物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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743
匿名さん
品川区の中でもほんとに僻地みたいな場所ですからね。現地行くと違和感覚えると思いますよ。この辺は都下以上に不便だと思います。
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744
匿名さん
>>741
一般的には敬遠される競馬場が近くにあるようなエリアだから仕方がないね。色々な不利益は今後も被ることは覚悟しないとこのエリアは買えないね。
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745
匿名さん
>>743
都下以下ですか
現在、何処にお住まいですか?
何がしたいの?
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746
匿名さん
船橋競馬場の周りは敬遠どころかファミリーがこぞって住んでますけどね。
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748
匿名さん
744
今話題の目黒や湾岸エリアに住んで
マンション徒歩2~3分でパチンコ屋、そこから更に数分で風俗やキャバクラって言う
環境のほうが数段良くないと思うが・・・
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
購入検討中さん [女性 30代]
>>737
東急の奴らしかいないでしょう、売れなくて 相当焦ってるよ、或いは高く買ってしまった奴か? 相手にしない方がいいですよ
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752
匿名さん
>>751
ここの検討者?
もう少し上品に投稿してください。
ここの品位を下げてますよ。
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754
匿名さん
安い部屋の抽選漏れた人たちは
予算上げて高い部屋買う気あるんでしょうか??
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755
匿名さん
教えて下さい。
ブランズは手付金5%でもいいといわれましたが、
ここは交渉して手付金が少なくなりましたか。
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756
購入検討中さん [ 30代]
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757
匿名さん
>>754
この物件の唯一にして最大の魅力が価格に他ならないんですからそんな気ありませんよ。
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758
匿名さん
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759
周辺住民さん
1期205戸?もっと登録が入るかと思っていました。
まだ上層階狙えそうですね。
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760
匿名さん
>>758
人気!第1期完売御礼!って数字なんですかね?
詳しい方教えてください。
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761
購入検討中さん [女性 30代]
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762
購入検討中さん [ 30代]
755
つい数ヶ月はここは東急何でまけるとかありませんよって
言ってましたが本当にですか?
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763
匿名さん
762
手付けを5%にするのは値引くのではなく、ローンにまわすだけです。
ですからむしろ購入者の負担額は利息の分だけ増えるのです。
ここもたしか、最初に払える現金が少ない場合は手付けを5%にしてもらえるはずですよ。
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764
購入検討中さん
思ってたより販売多い気がします。完売と謳いたいでしょうからこれだけ登録が入ってるのでしょう。でも人気だからといって勢いで申し込みすると後悔しそうで…性格上、一生マンションを買えない気がしてきました…。
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765
物件比較中さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
イオンバス中止がマイナスではあるものの、登録やめるほどの事ではないと計算した上で要望書出す時に言うようにしたんでしょうね。
わざわざ休み作って要望書出す気で出向いてたらよほどの事がないとやめるとは言えないものね。
卑怯だな。
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768
匿名さん
ブランズといいイオンといい、他人を踏み台にするのがお得意な社風なのは良くわかりました。
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769
匿名さん
1期で205戸完売
抽選外れた人向けで追加2次で50戸程度の販売かなと予想
それくらいの販売ならかなりの好調物件ですね
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770
匿名さん
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771
購入検討中さん
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772
匿名さん
安いのもあるけど他の条件含めバランス感が良いのでしょうね。でなければ売れないよね。
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773
匿名さん
確かにブランズは人気なく苦戦してるみたいですが、逆に人気のオーベルが頑張って勝島を活性化させていけば互いにいい影響になるんじゃないですかね
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774
匿名さん
絶対的なオーベル>ブランズの構図はないなぁ。
今回のオーベルに軍配が上がった一番の理由は、ただの後出しジャンケンだったからでしょ?
パンダ部屋でインパクト与えてオーベルは早々に値段公表してらブランズの客を留めたわけだし。
長期的な費用を見ればさほど違いは、ないわけだしブランズの懸念材料のエネファームを除けばシンプルな設備のブランズの方が管理がしやすいかもだし。
今回の第1期が落ち着けばブランズの方にも客は流れるでしょうね。
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775
匿名さん
200部屋以上売り出すのですか。
すごい。低層階の安い部屋以外も需要があったってことですか。
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776
匿名さん
たかだか500万程度の価格差なのに、買える人買えない人の明暗が分かれるという事ですかね。
安いと思いこませる広告ってすごい効果なんですね。
実際どうかではなく、思い込みでここまで人が動くんだから不思議ですね。
質としてはブランズの方が上なのにね。
人に流されずブランズ選ぶ人は良い建物を手に入れられて賢いのではと言う気もしてきた。
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777
匿名さん
世の中の人気って、頭のいい人間の考えた広告に小市民が踊らされて自分で選択した気になってるだけだからね。
音楽でも飲食店でも、人気に乗れてる自分に自己満してる人が大多数で、自分でジャッジして選んでいる人は殆どいない。
東急さんも真っ向勝負せず、もっとあざとくならなきゃね。
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778
購入検討中さん
ブランズの話は興味がないので他でやってもらえますか?目障りです。
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780
匿名さん
イオンバスは中止になる予定ですと記載されていましたね。
中止になると断言はしてなかったのでしつこく期待します。
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781
匿名さん
ブランズじゃ高くて手が出せないけどオーベルならなんとか…って人がいっぱいいたんですね。
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782
購入検討中さん
オーベルは庶民マンションで仕様が並で価格も抑え気味、ブランズは富裕層マンションで仕様が比較的よく価格もそれなりということですよね。スーパーでいうとマルエツと成城石井みたいな感じですかね?それなら比較して、どちらが優れてると決められるものではないかと。結果としては品川勝島は前者の方が需要があったということにはなりましたが。
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783
匿名さん
ブランズが富裕層なら勝島以外の普通の品川区内マンションは誰が買うんですか。
目糞鼻糞でしょう。
スーパーというかダイソーとセリアみたいなもんです。
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784
匿名さん
子供の教育費や早めの繰上償還をかんがえれば、
安いに越したことはない。
ブランズが東急なら、
オーベルは京急か小田急レベル。
憧れや劣等感を持つレベルの違いはない。
モノレールやスーパーに近い分、
通勤や生活に便利。
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785
匿名さん
そうですね。
勝島には高品質よりも低価格の方が需要があったのでしょうね。
質がいいのはどちら?と聞かれたらブランズだけれど、需要があったのは?と聞かれたらオーベルなんでしょうね。
良いものが売れるという単純な業界じゃないんだなと勉強になりましたね。
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786
匿名さん
まぁ、現時点でブランズはオーベルの高層階レベルの値段の部屋しか残ってないしね。
3000万後半から4000万前半が予算の人はどう頑張ってももうブランズは買えないから。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
オーベルとブランズは客層変わらないだろ
プラウドが勝島に建つなら別だが
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789
匿名さん
オーベル貶してブランズを持ち上げるようなレスが急に増えましたね
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790
匿名さん
中国が人間よりパンダを大事にするのとおなじで、
勝島じゃ馬の方が良い所に住んでるな。
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791
匿名さん
どっちもタンク付きトイレだし富裕層マンションではないでしょ。
どちらも23区最安値レベルのマンションですし
ブランズスレでも誤爆してる方いるようにオーベルも合わせて検討してる方は多いでしょう。
そして単にオーベルの方が需要があっただけ。
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792
匿名さん
オーベルとブランズの差って500万くらいの価格差だけじゃないですか。
それで集客に差があるのなら、その金額差でも大きいと感じた人が多数いると言うことでしょう。
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