過去レス読みました!
結果、最大の特徴は安さなんですね。
設備などはあまり良くないようで、でも共用部は豊富ということでしょうかね。
人気があり、1期で200世帯売れるそうである。
但し竣工がだいぶ先のため、本審査が通らなくなる方も少なからずいるとのこと。
倍率がかなりついている部屋もあるので要望書を出しても当たるかどうかは分からない。
まとめるとこんな感じでしょうか
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982
匿名さん
倍率工作のための戦いはすでに始まってるんだな・・・
恐るべし、さすが人気の物件ですな
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983
匿名さん
>>981
今度は匿名さんになっちゃってますよ。色んな立場演じると大変ですね 笑
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984
匿名さん
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